オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[551: 匿名さん]

西側は苦戦してるよ。それと南の一番西側1階が本当にキャンセルになったなら値引きしないと売れないだろうね。

[552: 購入検討中さん]

南の一階西側って本当にお宝なの？ 前面道路はうるさいし、おまけにマンホールの窪みがあって、車がドスンドスン通る。駐車場出入りもうるさい。上階が子連れならドタバタうるさい。タバコ吸いが前面道路を歩けば、その煙で洗濯物が臭くなる。正直、お宝とは思えません。ど素人の小生にわかるようにその部屋の良さを教えてください。よろしくお願いします。

[553: 匿名さん]

ほぼ完売したの？
苦戦してるの？
だれか教えてください。

[554: 匿名さん]

南の1階西側が宝のはずないだろ。前面の道路がうるさいとかいう以前に地下住戸だぞ。現地見たらまず買わないね。

[557: 匿名]

南棟の西住戸はほぼ地下ですね。
ただ、どんなマンションも道路には接しているのだし、あの歩道は隣のマンションの手前で切れてるから通行人のタバコの煙まで気にするのはちょっと神経質かな？
駐車場の入口なのはちょっと気になるってのね。

[559: 匿名さん]

すでにいろいろな方が指摘しているように、南棟1階南西角部屋は、この物件の中でも最も条件の悪い部屋の一つです。

[560: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[561: 匿名さん]

してないよ

[562: 匿名]

だとおもいました

[569: 匿名さん]

「前の歩道を喫煙者が通れば、」って、マンション1階ならめずらしくないというか、一戸建てや、建物の2階ぐらいまでは考えられそうなシチュエーションでは…。私はそんなこと気にしたことがないし、これからも気にしないと思うけど、結構デリケートな人もいるんだな。いろいろ大変だな。
しかし、確かにあの部屋を選びづらい気持ちは分かる。

[570: 匿名さん]

法令上、低層地域に4階を建てるのでれば、一階が半地下になるのが一般的。ギャラリー前のマンションや横のマンションも同じ。角は世田谷区には珍しい南向きの4LDKのファミリータイプ。そこそこ需要はあるかもしれませんね。人それぞれ、価値観も違いますから。

[572: 匿名]

世の中には二級建築士は約73万人もいるらしい。
そもそも、竣工後に建築士に何の相談するのかな？
マンション管理に何でも屋も必要無し！
管理会社も既に決定しています！

[573: 匿名]

近所の店の情報交換したいです

意味のない理事長ネタは無視しましょう
２日もたてば削除されますし
理事長へのレス投稿だけ残って変な掲示板になってますよ

[574: 契約済みさん]

芦花公園のそばにカフェがオープンするらしいですよ。
こないだの日曜日にプレオープンイベントに行ってきたのですが、軽井沢のちょっとしたカフェっぽくていい感じでした。
芦花公園駅の路地裏にも、ちょっとしたイタリアンやこ洒落たカフェ、感じのよい焼き鳥屋さんもあります。
粕谷二丁目が1低なので近隣にコンビニとかないですが、明大グランドの再開発で新しくスーパーとかコンビニが出来たらいいなと思ってます！

[577: 匿名さん]

>青山、白金、代官山っぽい雰囲気で気に入ってます。

新手のネガなの？
ラブホにしか見えない、周囲の景観に合ってないに一票。

[579: 匿名さん]

ここで青山とか言われてもねぇ。しょせん粕谷の田舎。
田舎は田舎らしく、畑が似合うのでは。

[582: 匿名さん]

粕谷を田舎と言ってるけど、実際579さんはどこに住んでるの？
どっかの市笑？
畑が似合うとか荒らしはやめろよ！

[583: 匿名さん]

581は前出のレスのコピペ、自分の言葉ではどうよ？

[585: 匿名さん]

23区でも田舎の郊外の雰囲気が残っている…それも世田谷区のいいところだと思います。あと、理事長ネタは無視するのがいいと思います。

[586: 匿名さん]

ピンクのマンションは、確かに青山、白金、代官山であれば街に溶け込むのでしょうが、ここでは違和感があるかも知れませんね。
まあ、ラブホは言い過ぎだと思いますが。

[587: 匿名さん]

そうですね。周りに畑もあり、竹林もあり、そんな所も雑踏から離れて感じられるのが、粕谷周辺の良い点だと感じてます。

[588: 匿名]

そうですね。
その様な環境で有りながら、新宿まで30分程度と言うのは素晴らしいですね。田舎(良い意味で)が嫌な方は、もっと都心にお住まいになれば良いんじゃないかな？

[589: 匿名さん]

579さんは一体どこへ住んでいるのでしょう？
さすがに青山とはかけ離れていますが、そのような言い方は良くないと思います。

[591: 匿名さん]

芦花公園が近いのが良い。

[592: 匿名]

ほんと素敵な物件ですよね～
あたしも四季を感じながら暮らして行きたいです。
癒されそうだわ。

[593: 匿名さん]

590、理事長ネタの人？

[594: 匿名さん]

うちは今回、都合が合わなくて購入を見送りましたが、
ここはなかなかよい物件だったと思いますよ。
数年後、植栽がもっと育って、建物の雰囲気が落ち着いてくれば、
素敵なたたずまいのマンションになると思います。

[595: 匿名]

早く完売して欲しいです。
今月末の内覧会が楽しみです！

[596: 匿名さん]

残ってる部屋の条件が悪すぎる。今の価格設定で買う人を見つけるのは難しいだろうから、値引きを待つのが賢明だね。

[597: 匿名さん]

今の段階で木の枝が最上階のベランダにも入ってて洗濯物が汚れそうだし、落ち葉の掃除が面倒くさそうだから植栽が育つとさらに大変だろうね。外観や物件の仕様は良いだけに残念な物件だね。

[600: 匿名さん]

本当にそこまで条件が悪すぎな戸部屋ばかりですかね。確かに一部は慎重にならざるおえない部屋はありますけど。キャンセルされた戸部屋も条件断念だし。検討段階で残っていたら、検討候補になったかもと言う戸部屋もありますが。
引き渡しまで、見守りましょう。

[601: 匿名さん]

オーベルが出来る前はゴルフ練習場を囲うように、春は桜が、秋は紅葉や楓が咲き誇ってました。それらの木々は残され、四季を感じて住めるのは素晴らしいですね。まあ…落ち葉やらの掃除は大変そうですし、低層での虫対策は色々と考えないと。

[602: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド4/20号で「新築マンション100物件ランキング」で17位でしたが、
みなさまはどう思いますか？

[603: 匿名さん]

個人的にはランキングなんてどうでもいいです。内装一つとっても、皆、それぞれ感じ方は違うし。その人のライフスタイルに合うのが一番なのかと。

[604: 匿名さん]

欲しかった部屋がキャンセルになっていて唖然。今から買う人、羨ましいです。

[605: 匿名さん]

あのランキングは露骨に長谷工推しですよね。
まあ、そんなことは別にしても、ここはなかなかいいと思いますけど。

[606: 匿名さん]

本当に良い物件はこんな時期まで売れ残らないよ。営業力がないってのもあるんだろうけど。

[607: 匿名さん]

ここは買った瞬間に4割の含み損からスタートですね。

[608: 匿名さん]

東京都内で、しかも新宿30分圏内でありながら、芦花公園に隣接し四季の移り変わりを感じながら生活出来るマンションです！素晴らしい！
外壁タイルも時が経つほどに魅力を増すのでは？

[609: 匿名さん]

100物件ランキングの上位にランクインされるだけある物件だと思います。このゆとりある敷地面積と第一低の環境は素晴らしい！！都心部中心にランクインされてる中、かなりの快挙ですね！！

[610: 匿名さん]

ランキングはどうでもいい。
売れ残ってるのが現実。竣工までには厳しい。一刻も早く結果を出して欲しい。

[611: 匿名]

本当のところ、あと何戸残っているのでしょう？
4～5戸位かな？

[612: 匿名さん]

毎日毎日、遅くまで、頑張って頂いてます。建物自体は竣工してますから、後数戸、引き渡しまでにはラストスパートで頑張って頂きましょう。

[613: 契約済みさん]

素敵なマンションです。

[614: 匿名さん]

竣工前に完売したかったね。実物見たら普通のマンションだし、部屋によっては条件の悪さが丸わかりだからね。

[615: 匿名さん]

竣工した方が買い手には安心ですし、竣工してその物件の良さも見えていい点もありますよ。

[616: 匿名さん]

しかし遠い割りに高い。もう少し安くなれば完売もするだろうが、いまのままでは売れ残る。

[617: 匿名]

駅からある程度、距離があるからこその環境ですね。
駅に近付けば便利になるけれど、緑溢れる環境は無くなる。
まぁ、好みは人それぞれ。駅近が良い人は買わないだろうし、駅近よりも環境を優先する人が購入を検討するのでは？

[619: 匿名さん]

桜上水とは価格帯が違うのでは？

[625: 匿名]

あちらはオクション

[626: 匿名さん]

へ〜億ションが878戸もあるんだぁ。高層が良ければあちらと、コンセプトがまるで違うと思うが。投稿した奴は何が言いたいんだろ。

[627: 匿名]

価格は露骨に最寄駅からの徒歩時間で左右される事を言いたいのでは？

[628: 匿名]

来週はいよいよ内覧会ですね。

[629: 匿名さん]

内覧会の時期にも売れ残りがあるという現実・・・。

[630: 匿名]

こちらと、桜上水ガーデンズ、
高層ということを除けば
コンセプトが似てますよね。
こちらの内装はどうでしたか？

[631: 匿名さん]

内装は中の下って感じでしょ。桜上水ガーデンは公表されてないから分からないけどここよりは上でしょ。

[632: 匿名]

だとしたら、
桜上水ガーデンズは駅近、徒歩3分だから
やっぱり向こうの方がいいのかな。

[633: 匿名さん]

桜上水検討してる人はここは検討対象にもしてないでしょ。
駅から遠いし、デベは三流だし、何もかも違いすぎる。

[634: 匿名]

でも桜上水は、もともと住んでいた権利者の方々も入居してくるみたいだから
こことは雰囲気違いそう。

[635: 匿名さん]

桜上水ガーデンズからしたらこんな物件は眼中にないでしょ。デベも物件も格が違いすぎる。

[638: 匿名さん]

私も、桜上水ガーデンズとこちらとは比較対象にならないと思います。価格帯、低層と中高層、戸数など違いすぎますから・・・。三流云々とか格の違いとかそういう話は私は気にならないのでどうでもいいですけどね。

[639: 匿名]

桜上水ガーデンズは坪300らしい。
自然が好きな方は、ｵｰﾍﾞﾙや桜上水ガーデンズ好きとおもう。
ただ、自然派は低層好むから、桜上水はその辺りで
悩んでいる人多そう。
価格は同じくらいじゃないですか？

[640: 匿名さん]

価格帯同じなら資産価値考えるとオーベル購入者は割高購入させられたことになるね。購入検討中の人は桜上水の全容が明らかになるのを待った方が良いかも。

[641: 匿名]

待つことにします。
桜上水は駅近なので。

[642: 匿名さん]

待ってる内に消費税も住宅ローン金利も上がるね・・・
完成は2年先ですよ！

[643: 匿名さん]

消費税はともかく、金融緩和の中で金利が大幅に上がることはないよ。二年でインフレが2%到達することはまずないから二年後も金融緩和が継続してる可能性の方が高い。

[644: 匿名]

外観のつくりは、なかなかで植樹も数年後　経年優化楽しみ～
なんて思い、はじめは検討中でした。

が、戸境の壁のつくりがコストダウンを狙って？ちゃちい壁でびっくりしました。
間取りも、まさに田の字プランばかりでイマイチひかれない、、、
その上、万が一に備えリセールも考えた上で検討を進めた方が良いと
近隣の中古物件も調べたところ、、、

蘆花公園近辺の中古物件が過剰に余りすぎていることに不安を感じ
た上、最寄駅まで実質15分はやっぱり都心への毎日の通勤にはキツイと
断念して見送りました。

会社が近辺だったり永住する方は良いかもしれませんが。
上の方の書き込みで桜上水も少しきになります。

[646: 匿名さん]

中古で出す事を考えるなら大規模マンションの方が売りやすい。

[649: 匿名]

戸境の壁に関して言うとココは良い方だと個人的には思ってます。
今のマンションの設計の流行なのだと思いますが、昔の分譲マンションのように分厚いものは最近は見かけません。
採光の面からしても分厚いのは良くないと思いますし、何より強度が保てるようになったから薄くなったのだと思います。
近くのパークホームズのようにボード張りになっているところもありますし、ヴィークグランや経堂プラウドのように、表面上壁に見せていつつボード張りの物件ってのもありますし。防災上で仕方ないのかもしれませんが、個人的にはボードの仕様よりは
良いと思います。

リセールはやはり、駅近い物件のほうが有利なんでしょうね。
仰るように永住目的だったり子育て含めた住環境でココならではの魅力を感じる方には良いのかとも思いますが。

[650: 匿名さん]

駅から遠い＝永住には向かない、でしょ。