オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[628: 匿名]

来週はいよいよ内覧会ですね。

[629: 匿名さん]

内覧会の時期にも売れ残りがあるという現実・・・。

[630: 匿名]

こちらと、桜上水ガーデンズ、
高層ということを除けば
コンセプトが似てますよね。
こちらの内装はどうでしたか？

[631: 匿名さん]

内装は中の下って感じでしょ。桜上水ガーデンは公表されてないから分からないけどここよりは上でしょ。

[632: 匿名]

だとしたら、
桜上水ガーデンズは駅近、徒歩3分だから
やっぱり向こうの方がいいのかな。

[633: 匿名さん]

桜上水検討してる人はここは検討対象にもしてないでしょ。
駅から遠いし、デベは三流だし、何もかも違いすぎる。

[634: 匿名]

でも桜上水は、もともと住んでいた権利者の方々も入居してくるみたいだから
こことは雰囲気違いそう。

[635: 匿名さん]

桜上水ガーデンズからしたらこんな物件は眼中にないでしょ。デベも物件も格が違いすぎる。

[638: 匿名さん]

私も、桜上水ガーデンズとこちらとは比較対象にならないと思います。価格帯、低層と中高層、戸数など違いすぎますから・・・。三流云々とか格の違いとかそういう話は私は気にならないのでどうでもいいですけどね。

[639: 匿名]

桜上水ガーデンズは坪300らしい。
自然が好きな方は、ｵｰﾍﾞﾙや桜上水ガーデンズ好きとおもう。
ただ、自然派は低層好むから、桜上水はその辺りで
悩んでいる人多そう。
価格は同じくらいじゃないですか？

[640: 匿名さん]

価格帯同じなら資産価値考えるとオーベル購入者は割高購入させられたことになるね。購入検討中の人は桜上水の全容が明らかになるのを待った方が良いかも。

[641: 匿名]

待つことにします。
桜上水は駅近なので。

[642: 匿名さん]

待ってる内に消費税も住宅ローン金利も上がるね・・・
完成は2年先ですよ！

[643: 匿名さん]

消費税はともかく、金融緩和の中で金利が大幅に上がることはないよ。二年でインフレが2%到達することはまずないから二年後も金融緩和が継続してる可能性の方が高い。

[644: 匿名]

外観のつくりは、なかなかで植樹も数年後　経年優化楽しみ～
なんて思い、はじめは検討中でした。

が、戸境の壁のつくりがコストダウンを狙って？ちゃちい壁でびっくりしました。
間取りも、まさに田の字プランばかりでイマイチひかれない、、、
その上、万が一に備えリセールも考えた上で検討を進めた方が良いと
近隣の中古物件も調べたところ、、、

蘆花公園近辺の中古物件が過剰に余りすぎていることに不安を感じ
た上、最寄駅まで実質15分はやっぱり都心への毎日の通勤にはキツイと
断念して見送りました。

会社が近辺だったり永住する方は良いかもしれませんが。
上の方の書き込みで桜上水も少しきになります。

[646: 匿名さん]

中古で出す事を考えるなら大規模マンションの方が売りやすい。

[649: 匿名]

戸境の壁に関して言うとココは良い方だと個人的には思ってます。
今のマンションの設計の流行なのだと思いますが、昔の分譲マンションのように分厚いものは最近は見かけません。
採光の面からしても分厚いのは良くないと思いますし、何より強度が保てるようになったから薄くなったのだと思います。
近くのパークホームズのようにボード張りになっているところもありますし、ヴィークグランや経堂プラウドのように、表面上壁に見せていつつボード張りの物件ってのもありますし。防災上で仕方ないのかもしれませんが、個人的にはボードの仕様よりは
良いと思います。

リセールはやはり、駅近い物件のほうが有利なんでしょうね。
仰るように永住目的だったり子育て含めた住環境でココならではの魅力を感じる方には良いのかとも思いますが。

[650: 匿名さん]

駅から遠い＝永住には向かない、でしょ。

[651: 匿名]

リセールは駅から遠いと不利だから永住なら良いのではと言ってるのだと思いますよ。

[652: 匿名さん]

大規模の場合は同じマンション内で売りが立ち、同じ間取りな場合は価格を下げざる負えない。しかも、共用部は経年と共に劣化し、汚なさが目立つ様になる。大規模修繕をするまでには、かなり時間を有する。いいとこで、入居後10年未満かな。

[653: ご近所さん]

桜上水駅近くでいいですよね。

でもまあ、ここを購入した方々は「駅近く」というより何か他に利点を感じて購入なさるのでしょう。

実際長年この辺りに住んでますが、四季の移ろいを感じられるところが私は気に入っています。

[654: 匿名]

桜上水そんなに良いか？
団地のイメージ強いけど
芦花公園や桜上水より、もっと都心が良いけどなー

[655: 匿名さん]

桜上水は、敷地の端っこ、地図でいえば北の先端からなら近いけど。
えらく縦長の敷地だから、南から北まで10分はかかるのでは。

[656: 匿名]

やはり駅から近い方が高額になるのかね

[657: 匿名さん]

ってゆうか桜上水のスレでやれよw

[658: 匿名]

ここがまだ売れ残ってるから
桜上水と並行で考えてるんだよ。

[659: 匿名さん]

そんなことを言う方は来ないでしょ。近所の情報交換などのスレッドは無視。何か目的が違って来てるでしょ。

[660: 匿名さん]

桜上水のマンションのネタといい、少し前の数々の異常な書き込みといい、完全に悪意のある特定のユーザーの連続投稿でしょう。

[661: 匿名さん]

もしそうなら、犯罪に違いですよね。これが不動産関係なら個人であったとしても尚更ですね。このスレッドは賛否両論あってもいいと思いますが、これから物件を検討する方の参考になるスレッドになって欲しいものです。全て否定や断定から入ったのであれば、それは批評ではないです。

[662: 匿名さん]

661さん
私も本当にそう思います。以前あまりに掲示板が荒れていたので管理人様に同一IP及びユーザエージェントの
関連書き込みを纏めて削除対応して頂いた際はほぼおかしな書き込みが消えました。それ以降もちょいちょい書き込んでるようですけど。。。物件購入の参考にするのも情報の見極めが大切ですよね。

[663: 購入検討中さん]

こちらは、駅から離れているといっても徒歩10表記（実質長くて15分？）。私の今の住まいは駅から徒歩12分表記なので少し近くなります。
何度か現地を訪れて、近隣をぐるっと歩きました。徒歩3分以内の近場に商店はないようですが（第一種低層住宅地域だから？）、環八沿いには、まいばすけっと、ローソン、スタバ、ドンキやジョナサンなどがあり、芦花公園駅方面には成城石井、ゴルフ練習場、世田谷文学館、サミットがあり、私にとっては割と「揃っている」ように感じています。八幡山駅の洋食屋は結構旨かったですし、同じく駅の喫茶店のホットケーキも地元では有名みたいでした。
蘆花公園をはさんだ反対側の環八沿いにある「SPA成城」なる施設も地図で見て気になっています。スーパー銭湯が好きなのと、スポーツジムのセントラルもあるようなので。
ネガ意見としてよく投稿されてる「割高」は、人それぞれだと思います。

支離滅裂な投稿ですみません。過去の投稿を見てもこの物件や地域に関する投稿が少ないように思い、思いついたままに書きました。

[664: 匿名さん]

今まで書くのを躊躇しておりましたが、ようやく情報交換ができそうです。個人的には良い物件と感じていることを前提に、近隣に十数年住んで来て、より近くにあればいいなぁと思うものは、総合病院とホームセンターです。周辺には専門クリニックが数多くありますが、緊急病院は下田総合病院を除くと、久我山病院か至誠会第二、関東中央病院と離れています。また、スーパーマーケットは駅周辺にありますが、ホームセンターは仙川の島忠か高井戸のＳＶと離れています。それ以外は663さんが書かれいてるように、コンパクトにまとまっている気がします。また、烏山からは吉祥寺、荻窪、成城学園、千歳船橋へのバスがあり、自動車がなくても、かなり楽しめる地域です。八幡山駅へのアクセス路の途中にある都営住宅も一部、取り壊され、今後、より周辺環境も変わって行くようです。662さんが書かれているように、ご興味を持たれた方は是非、スレに惑わされず、是非、足を運んでみて下さい。（ＳＰＡ成城の１階はユニクロが入っております）

[665: 匿名]

ちなみに大雨で、荷物多い時の通勤は皆さんどうされますか？
タクシーでしょうか？

[666: 匿名さん]

大雨の日は大きな荷物は持たないようにします。

[667: 匿名さん]

嫌味でも何でもなくこの程度の値段のマンションの購入層は気軽にはタクシーは使えないレベル。

[669: 購入検討中さん]

前に出張から帰ってきた時にスーツケースを引いて雨の中歩くのが面倒でタクシーを使ったことがありました。
しかし、徒歩10分ぐらいなら大体は歩きます。そもそも日常の通勤時に大きな荷物を持つことが少ないように思います。

[670: 匿名]

＞＞667
嫌味以外のなにものでもない。
てめぇの年収を晒してみろ！

[671: 623]

まぁまぁ落ち着きましょう。

[672: 匿名さん]

そうです、落ち着きましょ。人を苛つかせる人は人として欠陥がある方です。管理者に特定して貰いましょう。ようやく、ちゃんとしたスレッドになったと思いましたのに…本当に残念ですね。

[673: 匿名]

こちらで検討していますが
こちらの内装やデザインは素晴らしいとおもいました。
とくに白いタイプのお部屋が。
外壁の色合いも素敵ですよね。

[674: 購入検討中さん]

購入を検討していましたが、条件があまりにも悪いので断念しました。東向きと公園ビューの地下住戸は論外として、西向きも残ってる部屋は南向き住戸の影になって日当たり悪そうですね。

[676: 匿名さん]

桜上水、桜上水って、黙っていけよ。
いけばわかるさ。ご唱和ねがいます。
いくぞー、１、２、３、ダー！！！

[677: 匿名]

東向は完売してなかったっけ？