オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[837: 匿名さん]

何度も同じこと言うな

[838: 匿名さん]

マンションそのものの造りは割と普通。
保存樹が多数残されていてとても緑が多いこと、低層であること、大きな公園に面していること、駐車場が機械式でないこと、駐輪場が1戸につき最低2台分確保されていること、管理費に影響しそうな贅沢すぎる共用施設が無いこと、幼稚園と小中学校が至近、世田谷文学館や図書館が至近、幹線道路に出やすい、高速入口が近い、スタバが近い、マクドが近い、静寂過ぎるほど静寂、有名不動産評論家の評価が高い、が特徴的だと思いました。
デメリットとしては、前面道路は交通量が少なく騒音は全くありませんが、また、環八からの騒音も全く気になりませんが、最寄りの八幡山駅に行くときにはどうしても環八を渡らざるをえないこと、付近が第一低のために徒歩3分以内に商店がないこと、最寄り駅の周辺は一通り揃ってはいるが、「何かいまひとつ足りない」気がすること、価格が少し高い気がすること、ガスタンクや清掃工場などの迷惑施設があること、休みの日には公園は賑わいうるさいこと、です。

駅からの距離は、私は15分は許容範囲ですが、人によっては違うみたいなので何とも言えません。

また、新築では一部の住戸について価格の面で「？」という部分もありましたが、けっこう売れましたし（人気物件の証拠）、アベノミクスで値上がりが期待できるので、中古になっても価格が下がることはないんじゃないかと思いました。引き渡し後にセオリー通り一気に新築時の6割ぐらいになることはないかと。賃貸や、リセールで利益を生むような物件でありますし、自ら住むマンションとしても良いと思います。

[839: 匿名さん]

ここで価格が少し高いってどんな貧乏人だよ。
埼玉行け

[845: 匿名さん]

831ですが、私の書き込みを多数コピペした838の書き込みは何のつもり？

ガスタンク（正確にはガスホルダー）、焼却場は、実際に現地に足を運んで見てみれば気になりません。
もし、この距離でダイオキシンなどの心配をするなら、どこかの喫煙者の近くに寄る方がよほど心配ですね。また、ガスホルダーに何か起こる事態より、隣の家が火事になる方が可能性が高そう。
公園は、私が見た週末には多くの家族が遊びに来ていましたが、うるさいとは思いませんでした。

[846: 匿名さん]

色々な書き込みがあったパークレジテンスとフォレストレジテンスは完売したらしいです。後2戸も今週末で結果が出るそうです。目処が立って良かったですね。

[847: 匿名さん]

８４５。前面道路は交通量そこそこあるよ。朝夕は特に多い。騒音もある。現地に足を運んでいるとのことだけど、あまり良く見ていませんねｗ

[848: 匿名さん]

前面道路は環八への幹線道路だが、朝夕に渋滞や騒音に悩むような道路ではない。845じゃないが、846こそちゃんと見てないでしょ。

[849: 匿名さん]

うるさいときは窓閉めればいいし、バスが通ってないだけマシと考えればいい。デメリットばかり見ないで、メリットを探そうよ。

[850: 匿名さん]

交通事故にあう、だとか、火事になる、だとか、ここの書き込みって、過激ですね。えむさんも、みなさんも、冷静に冷静にですよ。

[851: 匿名さん]

公式HPを見ると、あと2戸ですね。

[852: 匿名さん]

そうですね。サクラレジテンスとガーデンレジテンスの2戸ですって。今週末でどちらにしろ決まり、MRも閉鎖になる様です。営業の方々、お疲れ様でした。

[853: 匿名さん]

845ですが、また誤解を生みかねない表現ですみません…。
「隣の家が火事」は、この物件の近隣が火事になるという意味ではなく、ガスホルダーに何か起こる可能性がとても低いことを比喩的に表現したかっただけです。
こういう表現にしたのは、以前住んでいた場所で実際に近所が火事になって避難したことがあったため、自分には想像しやすい起こりうる危険だったためです。繰り返しになりますが、この物件の近隣を指しているのではありません。

また前面道路は、確かに一日中座って見ていたわけではありませんが、いつ見ても車通りが激しいという印象はありませんでした。

[854: 契約済みさん]

やっぱり駅から遠すぎ。
一応住んでみようとは思うけれど、売りに出すつもり。

[855: 匿名さん]

８５３さん、あなた、いい人ですね。

[856: 匿名さん]

854。駅からの距離、、、ね。そんな初めから分かりきったことで躊躇するはずはありませんので、契約者ではないんでしょう。

[857: 匿名さん]

この掲示版は荒れていますね。。
攻撃的にならず冷静になりましょうよ。

マンションにメリット、デメリットは付きもの。周りになんて言われようと自分が満足していれば、それで良いのです。
そこで生活するのは家族や自分なんだから。

[858: 匿名さん]

残ってる2部屋は、東向きの上の方の階の部屋と、中庭にむいた南向きの部屋。
1月にMRに行った時は、中庭向きは全部分譲済みになっていましたが、キャンセルが出てたんですね…

[859: 匿名さん]

854。売りに出すなどと言うな。永住しろ。
そして、立派な理事長になれ。立派なアドバイザーになれ。

[860: 匿名さん]

粘着質な書き込みや、契約者のふりをして横柄な態度で書き込んでみたり、理事長ネタがあったり、周辺物件でまで書き込んでみたり。色々やられていたスレッドでしたがそろそろクローズですね。正しい利用者の皆さまご苦労さまでした⭐

[861: 匿名さん]

来年は烏山の南口も立て替えで、高層マンションが計画されてるし、桜上水と烏山のバトルですかね。本当に検討していた人には、参考にもならないスレッドでしたね。自分達が買う立場になった時に、スレッドの嫌気が身にしみて分かると思います。

[862: 匿名さん]

荒らしの書き込み、某理事長（某アドバイザー）に対抗する書き込み、契約者同士の褒め合いを演出する書き込み、セレブマンション！とわざとらしく持ち上げる書き込み等々ご迷惑をおかけしました。まともに投稿された方々には不愉快な思いをさせてしまいました。当物件も残りわずかであり、完売も時間の問題のようです。当スレもクローズ間近です。まじめに投稿された皆様には心からお礼を申し上げます。

[863: 匿名さん]

ん？確かに残りわずかで、残ってる部屋も結構良さそうな部屋なので売れそうだけど、まだ完売したわけではないですよね…？

[864: 匿名さん]

860、862です。たしかに、まだ完売ではありません。私の早とちりでした。申し訳ありませんでした。

[865: 匿名さん]

864さん。本当に良い方ですね。色々と貴重なご意見をありがとうございました。私も粕谷に10数年住み、買い換えを考え色々と物件を拝見しましたが、今の地を離れてまでと言う事が考えられず、また、この地域での低層マンションは今後は出にくいだろうと考え、この物件に決めました。今回の物件は周辺住民の方が多いと聞きます。畑があり田舎な一面を持つこの地域が、いつまでも残ってくれると嬉しいです。しかし、やられ放題なスレッドでしたね。色々な人がいるものです。

[866: 匿名]

860の書き込みをしたものです。862の人とは全く関係ないので。
この人自分で荒らしてきたことを謝罪しているようですが、「心からお礼を申し上げます」って(汗)普通「お詫び申し上げます」じゃないですかね？
それに864の書き込みではなぜか私の書き込みまで自分のものとしてるし。酷いですね。

863さん。完売したとは誰も書いていないのでは？？でもおそらく今週末で目処はつくっぽいのでそろそろクローズと書きました。

865さんは何を読んで864の人を良い人と言っているんですかね？私には理解できないです。

[867: 匿名さん]

853、863です。私も864とは関係ありません。
確かに完売とはどなたも書いていませんが、誤解を受ける人がいるかな？と思いました。
今週末で目処がつくと言っても、キャッシュならともかく、ローン審査だってそんなに早く結果は出ないでしょうし…。
MRを閉じるのは、目処がたったことよりも「建物が竣工したのでMRを閉じて経費を削減するため」だと思います。それに、もう現物を見ることができます。

まあ、いずれにしても残った2部屋は条件が良いので、完売まであまり時間はかからないような気がしますが。

[868: 匿名さん]

私も８６４さんとは関係ありません。８６０さんも８６２さんも完売とは言ってません。誤解を招いたことを詫びているわけだし、あまりとやかく言わなくてもいいと思います。いずれにせよ、入居開始段階でこの売れ行きなら上出来だと思います。私も８６７さん同様、完売に時間はかからないと思います。

[869: 匿名さん]

この週末で完売御礼となるかな。

[870: 契約済みさん]

もうすぐ引越しです。
公園側の一階です。公園は自庭です^ ^ 週末は散策ざんまいになりそう^^; 自然と静寂に包まれ、リフレッシュできそうです(^O^)／
ふつつかな一家ですが、よろしくお願いします。

[871: ご近所さん]

>870
公園は夕方に行くと蚊で大変な事になるから注意。
それにそんなに散策するような広さは無いから。

[872: 匿名さん]

そうだね。
少し歩いたと思ったら、環八・・・・。
空気は悪いし、歩くなら公園よりも西のほうに歩いたほうがまだマシ。

[873: 契約済みさん]

南棟ですね。私たちは4階です。よろしくお願いします。

[874: 匿名さん]

契約者は、契約者・住民スレに書き込んだ方がいいかもしれませんね。

[875: 匿名さん]

そうですね。
ここは、心ない人の中傷が多いですね。

[876: 契約済みさん]

口悪い人多いけど、まったく気にしません。このマンションに住めるのは誇りです。妬みたいひとがいれば、そうさせておけばいい。こっちは優越感に浸って住まうだけです。入居される皆様、芦花公園一のビンテージマンションにしていきませう。よろしくお願いします。

[878: 匿名さん]

実際のエムさんはもっとすごいよ。それにしても、ここはビンテージになるのかな。住宅評論家の評価が高いし、住民のみなさんも相当気合が入っているようだし、以外と広尾みたいになるかも。今後も目が離せません。

[879: 匿名さん]

ここの掲示板は、本当に購入した人達や検討した人達が書き込んでいるように見えませんね。

[880: 匿名さん]

休みの日は隣のオシャレなマンションのカフェでコーヒーやフードをテイクアウトできる。
できれば、カフェは毎日営業してほしい。
帰宅後のイブニングティーは憩いのひと時となる。
関係者の皆様、よろしくご検討ください。

[881: 匿名さん]

実際のMさんってどなたですか？

[882: 匿名さん]

エムさんて誰ですか？何の話？

[883: 匿名さん]

８７１。公園に蚊いたっていいじゃんか。室内にいなきゃよか。
うちは公園ビュー一階です。公園や植樹の木陰の中、リビングと玄関開ければ心地よい風の通り道。エアコン知らず。ナイス設計。
蚊が嫌なら携帯蚊取りある。それに、散策は秋から春もオツなものです。
さあ、どう反論するかな。マムシ出るかなｗ

[884: 匿名さん]

879さんのおっしゃる通り。私にもそう見えます。

[886: 匿名さん]

あまり好かれてないよ。でも、そんな話いいよ。ここは、近隣からの移住が多いらしい。そう言う私も近隣に住む者です。残り住戸に興味あります。安くなれば買ってもいいです。ところで、資産価値はどうなるでしょう？ デフレ脱却して上がるかな。住めば永住するつもりですが、正直気になります。ちなみに、青学マンション、プラウドは上がりました。デフレでも上がる所は上がる。ここは評価高いし、人気あるから、これからすごく上がる気がします。みなさんの意見を聞きたいです。