オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[501: 匿名さん]

西の眺めはすごくいいけど、条件いい部屋とっくにないよ。

[502: 匿名]

確かに西の残っている物件は、条件が微妙ですね。
条件で考えると、東で出ていた物件との価格差をあそこまでつけたのもどうかと思います。
西で残っている物件は、総合的にみると割高ではないでしょうか。

[503: 物件比較中さん]

西側で残ってる物件、どの辺が微妙ですか？
たしかにガーデンレジデンス寄りの角住戸は建物で影になる影響がありそうですが。。

[506: 匿名]

505さん、こららの南棟のビュー羨ましいです！！

もう残っているところは、下の階がほとんど。
西棟はちょっと、、、502さんと同じで東棟と価格差ありすぎと思う。
南の上層階は買えないので、東棟か西棟となると、、、
東棟ほぼ完売で、あの価格差の残っている西棟を買おうとは思えない、、、

[510: 匿名さん]

509
7月の入居って言ってる時点であなた購入者じゃないですね。
概要にはそう書いてありますが、ほとんどの方が8月から入居ですよ。いいかげん理事長ネタやめたら。入居者からすると本当に迷惑。それが狙いなんだろうけど。

[511: 物件比較中さん]

もう入居時期の割り振りされましたか。

[512: 匿名さん]

うちは7月入居です。7月下旬がピークみたいです。お盆休みは新居でゆっくり過ごせそうです。

[513: 匿名さん]

7月30・31日でカギの引き渡しのはず。だから早い人でも31日の引っ越しだろうし、一日MAX8部屋しか引っ越しできないように調整されてるから、7月末かピークっていう表現は合わないと思いますけど。

[514: 匿名]

結局パークビューはく坪280万くらいでしたか？

[515: 匿名さん]

お隣のビラカーサの方が雰囲気良いですね

[517: 匿名さん]

西向き下の方は前の家の建物や樹木で、陽が入らないんじゃないかな。

[518: 匿名]

確かに西向きビューの３階までの眺めと陽のあたりは微妙な感じがします。

[520: 物件比較中さん]

実際にモデルルームと現地を見ると、ここの西向きはそんなに悪いようには見えませんが…。
少なくとも3階、4階は。樹木が陰を作るのなら、西向きのデメリットと言われている西日も少し和らぐのではないでしょうか。

[521: 匿名さん]

西向きはどうも…。

[522: 物件比較中さん]

西の価格設定が割高なのは明らか。売れ残るだろうね。

[523: ビギナーさん]

そろそろ完売！？

[524: 物件比較中さん]

残りは条件が悪い部屋ばかりで足踏み状態。

[525: 匿名さん]

売れ残りまだまだあるよ…

[526: 匿名]

残り３部屋でした

[527: サラリーマンさん]

竣工までには完売しますかね？

[528: 匿名さん]

>520

夏はそれでいいかもしれないけど、常緑樹だったり、
建物が目の前を塞いでいたら、冬は一日中薄暗いよ。
それはそれでつらい。

経験上、冬の西向きはそれほど悪くない。
反対に、冬の東向きはなんだか薄暗い。

[530: 匿名]

いくら？

[531: 匿名]

入居前から、物件完成前から、理事長になる決意って…。 なんか、恐い。

[532: 匿名さん]

529は嫌がらせ投稿ですよ。
何度も理事長ネタと立候補ネタで投稿しては管理者さんに削除されての繰り返しです。

[533: 匿名さん]

各建屋における季節や時間帯の採光状況は、日影図を参考にするといいですよ。
営業担当者様を通して、閲覧させてもらえます。

[536: 物件比較中さん]

現地見てきたけど、公園ビューの西角部屋1階って完全に地下だね。あの値段でよく買う人見つかったね。

[537: 匿名さん]

理事長さんが買ったのかな。

[539: 匿名さん]

見つかってないのでは。

[540: 匿名さん]

理事長ネタの人営業マン？

[542: 購入検討中さん]

>>541
なぜそこまで絶賛？
半地下住戸、目の前に交通量の多い道路、西側の壁の向こうは敷地内駐車場の出入り口、と"三拍子"そろった部屋かと。

理事長ネタを連発してる人は、近隣住民で有名理事長と多少関係があり、オーベルを羨ましがっている人？ どうでもいいけど。

[544: 匿名さん]

なら、つべこべ言わずに早く買えよw
このままだと売れ残って棟内モデルルームになるよ。
竣工時に売れ残りあると、物件全体の資産価値の低下に直結するよ。

[548: 匿名さん]

近所の某有名理事長に対抗してるんだろ。
こてんぱんにやられてるんだよｗ

[549: 購入検討中さん]

ここはほぼ完売だから、他社がネガキャンする必要はないのでは。

理事長ネタは、もはや完全な荒らしですね。
548さんが言うとおり、近所に住んでて有名理事長にやり込められ、
オーベルが羨ましいけど買い替えもできない人でしょ。

[550: 匿名]

ほぼ完売なんですか？
西側は苦戦すると思っていました。