オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[405: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

特定の方による自作自演を含む、執拗な荒らし行為を確認したため、
当該投稿者からの投稿を全て削除しております。

レスが見づらくなっており大変申し訳ございませんが、
何卒、ご了承ください。

今後も同様の投稿をお見かけになられましたら、
都度、削除依頼をいただけますと幸いです。

[407: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますか？

[408: 周辺住民さん]

西向き中心にまだまだあります。抽選なしでさばいていくようです。

[409: 購入検討中さん]

早く買わんといかんですね。資産価値も上がりそう。

静寂に住まう喜び。セレブ物件に住まう誇り。四季を愛でる喜び。

早く住みたいです！

[410: 匿名さん]

引き渡し7月ですよね…このまま売れ残って棟内モデルルームってのだけは勘弁して欲しい。

[411: 物件比較中さん]

入居までには売り切れないんじゃない。残ってるのは条件悪い部屋ばっかだし。西向きの民家ビューなんて買わないでしょ。

[412: 購入検討中さん]

それはないよ。

注目されてる物件だし、プレミア付く物件。購入価格より高く売れるわけだし。

デベには感謝する。

[413: 匿名さん]

庶民は無理して買わない方がいい。住民はセレブや医師や弁護士だらけ。1000千万プレイヤーもいるかもしれない。庶民がセレブマンションに住んだら場違いも甚だしい。

[414: 匿名さん]

著名不動産評論家がメッチャ褒めちぎってるぞ。

マスコミにも登場するやつだから、確度高いぞ。

売れ残るはずないだろ。

[415: 検討中]

確かに閑静ないい感じのイメージの物件なんですが…、
環八が間近だし、生活利便性には難ありで、うちは決めきれないままスルーしそうです。
確かに雑誌やネットで、著名評論家約1名が誉めちぎってますね。

[416: 物件比較中さん]

営業に聞いたけど、普通のサラリーマンが買ってるらしいよ。従って、セレブマンションではない。価格設定が割高だからインフレが起こらない限り、資産価値は買った瞬間に目減りする。そして、特定の評論家にお金払えば推してもらえる。ま、売れ残るかどうかは営業の力にもよると思うけど、今の段階で完売してない時点で大したマンションじゃないよ。

[417: 周辺住民さん]

同一人物がマジで煽りまくりw 粕谷はとてもいいところ。お住まいの方々もずっと気に入って暮らしているエリア。だからここの購入者は近隣賃貸からも多い。周辺の中古物件はいつも人気あり。でもセレブとやらがこぞって居を構えるとこではないでしょw ましてここは駅遠く環八近い。何倍もの倍率の抽選で早々に即日完売ならプレミア付くだろうけど、竣工目前のこの時期で先着順だぞ。医者，弁護士と1000万プレーヤーが同一カテゴリってのもウケる。

[419: 匿名さん]

やはり庶民は買えない。買える人がうらやましい。妬ましい。悔しいから、評判を落とそうとする。著名有能評論家の褒めちぎりを否定したり、購入者の中には年収一千万のスーパーエリートもいるだろうが、そういうセレブを故意にパンピー扱いしたり、自然と静寂の申し分ない立地にケチ付けたり。そのケチも、前面道路や環八の車の騒音を持ち出す。しかし、ありえんだろ、そんなこと！ 四季を愛でて、静寂に住まう、というのがコンセプトです。

[420: 契約済みさん]

そんなことはないでしょう。駅からも遠いし、環境だって良いほうではない。
他が買えないからこんな場所でもまあ妥協して契約。
本音はもっと良い場所に住みたかった。
少し辛抱して将来は転居の予定。

[422: 匿名さん]

近くにガスタンクあるけどね（笑）

[423: 検討中さん]

421さんが書かれているように、公園が目の前で、敷地内にも多くの樹木がある点では、いま23区内で分譲中の物件の中では断トツだと思う。
一方で、環八に近いし、目の前の道路の交通量もそれなりにあるのも事実。
これらをトータルで考えた上で、閑静とか静寂と形容することもできるでしょう。でも、大通り沿いで騒々しいと感じる人もある。

私は415ですが、うちはやや後者寄りの判断なので、他の物件も見ながら検討しています。
広大な敷地面積やハンドメイドのタイルなど大変魅力的だと思いますが、せめて近くのプラウドくらいの立地なら本当に静かだし、駅にも近いのですがね。
マンション選びは、なかなか難しいですね。

[424: 匿名さん]

プラウド（セレブステータスマンション）は、中古取り引き価格が購入価格を上回った。ここも、庶民マンションではないし、アベノミクスの恩恵も受け、数年後に売りに出せば、億での価格になるだろう。

[425: 匿名さん]

数年後に億に跳ね上がるなら、こぞって入居するセレブとやらが急に今から投資用に何軒も買うかもね。竣工前に完売出来るねw

[428: 購入検討中さん]

タンクと焼却炉は気にならないのでは。公園の向こう側だし。近隣も存在を意識してないよ。
それより目の前の道路と環八の交通量だよ。
八幡山駅へも大通りの信号待ちも含めて、とても徒歩12、3分では厳しいよ。

[430: 匿名さん]

前面道路プンプンマルくん‼
二度と書き込まないでね～

[435: 匿名さん]

ニュース報道か何かに出る前、宣伝しまくってた。それにしても、有名人がそばにいるのもいい気分。

[436: 匿名さん]

花のぴゅんぴゅん丸です。
おいらが買うなら、2棟目か、西向き！
車でブルーになりたくないから。
ハイ、さよなら

[437: 周辺住民さん]

422さん。ガスタンクのリスクって何？
火災や爆発ですか？どういった事象でどれくらいの確率で、どういった影響があるのか教えて下さい。
それに対して、高圧ガス保安法でどのような安全策が規定されているかも踏まえて。

[438: 匿名さん]

それ原発と同じ話じゃん。
リスクは小さくてもあること自体リスクでしょ。何言っちゃってるんだか。

[439: 周辺住民さん]

リスクの意味知ってます？何を定義にリスクを話してんだか…ペリル、ハザード、リスクの違いを分かってから、掲示板に書いたら如何かと。

[442: 匿名さん]

こうゆう人って株でも理論株価はこうだみたいのだして大損しちゃうんだよなぁ。
付け焼き刃の知識ほどいらないものはありませんね。

[453: 入居予定さん]

盛り上がってきたね。販売も盛り上がるといいけど…ホントに頼みます、デベさん。

[455: 物件比較中さん]

焼却場やガスタンクは距離あるし、大してマイナスではないと思うよ。ただ、セレブマンションではないのは価格からして明らかだし、本当にそう思って買ってたらヤバイね。立地が良いのは間違いないが、その他は可もなく不可もない平凡なマンションって感じかな。蘆花公園が目の前ってことが過大評価されちゃってる感が少しあるね。

[458: 匿名さん]

この程度の値段のマンションでセレブとか本気でキチガイ沙汰でしょ。
本当に意味がわかりません。
って書いたらまた変な買えない妬みとか言ってくる奴いるんだろうなぁ。。。

マンションもない上に住民がまじでないわ。
交流しませんかとか気持ち悪くて仕方ない。

[460: 匿名さん]

公園から南棟の中が丸見えでしょ。公園の中でも木が茂ってるエリアが目の前ならカーテン開けてまさに公園ビューを楽しめるけど、ここの前はドックランやら広場やらで人が常に集うエリア。公園ビュー見ようとしてカーテン開けたら、誰かと目が合うよ。

[461: ご近所さん]

ガスタンクや焼却炉気にしたことは全くないし、近所で話しに登ったこともない。その点は安心していいのでは。ただ如何せん全面道路と環八がね…

[470: 契約済みさん]

どうでもいいけど早く完売して欲しい。竣工時点での売れ残りはマジで勘弁。将来にわたって価値さがります。

[479: 匿名]

清水のヴィークグランに負けないように
大成のオーベルには頑張ってほしいですね

[488: 検討中さん]

一連の理事長ネタは一人の書き込みでしょうかね。
この物件のメリット・デメリットはもう出尽くしていると思います。
蘆花公園をはじめ緑に囲まれた環境、敷地に余裕があって落ち着いた感じの建物（部屋自体平均的か？）といった長所と、生活利便性の低さ、環八・前面道路の騒音・排ガスなどのネガをどう考えるかでしょう。

[489: 匿名さん]

敷地に余裕は全くないでしょw
4棟をあそこまで詰めて建てちゃったんですから。

[490: 匿名さん]

そうですね。もっとゆとりを持って作ればよかったのに・・・
こんな狭苦しいところに金持ちは来ないよ。
理事長ネタも見苦しい。

[493: 匿名さん]

ここより敷地ゆとりある物件って例えばどこですか？
ここが60%だからそれ以上の所知りたいです。

[494: 匿名さん]

目と鼻の先に交通量のある道路や別の棟がないとこです。

[495: 匿名さん]

493
それと敷地に余裕が無いと、狭苦しいとは結びつかないと思うのですが。この物件よりもっと空地率が実際高くて都心の物件で、ココ位の価格帯の物件があれば私も知りたいです。

[496: 物件比較中さん]

公園と一体化する建物と住環境は素晴らしいと思いますが、その反面、敷地にもあれだけ樹木が多いと、様々な虫が飛び交う事になるかと思いますので、その辺りが非常に気になります。。
部屋に虫が侵入されるのは苦手なので、かなり迷ってます。

[499: 匿名さん]

夏は虫も多いし　蝉でうるさいね

[500: 匿名]

西側の住戸を検討していますが、景色はどんなものでしょうか？ 日本庭園は綺麗に整備されているのでしょうか？

[501: 匿名さん]

西の眺めはすごくいいけど、条件いい部屋とっくにないよ。

[502: 匿名]

確かに西の残っている物件は、条件が微妙ですね。
条件で考えると、東で出ていた物件との価格差をあそこまでつけたのもどうかと思います。
西で残っている物件は、総合的にみると割高ではないでしょうか。

[503: 物件比較中さん]

西側で残ってる物件、どの辺が微妙ですか？
たしかにガーデンレジデンス寄りの角住戸は建物で影になる影響がありそうですが。。

[506: 匿名]

505さん、こららの南棟のビュー羨ましいです！！

もう残っているところは、下の階がほとんど。
西棟はちょっと、、、502さんと同じで東棟と価格差ありすぎと思う。
南の上層階は買えないので、東棟か西棟となると、、、
東棟ほぼ完売で、あの価格差の残っている西棟を買おうとは思えない、、、

[510: 匿名さん]

509
7月の入居って言ってる時点であなた購入者じゃないですね。
概要にはそう書いてありますが、ほとんどの方が8月から入居ですよ。いいかげん理事長ネタやめたら。入居者からすると本当に迷惑。それが狙いなんだろうけど。

[511: 物件比較中さん]

もう入居時期の割り振りされましたか。

[512: 匿名さん]

うちは7月入居です。7月下旬がピークみたいです。お盆休みは新居でゆっくり過ごせそうです。

[513: 匿名さん]

7月30・31日でカギの引き渡しのはず。だから早い人でも31日の引っ越しだろうし、一日MAX8部屋しか引っ越しできないように調整されてるから、7月末かピークっていう表現は合わないと思いますけど。

[514: 匿名]

結局パークビューはく坪280万くらいでしたか？

[515: 匿名さん]

お隣のビラカーサの方が雰囲気良いですね

[517: 匿名さん]

西向き下の方は前の家の建物や樹木で、陽が入らないんじゃないかな。

[518: 匿名]

確かに西向きビューの３階までの眺めと陽のあたりは微妙な感じがします。

[520: 物件比較中さん]

実際にモデルルームと現地を見ると、ここの西向きはそんなに悪いようには見えませんが…。
少なくとも3階、4階は。樹木が陰を作るのなら、西向きのデメリットと言われている西日も少し和らぐのではないでしょうか。

[521: 匿名さん]

西向きはどうも…。

[522: 物件比較中さん]

西の価格設定が割高なのは明らか。売れ残るだろうね。

[523: ビギナーさん]

そろそろ完売！？

[524: 物件比較中さん]

残りは条件が悪い部屋ばかりで足踏み状態。

[525: 匿名さん]

売れ残りまだまだあるよ…

[526: 匿名]

残り３部屋でした

[527: サラリーマンさん]

竣工までには完売しますかね？

[528: 匿名さん]

>520

夏はそれでいいかもしれないけど、常緑樹だったり、
建物が目の前を塞いでいたら、冬は一日中薄暗いよ。
それはそれでつらい。

経験上、冬の西向きはそれほど悪くない。
反対に、冬の東向きはなんだか薄暗い。

[530: 匿名]

いくら？

[531: 匿名]

入居前から、物件完成前から、理事長になる決意って…。 なんか、恐い。

[532: 匿名さん]

529は嫌がらせ投稿ですよ。
何度も理事長ネタと立候補ネタで投稿しては管理者さんに削除されての繰り返しです。

[533: 匿名さん]

各建屋における季節や時間帯の採光状況は、日影図を参考にするといいですよ。
営業担当者様を通して、閲覧させてもらえます。

[536: 物件比較中さん]

現地見てきたけど、公園ビューの西角部屋1階って完全に地下だね。あの値段でよく買う人見つかったね。

[537: 匿名さん]

理事長さんが買ったのかな。

[539: 匿名さん]

見つかってないのでは。

[540: 匿名さん]

理事長ネタの人営業マン？

[542: 購入検討中さん]

>>541
なぜそこまで絶賛？
半地下住戸、目の前に交通量の多い道路、西側の壁の向こうは敷地内駐車場の出入り口、と"三拍子"そろった部屋かと。

理事長ネタを連発してる人は、近隣住民で有名理事長と多少関係があり、オーベルを羨ましがっている人？ どうでもいいけど。

[544: 匿名さん]

なら、つべこべ言わずに早く買えよw
このままだと売れ残って棟内モデルルームになるよ。
竣工時に売れ残りあると、物件全体の資産価値の低下に直結するよ。

[548: 匿名さん]

近所の某有名理事長に対抗してるんだろ。
こてんぱんにやられてるんだよｗ

[549: 購入検討中さん]

ここはほぼ完売だから、他社がネガキャンする必要はないのでは。

理事長ネタは、もはや完全な荒らしですね。
548さんが言うとおり、近所に住んでて有名理事長にやり込められ、
オーベルが羨ましいけど買い替えもできない人でしょ。

[550: 匿名]

ほぼ完売なんですか？
西側は苦戦すると思っていました。

[551: 匿名さん]

西側は苦戦してるよ。それと南の一番西側1階が本当にキャンセルになったなら値引きしないと売れないだろうね。

[552: 購入検討中さん]

南の一階西側って本当にお宝なの？ 前面道路はうるさいし、おまけにマンホールの窪みがあって、車がドスンドスン通る。駐車場出入りもうるさい。上階が子連れならドタバタうるさい。タバコ吸いが前面道路を歩けば、その煙で洗濯物が臭くなる。正直、お宝とは思えません。ど素人の小生にわかるようにその部屋の良さを教えてください。よろしくお願いします。

[553: 匿名さん]

ほぼ完売したの？
苦戦してるの？
だれか教えてください。

[554: 匿名さん]

南の1階西側が宝のはずないだろ。前面の道路がうるさいとかいう以前に地下住戸だぞ。現地見たらまず買わないね。

[557: 匿名]

南棟の西住戸はほぼ地下ですね。
ただ、どんなマンションも道路には接しているのだし、あの歩道は隣のマンションの手前で切れてるから通行人のタバコの煙まで気にするのはちょっと神経質かな？
駐車場の入口なのはちょっと気になるってのね。

[559: 匿名さん]

すでにいろいろな方が指摘しているように、南棟1階南西角部屋は、この物件の中でも最も条件の悪い部屋の一つです。

[560: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[561: 匿名さん]

してないよ

[562: 匿名]

だとおもいました

[569: 匿名さん]

「前の歩道を喫煙者が通れば、」って、マンション1階ならめずらしくないというか、一戸建てや、建物の2階ぐらいまでは考えられそうなシチュエーションでは…。私はそんなこと気にしたことがないし、これからも気にしないと思うけど、結構デリケートな人もいるんだな。いろいろ大変だな。
しかし、確かにあの部屋を選びづらい気持ちは分かる。

[570: 匿名さん]

法令上、低層地域に4階を建てるのでれば、一階が半地下になるのが一般的。ギャラリー前のマンションや横のマンションも同じ。角は世田谷区には珍しい南向きの4LDKのファミリータイプ。そこそこ需要はあるかもしれませんね。人それぞれ、価値観も違いますから。

[572: 匿名]

世の中には二級建築士は約73万人もいるらしい。
そもそも、竣工後に建築士に何の相談するのかな？
マンション管理に何でも屋も必要無し！
管理会社も既に決定しています！

[573: 匿名]

近所の店の情報交換したいです

意味のない理事長ネタは無視しましょう
２日もたてば削除されますし
理事長へのレス投稿だけ残って変な掲示板になってますよ

[574: 契約済みさん]

芦花公園のそばにカフェがオープンするらしいですよ。
こないだの日曜日にプレオープンイベントに行ってきたのですが、軽井沢のちょっとしたカフェっぽくていい感じでした。
芦花公園駅の路地裏にも、ちょっとしたイタリアンやこ洒落たカフェ、感じのよい焼き鳥屋さんもあります。
粕谷二丁目が1低なので近隣にコンビニとかないですが、明大グランドの再開発で新しくスーパーとかコンビニが出来たらいいなと思ってます！

[577: 匿名さん]

>青山、白金、代官山っぽい雰囲気で気に入ってます。

新手のネガなの？
ラブホにしか見えない、周囲の景観に合ってないに一票。

[579: 匿名さん]

ここで青山とか言われてもねぇ。しょせん粕谷の田舎。
田舎は田舎らしく、畑が似合うのでは。

[582: 匿名さん]

粕谷を田舎と言ってるけど、実際579さんはどこに住んでるの？
どっかの市笑？
畑が似合うとか荒らしはやめろよ！

[583: 匿名さん]

581は前出のレスのコピペ、自分の言葉ではどうよ？

[585: 匿名さん]

23区でも田舎の郊外の雰囲気が残っている…それも世田谷区のいいところだと思います。あと、理事長ネタは無視するのがいいと思います。

[586: 匿名さん]

ピンクのマンションは、確かに青山、白金、代官山であれば街に溶け込むのでしょうが、ここでは違和感があるかも知れませんね。
まあ、ラブホは言い過ぎだと思いますが。

[587: 匿名さん]

そうですね。周りに畑もあり、竹林もあり、そんな所も雑踏から離れて感じられるのが、粕谷周辺の良い点だと感じてます。

[588: 匿名]

そうですね。
その様な環境で有りながら、新宿まで30分程度と言うのは素晴らしいですね。田舎(良い意味で)が嫌な方は、もっと都心にお住まいになれば良いんじゃないかな？

[589: 匿名さん]

579さんは一体どこへ住んでいるのでしょう？
さすがに青山とはかけ離れていますが、そのような言い方は良くないと思います。

[591: 匿名さん]

芦花公園が近いのが良い。

[592: 匿名]

ほんと素敵な物件ですよね～
あたしも四季を感じながら暮らして行きたいです。
癒されそうだわ。

[593: 匿名さん]

590、理事長ネタの人？

[594: 匿名さん]

うちは今回、都合が合わなくて購入を見送りましたが、
ここはなかなかよい物件だったと思いますよ。
数年後、植栽がもっと育って、建物の雰囲気が落ち着いてくれば、
素敵なたたずまいのマンションになると思います。

[595: 匿名]

早く完売して欲しいです。
今月末の内覧会が楽しみです！

[596: 匿名さん]

残ってる部屋の条件が悪すぎる。今の価格設定で買う人を見つけるのは難しいだろうから、値引きを待つのが賢明だね。

[597: 匿名さん]

今の段階で木の枝が最上階のベランダにも入ってて洗濯物が汚れそうだし、落ち葉の掃除が面倒くさそうだから植栽が育つとさらに大変だろうね。外観や物件の仕様は良いだけに残念な物件だね。

[600: 匿名さん]

本当にそこまで条件が悪すぎな戸部屋ばかりですかね。確かに一部は慎重にならざるおえない部屋はありますけど。キャンセルされた戸部屋も条件断念だし。検討段階で残っていたら、検討候補になったかもと言う戸部屋もありますが。
引き渡しまで、見守りましょう。