独身女性購入派２

[しずか]

以前にもあったスレですが復活させてみました。
現在３０代後半独身女性です。
マンション購入を検討しています。
独身でマンションを買われた方、その後転居された方、買って良かった、後悔している等、何でもご意見お待ちしています！

[2: 匿名さん]

マンションを購入したところです。独身時代に結婚する気もなく頑張ってローンを組みました。
しかし、その後思いもかけず結婚が決まり、結局賃貸に出すことになり大変な思いをしました。

[3: しずか]

どのように大変だったか差し支えなければ教えていただけますか？
月々のローン支払額を賃貸相場額よりも安く抑えておけば大丈夫、いざとなればリロケーションを利用すれば良いと思っていたのですが、だめですか？

[4: ゆう]

一人暮らしをするにあたり、３０前半で購入しました。
実家暮らしでそこそこ頭金もあったので購入いたしました。
３５００万の物件で、貯金（２００万程残し）の他、親に援助してもらい、
銀行から２５年ローンで１８００万借りました。
月々６万のローンと２万の管理費修繕費です。

利用駅も便利で、５０平米とコンパクトな間取りも気にいっているので、
買ったことに後悔はないです。
実家にいながら外食ばかりだった生活が、
家に帰るのが楽しくて、家にいる時間が長くなりました。
友達も、親も、泊まりにきます。

大きな買い物をしたからか、お金の使いっぷりが派手に(^^;
今どきのマンションは収納がしっかりしているので家具はいりませんが、
家電製品や、キッチン用品などで、２００万は飛んでいきました。

後悔…老後が心配です。

[5: 匿名さん]

０２です
大変だったことは。。。
公庫を借りたため賃貸に出すときに銀行（現在公庫は銀行での承認だったため）とのやりとりに何度も足を運び
一番大変でしたよ。

[6: 匿名さん]

最近マンション契約しました。
今流行のタワーのやや小ぶりの部屋です。

ローンは怖いけど、親も高齢になり、保証人問題が難しくなりそうなので
買っちゃいました。
今の家賃は９万円なのでローンのほうが月々安いかなあと思いました。

できるのは２年後なんで、それまでにもう少し頭金を増やして家具など
じっくり選びます。

とりあえず公庫で押さえましたが、フラットも魅力・・・が、金利が
じわじわ上がっていてちょっと怖いです。

[7: 匿名さん]

老後を考えるといつまでも賃貸に居たくないと、思ったので、
うちは地方なのでマンションではなく戸建てにしました。
土地柄、なかなかマンションが建たないのです。
しかし、駐車スペースも間取りも広く申し分ありません。
ただし、防犯面がやはり心配ですね。

[8: 匿名さん]

３０代前半で購入しました。
０４さんと同じく実家暮らしだったので貯金もあり
頭金も結構出せたので、月々の支払いも賃貸より安いです。

立地は将来、結婚するかもしれないということを
考えて賃貸に出しやすい、売りやすい場所、間取りは３ＬＤＫ
不動産会社は一応名のとおったところということで決めました。

ほんと今までは外食が多かったけど、家に帰ってのんびり
するのが楽しくなりましたよ。

まっ、また老後の資金はこれから貯めればいっかなと。。。
今まで実家でいいかげんに生活してたのが、なんか責任感が
出てきましたね〜。。。

[9: しずか]

０２さんが賃貸に出されたのは結婚後二人で住むのには手狭だったからですか？
賃貸に出して月々のローン支払額を家賃収入でカバーできていらっしゃいますか？
マンション購入してずっとそこに住み続けるのならよいのですが、
０２さんのように結婚等で賃貸に出すことになったときに、赤字になると苦しいですよね。
そうならないためにはやはり駅近、人気エリア、電車の便、等が重要となってくるんでしょうかね。

[10: 匿名さん]

今、分譲マンションの賃貸部屋に住んでいますが、
築２０年なんで入居早々、給湯器が壊れて取替え、
トイレも調子が悪く修理、建具も調子が悪く・・と何度か業者に来てもらいました。
それらの修理費用は全て大家さんが負担しています
うちの大家さんは大地主だから痛くも痒くもないだろうけど、
普通の人が負担するのって結構大変だと思います。
皆、使わなくなったら賃貸に出せばいいや・・と気軽に買ってしまうけど、
長い目で見ると結構な荷物になるかもしれません。

[11: 匿名さん]

＞10
築20年も経つといろいろな不具合が起きやすいということでしょうか。
考えさせられますね。

[12: 膣浦靖子]

女性も築３０年過ぎると色々がたがきますものね

[13: 匿名さん]

４０代になりたてです。
３０代前半で購入し、物件選定に失敗しました。（現在賃貸中）
ローンが終わるので　来年３月完成の物件を購入しました。

良かったことは
①お金を大事にするようになったこと（それまでは毎月の酒代が１０万越えてました）
②ほんとの意味で親から自立できたこと（ひとりで生きる自信がついた・・・良かった？）

後悔したことは
①自由な気持ちを失ったこと（いきあたりばったりの暮らしを夢見ることができない）
②生活することにとられる時間が増えたこと（同居してた頃の母親に感謝）

失敗したこと
１軒目・・・売却の可能性からファミリータイプを買ったら、
　　　　　　自分の生活に不便がつのって　結局住み続けられなかった。
２軒目・・・不明

私も公庫を利用してましたが、黙って賃貸に出しましたよ。ばれないって

[14: 匿名さん]

２軒目はどのような大きさと間取りですか？

>私も公庫を利用してましたが、黙って賃貸に出しましたよ。ばれないって

公庫を利用すると、賃貸には出せないんでしたっけ。銀行はだいじょうぶ？
正式に貸し出すとしたら、銀行に借りなおさなくてはいけないのでしょうか？

[15: １３]

２軒目は　約７０平米の２ＬＤＫです。

公庫は「自己居住用」が条件ですので　賃貸に出すなら　借り直し・・・です。
本当に住んでいるか、抜き打ち検査をすることがあるらしいです。

銀行は借りた後なら　全然へっちゃらです。
つらっと住所変更を出しても　ノーチェックです。
指摘された場合、「親や親戚が住んでます」で済みます。

[16: 匿名さん]

>13
>売却の可能性からファミリータイプを買ったら、
>自分の生活に不便がつのって結局住み続けられなかった

というのは具体的にどういうことなんでしょうか？

[17: 匿名さん]

①動線が長い
②光熱費や水道代などの基本契約タイプがファミリータイプなので、高い。
③暖房費がかかるわりに温まるのに時間がかかる（寒い）
④死に部屋２室の維持がめんどう・・・半分使ってないのに、掃除しなくちゃいけない。
⑤立地（駅からは近いが　ひとりもんが住むような場所じゃなかった）
⑥まわりがみなファミリーで　近所付き合いがビミョー

[18: 匿名さん]

一人で70平米って、とても広い…というか、
お高そうですが、いくらでしたか？月々の支払いは？
１軒目はいくらで貸しているのですか？

質問ばかりでごめんなさい(>_<)

[19: 匿名さん]

ずいぶん　突っ込んだ質問ですね。（笑）
次は年収？という気持ちで。

地方都市ですので　多分、あなたが想像するような額じゃないと思いますけど・・・
２，５００万です。
支払方法については検討（試算）中ですが、賃貸収入の内法で　ローン・固定資産税・管理費・駐車場代など
不動産にかかわる部分をまかなうよう組むつもりです。

[20: 匿名さん]

もうしわけありません(^^;
ありがとうございます。
自分の考えている神奈川ですと、２LDK６０平米３５００万、高過ぎますよ本当に。
もう、ここで買わないと買えないから、買うぞ！
払えなかったら、売りだわ〜と思っているのです。

[21: １８さんへ]

ごめんなさい。
自分でレスしてるんだから　ちゃんと答えますね。

賃貸収入は８万（継続運用を優先しているので、安めに設定してます）で、
ローンは５〜６万あとは諸経費にあてるイメージです。
借り入れ期間は、多分３０年とかになると思います。

私の場合は購入してから勉強しちゃいましたが、いろいろ勉強してから購入なさってください。

あと　余計なアドバイスですが　５０歳までに完済するくらいのつもりで購入することをおすすめします。

[22: 20]

ちなみに35歳年収550万です。一人暮らし歴１５年。
賃貸料を老後も払い続けるのは、やはり考えものでした。
買ってももろもろ管理費、修繕費、税金で５万くらい出ていくのでしょうが。

[23: 20]

アドバイスありがとうございます。
５０歳、老後の資金を考えるとそれくらいまでに、ですか。
今の皮算用(^^;では、５５歳でしたが、
ローン額を減らすのが、一番ですよね。はぁ。

[24: １３]

老後の資金・・・というより、アリとキリギリス的な発想ですが・・・（笑）

ビンボー（余裕のない生活：金銭および気持ち）が続くと　いくら素敵なおうちに住んでいても
幸福には生きられないので、短期勝負！のほうが良いと私は考えてます。

[25: ２０]

物件選びが大事とのこと、勉強になりました。
ありがとうございました。

私の思う物件は、１７を満たしているけれど、
金額が無理そうです。
素敵なおうちに、余裕で暮らしたいですわ。
遊ばずに、ためてためて、ぬくぬく…でしょうか。が、頑張ろう。

[26: 匿名さん]

すてきな賃貸を渡り歩くのも手ですよ。

[27: 20]

素敵な賃貸を渡り歩く！
一番贅沢かもしれませんね(^^)

…考えもしなかった！同じところで、ずーっとです(^^;

[28: 匿名さん]

頭金（貯金）が結構あるんですか？
３，５００万を１５年強で完済は無理ですよね。

[29: 20]

自分で今用意できるのは５００万です。
親に５５０万協力してもらえるかと思います。
結婚しないことについては何も言いませんが、
私の老後が心配なようで、マンション購入には、協力的です。
親孝行せねば！

[30: 匿名さん]

がんばっ！

[31: 匿名さん]

「自分の城」があると老後も安心できますよね。

[32: 匿名さん]

＞２０さん

そうなると自己資金が１０５０万ということですね。
私も神奈川２ＬＤＫ６０ちょっと㎡です。突然購入したんでにわか勉強しましたので
失礼ですがアドバイスさせてください。

１０５０万のうち最低１００万は納めなければならない諸経費として必要です。
そのほかに、何かのときの生活費や新居の家具、引越し代など１００万は残したい
ものです。（いざというとき親に助けられるとしてもこのぐらいは必要です）
さらに、マンションの有償オプションなしなら良いのですが申し込んだら、その分も
現金で残しておかなければなりません。
ピクチャーレールやエアコン、ライト、作り付けの食器棚なんか欲しくなりますよ。
そしてオプションは高いんです。これらをちょっとリッチに取り付けちゃって５０万
としますと、頭金は８００万になります。

勝手に仮定しちゃってごめんなさい。
すると、ローンは２７００万となります。
頭金は２割以上あるので公庫で現在の金利で３５年として計算すると
ざっと４０００万以上となるとともに、多分年間返済額が公庫の基準
を越えますから、つみたて君などしていない限り公庫からは借りられません。
銀行はもっとゆるいのですが、短期の金利は今の上昇を見れば怖いです。
財形融資やフラット３５ならいけるかもしれませんよ。

管理費や修繕積み立ては初めは２万ぐらい見ればよいのかも
私もローンって難しいって初めて知りました。
すごーく条件が似ていたのでつい余計なことを書いちゃいました。
お互い頑張りましょうね。

[33: 20]

＞３２さん

ありがとうございます！ありがとうございます！
購入までには、まだ1年以上あるので、貯金貯金です。
５年後には、養老保険300万がおりるのですが、
間に合わないのがつらいです。まあ、繰上げ返済ですね。
金利が上昇中で、どきどきです。（消費税は？泣）
銀行、公庫、悩み中です。つみたて君、します。

がんばりましょう('_')/

[34: 匿名さん]

０２です。ご無沙汰しちゃいました。すみません。
私が購入したのは、大阪ですが超中心地の６３平米の高層マンションでした。

結婚する旦那様が愛知県で仕事をしているため、残念ながら手放さないといけなくなりました。
賃貸に出すことでなんとなくうまく返済できそうな感じですが、
やっぱり、マンションも古くなりますし完済前に人生設計が変わってしまうと
いろんな問題が出てくるのでは？？
貸すために住宅金融公庫＆銀行の折衝が大変でしたよ。

私がマンションを持っていると、旦那さんは自分名義で家を買うことなんて全く考えないようです。

財布は別管理だし、旦那さんの自由なお金を増やされている気になります。
結婚する気があるのなら、旦那さんが頑張って家やマンションを購入するような意気込みをもって欲しいと思うのは。。。駄目かしら？？

[35: 匿名さん]

>>34
やっぱりそうですか。
33歳、独身。
賃貸に飽きて買ってしまいましたが、
購入と同時に男性に対する目がさらに厳しくなりました。
私のマンションあてにするような男いやだなぁー。
あと変な話ですが私が死んだら甲斐性のないだんなのものになるのも。
相手もいないのに場かな妄想かもしれませんが、
もう結婚はできないと思いました。

[36: 匿名さん]

＞３３さんへ

３２です（０６でもあります）。公庫のつみたて君は現在廃止されました。残念です。
ひとつ重大なことを覚えていてください。
公庫は申し込み時の金利ですが、銀行などは実行時の金利です。
よってとりあえず公庫で申し込んで仮押さえして、金利を見て
銀行にするかを決めたほうが良いです。
できれば短期の銀行部分と長期の公庫もしくはフラットを
組み合わせるなど、いろいろ研究することをお奨めします。

公庫は途中で返済方法などを変えられるのでいざというとき安心です。
けれど自分が居住という条件が付き調べられますよ。

以前投資信託を銀行で申し込み通帳から毎月１万円引き落としされていました。
株価がどんどん下がり初めに買った分で大損していましたが下落時に買った分が
最近どんどん上がり、２ヶ月で数十万も増えました。嬉しい反面、住宅ローンの
金利がどんどん上がってびっくりです。
経済ってこういうものなんだあといまさらながら自分の無知さがわかった次第です。

ちなみに安心して借りられるのは（貸してくれるのは）年収の４倍程度らしいですよ。
独身女性には銀行など厳しい様子と聞きため息です。
家の手付けを払ってから、ついつい節約サイトながめちゃいますね。
外食が減って自炊が増え無駄なものを買わないように自重してます。
だって引っ越したら欲しい物たくさんだしごみは増やしたくないので・・・！
あと２年で３００万貯められたら良いなあと頑張ってます。

ほんとにほんとに頑張りましょうね。

[37: しずか]

２０さん、３２さん、私が購入検討しているマンションも限りなく東京に近い神奈川で、５０平米、３５００万円です。オプションつけるともっといくでしょう。
なんて、高いんでしょう！でも、駅近、資産価値等など考えるとこれが相場のようです。
５０平米とはいえ登記上の面積は５０平米を下回るため、住宅控除も受けられませんし、固定資産税の減税措置も適用されません。
頭金も６００万ほどですので月々の支払いは管理費等込みで１２万近くはいくでしょうね。

毎月消えていく賃貸料や老後のことを考えると買ったほうがよいとは思うのですが、毎月１２万円の支払いをこの先何十年も続けなければならないのかと思うと、自分の生活が先々まで見えすぎて怖いです。
よく、現在の家賃並みの支払いでマンション購入できる、とうたわれていますが、家賃並みの支払いでは定年までに完済なんて無理だし、金利も莫大になります。
よほど頭金を貯めていれば別でしょうが、そうでない限り、やはり支払額の負担は大きくなりますね。

それでも賃貸暮らしはもう嫌だし、安心して暮らせる自分のお城が欲しいから購入するわけですが、
３４さんのように、ご結婚等で賃貸に出さなければならなくなった場合、ローン自体は月々の家賃収入でカバー出来てたとしても、現金で支払った頭金がなんだかもったいなく感じられます。
いずれ賃貸に出すとしても、しばらくはそこに住んで、せめて頭金分ぐらいの元は取りたいですよね。

[38: ゆう]

しずかさん、素敵なマンションに出会ってしまったんですね(^^)
駅近くがいいですよね。老後を考えたら賃貸より自分のおうち。

でも、もっとローンは少なくしておいたほうがいいですよ、とは思います。
もう少し不便でも安い物件にしておかれたほうが…
というのは失礼ですよね、すみません。
ご自分でも書かれていおますが、金額と葛藤してらっしゃいますね。
もう一度じっくり考えてください。頭金の元を取るうんぬんより、
3000万を35年借りたら、倍程の金額払うことになると思います。
毎月支払う金額ではなく、トータルの支払い額、計算しましたか？
皆さん支払えるから借りると言いますが…
それに、絶対的な資産価値ってあるのでしょうか？

が、欲しい気持ちはよくよくわかります。気に入ったならしょうがないんですよね。
私は交渉して、オプション１００万分付きで契約したので、
床のコーティング、壁の空気触媒機能、フッ素コーティング、照明…
無駄に？ばしばし付けてしまいました。ほんとオプションは高いです。

[39: 匿名さん]

>>38
倍も払いませんよ。金利３%でも4600マンくらいです。

[40: ひろ]

しずかさん
購入したい気持ちが満々の方に余計なお世話になってしまうかもしれないのですが。。。

ゆうさんのおっしゃることは私も賛成です。トータルの支払額はかなりの金額になると思います。
できるだけ、頭金を多く支払えるように親御さんなど借りれる方がいらっしゃればかなり楽になると思います。
しずかさんの年収はわかりませんので、全く余計なお世話になるかもしれませんが、女性には銀行はかなり厳しいですので、
借り入れについても一度ご検討をされたほうがいいかもしれません。

私は購入金額が3500万　頭金1800万（親に借りました）借り入れ1700万でローンを組むために
審査を銀行にお願いしましたが、
す●ー銀行などにははなっから相手にしてもらえませんでした。
ちなみに年収は480万＋120万（不動産）で、月々の返済は２５年ローンですべて込みで９万程度になります。

自分的には悪くないと思うのですが、保証人など色々言われていやな思いをしました。

[41: 匿名さん]

横レスすみません。

>>40
親からの借り入れの利率はどうしました？
税務署から何かいわれませんでした？

[42: しずか]

ゆうさん、ひろさん、レスありがとうございます。
頭金はこれ以上増えないんですよ。なので、いずれ購入することを考えると、貯金して頭金を貯めようと思っても賃貸料を払いながらなのでそう簡単には貯まりません。
であるならば、いっそのこと購入して賃料＋貯金のつもりで返済したほうが効率よいかな、と思ったのが発端です。
とりあえず３０年でローン組んで、その後繰り上げ返済、特に最初の５年間で頑張って１０年分くらい期間を縮めようと思っていました。

でも・・・、毎月１２万の返済額を考えるとやはり二の足踏みます。
できれば月々の支払いは９万円前後に収められるのが理想ですよね。
ちなみに年収は残業代が多めについた年で５５０万弱くらいです。

今の物件、気に入ってはいるのですが、もう少し価格の下がるエリアで３０００万円くらいの物件を探しなおそうか考え中です。

ちなみに５０平米以上のマンションを購入された方は、住宅控除や固定資産税の減税措置を受けていらっしゃると思うのですが、それらはやはりかなりの負担軽減になっていますか？

[43: ひろ]

４１＞親からの借り入れは利率などは考えていませんでした。
親の持ち分を3分の1に設定しましたので、現状必要ないと思うのですが・・・詳しくないので、本来ならば必要なのかしら？？
将来私の名義にすべて変えてもらうように長期返済ということでしょうか。

[44: ひろ]

4年前にマンションを購入した段階では、住宅控除や固定資産税の減税措置はかなり負担は軽減されています。
年間に10万円以上返ってきていますので、月々1万程度は軽くなっている計算になると思います。
しかし、一年に一回の臨時ボーナスみたいな感じで、1ヶ月に1万円ときっちり軽減できているという感覚は無いですね。

[45: 匿名さん]

>>43
税務署の調査が入ったとき契約書がない、無利息、だと贈与となって大きな税負担がかかりますよ。

>>42
私も住宅減税のことは悩みましたがそうなると購入額が800万もあがり、
全く元を取れないことがわかり断念しました。

ちなみに所得税の制度自体来来年3月入居の物件で終わりです。
ご自身がほしいもの、かえるものをまず第一に考えることお勧めします。

[46: 匿名さん]

自分の子供に資産を残すわけではないのですから、住環境がよければ、資産価値は
考えない方がよいのではないでしょうか？
無理のない返済計画をお勧めします。
住宅ローンが終わっても、その次には老後の貯蓄が待っています。
賃貸がいやだと言うだけで、むりなローンを組む人が多すぎですね。
しずかさん、ローン破産しないよう祈っております。
ちなみに私は賃貸29,000円のぼろアパートで生活し、頭金も老後の蓄えも進んでおります。

[47: 匿名さん]

はじめまして。
私は現在４５歳の独身女で、今年の3月（契約は２年前）にマンションを購入しました。
さすがに２５年も働いていると、そこそこの貯金もでき、１０年前の郵貯が続々と満期に
なっていくうちに、現在の金利があまりにも低いので、再度貯金する気力を失くしたのと同時に
老後のことを考えてマンション購入を決意しました。
友人の独身女の中には、老後に高級な（？）老人ホームに入るために、家賃の安いアパートに住んで
貯金に励む人、買ったマンションを賃貸に出して、家賃収入を得て自分は近所のアパートに住む人、
勿論自分自身で住んでいる人等様々です。
マンションを買うと、ご存知の通り、管理費、修繕積立金（１０年毎の大規模修繕一時金）、
固定資産税等、本当にローン以外のお金が掛かりますよ。特に管理費や修繕積立金は各マンションによって
かなり違いますので、そのマンションの長期修繕計画書なども契約前にチェックされる事を
お勧めします。

[48: 匿名さん]

皆さんなかなか堅実にやっていらっしゃるようですね。
私も40歳台ですが、昨年、マンションを購入しました。
やはり、分譲はいいですね〜。
家で過ごすのが本当に楽しくなりました。
頑張ってローンを少しでも早く返さねば・・。

[49: 匿名さん]

私も家が大好きで”ひきこもり”になりそう（笑）

[50: 匿名さん]

私も40歳台で、一昨年購入、昨年から住んでます。
月々管理費や修繕積立代含め毎月の支払いが９万円台で、
賃貸なら14万円の部屋です。
20年でローンを組みましたが、10年で返せる予定です。
その後は老後に備えての貯金になります。
退職金も老後に回せます。
40超えると結婚の心配（？）もなく、頭金も貯まり、収入もそこそこ。
マンションと自分の寿命も同じなので先行きを心配しなくていいので、
40歳過ぎてからの購入をお勧めします。