オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[602: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド4/20号で「新築マンション100物件ランキング」で17位でしたが、
みなさまはどう思いますか？

[603: 匿名さん]

個人的にはランキングなんてどうでもいいです。内装一つとっても、皆、それぞれ感じ方は違うし。その人のライフスタイルに合うのが一番なのかと。

[604: 匿名さん]

欲しかった部屋がキャンセルになっていて唖然。今から買う人、羨ましいです。

[605: 匿名さん]

あのランキングは露骨に長谷工推しですよね。
まあ、そんなことは別にしても、ここはなかなかいいと思いますけど。

[606: 匿名さん]

本当に良い物件はこんな時期まで売れ残らないよ。営業力がないってのもあるんだろうけど。

[607: 匿名さん]

ここは買った瞬間に4割の含み損からスタートですね。

[608: 匿名さん]

東京都内で、しかも新宿30分圏内でありながら、芦花公園に隣接し四季の移り変わりを感じながら生活出来るマンションです！素晴らしい！
外壁タイルも時が経つほどに魅力を増すのでは？

[609: 匿名さん]

100物件ランキングの上位にランクインされるだけある物件だと思います。このゆとりある敷地面積と第一低の環境は素晴らしい！！都心部中心にランクインされてる中、かなりの快挙ですね！！

[610: 匿名さん]

ランキングはどうでもいい。
売れ残ってるのが現実。竣工までには厳しい。一刻も早く結果を出して欲しい。

[611: 匿名]

本当のところ、あと何戸残っているのでしょう？
4～5戸位かな？

[612: 匿名さん]

毎日毎日、遅くまで、頑張って頂いてます。建物自体は竣工してますから、後数戸、引き渡しまでにはラストスパートで頑張って頂きましょう。

[613: 契約済みさん]

素敵なマンションです。

[614: 匿名さん]

竣工前に完売したかったね。実物見たら普通のマンションだし、部屋によっては条件の悪さが丸わかりだからね。

[615: 匿名さん]

竣工した方が買い手には安心ですし、竣工してその物件の良さも見えていい点もありますよ。

[616: 匿名さん]

しかし遠い割りに高い。もう少し安くなれば完売もするだろうが、いまのままでは売れ残る。

[617: 匿名]

駅からある程度、距離があるからこその環境ですね。
駅に近付けば便利になるけれど、緑溢れる環境は無くなる。
まぁ、好みは人それぞれ。駅近が良い人は買わないだろうし、駅近よりも環境を優先する人が購入を検討するのでは？

[619: 匿名さん]

桜上水とは価格帯が違うのでは？

[625: 匿名]

あちらはオクション

[626: 匿名さん]

へ〜億ションが878戸もあるんだぁ。高層が良ければあちらと、コンセプトがまるで違うと思うが。投稿した奴は何が言いたいんだろ。

[627: 匿名]

価格は露骨に最寄駅からの徒歩時間で左右される事を言いたいのでは？

[628: 匿名]

来週はいよいよ内覧会ですね。

[629: 匿名さん]

内覧会の時期にも売れ残りがあるという現実・・・。

[630: 匿名]

こちらと、桜上水ガーデンズ、
高層ということを除けば
コンセプトが似てますよね。
こちらの内装はどうでしたか？

[631: 匿名さん]

内装は中の下って感じでしょ。桜上水ガーデンは公表されてないから分からないけどここよりは上でしょ。

[632: 匿名]

だとしたら、
桜上水ガーデンズは駅近、徒歩3分だから
やっぱり向こうの方がいいのかな。

[633: 匿名さん]

桜上水検討してる人はここは検討対象にもしてないでしょ。
駅から遠いし、デベは三流だし、何もかも違いすぎる。

[634: 匿名]

でも桜上水は、もともと住んでいた権利者の方々も入居してくるみたいだから
こことは雰囲気違いそう。

[635: 匿名さん]

桜上水ガーデンズからしたらこんな物件は眼中にないでしょ。デベも物件も格が違いすぎる。

[638: 匿名さん]

私も、桜上水ガーデンズとこちらとは比較対象にならないと思います。価格帯、低層と中高層、戸数など違いすぎますから・・・。三流云々とか格の違いとかそういう話は私は気にならないのでどうでもいいですけどね。

[639: 匿名]

桜上水ガーデンズは坪300らしい。
自然が好きな方は、ｵｰﾍﾞﾙや桜上水ガーデンズ好きとおもう。
ただ、自然派は低層好むから、桜上水はその辺りで
悩んでいる人多そう。
価格は同じくらいじゃないですか？

[640: 匿名さん]

価格帯同じなら資産価値考えるとオーベル購入者は割高購入させられたことになるね。購入検討中の人は桜上水の全容が明らかになるのを待った方が良いかも。

[641: 匿名]

待つことにします。
桜上水は駅近なので。

[642: 匿名さん]

待ってる内に消費税も住宅ローン金利も上がるね・・・
完成は2年先ですよ！

[643: 匿名さん]

消費税はともかく、金融緩和の中で金利が大幅に上がることはないよ。二年でインフレが2%到達することはまずないから二年後も金融緩和が継続してる可能性の方が高い。

[644: 匿名]

外観のつくりは、なかなかで植樹も数年後　経年優化楽しみ～
なんて思い、はじめは検討中でした。

が、戸境の壁のつくりがコストダウンを狙って？ちゃちい壁でびっくりしました。
間取りも、まさに田の字プランばかりでイマイチひかれない、、、
その上、万が一に備えリセールも考えた上で検討を進めた方が良いと
近隣の中古物件も調べたところ、、、

蘆花公園近辺の中古物件が過剰に余りすぎていることに不安を感じ
た上、最寄駅まで実質15分はやっぱり都心への毎日の通勤にはキツイと
断念して見送りました。

会社が近辺だったり永住する方は良いかもしれませんが。
上の方の書き込みで桜上水も少しきになります。

[646: 匿名さん]

中古で出す事を考えるなら大規模マンションの方が売りやすい。

[649: 匿名]

戸境の壁に関して言うとココは良い方だと個人的には思ってます。
今のマンションの設計の流行なのだと思いますが、昔の分譲マンションのように分厚いものは最近は見かけません。
採光の面からしても分厚いのは良くないと思いますし、何より強度が保てるようになったから薄くなったのだと思います。
近くのパークホームズのようにボード張りになっているところもありますし、ヴィークグランや経堂プラウドのように、表面上壁に見せていつつボード張りの物件ってのもありますし。防災上で仕方ないのかもしれませんが、個人的にはボードの仕様よりは
良いと思います。

リセールはやはり、駅近い物件のほうが有利なんでしょうね。
仰るように永住目的だったり子育て含めた住環境でココならではの魅力を感じる方には良いのかとも思いますが。

[650: 匿名さん]

駅から遠い＝永住には向かない、でしょ。

[651: 匿名]

リセールは駅から遠いと不利だから永住なら良いのではと言ってるのだと思いますよ。