オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[242: 匿名さん]

京王線のダイア改正で前より不便になった気がします。
ここより調布の駅近物件の方が利便性良さそう。

[243: 匿名さん]

＞239さん
買い替えの停止条件とは何ですか？
買い替え(現在の住まいの売却)がうまくいかなかった場合、キャンセルも可能という
条件があるのでしょうか。
手付金を放棄しなくても良いとか？よろしかったら教えて下さい<(_ _)>

[244: 匿名さん]

>243
そうです。一般的に3ヶ月以内に現在の住まいの買い手がつかなかった場合に
契約は白紙、手付金は返金されます。

[245: 匿名さん]

この程度のマンションは現金で買いましょう。

[246: 匿名さん]

そうですね。これくらいは現金でしょうね。

[247: 匿名さん]

仕様や設備に細やかな配慮がなされていて買って損はないと感じましたが、
唯一フローリングは無垢か突き板が良かったと思います。
確かにシートフローリングは掃除などの手入れがしやすく傷がつきにくい点が
特徴ですが、シートフローリング採用が利点のように書かれているのが気になりますね。

[248: 匿名さん]

シートフローリングは今の流行ですから、
全部屋億超えなどのよっぽどの高級物件でないかぎり、
フローリングはシートですね。
私もシートは嫌いです。
でも、嫌なら５年ぐらいで無垢でも突き板でも、
張り替えたらいいと思いますよ。

[249: 匿名さん]

でも床暖房などの設備も交換しないと無理じゃないの？高くつきそう・・・

[251: 匿名さん]

結局、あまり良くない物件って事か。

[253: 匿名]

隣マンションに住んでますが、それほど交通量は多くないです。夜なんかすごく静かですよ。

[254: 匿名さん]

ここ買うなら東京テラスの中古を買ってリフォームした方が良さそう。

[255: 契約済みさん]

近隣にお住いの方にうかがいます。

新宿方面からの帰宅が夜遅くなった場合は、どこの駅からタクシーが便利でしょうか。
芦花公園も八幡山も千歳烏山もタクシー乗り場なんてなかった気がするのですが。
静かで環境が良い分、マンション近くの深夜の女性の一人歩きは避けた方がいいですよね。

[256: 匿名さん]

千歳烏山にはタクシー乗り場ありますよ。
ライフの前です。

[257: 物件比較中さん]

八幡山も駅の脇南側にタクシー乗り場ありますよ。

[258: 契約済みさん]

おふたりの方へ

情報有難うございます。
少し安心しました。

[259: 周辺住民さん]

千歳烏山のタクシー乗り場には最終電車後も明け方近くまでタクシー並んでますから安心ですよ。

[260: 匿名]

隣のマンションに住んでます。前面道路、たしかに、これでもかーこれでもかーと車通りますね。リビングにいても、うるさくて落ち着けないと思います。きっと後悔しますよ。

[261: 匿名]

業者さん必死。本当に静かなのかな？ 近隣の方が言われるように、前面道路は交通量多いですよ。タバコ吸いが通れば、煙も漂う。一級建築士、マンション管理士、博士（工学）の立場からオススメできるような物件ではないけど、どうしても買いたいなら、2棟目か西向きを買ったらいいよ。

[262: 匿名さん]

どこの業者か知らないが、道路ですから車も通行するでしょう。当たり前
後悔とかタバコとか関係ないこといって誰得？

[263: 匿名]

道路たしかに心配。リビングでくつろいでる時に車がひっきりなしに通ればうるさいと思う。

[264: 匿名]

道路だから車も人も通る。そんなの当たり前だのクラッカー。論点は、そういうものが、快適空間（リビング）の前にあっても平気なのか？っつーことかと？

[266: 匿名]

260
本当に隣に住んでます？
怪しいけど

[267: 匿名さん]

スーパー近くにないのですか？
それから、車道にそってたっているのですか？
なかなか現地に行けないので、教えていただけると助かります。

[268: 匿名さん]

スーパーは近くにないです。自転車必須。
車道にも面していますよ。

[271: 匿名さん]

違いますよ。

[272: 匿名さん]

失礼いたしました。２６９さん。

[273: 匿名さん]

へんな粘着がいますね。

>ついでに、エレベーター騒音もクセもん。盲点は最上階。エレベーター近いと運転音気になります。
>上階からの騒音はよく知ってると思うのであまり書きませんが上が子持ちならブルーになります。
>それと玄関の靴の脱ぎ履き音響きますので上が深夜帰宅住民ならブルーになります。
>以上音に関して落とし穴的なことを手短に書きました。

この物件とはなんの関係もない。
これが怖い人は最初から一戸建てを買ったらいいだけ。
大丈夫、あなた？

[274: 匿名さん]

スーパーが近くにないときいてどんびきです。
働いているのですが、駅の近くで購入してきたくはできますか？
道に面しているということですが、車の量はおおいでしょうか？

[275: 匿名さん]

270はこの物件が問題ではなく、その人の問題だね。本気で言っているのであれば、精神科に通うべき。

[276: 匿名さん]

>274
八幡山にも千歳烏山にも駅前にスーパーはあります。
車の量は多くはないけど少なくは無いです。

[277: 周辺住民さん]

スーパーは徒歩圏内(15分として)八幡山のオーゼキ、京王ストア、まいばすけっと、上北沢方面にパワーラークス、東京テラス下のサミット、芦花公園駅にサミット、成城石井があります。

車道はマンション眼の前っていうよりは歩道・植え込み・テラス部分があるので塔全体の平均で言うと5～8mは道路より奥まるのではないでしょうか？

交通量は平日朝の10時位の時間帯で環八の信号待ちに5台平均くらいだと思います。多分ですが信号切替が5分位として1分1台ですかね。以前調べた時に一応世田谷区としては道路としては現状で交通量をさばけていると判断されている場所になっていたですし、私の主観ですがひっきりなしってほどではないかと思います。

[279: 周辺住民さん]

所々でブルーを連発しているブルーさんへ

277ですが業者じゃないですよー
真剣に購入考えて全面道路のこと調べてただけですよｗ
交通量は通勤時に見ての主観です。
エレベーターや生活騒音に関しては私は言及してませんが、拝見する限りブルーさんの言い掛かりですよね^^;

まぁ頑張ってください

[283: 匿名さん]

そもそも公園ビューの棟、まだ残っているんですか？
西向きでもよいなら、静かに暮らせそうな棟のお部屋が残っているかも。