オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[458: 匿名さん]

この程度の値段のマンションでセレブとか本気でキチガイ沙汰でしょ。
本当に意味がわかりません。
って書いたらまた変な買えない妬みとか言ってくる奴いるんだろうなぁ。。。

マンションもない上に住民がまじでないわ。
交流しませんかとか気持ち悪くて仕方ない。

[460: 匿名さん]

公園から南棟の中が丸見えでしょ。公園の中でも木が茂ってるエリアが目の前ならカーテン開けてまさに公園ビューを楽しめるけど、ここの前はドックランやら広場やらで人が常に集うエリア。公園ビュー見ようとしてカーテン開けたら、誰かと目が合うよ。

[461: ご近所さん]

ガスタンクや焼却炉気にしたことは全くないし、近所で話しに登ったこともない。その点は安心していいのでは。ただ如何せん全面道路と環八がね…

[470: 契約済みさん]

どうでもいいけど早く完売して欲しい。竣工時点での売れ残りはマジで勘弁。将来にわたって価値さがります。

[479: 匿名]

清水のヴィークグランに負けないように
大成のオーベルには頑張ってほしいですね

[488: 検討中さん]

一連の理事長ネタは一人の書き込みでしょうかね。
この物件のメリット・デメリットはもう出尽くしていると思います。
蘆花公園をはじめ緑に囲まれた環境、敷地に余裕があって落ち着いた感じの建物（部屋自体平均的か？）といった長所と、生活利便性の低さ、環八・前面道路の騒音・排ガスなどのネガをどう考えるかでしょう。

[489: 匿名さん]

敷地に余裕は全くないでしょw
4棟をあそこまで詰めて建てちゃったんですから。

[490: 匿名さん]

そうですね。もっとゆとりを持って作ればよかったのに・・・
こんな狭苦しいところに金持ちは来ないよ。
理事長ネタも見苦しい。

[493: 匿名さん]

ここより敷地ゆとりある物件って例えばどこですか？
ここが60%だからそれ以上の所知りたいです。

[494: 匿名さん]

目と鼻の先に交通量のある道路や別の棟がないとこです。

[495: 匿名さん]

493
それと敷地に余裕が無いと、狭苦しいとは結びつかないと思うのですが。この物件よりもっと空地率が実際高くて都心の物件で、ココ位の価格帯の物件があれば私も知りたいです。

[496: 物件比較中さん]

公園と一体化する建物と住環境は素晴らしいと思いますが、その反面、敷地にもあれだけ樹木が多いと、様々な虫が飛び交う事になるかと思いますので、その辺りが非常に気になります。。
部屋に虫が侵入されるのは苦手なので、かなり迷ってます。

[499: 匿名さん]

夏は虫も多いし　蝉でうるさいね

[500: 匿名]

西側の住戸を検討していますが、景色はどんなものでしょうか？ 日本庭園は綺麗に整備されているのでしょうか？

[501: 匿名さん]

西の眺めはすごくいいけど、条件いい部屋とっくにないよ。

[502: 匿名]

確かに西の残っている物件は、条件が微妙ですね。
条件で考えると、東で出ていた物件との価格差をあそこまでつけたのもどうかと思います。
西で残っている物件は、総合的にみると割高ではないでしょうか。

[503: 物件比較中さん]

西側で残ってる物件、どの辺が微妙ですか？
たしかにガーデンレジデンス寄りの角住戸は建物で影になる影響がありそうですが。。

[506: 匿名]

505さん、こららの南棟のビュー羨ましいです！！

もう残っているところは、下の階がほとんど。
西棟はちょっと、、、502さんと同じで東棟と価格差ありすぎと思う。
南の上層階は買えないので、東棟か西棟となると、、、
東棟ほぼ完売で、あの価格差の残っている西棟を買おうとは思えない、、、

[510: 匿名さん]

509
7月の入居って言ってる時点であなた購入者じゃないですね。
概要にはそう書いてありますが、ほとんどの方が8月から入居ですよ。いいかげん理事長ネタやめたら。入居者からすると本当に迷惑。それが狙いなんだろうけど。

[511: 物件比較中さん]

もう入居時期の割り振りされましたか。

[512: 匿名さん]

うちは7月入居です。7月下旬がピークみたいです。お盆休みは新居でゆっくり過ごせそうです。

[513: 匿名さん]

7月30・31日でカギの引き渡しのはず。だから早い人でも31日の引っ越しだろうし、一日MAX8部屋しか引っ越しできないように調整されてるから、7月末かピークっていう表現は合わないと思いますけど。

[514: 匿名]

結局パークビューはく坪280万くらいでしたか？

[515: 匿名さん]

お隣のビラカーサの方が雰囲気良いですね

[517: 匿名さん]

西向き下の方は前の家の建物や樹木で、陽が入らないんじゃないかな。

[518: 匿名]

確かに西向きビューの３階までの眺めと陽のあたりは微妙な感じがします。

[520: 物件比較中さん]

実際にモデルルームと現地を見ると、ここの西向きはそんなに悪いようには見えませんが…。
少なくとも3階、4階は。樹木が陰を作るのなら、西向きのデメリットと言われている西日も少し和らぐのではないでしょうか。

[521: 匿名さん]

西向きはどうも…。

[522: 物件比較中さん]

西の価格設定が割高なのは明らか。売れ残るだろうね。

[523: ビギナーさん]

そろそろ完売！？

[524: 物件比較中さん]

残りは条件が悪い部屋ばかりで足踏み状態。

[525: 匿名さん]

売れ残りまだまだあるよ…

[526: 匿名]

残り３部屋でした

[527: サラリーマンさん]

竣工までには完売しますかね？

[528: 匿名さん]

>520

夏はそれでいいかもしれないけど、常緑樹だったり、
建物が目の前を塞いでいたら、冬は一日中薄暗いよ。
それはそれでつらい。

経験上、冬の西向きはそれほど悪くない。
反対に、冬の東向きはなんだか薄暗い。

[530: 匿名]

いくら？

[531: 匿名]

入居前から、物件完成前から、理事長になる決意って…。 なんか、恐い。

[532: 匿名さん]

529は嫌がらせ投稿ですよ。
何度も理事長ネタと立候補ネタで投稿しては管理者さんに削除されての繰り返しです。

[533: 匿名さん]

各建屋における季節や時間帯の採光状況は、日影図を参考にするといいですよ。
営業担当者様を通して、閲覧させてもらえます。

[536: 物件比較中さん]

現地見てきたけど、公園ビューの西角部屋1階って完全に地下だね。あの値段でよく買う人見つかったね。

[537: 匿名さん]

理事長さんが買ったのかな。

[539: 匿名さん]

見つかってないのでは。

[540: 匿名さん]

理事長ネタの人営業マン？

[542: 購入検討中さん]

>>541
なぜそこまで絶賛？
半地下住戸、目の前に交通量の多い道路、西側の壁の向こうは敷地内駐車場の出入り口、と"三拍子"そろった部屋かと。

理事長ネタを連発してる人は、近隣住民で有名理事長と多少関係があり、オーベルを羨ましがっている人？ どうでもいいけど。

[544: 匿名さん]

なら、つべこべ言わずに早く買えよw
このままだと売れ残って棟内モデルルームになるよ。
竣工時に売れ残りあると、物件全体の資産価値の低下に直結するよ。

[548: 匿名さん]

近所の某有名理事長に対抗してるんだろ。
こてんぱんにやられてるんだよｗ

[549: 購入検討中さん]

ここはほぼ完売だから、他社がネガキャンする必要はないのでは。

理事長ネタは、もはや完全な荒らしですね。
548さんが言うとおり、近所に住んでて有名理事長にやり込められ、
オーベルが羨ましいけど買い替えもできない人でしょ。

[550: 匿名]

ほぼ完売なんですか？
西側は苦戦すると思っていました。

[551: 匿名さん]

西側は苦戦してるよ。それと南の一番西側1階が本当にキャンセルになったなら値引きしないと売れないだろうね。

[552: 購入検討中さん]

南の一階西側って本当にお宝なの？ 前面道路はうるさいし、おまけにマンホールの窪みがあって、車がドスンドスン通る。駐車場出入りもうるさい。上階が子連れならドタバタうるさい。タバコ吸いが前面道路を歩けば、その煙で洗濯物が臭くなる。正直、お宝とは思えません。ど素人の小生にわかるようにその部屋の良さを教えてください。よろしくお願いします。

[553: 匿名さん]

ほぼ完売したの？
苦戦してるの？
だれか教えてください。

[554: 匿名さん]

南の1階西側が宝のはずないだろ。前面の道路がうるさいとかいう以前に地下住戸だぞ。現地見たらまず買わないね。

[557: 匿名]

南棟の西住戸はほぼ地下ですね。
ただ、どんなマンションも道路には接しているのだし、あの歩道は隣のマンションの手前で切れてるから通行人のタバコの煙まで気にするのはちょっと神経質かな？
駐車場の入口なのはちょっと気になるってのね。