オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[749: 匿名さん]

資産価値は金ばかりじゃあないでしょ。資産価値を求めない割には、プラウド云々言う方は、その方自身がマンションに求めるブランド意識が高過ぎるんじゃないかね。

[750: 匿名]

747さん、私も読んだ時そんなニュアンスに感じました。とにかく、売れてほしいってことですよね。私もそう思います。

[751: 匿名さん]

人には好みやライフスタイルとの合う合わないがあり、結局は絶対的な価値なんて分からないです。
よって、資産としてはどうか分かりませんが、ここがいいと思った人にとってこのマンションは価値がある。それ以外に言える事はないように思います。

[752: 匿名さん]

後2、3戸。それが条件キャンセルの部屋だから、最後まで頑張って欲しいですね。価格は下げない方針らしいです。

[755: 匿名さん]

アベノミクス効果でデフレ脱却するは統計に出てる。サラリー上げはラグあり遅れるだか。でも物価は数パーセント大なる。ここのように資産価値あるはもっと上げするだか。こういう大局観なくしてへま言うなかれ。一つ助言すれば日本経○新聞読むだか。買えないのにケチや妬みも言うなかれ。

[756: 匿名さん]

理事長さ〜ん、出て来〜い

[757: 匿名さん]

駅からは若干遠く感じますが、立地や規模はちょうどいいくらいかも。
今住んでるところが共用施設が充実しているので何もないのもさびしいかもと思いましたが、
あればあったで管理費もかかるし、問題も出やすくなりますしね。
ご近所のセコム物件の住民版を見ると厄介なことになりそうです・・・
規模が大きいのも考え物ですね・・・

[758: 匿名さん]

グ◯ーリオですか～
数年越しでやっとこさ完売したと思ったら。。難儀な物件ですね。。

[759: 購入検討中さん]

またキャンセル住戸出たね。

[767: 匿名さん]

正直なところ、私もコンシェルジュだのゲストルームだの、そういった共用施設は余計なのでいらない。
結局、管理組合や住民次第で共用施設の中身も変わったりするし。あくまで立地や、部屋が気に入るかで選んだ方がいいと思う。

[769: 匿名さん]

ウチもそうです。今はコンシェルジュやら、キッズルームやらがあり、買った当時は共有施設にも魅力を感じましたが、今は近所の子供達の溜まり場。設備は破損するわで。オーベルのコンセプトが四季を感じた住まいなので、管理費や今後の維持修繕費を考えても要らない気がします。機械式駐車場もないのがいい。

[770: 匿名さん]

残り二戸？
引き渡し開始までに完売して欲しいです！

[771: 匿名さん]

床スラブ、ペラッペラですね。。。。
これはやばい。。

[772: 匿名]

床スラブや壁は平均的なレベル以上。
数値やデータ見ればわかるのに...
悪意のある投稿が絶えないのは何故だろう？

[773: 匿名さん]

スラブ厚は200～210㎜で一般的かつ充分な厚さです！

[774: 匿名さん]

771。桜上水ガーデンズでも、中傷している方らしいが、何を書き込んでも言い訳じゃない。床スラブは建築基準法に準拠して、構造計算で決定される。強度を満足しないスラブ厚や配筋は竣工検査を通らないんだよ。姉歯以降、検査も厳しくなっている。今回、配筋の違いによる建物の偏心に付いても、照査されている。もし、この書き込みが事実に基づかないものなら、あなた、やばいよ。

[775: 匿名さん]

買えない人の嫌がらせでは？

[776: 主婦さん]

ここのデザイン素敵ですね！
目の前を通りましたが、一際目立ってました。
色味に趣きがあって良いな。
買える人が羨ましいです！！

[777: 匿名さん]

776は、以前にちょうちんスレ発言して削除されちゃった人の自作自演ていうことはないよね？
何か、通りすがりの人がわざわざ掲示板に書き込みするかな？と思って。
本当に通りがかりの主婦の方だったらごめんなさい。

[778: 購入検討中さん]

床スラブは、いたって標準と思いますが。ペラペラって床スラブじゃなくて、戸境壁の材質がイマイチってことじゃないですか？

[779: 匿名さん]

床スラブってはっきり書いてるけど…。

[780: 匿名さん]

778。桜でボコボコにされて戻って来るなよ。戸堺も今の建築は昔と違って柱を外に出さずにスッキリさせるのが主流だよ。そんな分厚い戸堺がいいなら、昔のマンション選んだら？

[781: 匿名]

778。戸境壁の材質がイマイチって。。
何ならイマイチじゃないのか教えて欲しいですよね。
ここはコンクリートと石膏ボードという超普通の素材ですよ。
何も調べないで適当に書き込むのはどうかと思います。

[782: 匿名さん]

恐らく薄っぺらの間仕切り壁を構造壁だと思ってんじゃない？支えられるかいっ。柱はベランダの奥じゃい。遮光や外観美で薄くしてんの。

[783: 匿名]

少し詰め込んでいますね。ガーデンレジデンスはないほうか趣きがでるのでは。残念。

[784: 匿名さん]

確かに一流戸境壁は、コンクリートにクロスばりでこちらの物件は、間にコンクリの横に鉄骨でボードばり。劣る部分はあると思います。職人さん次第だと思いますが、下手な職人さんがはると太鼓現象おきやすい。戸境壁的なつくりは確かに引っかかるところでした。ただ、価格的にはかなりお手頃だったので自分はよいと決めました。

[785: 匿名]

今時の二重壁は太鼓現象なんて起こらない工法で作られてるみたいですよ。
直壁のほうが良いと思っていましたが内覧業者さんに伺った所、コンクリート厚が重要で、最低180ミリ以上は欲しいという事でした。ちなみにこちらは200ミリ。仕様としては二重壁のほうが高いと説明受けました。

[786: 匿名さん]

設計的には、コンクリにクロス直ばりが理想だし、音の遮音精度が高いのは確かだと思います。でも、この建物や設備にプラスその戸境仕様にしていたら物件価格も高くなってただろうしね。だから部分的にコストダウンしている仕様の戸境壁でも、生活に問題ない程度でよっぽど酷い遮音精度じゃなきゃよいって納得して私は決定しました。

営業さんは、石膏ボードと二重になってる方が遮音精度高いなんて言う人もいますが、違います。しかし営業トークで仕方ないと思います。

[788: 匿名さん]

まだ売れんで騒いでいるのかい？

[789: 匿名さん]

素人考えですが、コンクリに壁紙を直張りするのと、コンクリの上に壁を作りそこに壁紙を張るのでは、後者のほうが手間もコストもかかると思うのですが、業界ではコンクリに直張りの方が良い仕様とされるのでしょうか？

[791: 匿名さん]

戸境壁に直接壁紙を貼るためには、表面を綺麗に仕上げる必要がある。ボードを貼って、その上に壁紙を貼る方が作業としてはやりやすいらしい。また、ボードを貼って二重壁にすると、太鼓のようになりかえって防音効果が薄れることがあるらしい。
よって、壁に壁紙を直張りしてある方が、手間もかかり、仕様も上ということらしい。

で、二重だからといって悪いというものではなく、むしろ「標準的」。今の「標準的」なので昔のマンションと比べるときっといい方なんだろう。(根拠のない全くの想像)

[792: 匿名さん]

すごい事言うな783は。比較的に規制が厳しい地区で、必要以上に空地率60％もとっていて、かつ全て4階以下の低層だというのに詰め込みすぎ、とは。

[793: 匿名さん]

コンクリにクロス直ばりが遮音効果が一番高いのは確かです。一流マンションは、高層マンション以外コンクリ直ばりが基本です。二重貼りは、太鼓現象になりやすい。しかも、こちらの建物の場合は、コンクリの横に鉄骨の間柱を挟んでから石膏ボードをはり、その上にクロスになっていました。オーベルさんで配布下さった建物説明のカタログに図がきちんと入っていました。間柱で石膏ボードの場合は、きちんと貼らないと太鼓現象おきやすいんですよね。でも、マンションに住もうって人でそんなに一日中大声で叫び続ける人とかいないと思いますし。遮音効果も余程酷くなければって私は思っているので。

戸境壁の材質がイマイチと書き込みされている方がいましたが、構造だとすると確かにその通りで気にされる方もいるとは思います。ただ、私は我が家の予算や子供の小学校等様々な環境も考えた結果、戸境壁の構造と長谷工の建設の部分は懸念事項ではありましたがよしとすることにしました。

どの部分までは、我慢できるかは人それぞれと思います。そりゃあ、予算がたくさんあって戸境もコンクリ直ばりが理想だけど。小学校近くて、緑多い環境。世田谷区内の最寄り駅まで実質徒歩15分以内。予算のバランスからみたら物件見た中では我が家にはよい物件と思えました。

[794: 匿名]

他の物件のスレッドでの書き込みをみて覗いてみましたが、評判通りでした(笑)。

[795: 匿名]

二重壁でも最近は太鼓現象は起きないらしいですよ。

遮音の要はコンクリートの厚さ。

【テキストを一部削除しました。 2013.7.17 管理担当】 

[796: 匿名さん]

794。その他の物件のスレッドでの書き込みとはあなた自身が書いたものでなないんかい？

[797: 匿名さん]

794もそうだと思いますが、近隣の物件のスレで「オーベルよりこちらの方がいい」「オーベルのスレは契約者同士の持ち上げあい」と書いて回ってる人がいますね。

【テキストを一部削除しました。 2013.7.17 管理担当】 

[798: 匿名]

こんなによい物件はあまりないと思います。収入も一定以上でないと買えませんし。長谷工施工なのが、少し気にかかりましたが。

[799: 匿名さん]

芦花公園あたりでは有数のビンテージマンションになると思う。

[800: 匿名さん]

激しく同意する。買った人おめでとう。買えなかった人ざんね〜ん。妬まないでね^_^

[801: 匿名さん]

798さん、前田ならよかったのかい？

[802: 匿名さん]

長谷工、そんなに悪いかな？
ここに限らず都内に山ほど施工実績があるでしょ？
全部ダメって事？
中堅ゼネコンとして、立派なもんでしょ！？

[803: 匿名さん]

長谷川も前田も立派です。
そんなの、あたり前田のクラッカー。

[804: 契約済みさん]

スーモを見るとのこり3戸ですね。

[806: 匿名さん]

あれ？2戸ではないですか？

[807: 匿名さん]

公式HPによると3戸ですね。

[808: 物件比較中さん]

13畳の横長ってどうですかね、未体験なタイプなんですけど。
縦の距離が短いだけに圧迫感あったりしないかな、逆にワイドスパン気味の明るそうな環境は想像できて利点欠点が同時に浮かんだんですけど。

和室を開けっ放しにしてリビングから見えるという配置が好きなんですよ、だから洋室オンリーの間取りより優先して考えています。圧迫感の有無だけ経験者の方のご意見など頂きたいところ。

[812: 匿名さん]

808さん

私もこのタイプの部屋には住んだことは有りませんが、友人の家がそうでした。
明るさはかなり確保出来ていましたよ！
ただ、第一印象で圧迫感は多少感じましたね。慣れたら気にならない程度。
あくまでも私の感覚なので、実際に住んだ事のある方の意見を聞いた方が良いと思いますが、参考までに‥。

[816: 匿名さん]

南向きのお部屋が気になります。何階のお部屋なのでしょうか？そしてお値段わかりますか？
はじめのほうにマンションギャラリー見に行ったのですが、二の足踏んでしまって、気づけば2期となり。。最終期となり。。。というかんじです。やっぱりこの物件ステキですよね⭐

[817: 匿名さん]

南向きは残り二戸だと思われます。
いずれも、一階です。南西の角部屋と、中住戸の112号かな？
角部屋は6000と少し、中住戸は5300と少し位の価格かと思います。
公式ホームページを見ればわかりますよ。

[818: 契約済みさん]

理事長になります。アドバイザーになります。よろしくお願いします。

このマンションとっても注目されていますね。プロもめちゃくちゃ褒めちぎっています。

公園ビュー1階南西角部屋が気になって気になって仕方ありません。お宝物件のお宝部屋という感じですね。

そこで、ここの諸先生方のご意見をお聞きしたいと思います。どんなことでもかまいませんので、南西角部屋についてご見解をお聞かせ願います。

[819: 匿名さん]

もう竣工してるんだから、現地行けばいいのに。

[820: 購入検討中さん]

>>818
素晴らしい部屋ですから、早く契約することを強くお勧めします。
そして、HNに相応しい「契約済み」になってください。

[821: 匿名]

内輪で誉め合うのはやめませんか。

[822: 匿名さん]

↑誉めあってる訳じゃ無い様ですが…。
むしろ、馬鹿にして、けなしてる様ですね。

[823: 匿名さん]

これをどう読めば「内輪」で「誉め合ってる」ように見えるんですかね？

[824: 匿名さん]

817さん
ご丁寧にありがとうございました。やっぱり一階ですよね。
二の足を踏まずちゃんと動いておけばよかった(´Д` )素敵な物件でしたし、勉強になりました。
住まれる方うらやましいです⭐私もまた長い目で物件探して巡りあえるといいなぁ。

[826: 匿名さん]

都心にありながら、自然と静寂に包まれた佇まい。ステキなマンションです。

[827: 匿名さん]

買える人は医師、弁護士、司法書士、上場一千万プレイヤー、芸能人など。庶民には高嶺の花。

[828: 匿名さん]

世田谷だけど、三茶とか用賀辺りではないし、そこまで言う程では無いのでは‥。

[829: 匿名]

芸能人が買ってるんですか？

[830: 匿名さん]

特別にすばらしいマンションでもないけど、そんなにひどいマンションでもないと思う。ごく普通かと。
ただ、蘆花恒春園が目の前にある上、ハンドメイド・タイルがいい感じなので、よく見えるのかも。
うちも、もう少し駅近で、環八から離れていれば真剣に検討していたと思います。

それにしても、契約者同士で褒め合っていると誤解している人が複数いるのには、びっくり！

[831: 匿名さん]

827は数ヶ月前から定期的に投稿している人です。
また、複数の人が契約者同士で誉め合ってると誤解しているのではなく、ある特定の人がそう決めつけてスレを貶しているだけです。
書き込みは多いけど中身が少ないのは、荒らしが多いのと、メリットとデメリットが分かりやすいこと（本当に検討している人は実際に現地に足を運べば大体分かる)、さらにリアルにメリットを書けばまさに馴れ合いに見えて気持ち悪いからだと思います。

こちらは、マンションそのものの造りは割と普通。
しかし、私が世田谷近辺の中古複数と新築5件を見た中では、保存樹が多数残されていてとても緑が多いこと、低層であること、大きな公園に面していること、駐車場が機械式でないこと、駐輪場が1戸につき最低2台分確保されていること、管理費に影響しそうな贅沢すぎる共用施設が無いこと、幼稚園と小中学校が至近、世田谷文学館や図書館が至近、幹線道路に出やすい、が特徴的だと思いました。
デメリットとしては、環八からの距離は全く気になりませんが、最寄りの八幡山駅に行くときにはどうしても渡らざるをえないこと、付近が第一低のために徒歩3分以内の近所に商店がないこと、最寄り駅の周辺は一通り揃ってはいるが、「何かいまひとつ足りない」気がすること、価格が少し高い気がすること、です。

駅からの距離は、私は10分は許容範囲ですが、人によっては違うみたいなので何とも言えません。

また、新築では一部の住戸について価格の面で「？」という部分もありましたが（それでも結構売れた）、中古になって価格が下がると結構リセールには困らないんじゃないかと思いました。引き渡し後にセオリー通り一気に新築時の8割ぐらいになった後は、それ以降は下落幅が緩やかになるのではないかと。賃貸や、リセールで利益を生むような物件ではないですが、自ら住むマンションとしては良いと思います。

[832: 匿名さん]

ＲＢＡタイムズで紹介されてますね。
プロから高い評価を受けるマンションって羨ましいです。

[833: 匿名さん]

うちは見送りましたが、昨日チラシが来ていました。
東向きの最上階安いですね。
間取りが少し狭いですが、この価格は意外と安い。南向きになると高いみたいですが。

[834: 匿名さん]

内輪で誉め合うのはやめませんか。

[835: 匿名さん]

↑この人、同じ書き込みを何回かしてるけど、どう読めば「内輪」で「誉め合ってる」と読めるんですかね？

[836: 匿名さん]

どう読めば「内輪」で「誉め合ってる」ように見えるんですかね？

[837: 匿名さん]

何度も同じこと言うな

[838: 匿名さん]

マンションそのものの造りは割と普通。
保存樹が多数残されていてとても緑が多いこと、低層であること、大きな公園に面していること、駐車場が機械式でないこと、駐輪場が1戸につき最低2台分確保されていること、管理費に影響しそうな贅沢すぎる共用施設が無いこと、幼稚園と小中学校が至近、世田谷文学館や図書館が至近、幹線道路に出やすい、高速入口が近い、スタバが近い、マクドが近い、静寂過ぎるほど静寂、有名不動産評論家の評価が高い、が特徴的だと思いました。
デメリットとしては、前面道路は交通量が少なく騒音は全くありませんが、また、環八からの騒音も全く気になりませんが、最寄りの八幡山駅に行くときにはどうしても環八を渡らざるをえないこと、付近が第一低のために徒歩3分以内に商店がないこと、最寄り駅の周辺は一通り揃ってはいるが、「何かいまひとつ足りない」気がすること、価格が少し高い気がすること、ガスタンクや清掃工場などの迷惑施設があること、休みの日には公園は賑わいうるさいこと、です。

駅からの距離は、私は15分は許容範囲ですが、人によっては違うみたいなので何とも言えません。

また、新築では一部の住戸について価格の面で「？」という部分もありましたが、けっこう売れましたし（人気物件の証拠）、アベノミクスで値上がりが期待できるので、中古になっても価格が下がることはないんじゃないかと思いました。引き渡し後にセオリー通り一気に新築時の6割ぐらいになることはないかと。賃貸や、リセールで利益を生むような物件でありますし、自ら住むマンションとしても良いと思います。

[839: 匿名さん]

ここで価格が少し高いってどんな貧乏人だよ。
埼玉行け

[845: 匿名さん]

831ですが、私の書き込みを多数コピペした838の書き込みは何のつもり？

ガスタンク（正確にはガスホルダー）、焼却場は、実際に現地に足を運んで見てみれば気になりません。
もし、この距離でダイオキシンなどの心配をするなら、どこかの喫煙者の近くに寄る方がよほど心配ですね。また、ガスホルダーに何か起こる事態より、隣の家が火事になる方が可能性が高そう。
公園は、私が見た週末には多くの家族が遊びに来ていましたが、うるさいとは思いませんでした。

[846: 匿名さん]

色々な書き込みがあったパークレジテンスとフォレストレジテンスは完売したらしいです。後2戸も今週末で結果が出るそうです。目処が立って良かったですね。

[847: 匿名さん]

８４５。前面道路は交通量そこそこあるよ。朝夕は特に多い。騒音もある。現地に足を運んでいるとのことだけど、あまり良く見ていませんねｗ

[848: 匿名さん]

前面道路は環八への幹線道路だが、朝夕に渋滞や騒音に悩むような道路ではない。845じゃないが、846こそちゃんと見てないでしょ。

[849: 匿名さん]

うるさいときは窓閉めればいいし、バスが通ってないだけマシと考えればいい。デメリットばかり見ないで、メリットを探そうよ。

[850: 匿名さん]

交通事故にあう、だとか、火事になる、だとか、ここの書き込みって、過激ですね。えむさんも、みなさんも、冷静に冷静にですよ。

[851: 匿名さん]

公式HPを見ると、あと2戸ですね。

[852: 匿名さん]

そうですね。サクラレジテンスとガーデンレジテンスの2戸ですって。今週末でどちらにしろ決まり、MRも閉鎖になる様です。営業の方々、お疲れ様でした。

[853: 匿名さん]

845ですが、また誤解を生みかねない表現ですみません…。
「隣の家が火事」は、この物件の近隣が火事になるという意味ではなく、ガスホルダーに何か起こる可能性がとても低いことを比喩的に表現したかっただけです。
こういう表現にしたのは、以前住んでいた場所で実際に近所が火事になって避難したことがあったため、自分には想像しやすい起こりうる危険だったためです。繰り返しになりますが、この物件の近隣を指しているのではありません。

また前面道路は、確かに一日中座って見ていたわけではありませんが、いつ見ても車通りが激しいという印象はありませんでした。

[854: 契約済みさん]

やっぱり駅から遠すぎ。
一応住んでみようとは思うけれど、売りに出すつもり。

[855: 匿名さん]

８５３さん、あなた、いい人ですね。

[856: 匿名さん]

854。駅からの距離、、、ね。そんな初めから分かりきったことで躊躇するはずはありませんので、契約者ではないんでしょう。

[857: 匿名さん]

この掲示版は荒れていますね。。
攻撃的にならず冷静になりましょうよ。

マンションにメリット、デメリットは付きもの。周りになんて言われようと自分が満足していれば、それで良いのです。
そこで生活するのは家族や自分なんだから。

[858: 匿名さん]

残ってる2部屋は、東向きの上の方の階の部屋と、中庭にむいた南向きの部屋。
1月にMRに行った時は、中庭向きは全部分譲済みになっていましたが、キャンセルが出てたんですね…

[859: 匿名さん]

854。売りに出すなどと言うな。永住しろ。
そして、立派な理事長になれ。立派なアドバイザーになれ。

[860: 匿名さん]

粘着質な書き込みや、契約者のふりをして横柄な態度で書き込んでみたり、理事長ネタがあったり、周辺物件でまで書き込んでみたり。色々やられていたスレッドでしたがそろそろクローズですね。正しい利用者の皆さまご苦労さまでした⭐

[861: 匿名さん]

来年は烏山の南口も立て替えで、高層マンションが計画されてるし、桜上水と烏山のバトルですかね。本当に検討していた人には、参考にもならないスレッドでしたね。自分達が買う立場になった時に、スレッドの嫌気が身にしみて分かると思います。

[862: 匿名さん]

荒らしの書き込み、某理事長（某アドバイザー）に対抗する書き込み、契約者同士の褒め合いを演出する書き込み、セレブマンション！とわざとらしく持ち上げる書き込み等々ご迷惑をおかけしました。まともに投稿された方々には不愉快な思いをさせてしまいました。当物件も残りわずかであり、完売も時間の問題のようです。当スレもクローズ間近です。まじめに投稿された皆様には心からお礼を申し上げます。

[863: 匿名さん]

ん？確かに残りわずかで、残ってる部屋も結構良さそうな部屋なので売れそうだけど、まだ完売したわけではないですよね…？

[864: 匿名さん]

860、862です。たしかに、まだ完売ではありません。私の早とちりでした。申し訳ありませんでした。

[865: 匿名さん]

864さん。本当に良い方ですね。色々と貴重なご意見をありがとうございました。私も粕谷に10数年住み、買い換えを考え色々と物件を拝見しましたが、今の地を離れてまでと言う事が考えられず、また、この地域での低層マンションは今後は出にくいだろうと考え、この物件に決めました。今回の物件は周辺住民の方が多いと聞きます。畑があり田舎な一面を持つこの地域が、いつまでも残ってくれると嬉しいです。しかし、やられ放題なスレッドでしたね。色々な人がいるものです。

[866: 匿名]

860の書き込みをしたものです。862の人とは全く関係ないので。
この人自分で荒らしてきたことを謝罪しているようですが、「心からお礼を申し上げます」って(汗)普通「お詫び申し上げます」じゃないですかね？
それに864の書き込みではなぜか私の書き込みまで自分のものとしてるし。酷いですね。

863さん。完売したとは誰も書いていないのでは？？でもおそらく今週末で目処はつくっぽいのでそろそろクローズと書きました。

865さんは何を読んで864の人を良い人と言っているんですかね？私には理解できないです。

[867: 匿名さん]

853、863です。私も864とは関係ありません。
確かに完売とはどなたも書いていませんが、誤解を受ける人がいるかな？と思いました。
今週末で目処がつくと言っても、キャッシュならともかく、ローン審査だってそんなに早く結果は出ないでしょうし…。
MRを閉じるのは、目処がたったことよりも「建物が竣工したのでMRを閉じて経費を削減するため」だと思います。それに、もう現物を見ることができます。

まあ、いずれにしても残った2部屋は条件が良いので、完売まであまり時間はかからないような気がしますが。

[868: 匿名さん]

私も８６４さんとは関係ありません。８６０さんも８６２さんも完売とは言ってません。誤解を招いたことを詫びているわけだし、あまりとやかく言わなくてもいいと思います。いずれにせよ、入居開始段階でこの売れ行きなら上出来だと思います。私も８６７さん同様、完売に時間はかからないと思います。

[869: 匿名さん]

この週末で完売御礼となるかな。

[870: 契約済みさん]

もうすぐ引越しです。
公園側の一階です。公園は自庭です^ ^ 週末は散策ざんまいになりそう^^; 自然と静寂に包まれ、リフレッシュできそうです(^O^)／
ふつつかな一家ですが、よろしくお願いします。

[871: ご近所さん]

>870
公園は夕方に行くと蚊で大変な事になるから注意。
それにそんなに散策するような広さは無いから。

[872: 匿名さん]

そうだね。
少し歩いたと思ったら、環八・・・・。
空気は悪いし、歩くなら公園よりも西のほうに歩いたほうがまだマシ。

[873: 契約済みさん]

南棟ですね。私たちは4階です。よろしくお願いします。

[874: 匿名さん]

契約者は、契約者・住民スレに書き込んだ方がいいかもしれませんね。

[875: 匿名さん]

そうですね。
ここは、心ない人の中傷が多いですね。

[876: 契約済みさん]

口悪い人多いけど、まったく気にしません。このマンションに住めるのは誇りです。妬みたいひとがいれば、そうさせておけばいい。こっちは優越感に浸って住まうだけです。入居される皆様、芦花公園一のビンテージマンションにしていきませう。よろしくお願いします。

[878: 匿名さん]

実際のエムさんはもっとすごいよ。それにしても、ここはビンテージになるのかな。住宅評論家の評価が高いし、住民のみなさんも相当気合が入っているようだし、以外と広尾みたいになるかも。今後も目が離せません。

[879: 匿名さん]

ここの掲示板は、本当に購入した人達や検討した人達が書き込んでいるように見えませんね。

[880: 匿名さん]

休みの日は隣のオシャレなマンションのカフェでコーヒーやフードをテイクアウトできる。
できれば、カフェは毎日営業してほしい。
帰宅後のイブニングティーは憩いのひと時となる。
関係者の皆様、よろしくご検討ください。

[881: 匿名さん]

実際のMさんってどなたですか？

[882: 匿名さん]

エムさんて誰ですか？何の話？

[883: 匿名さん]

８７１。公園に蚊いたっていいじゃんか。室内にいなきゃよか。
うちは公園ビュー一階です。公園や植樹の木陰の中、リビングと玄関開ければ心地よい風の通り道。エアコン知らず。ナイス設計。
蚊が嫌なら携帯蚊取りある。それに、散策は秋から春もオツなものです。
さあ、どう反論するかな。マムシ出るかなｗ

[884: 匿名さん]

879さんのおっしゃる通り。私にもそう見えます。

[886: 匿名さん]

あまり好かれてないよ。でも、そんな話いいよ。ここは、近隣からの移住が多いらしい。そう言う私も近隣に住む者です。残り住戸に興味あります。安くなれば買ってもいいです。ところで、資産価値はどうなるでしょう？ デフレ脱却して上がるかな。住めば永住するつもりですが、正直気になります。ちなみに、青学マンション、プラウドは上がりました。デフレでも上がる所は上がる。ここは評価高いし、人気あるから、これからすごく上がる気がします。みなさんの意見を聞きたいです。

[887: 匿名さん]

過去レスを冷静に読めばわかるように、ここはそんなに価値がある訳ではありません。
かと言って、ダメな物件でもない。ごく普通の物件。住みたい人はどうぞ、って感じ。

[888: 匿名さん]

ここは値上がりはしないと思うな。
極端に下がる事も無いだろうけど。

[889: 匿名さん]

過去レスを冷静に読んだところで、886さんの質問に関して、このスレに有益な情報が果たしてどれぐらいあるでしょうか…？
ご近所なら、自分の目でご覧になるのが一番です。とはいえ、ホームページでは残り一戸となっていますが…

個人的には、外壁のタイルなど工夫しているところはありますが、ブラウドのような高級感はないと思います。
ただし、低層、緑が多い、公園近く、空地の確保などで、特徴もあります。
資産価値は888さんの書き込みの通りだと思いますが、好きな人は好きだと思います。

[891: 匿名さん]

890も、これまた偏見だけどね。匿名のスレッドは誰でも自由に書ける。

[892: 匿名さん]

購入された方の自意識、ね…。それが本当に購入した方による書き込みだと思ってるんですか？

[893: 匿名さん]

マムシ、ねぇ。。。 イタチに似ているような。。。 ところで、公園が自庭になるなんて羨ましい。蚊が多い！などとネガ言う人いるが、本心はこのマンションに憧れているんでしょうね。私はゾッコン惚れてます。

[894: 匿名さん]

完璧なマンションなんかないよ。メリもデメリもある。

環八と前道路がうるさい。ガスタンクやゴミ焼きなどの迷惑施設ある。休みは公園来園者の無神経に悩まされる。やぶ蚊が大杉。4棟詰め込みで圧迫感。一千万プレイヤーだらけで負けじと生活が派手になる（たとえば、ビトンを無理して買うようになる）。以上、デメリ。

著名マンション評論家が褒めちぎり。ユーザー人気度ランキング上位。プラウドと双肩のビンテージマンションになると言われている。公園が目の前で木々にも囲まれており四季の移ろいを楽しめる。一千万プレイヤーばかりなので庶民くさくない（ダサくない）。3駅が徒歩で可能。住民に芸能人がいれば友達になれる。以上、メリです。

トータルで見れば、デメリはメリに如かず。有名人気プロ評論家の見方に誤りはないようです。

[895: 匿名さん]

>893
公園に蚊が多いのは本当だよ。
だから夏は近づかない。

[896: 匿名さん]

やぶ蚊が大杉＼(^o^)／なんのことちゃ。緑が多ければ、そりゃあ、自然だもの自ずと虫も多い。ネガティブな書き込みの内容が実に低レベルだ。周辺住民の書き込みも、本当に住んでいるのか分からない内容だし、どうでもイイ物件と思うなら、わざわざスレッドを見にきて、書き込まない気がするわ。

[898: 匿名さん]

徒歩圏内といっても自転車でなければ思い荷物を持たなければならない買い物は遠すぎ。
駅から遠いから自然が多いのだろうけど・・・・。

[899: 匿名さん]

↑カーシェアリングもあるけどね。

[900: 匿名さん]

私も897さんも1千万とは程遠いのでそのライフスタイルを実感できないけど、周りがそんな金持ちだらけだと、くたびれますよね。
やはり庶民は庶民に囲まれて生活するのがいちばんです。マンション選びは背伸びしません。

ここの投稿見てて素直に達観しました。ありがとうございました。

[901: 匿名さん]

↑このマンションがくたびれるほどの金持ちばかりとは思えないけど。まあ、確かにマンション選びは背伸びしない方がいいね。

[903: 匿名]

↑
マンションなんて現地見て外観だけの判断じゃ分からない。
間取りも違うし、外観良くても仕様がダメなことも多数だからね。
こちらは外観良くて仕様も良いけど、個人的に駅から距離があるように感じた為諦めました。

[904: 匿名さん]

別の人も言っていましたが、ここは書き込みは多数あるものの、本当に検討している人の書き込みとは思えないものが多い。
ネガキャンはどんな人がやってるのかね？

[905: 匿名さん]

駅徒歩10分てそんなに遠いかな…重い荷物を持って歩く、というのが我が家には日常的にはないので。今、徒歩12分のところに済んでますが、いざという時には自転車使えばいいし。うちがネットや生協を使ってるというのもあるかもしれないけど…

[906: 匿名さん]

×済んでますが
↓
○住んでますが

[907: 匿名さん]

９０５。「済んでますが」は「住んでますが」では？？？

[908: 匿名さん]

このマンションは既存樹やタイルの風合いに雰囲気があり、とても素敵ですね。
バルコニーの塀の色も落ち着いていて、センスが良いと思います。
実物を拝見しましたが、高級な感じがしました。

駅からもそこまで遠くないと思いますが、環八に近い上にそこを通らないと駅に行けないのが難だなと。
駅力もそんなに無いですし。

[909: 匿名さん]

カンパチに近いとうるさいだろうな。前面道路もそこそこ交通量多いし。みなさん、住まわれてどうですか？

[910: 匿名さん]

環八の音はほとんど聞こえませんし、前面道路もそれほど交通量は多くありません。

[911: 匿名さん]

現地見てきたが環八の音は気にならなかった。空気は悪そう。
しかし、歩くのは遠すぎ。暑いから余計にしんどかった。冬だってこれでは辛い。
結局残りを安く買おうと思ったけれど止めにする。

[912: 匿名さん]

残りを買おうにも、もう残って無い様ですがね。

[920: 匿名さん]

世田谷だったら、田園都市線・東横線が憧れるけど・・・
高くて買えないからこの辺りで妥協するしかない。

[921: 匿名さん]

本当の住民は、住民板に書き込みされてはいかがでしょうか。

[922: 匿名]

本当の住人は、多分この板にはいませんよ。

[923: 匿名さん]

920に同感。
結局はそうなんだよね。

[924: 匿名さん]

919さんに全く同感ですが、果たして本当に住民さんでしょうか…？

[925: 匿名さん]

八幡山まで徒歩１０分なら、まだ良い方なんじゃないかなと思いました。
バス物件というほどではないですしね、
でもまぁ、「ザ・世田谷」という感じではないのは確かかと思います。
そういうのを期待しちゃうと微妙かもしれないですが、
周辺環境や物件を思うと悪くないんじゃないかとは思います。

[926: 匿名さん]

私もそれくらいの距離なら特に不便には思わないかなと思います。
この辺りだと世田谷区だから買うというよりも
周辺環境で買う方の方が多いかもしれないですね。
蘆花公園だったり、公立の学校のレベルの高さだったり。
そういうのを我が家も重視しておりますので。

[927: 匿名さん]

「ザ・世田谷」ですが、世田谷はそもそもあまりに多様でひとくくりにできないと思いますよ。
田園都市線沿いに以前住んでいましたが、世田谷らしいというよりは独自の「ザ・東急」という感じだと思います。私は小田急線沿いの駅前商店街＋住宅地＋入り組んだ路地が最も世田谷らしいと思いますが、それも成城と下北沢あたりとはかなり雰囲気が違います。

このオーベルの周辺は、畑や竹林が残り、野菜の無人販売があるなど、かつて農地だった世田谷の風景を多数残しており（というか、世田谷区のホームページを見ると「農地」そのものがまだ結構あるのですが）、それもある意味、世田谷らしいと言えると思います。

[928: 匿名さん]

完売した様ですね！

[929: 匿名さん]

公式HPに完売と出ていますね。

[930: 匿名さん]

しかし今更だけどここの
営業の人
本当にてきとうな人だった

[932: 匿名さん]

私も遠いとしみじみ感じました

[933: 匿名さん]

930、931、932のように、完売してから久しいのに、まだ荒らしの書き込みがあるなんて…。何か相当な恨みがあるんですかね…。

[934: 匿名さん]

グッドデザイン賞獲りましたね！

[935: 匿名さん]

マンションに対する素直な意見を述べたまでです
やはりいろいろみてそう思いましたから

[936: 匿名]

こちらのマンション素敵ですよねー！前を通る度に思います。こんな所に住みたいな。

[937: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞はとっても良かったですね。
資産価値向上にも繋がるし、購入者にとっては嬉しいお知らせでしょうね。
少し前からのオーベル購入者へのパッケージになっている防災システムも
同時に受賞したみたいですね。
大成有楽はグッドデザイン初受賞かな？

[938: 匿名さん]

本当にこちらのマンション素敵です！！環境も良いですし、お部屋からの眺めも良さそう。良い住環境は中々駅近には作りにくいものですが、徒歩10分なら許容範囲ですね。何よりこの距離に蘆花恒春園っていうのが良いですね！

[940: 周辺住民さん]

この辺りのマンションだとオーベルかプラウドがいいなぁと感じます。割とそう思う方多いのでは？
ちなみに私は住人では無いですよ（笑）

[943: 匿名]

完成後に初めてみましたが、東側は１1時になると全く陽が当たらないのですね。芦花公園からみる全体もMRで受けた印象とは違っていました。もう少し落ち着いた雰囲気になるかな思っていましたが、残念。

[944: 匿名]

どちらのマンションも東向きはそんなもんでしょう。
その分が価格にも反映されているのでは？

[947: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330882/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。