オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[251: 匿名さん]

結局、あまり良くない物件って事か。

[253: 匿名]

隣マンションに住んでますが、それほど交通量は多くないです。夜なんかすごく静かですよ。

[254: 匿名さん]

ここ買うなら東京テラスの中古を買ってリフォームした方が良さそう。

[255: 契約済みさん]

近隣にお住いの方にうかがいます。

新宿方面からの帰宅が夜遅くなった場合は、どこの駅からタクシーが便利でしょうか。
芦花公園も八幡山も千歳烏山もタクシー乗り場なんてなかった気がするのですが。
静かで環境が良い分、マンション近くの深夜の女性の一人歩きは避けた方がいいですよね。

[256: 匿名さん]

千歳烏山にはタクシー乗り場ありますよ。
ライフの前です。

[257: 物件比較中さん]

八幡山も駅の脇南側にタクシー乗り場ありますよ。

[258: 契約済みさん]

おふたりの方へ

情報有難うございます。
少し安心しました。

[259: 周辺住民さん]

千歳烏山のタクシー乗り場には最終電車後も明け方近くまでタクシー並んでますから安心ですよ。

[260: 匿名]

隣のマンションに住んでます。前面道路、たしかに、これでもかーこれでもかーと車通りますね。リビングにいても、うるさくて落ち着けないと思います。きっと後悔しますよ。

[261: 匿名]

業者さん必死。本当に静かなのかな？ 近隣の方が言われるように、前面道路は交通量多いですよ。タバコ吸いが通れば、煙も漂う。一級建築士、マンション管理士、博士（工学）の立場からオススメできるような物件ではないけど、どうしても買いたいなら、2棟目か西向きを買ったらいいよ。

[262: 匿名さん]

どこの業者か知らないが、道路ですから車も通行するでしょう。当たり前
後悔とかタバコとか関係ないこといって誰得？

[263: 匿名]

道路たしかに心配。リビングでくつろいでる時に車がひっきりなしに通ればうるさいと思う。

[264: 匿名]

道路だから車も人も通る。そんなの当たり前だのクラッカー。論点は、そういうものが、快適空間（リビング）の前にあっても平気なのか？っつーことかと？

[266: 匿名]

260
本当に隣に住んでます？
怪しいけど

[267: 匿名さん]

スーパー近くにないのですか？
それから、車道にそってたっているのですか？
なかなか現地に行けないので、教えていただけると助かります。

[268: 匿名さん]

スーパーは近くにないです。自転車必須。
車道にも面していますよ。

[271: 匿名さん]

違いますよ。

[272: 匿名さん]

失礼いたしました。２６９さん。

[273: 匿名さん]

へんな粘着がいますね。

>ついでに、エレベーター騒音もクセもん。盲点は最上階。エレベーター近いと運転音気になります。
>上階からの騒音はよく知ってると思うのであまり書きませんが上が子持ちならブルーになります。
>それと玄関の靴の脱ぎ履き音響きますので上が深夜帰宅住民ならブルーになります。
>以上音に関して落とし穴的なことを手短に書きました。

この物件とはなんの関係もない。
これが怖い人は最初から一戸建てを買ったらいいだけ。
大丈夫、あなた？

[274: 匿名さん]

スーパーが近くにないときいてどんびきです。
働いているのですが、駅の近くで購入してきたくはできますか？
道に面しているということですが、車の量はおおいでしょうか？

[275: 匿名さん]

270はこの物件が問題ではなく、その人の問題だね。本気で言っているのであれば、精神科に通うべき。

[276: 匿名さん]

>274
八幡山にも千歳烏山にも駅前にスーパーはあります。
車の量は多くはないけど少なくは無いです。

[277: 周辺住民さん]

スーパーは徒歩圏内(15分として)八幡山のオーゼキ、京王ストア、まいばすけっと、上北沢方面にパワーラークス、東京テラス下のサミット、芦花公園駅にサミット、成城石井があります。

車道はマンション眼の前っていうよりは歩道・植え込み・テラス部分があるので塔全体の平均で言うと5～8mは道路より奥まるのではないでしょうか？

交通量は平日朝の10時位の時間帯で環八の信号待ちに5台平均くらいだと思います。多分ですが信号切替が5分位として1分1台ですかね。以前調べた時に一応世田谷区としては道路としては現状で交通量をさばけていると判断されている場所になっていたですし、私の主観ですがひっきりなしってほどではないかと思います。

[279: 周辺住民さん]

所々でブルーを連発しているブルーさんへ

277ですが業者じゃないですよー
真剣に購入考えて全面道路のこと調べてただけですよｗ
交通量は通勤時に見ての主観です。
エレベーターや生活騒音に関しては私は言及してませんが、拝見する限りブルーさんの言い掛かりですよね^^;

まぁ頑張ってください

[283: 匿名さん]

そもそも公園ビューの棟、まだ残っているんですか？
西向きでもよいなら、静かに暮らせそうな棟のお部屋が残っているかも。

[292: 匿名さん]

そうなんだ。やはり現地に住んでいる人の意見は貴重ですね。

[294: 匿名さん]

どっちもどっちの物件ですよ。
評論家なんて業界のまわしもの。相手の都合に合わせて何でもやる。
自分で判断する力養わないと・・ね。

[296: 契約済みさん]

先週見に行ってきました。ここのスレが荒れていたので、あまり売れていないのでは？と思いましたが、中庭側は完売、東側、西側、南側もあまり残っていませんでした。

建物の状況ですが、外観タイルが張り終わっていました。雰囲気があっていいですよ。あと東側の桜は噂どおり見事でした。
思ったよりも樹の背が高くて。4階の部屋からもよくみえるんじゃないかな。

[300: 匿名さん]

この程度の安い物件に買えない妬みとか本気でいると思っちゃってる
人いるのかよwww

[301: 匿名さん]

自分を納得させるしかないレス。悲しすぎ。
住んでみると分かる、ここの場所。

[302: 匿名さん]

何故か、いつも世田谷のスレには、アンチが湧くね。
一緒にアンチのアンチも。

[305: 匿名さん]

痛いなぁwwww
こんな安い物件誰でも買えるんですよ。
みんなそれぞれの理由で買わないという選択をしてるだけなのに、人の意見は聞けないよねwww
買っちゃったから住むしかないもんねwwwガキは発達障害かな？

[307: 匿名さん]

どっちもどっち。
見苦しい…

[309: 匿名さん]

年収1000万って普通にそれなりの大学でて、普通に東証一部の企業で働けば30にもなれば
誰でもいきますけどね。。。

[310: 匿名さん]

年収1000万てこの辺りじゃ普通だと思いますが…

[312: 匿名さん]

>311
あなたも煽りをスルー出来ないのですか？
かなり痛々しいですよ。

[313: 匿名さん]

311はなんでこんなに必死なのでしょうか？

[317: 匿名さん]

>>314
35年ローン乙

[320: 物件比較中さん]

３１６サン、大正解だと思います。桜ビューって聞こえは良いけれど、冬の景色だと葉も落ちて向かい側の
マンションと顔を付き合わせ出来る位の距離。毎日カーテン締め切っての生活は辛い。
公園側、多少車が通るけれど将来に渡っての景観は大丈夫でしょう。

[327: 購入検討中]

今日初めて現地を見てきました。日当たり良くて、外観もとても素敵でした！
この掲示板で書かれてあった、南側車道は車通りが少なくて気になりませんでした。
ただ、もうあまり部屋が選べる程残ってなかったのが残念です。
この辺りに、もう一つ低層マンションできないかな…

[333: 匿名さん]

公園前の棟、なるべく西寄りの４階を検討していました。
近くを通りかかったので、カバーが取れた現場を見てみたら、
西に向かって上がっている（傾斜がある）ので、
道路からの距離は実際のところ、３階ぐらいの高さでした。
西寄りの１階は半地下なのですね。

前道路でも、４階ならいいかと思っていましたが、
購入を見送ってよかったです。。。。

[334: 匿名さん]

中庭にテラスが面した棟は、公園ビューの棟の通路とお見合いなので嫌。
庭もそれほど広いわけじゃないので、閉塞感あるし。

ベストは、狭いけど、西向きの最上階じゃないかな。
冬の西日は暖かく日没まで部屋が明るいし、
夏は日が入る時間にカーテン閉めておけばいいだけだし。

[336: 匿名さん]

こんな物件にリセール期待しない方が良いよ。購入するなら永住目的でないと。それから西向きは一般的に人気ないし、民家が建て替えられるリスクを考えたらベストチョイスとは思えない。やっぱり内側の南向きが一番良いのでは。

[341: 匿名さん]

公園と樹が無駄に多いこと以外アピールポイントがない標準的な物件が40〜50で貸せるわけがない。てか、この辺りの賃料相場を勉強した方が良い。

[342: 匿名さん]

この板は契約した人と営業のポジショントークが半端ないからあんまり参考にならないよ。
契約者はとっとと住民板作って馴れ合いして欲しい。

[343: 匿名さん]

>40〜50で貸せる

こらこら、正気ですか？
賃料はその半分ぐらいが相場だと思います。
20万円ちょっとだと思います。

[344: 匿名さん]

いやいや、１５から１８万がよいところだろう。

[345: 匿名さん]

>344
もっと駅から遠い東京テラスでも20万で出ているのみたよ。

[346: 匿名さん]

>345

東京テラスは、駅から歩くのには遠過ぎるが、バスの便が多い。
しかも、バス停は目の前。
千歳烏山ーーー千歳船橋間はラッシュ時なら10数本、昼でも７〜8本ほど走っている。
オーベル蘆花公園の立地とは、ちょっと違う。
344の言うように「１５から１８万がよいところ」だろう。

[347: 匿名さん]

八幡山駅徒歩5分で2DK55平米、築5年で16万で借りてます。借りた時に色々見ましたが八幡山の相場ってそんな感じでしたよ。
18万でココの70平米3LDKだったら是非借りたいなー　安いと感じます。徒歩が倍でも良いですねｗ

[348: 匿名さん]

18〜20が妥当な賃料でしょ。プラウドでも20ちょいだから、20超えると、特に向きの悪い棟は厳しいだろうね。そもそも資産価値が期待できるような物件じゃないんだから、永住目的で買ってる人が多いんじゃないの。まー、良くも悪くもない標準的な物件ですよね。