オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[21: 匿名]

頑張って小田急から歩きます

[22: 匿名さん]

そういう人いますよね。京王線の方が近いのに、小田急沿線のふりするひと。

[23: 匿名]

五十歩百歩

[24: 匿名]

今月末販売スタートですね
価格情報楽しみです

坪250切ってたら買いたいですね

[25: 周辺住民さん]

9/1から完全予約制みたいですがモデルルームオープンしてます。
価格は70㎡台が5,000万円台中心で、80㎡以上が6,000万円台みたいです
なので、坪230前後という感じでしょうか。

[26: 匿名]

安い！

[27: 匿名さん]

25さん

5000万円台でも、限りなく6000万円に近づいているのでは。
そうなると坪250以上になりますが。

[28: 周辺住民さん]

25です。
当然、レジデンスの位置や部屋タイプによって価格は
変わってくると思います。
私はあくまで参考情報として目安を記載したまでですので、
気になるのであれば現地で詳しい価格をお尋ねいただいた方が
よろしいかと。

[29: 匿名さん]

横リビングの間取りが中心なので明るい感じがするのはいいですね。
オーダーメイドなら引き戸に変更できるのがいいなと思っています。ドアってぶつかったり面積取るしで引き戸の方が色々都合がいいなと思っているので。
子どもも小さいうちはドアのトラブルが多いので無くしておいて構わないかと検討しています。

[30: 匿名]

即日完売しそうな価格ですね

[31: 匿名さん]

知らないって怖いね（笑）

[32: 検討中の奥さま]

駅から遠いのにこの価格は？
ガスタンクはあるし、焼却場も。
デべの蘆花公園マジックにかかりそうですが、これくらいの公園は、都内にはいくらでもあると思います。

[33: 匿名さん]

和室があるタイプだと収納スペースも多いので良さそう。

[34: 購入検討中さん]

>>33
AE’タイプなんかは和洋室で18畳感覚で良さそうですよね。ALは好き好きありそう、あの形とバルコニーが半分になっている点をどう見るか、ですねえ。

広いし駅遠しといえども高そうですね、予算に収まるかな。エントランスやその周辺、中庭など予想図では高級感とセンスあり、このあたりが自分の想像通りの現実になるなら少々高くても何とかしたいです。間取りは満足なんであとは周りですね。

[35: 匿名さん]

蘆花公園もこんな値段で売られるような時代になったんですね。
プチバブル全盛期は坪300超えが当たり前だっただろうか。

[36: 匿名さん]

京王線の中でも都心寄りの立地なのでさぞ高いだろうと思う方も多いのでは

それを下回るなら妙味ですね

特急の必要もない新宿への近さ
そこからは乗り換え豊富でどこでへも通勤遠出自在

徒歩10分を気にしなくて良いメリットはこの点にあると考えます

[37: 匿名さん]

デザインは素敵ですね！
でも施工がハセコーってのが気になります。

[38: 周辺住民さん]

徒歩数十秒のところに住んでます。

以前は、ゴルフの打ちっぱなし。その前はフットサル場だったかな？。

隣のビラカーサとの間に温泉を掘って、スパにしていました。

建物はありましたがオープンしたかどうか？？？記憶がないですね。

オーベル蘆花公園の設計図では、丁度、ビラカーサと秋山家の間、、駐車場の辺りです。

公園側は桜が綺麗ですが、夏はセミがうるさいです。　夏は一晩中鳴いてます(笑)

芦花小学校、中学校ともに立て替えて、１０月には校庭も完成します。

他の書き込みで「荒れている」とかありますが、全くありません。

小中一貫校のモデル校になっています。

[39: 匿名さん]

周辺住民さんの情報はとてもありがたいです。
ところで、ここのお隣のピンクの建物は
マンションですか？１階は飲食店のように
見えました。外のテーブルで食べている人も
いました。普通にはあまり見かけない建物だったので
（ある種のホテルならありますが）驚いています。

[40: 検討中の奥さま]

ピンクのマンションは、賃貸マンションだそうです。
確かにあの場所にあの外観はびっくりですよね！

[41: 物件比較中さん]

あ、あの桃色の建物ですね、
地域でのアクセントになっていて可愛いなと思ったのですがマンションなのですね。

でもオーベルの中に住んでいて強く意識することはないと思いますので、通るたびに可愛いなあって思うぐらいだと思います。
気になる人もいるでしょうか。

この辺は都心に近いだけあって急がないという雰囲気を感じました、まだ一度しか行っていないので毎日見るとまた違うのかもしれないですが、余裕を持って往復できる感がありますね。

[42: 匿名さん]

３８さん
学区域の学校が小中一貫校というのはいいですね。新しい校舎、校庭というのも
魅力に感じています。鉄筋コンクリート造になる様なので地震の耐震性もありますからね。
小中一貫型教育になってから5年目の学校の様ですね。
物件を選ぶ際に、学区域の小学校や中学校を選んだ方がいいと友人からアドバイスを受けて
色々調べていますが、同じ公立でも国際的な交流をよくやっている学校や何かしら
特徴のある教育をやっている学校など様々ですね。

[43: 匿名さん]

ガスタンクとごみ焼却場は気にされないのでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅から遠いし、スーパーも近くにない…ガスもゴミ焼却場も近い。。
芦花公園は魅力的ですが、上記を考えると高いですね…
公園の砂は飛んできたりするのでしょうか？
あと、有楽とハセコーってのがネックな事仰ってる方いますが、三井や野村など、大手と比べるとやはりダメなんでしょうか⁇
教えて下さい。

[45: 物件比較中さん]

当該物件の評価については、44さんにほぼ賛同です。
デべが異なる長谷工物件を見てきた印象では、華やかさはありませんが安心できる造りになっていると思います。設備については、デべ側の問題では。構造は、施工件数からも問題ないのでは。そうでないと、いろいろなデべが発注しないでしょう。

[46: 匿名さん]

行ってきました！モデルルーム！
とても良く作られていました。雑木林だったのですが、公園風にうまく作られていました。
建物は4棟あり、おすすめは芦花公園側と中庭側。
それから珍しいのが横の大地主さんの秋山さんの庭が見える側。ここはすばらしい庭園がみえることでしょう！
あんな美味しい物件はないでしょうね。ただ70平米なのでちとお狭め。

駅から遠い分、設備は充分でした！駅からの距離が気にならない方はおすすめの物件でしょう。
和室がない洋室であっても、クローゼットが工夫してあり、ふとんが入る幅と奥行きの板がはってあり、とても便利！

価格は芦花公園側の85平米最上階で7000万円。一番安価の向きが悪い部屋は4000-5000万円からでした。

モデルルームの正面にあのプラウド蘆花公園があるけど、85平米で8800万円ででていました！
ついでに見るのもいいけど、おい、高すぎだろ！って感じだなぁ。
駅からの距離はプラウドまでがちょうどいいよな。
いた、やっぱりオーベルは駅から遠すぎだ！

あと施工会社が長谷工がやだとか書いているけど、よくある話でしょう？
こんな話していたらきりがない

ここは完売するとおもうわ。まじ。概観のタイルもとてもステキだ。

[47: 匿名]

85平米で7000万てことは坪270万強かー

安い！！！(笑)

[48: 匿名]

一番安い4000～5000万の具体的格と平米数がわからなえいと平均坪単価がわからないけど250越えるなら

高い！！！笑

[49: ママさん]

一番お手頃なお部屋は、東向きの68平米1階が4600万台だったよ！

[50: 匿名さん]

現地見てきました。
駅から歩く歩く・・・
目の前が公園で住環境はよさそうですが・・・
中高年には、正直つらい物件です。
横浜仲町台の住友物件のような駅近で公園あり物件は
ないでしょうか？
上記のシティハウス仲町台は、夜道が暗く
家族が不安がって見送りしたので。
詳しい方教えてください。

[51: 匿名]

毎年日本アルプスを縦走する３０代の私でも駅からここまでの徒歩はつらいですよ。
八幡山へ行くには環八を渡らないといけないし、芦花公園までだと歩道が狭いし、
電車通勤だとちょっと厳しいです。

[52: 購入検討中さん]

うちは10分ならいいと思って検討してるんですけど徒歩時間に関しては厳しいお声が多いですねぇ･･。

先日現地まで見に行ったマンションはおよそ15分でした。で、こちらが10分。5分の差ってこんなにあるんだなと思って、先に遠い物件を体験したものですから余計近い感覚を持つようになっています。

現在住んでいるところは駅まで7分なんですよ、街並みが好きでむしろ少し歩くこの環境が好きなんですけど、こちらの道中は如何ですか。私的には風景は期待しています。

[53: 近隣住民]

近隣、数十秒住人です。
この場所からどうやったら八幡山まで徒歩１０分で行けるのか？？？
疑問です。何度もも歩いていますがはっきり言って嘘です。
走ってか、競歩なら分かりますが・・・
芦花公園駅へも、千歳烏山駅へも、正直仕事帰りには苦痛な距離ですよ～

それに、近くにちょっと行けるスーパーもなく、千歳烏山の商店街には車では行けないので自転車か歩きですねー。きっと芦花公園のサミットばかりになるでしょう。烏山の商店街は中国の様な自転車の量ですよ。
スーパーの前に停める場所さえ直ぐに見つかりませんよ。

とここまでマイナスばかりを書いてしまいましたが、利点と言えば目の前の芦花公園でしょうか。確かに静かでジョギングや犬の散歩(ドッグラン）にはとてもお勧めです！ガスタンクと、焼却炉は特に気になる距離ではないですよ。

私的には、駅まで歩くのが苦にならない人、または自転車、一番適しているのは、余裕のある、ご隠居されたご夫婦ですね。
買い物は、食料品から衣料品、日用品までまとめて買える大型スーパーが近くにないので、子供がいる私としては、はっきり言って不憫です。

[54: 近隣住民]

52. 購入検討中さん　書き忘れましたが、八幡山の駅からの風景は正直残念です。近道として築４０年程の都営団地の中を通り、環八沿いに歩かなくては行けませんので、風景を楽しめる場所はないです。

芦花公園駅からでしたら、ずっと住宅街を通りますので、良いかと思いますよ。
千歳烏山に関しては、毎日の徒歩圏ではありませんよ。２０分位掛かります。

[55: ちとふな住民さん]

私も八幡山から徒歩１０分なんて大ウソのレベルだと思います。
インターネットの時代の物件探しだと、駅からの時間について５分刻みで設定される場合がほとんどなので、
無理矢理１０分としているのだと思います。
距離的に800ｍギリギリなのでしょうが１０分なんて不可能です。
こういう悪質な業者は信用できません。

[56: 物件比較中さん]

ガスタンク、焼却場と迷惑施設が置かれ、蘆花公園が売りとなっている地区。
八幡山へ10分というのは、あまりにも。。10分を超えると魅力が大きく低下するのはわかりますが、今のうちに訂正されたほうが良心的と思いますが。

[58: 検討中の奥さま]

一貫教育が売りの蘆花小学校・中学校の評判はいかがなのでしょうか?
小さい子供がいるので気になってます。
買い物が駅近くしかないとなると、小さな子供連れて細い道を毎日歩くのがネックです。
皆さんはどう思いますか？

[59: 匿名さん]

ネックだと思われるのなら、妥協されないほうが良いのでは。
仮に契約したとしても、他の物件を見ていると、ずっと気になりますから。

[60: 近隣住民]

う~ん、一貫教育の学校へ子供は通っていますが、特に校舎が繋がっているだけで、今一特別なことはないですよ。中学で特に荒れているようなこともありません。
校舎は新築で綺麗ですが、無難で特に作りに凝っているところもないですね。
やはり子連れで買い物に行けるのは自転車で芦花公園駅のサミットのみです。
小さいお子さんと徒歩で行ける距離ではないです。
細い道を通っての買い物とは八幡山でしょうか？
だとすると、尚更子連れで歩ける距離ではないです。

烏山へ自転車でライフぐらいがお勧めです。地下のオオゼキも配置が悪くカートがすれ違えない程狭いですし、西友の自転車もなかなか停める場所が見つからないですよ。

小さいお子さんがいらっしゃるのなら、この場所はお勧めできないですねー。

[61: 検討中の奥さま]

駅においてあるsuumoのマンション雑誌を見ました。
航空写真があり、ガスタンクの部分がぼかしてある業者の姿勢に不信が募りました。

[62: 検討中の奥さま]

59.60の方、ご回答ありがとうございます。
大きい決断なので、ご意見を参考にじっくり考えたいと思います。
公園前というところが非常に魅力的なので、他に良い物件ありましたら、教えて下さい！

[63: 匿名]

スーモのガスタンクは露骨でしたね

[64: 物件比較中さん]

本当に驚きました。

[65: 物件比較中さん]

ＭＲでガスタンクについて質問したところ、公園の向こう側で安全ですと言っておられました。
そう説明しながら、こうしたことを行うのは、信頼を損なうのでは。

[66: 買い換え検討中]

ドレッセ世田谷桜の掲示板を見ていたら
値引きが一千万くらいありそうですが
こっちも交渉次第でいけるんでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

来年7月には入居となると、それまでの販売期間は短いですから、売れ残りは発生するのではないでしょうか。
そのあとなら値引きも考えられるのでは。南側と、値段の安い東側は売れて、中途半端な西側は・・・。
あくまでも、まだまだ先の買い手側の希望です。

[68: 匿名さん]

>53
近隣住民さんのご意見は参考になります。ありがとうございます。
私は基本自転車での移動になると思いますので、駅までの距離、時間は
あまり気になっておりません。それよりもスーパーが近くにない事が
気になってます。近隣住民さんは普段どちらでお買い物されているのでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

盛り上がっていませんね。
スーモの件は、いただけませんね。

[70: 購入経験者さん]

近隣購入者ですが

ここが出るならもうちょっと待ってもよかったと思います。

パークビュー
坪250万
大成有楽不動産

この条件ならこっちのほうが良かったです。
残念