オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[883: 匿名さん]

８７１。公園に蚊いたっていいじゃんか。室内にいなきゃよか。
うちは公園ビュー一階です。公園や植樹の木陰の中、リビングと玄関開ければ心地よい風の通り道。エアコン知らず。ナイス設計。
蚊が嫌なら携帯蚊取りある。それに、散策は秋から春もオツなものです。
さあ、どう反論するかな。マムシ出るかなｗ

[884: 匿名さん]

879さんのおっしゃる通り。私にもそう見えます。

[886: 匿名さん]

あまり好かれてないよ。でも、そんな話いいよ。ここは、近隣からの移住が多いらしい。そう言う私も近隣に住む者です。残り住戸に興味あります。安くなれば買ってもいいです。ところで、資産価値はどうなるでしょう？ デフレ脱却して上がるかな。住めば永住するつもりですが、正直気になります。ちなみに、青学マンション、プラウドは上がりました。デフレでも上がる所は上がる。ここは評価高いし、人気あるから、これからすごく上がる気がします。みなさんの意見を聞きたいです。

[887: 匿名さん]

過去レスを冷静に読めばわかるように、ここはそんなに価値がある訳ではありません。
かと言って、ダメな物件でもない。ごく普通の物件。住みたい人はどうぞ、って感じ。

[888: 匿名さん]

ここは値上がりはしないと思うな。
極端に下がる事も無いだろうけど。

[889: 匿名さん]

過去レスを冷静に読んだところで、886さんの質問に関して、このスレに有益な情報が果たしてどれぐらいあるでしょうか…？
ご近所なら、自分の目でご覧になるのが一番です。とはいえ、ホームページでは残り一戸となっていますが…

個人的には、外壁のタイルなど工夫しているところはありますが、ブラウドのような高級感はないと思います。
ただし、低層、緑が多い、公園近く、空地の確保などで、特徴もあります。
資産価値は888さんの書き込みの通りだと思いますが、好きな人は好きだと思います。

[891: 匿名さん]

890も、これまた偏見だけどね。匿名のスレッドは誰でも自由に書ける。

[892: 匿名さん]

購入された方の自意識、ね…。それが本当に購入した方による書き込みだと思ってるんですか？

[893: 匿名さん]

マムシ、ねぇ。。。 イタチに似ているような。。。 ところで、公園が自庭になるなんて羨ましい。蚊が多い！などとネガ言う人いるが、本心はこのマンションに憧れているんでしょうね。私はゾッコン惚れてます。

[894: 匿名さん]

完璧なマンションなんかないよ。メリもデメリもある。

環八と前道路がうるさい。ガスタンクやゴミ焼きなどの迷惑施設ある。休みは公園来園者の無神経に悩まされる。やぶ蚊が大杉。4棟詰め込みで圧迫感。一千万プレイヤーだらけで負けじと生活が派手になる（たとえば、ビトンを無理して買うようになる）。以上、デメリ。

著名マンション評論家が褒めちぎり。ユーザー人気度ランキング上位。プラウドと双肩のビンテージマンションになると言われている。公園が目の前で木々にも囲まれており四季の移ろいを楽しめる。一千万プレイヤーばかりなので庶民くさくない（ダサくない）。3駅が徒歩で可能。住民に芸能人がいれば友達になれる。以上、メリです。

トータルで見れば、デメリはメリに如かず。有名人気プロ評論家の見方に誤りはないようです。

[895: 匿名さん]

>893
公園に蚊が多いのは本当だよ。
だから夏は近づかない。

[896: 匿名さん]

やぶ蚊が大杉＼(^o^)／なんのことちゃ。緑が多ければ、そりゃあ、自然だもの自ずと虫も多い。ネガティブな書き込みの内容が実に低レベルだ。周辺住民の書き込みも、本当に住んでいるのか分からない内容だし、どうでもイイ物件と思うなら、わざわざスレッドを見にきて、書き込まない気がするわ。

[898: 匿名さん]

徒歩圏内といっても自転車でなければ思い荷物を持たなければならない買い物は遠すぎ。
駅から遠いから自然が多いのだろうけど・・・・。

[899: 匿名さん]

↑カーシェアリングもあるけどね。

[900: 匿名さん]

私も897さんも1千万とは程遠いのでそのライフスタイルを実感できないけど、周りがそんな金持ちだらけだと、くたびれますよね。
やはり庶民は庶民に囲まれて生活するのがいちばんです。マンション選びは背伸びしません。

ここの投稿見てて素直に達観しました。ありがとうございました。

[901: 匿名さん]

↑このマンションがくたびれるほどの金持ちばかりとは思えないけど。まあ、確かにマンション選びは背伸びしない方がいいね。

[903: 匿名]

↑
マンションなんて現地見て外観だけの判断じゃ分からない。
間取りも違うし、外観良くても仕様がダメなことも多数だからね。
こちらは外観良くて仕様も良いけど、個人的に駅から距離があるように感じた為諦めました。

[904: 匿名さん]

別の人も言っていましたが、ここは書き込みは多数あるものの、本当に検討している人の書き込みとは思えないものが多い。
ネガキャンはどんな人がやってるのかね？

[905: 匿名さん]

駅徒歩10分てそんなに遠いかな…重い荷物を持って歩く、というのが我が家には日常的にはないので。今、徒歩12分のところに済んでますが、いざという時には自転車使えばいいし。うちがネットや生協を使ってるというのもあるかもしれないけど…

[906: 匿名さん]

×済んでますが
↓
○住んでますが

[907: 匿名さん]

９０５。「済んでますが」は「住んでますが」では？？？

[908: 匿名さん]

このマンションは既存樹やタイルの風合いに雰囲気があり、とても素敵ですね。
バルコニーの塀の色も落ち着いていて、センスが良いと思います。
実物を拝見しましたが、高級な感じがしました。

駅からもそこまで遠くないと思いますが、環八に近い上にそこを通らないと駅に行けないのが難だなと。
駅力もそんなに無いですし。

[909: 匿名さん]

カンパチに近いとうるさいだろうな。前面道路もそこそこ交通量多いし。みなさん、住まわれてどうですか？

[910: 匿名さん]

環八の音はほとんど聞こえませんし、前面道路もそれほど交通量は多くありません。

[911: 匿名さん]

現地見てきたが環八の音は気にならなかった。空気は悪そう。
しかし、歩くのは遠すぎ。暑いから余計にしんどかった。冬だってこれでは辛い。
結局残りを安く買おうと思ったけれど止めにする。

[912: 匿名さん]

残りを買おうにも、もう残って無い様ですがね。

[920: 匿名さん]

世田谷だったら、田園都市線・東横線が憧れるけど・・・
高くて買えないからこの辺りで妥協するしかない。

[921: 匿名さん]

本当の住民は、住民板に書き込みされてはいかがでしょうか。

[922: 匿名]

本当の住人は、多分この板にはいませんよ。

[923: 匿名さん]

920に同感。
結局はそうなんだよね。

[924: 匿名さん]

919さんに全く同感ですが、果たして本当に住民さんでしょうか…？

[925: 匿名さん]

八幡山まで徒歩１０分なら、まだ良い方なんじゃないかなと思いました。
バス物件というほどではないですしね、
でもまぁ、「ザ・世田谷」という感じではないのは確かかと思います。
そういうのを期待しちゃうと微妙かもしれないですが、
周辺環境や物件を思うと悪くないんじゃないかとは思います。

[926: 匿名さん]

私もそれくらいの距離なら特に不便には思わないかなと思います。
この辺りだと世田谷区だから買うというよりも
周辺環境で買う方の方が多いかもしれないですね。
蘆花公園だったり、公立の学校のレベルの高さだったり。
そういうのを我が家も重視しておりますので。

[927: 匿名さん]

「ザ・世田谷」ですが、世田谷はそもそもあまりに多様でひとくくりにできないと思いますよ。
田園都市線沿いに以前住んでいましたが、世田谷らしいというよりは独自の「ザ・東急」という感じだと思います。私は小田急線沿いの駅前商店街＋住宅地＋入り組んだ路地が最も世田谷らしいと思いますが、それも成城と下北沢あたりとはかなり雰囲気が違います。

このオーベルの周辺は、畑や竹林が残り、野菜の無人販売があるなど、かつて農地だった世田谷の風景を多数残しており（というか、世田谷区のホームページを見ると「農地」そのものがまだ結構あるのですが）、それもある意味、世田谷らしいと言えると思います。

[928: 匿名さん]

完売した様ですね！

[929: 匿名さん]

公式HPに完売と出ていますね。

[930: 匿名さん]

しかし今更だけどここの
営業の人
本当にてきとうな人だった

[932: 匿名さん]

私も遠いとしみじみ感じました