オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[364: 匿名さん]

なんで隣マンションの理事だかの関連書き込みするんだろ。この物件と関係ないのに。
書きたければ別でスレッド立てるべきですよ。355さんが言うようにマナー守りましょ。

[365: 購入検討中]

363氏の「よって、騒音無しとの判断」というのがよくわかりません。
1分1台の頻度で通る車の音が許容範囲かどうかだと思います。
公園との間の通りは環八から入ってやや上り坂になるので、エンジン音は大きめになるかなと。
環八自体の騒音は、西寄りの部屋なら大丈夫かと思っているのですが…。

もう一つは近くにスーパーがないこと。
成城石井や東京テラスのサミットは、気軽に行くにはちょっと遠いと思います。バス停も遠いし。

この二点がなければ、物件自体は良いので決めていたのですが…。

[366: 匿名]

テラスのサミットより、芦花公園駅前の方が近いでしょ
気になる所があったら止めたほうが無難

[367: 購入検討中]

googleマップで見るとテラスの方がちょっとだけ近いよ。
石井がさらにちょっとだけ近いけど。

[368: 契約済みさん]

このマンションは良くも悪くも、周りから注目を浴びているのは確かですね。
契約者は近隣住民の方が結構居る様です。私もその一人です。
粕谷は個人的に気にいっています。この地を離れたくない方が多いのかもしれません。
確かにスーパーは近くにありません。大型店舗もありません。駅からも少し離れてます。
月に一度は車で大型店舗に買い出しに行きますが、日常はフラフラ散歩を兼ねて、烏山や芦花公園、自転車で仙川、バスで吉祥寺や荻窪、電車で新宿や調布に行くのも、また楽しいです。雨季はネットスーパーも利用して。
マンション前の道路は環八から瀬田に向う側の道路は、昼間から夜間までは右折できず、住宅地から環八へ出る車が主ですが、交通量は少なくも多くもありません。
世田谷は駅から離れた場所で、四季折々の自然を感じながら、住む場所が好まれます。環八から一本入った立地は、今居る環八沿いからは静かです。感想は個人で違うかも知れませんが、駅近くで買い物を頻繁にされる方や、車の騒音を敏感に気にされる方は辞めた方が宜しいかと思います。

[371: 匿名さん]

まよいますねー。場所はポチポチ良いのですが長谷工というのがちょっと。隣もピンクのラブホみたいな感じが残念。公園目の前で春は桜で賑わう事を考えたら多少のマイナスは目をつむるべきかと思います。あとバス停が遠いのも少しマイナスですね。

[377: 匿名さん]

セレブマンションって、ここ、セレブマンションじゃないでしょ。
世田谷区にしては比較的買いやすいお値段だし。

でも、年収1000万ぐらいでこの物件買う人いるんですか。
それもびっくりだわ。無理しすぎ。

[380: 購入検討中]

隣のマンションの話は、どうでもいいよ。
それとも、オーベルに入居すると隣の理事長がうるさいから要注意って老婆心ですか？
どっちにしても、住民板でやってください。

[385: 匿名さん]

理事長関連は今後はこちらで話してくださいね。スレ作って来たから。ホント邪魔過ぎますのでヨロシク。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332037/

[386: 購入検討中]

理事長のことなんてどうでもいいけど、隣のマンションの方もいろいろな意味でオーベルがけっこう気になっているのだなあと思いました。

[398: 匿名さん]

久しぶりに掲示板見たら荒れてますね。本当に契約した方のコメントか分かりませんが、契約済みの方の中にも変わった方がいるようですね。五流は言いすぎだと思いますが、三流マンションだから仕方ないですね。

[399: 匿名さん]

知識豊富。経験豊富。資格多数（建築士、マンション管理士、宅建、博士号）。
かなり有名人みたいです。マンション建て替え問題、耐震偽装問題などの話題でテレビによく出るみたい。
そのような方と懇意にできるのは、自分も有名人になったようで素直にうれしいです。

[405: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

特定の方による自作自演を含む、執拗な荒らし行為を確認したため、
当該投稿者からの投稿を全て削除しております。

レスが見づらくなっており大変申し訳ございませんが、
何卒、ご了承ください。

今後も同様の投稿をお見かけになられましたら、
都度、削除依頼をいただけますと幸いです。

[407: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますか？

[408: 周辺住民さん]

西向き中心にまだまだあります。抽選なしでさばいていくようです。

[409: 購入検討中さん]

早く買わんといかんですね。資産価値も上がりそう。

静寂に住まう喜び。セレブ物件に住まう誇り。四季を愛でる喜び。

早く住みたいです！

[410: 匿名さん]

引き渡し7月ですよね…このまま売れ残って棟内モデルルームってのだけは勘弁して欲しい。

[411: 物件比較中さん]

入居までには売り切れないんじゃない。残ってるのは条件悪い部屋ばっかだし。西向きの民家ビューなんて買わないでしょ。

[412: 購入検討中さん]

それはないよ。

注目されてる物件だし、プレミア付く物件。購入価格より高く売れるわけだし。

デベには感謝する。

[413: 匿名さん]

庶民は無理して買わない方がいい。住民はセレブや医師や弁護士だらけ。1000千万プレイヤーもいるかもしれない。庶民がセレブマンションに住んだら場違いも甚だしい。

[414: 匿名さん]

著名不動産評論家がメッチャ褒めちぎってるぞ。

マスコミにも登場するやつだから、確度高いぞ。

売れ残るはずないだろ。

[415: 検討中]

確かに閑静ないい感じのイメージの物件なんですが…、
環八が間近だし、生活利便性には難ありで、うちは決めきれないままスルーしそうです。
確かに雑誌やネットで、著名評論家約1名が誉めちぎってますね。

[416: 物件比較中さん]

営業に聞いたけど、普通のサラリーマンが買ってるらしいよ。従って、セレブマンションではない。価格設定が割高だからインフレが起こらない限り、資産価値は買った瞬間に目減りする。そして、特定の評論家にお金払えば推してもらえる。ま、売れ残るかどうかは営業の力にもよると思うけど、今の段階で完売してない時点で大したマンションじゃないよ。

[417: 周辺住民さん]

同一人物がマジで煽りまくりw 粕谷はとてもいいところ。お住まいの方々もずっと気に入って暮らしているエリア。だからここの購入者は近隣賃貸からも多い。周辺の中古物件はいつも人気あり。でもセレブとやらがこぞって居を構えるとこではないでしょw ましてここは駅遠く環八近い。何倍もの倍率の抽選で早々に即日完売ならプレミア付くだろうけど、竣工目前のこの時期で先着順だぞ。医者，弁護士と1000万プレーヤーが同一カテゴリってのもウケる。

[419: 匿名さん]

やはり庶民は買えない。買える人がうらやましい。妬ましい。悔しいから、評判を落とそうとする。著名有能評論家の褒めちぎりを否定したり、購入者の中には年収一千万のスーパーエリートもいるだろうが、そういうセレブを故意にパンピー扱いしたり、自然と静寂の申し分ない立地にケチ付けたり。そのケチも、前面道路や環八の車の騒音を持ち出す。しかし、ありえんだろ、そんなこと！ 四季を愛でて、静寂に住まう、というのがコンセプトです。

[420: 契約済みさん]

そんなことはないでしょう。駅からも遠いし、環境だって良いほうではない。
他が買えないからこんな場所でもまあ妥協して契約。
本音はもっと良い場所に住みたかった。
少し辛抱して将来は転居の予定。

[422: 匿名さん]

近くにガスタンクあるけどね（笑）

[423: 検討中さん]

421さんが書かれているように、公園が目の前で、敷地内にも多くの樹木がある点では、いま23区内で分譲中の物件の中では断トツだと思う。
一方で、環八に近いし、目の前の道路の交通量もそれなりにあるのも事実。
これらをトータルで考えた上で、閑静とか静寂と形容することもできるでしょう。でも、大通り沿いで騒々しいと感じる人もある。

私は415ですが、うちはやや後者寄りの判断なので、他の物件も見ながら検討しています。
広大な敷地面積やハンドメイドのタイルなど大変魅力的だと思いますが、せめて近くのプラウドくらいの立地なら本当に静かだし、駅にも近いのですがね。
マンション選びは、なかなか難しいですね。

[424: 匿名さん]

プラウド（セレブステータスマンション）は、中古取り引き価格が購入価格を上回った。ここも、庶民マンションではないし、アベノミクスの恩恵も受け、数年後に売りに出せば、億での価格になるだろう。

[425: 匿名さん]

数年後に億に跳ね上がるなら、こぞって入居するセレブとやらが急に今から投資用に何軒も買うかもね。竣工前に完売出来るねw

[428: 購入検討中さん]

タンクと焼却炉は気にならないのでは。公園の向こう側だし。近隣も存在を意識してないよ。
それより目の前の道路と環八の交通量だよ。
八幡山駅へも大通りの信号待ちも含めて、とても徒歩12、3分では厳しいよ。

[430: 匿名さん]

前面道路プンプンマルくん‼
二度と書き込まないでね～

[435: 匿名さん]

ニュース報道か何かに出る前、宣伝しまくってた。それにしても、有名人がそばにいるのもいい気分。

[436: 匿名さん]

花のぴゅんぴゅん丸です。
おいらが買うなら、2棟目か、西向き！
車でブルーになりたくないから。
ハイ、さよなら

[437: 周辺住民さん]

422さん。ガスタンクのリスクって何？
火災や爆発ですか？どういった事象でどれくらいの確率で、どういった影響があるのか教えて下さい。
それに対して、高圧ガス保安法でどのような安全策が規定されているかも踏まえて。

[438: 匿名さん]

それ原発と同じ話じゃん。
リスクは小さくてもあること自体リスクでしょ。何言っちゃってるんだか。

[439: 周辺住民さん]

リスクの意味知ってます？何を定義にリスクを話してんだか…ペリル、ハザード、リスクの違いを分かってから、掲示板に書いたら如何かと。

[442: 匿名さん]

こうゆう人って株でも理論株価はこうだみたいのだして大損しちゃうんだよなぁ。
付け焼き刃の知識ほどいらないものはありませんね。

[453: 入居予定さん]

盛り上がってきたね。販売も盛り上がるといいけど…ホントに頼みます、デベさん。

[455: 物件比較中さん]

焼却場やガスタンクは距離あるし、大してマイナスではないと思うよ。ただ、セレブマンションではないのは価格からして明らかだし、本当にそう思って買ってたらヤバイね。立地が良いのは間違いないが、その他は可もなく不可もない平凡なマンションって感じかな。蘆花公園が目の前ってことが過大評価されちゃってる感が少しあるね。

[458: 匿名さん]

この程度の値段のマンションでセレブとか本気でキチガイ沙汰でしょ。
本当に意味がわかりません。
って書いたらまた変な買えない妬みとか言ってくる奴いるんだろうなぁ。。。

マンションもない上に住民がまじでないわ。
交流しませんかとか気持ち悪くて仕方ない。

[460: 匿名さん]

公園から南棟の中が丸見えでしょ。公園の中でも木が茂ってるエリアが目の前ならカーテン開けてまさに公園ビューを楽しめるけど、ここの前はドックランやら広場やらで人が常に集うエリア。公園ビュー見ようとしてカーテン開けたら、誰かと目が合うよ。

[461: ご近所さん]

ガスタンクや焼却炉気にしたことは全くないし、近所で話しに登ったこともない。その点は安心していいのでは。ただ如何せん全面道路と環八がね…