オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[122: 匿名さん]

粕谷の相場って下がっていたと思うよ。
そもそも駅から遠く、環八に近い土地が高いはずがない。
高いとしたら、デベが高くしているだけでしょう。あとで売れないし資産価値も無いんじゃない？

[123: 物件比較中さん]

駅からの距離を考えると少し高いかなと思います。
公園を過大評価して、PRしている感じがします。別に整備された公園でもないのに。
焼却場、ガスタンクもあるし、一旦冷静に対処します。

[124: 匿名さん]

建物の作りは良いとおもうけれど、駅から遠すぎ。
八幡山利用が一番近いって、これ環八のそばって事？？？？
地図でみたら環八とこの建物も間にマンションがあるだけ・・・・・いくら公園近いと言っても
何だかなぁ・・・・・

[125: 検討中の奥さま]

周辺を何度も歩きましたが、環八のすぐ脇にある大きなマンションのお蔭で
騒音は気になりませんでしたよ。ただ八幡山から１０分では着きませんけども・・・
ひろーい敷地に低層のマンション。　緑が多く環境はいいしやっぱり憧れです。
　

[126: 買い換え検討中]

＞120様
＞将来計画道路でさらに道路に近くなる
南側の道路は、今後拡張予定なのでしょうか？
知らない情報だったので、教えて頂ければ有難いです。
宜しくお願いします。

[127: 匿名さん]

隣にあるマンションと向かい合わせになる棟は安いね。でも買わないけど。
毎日、顔合わせながらの生活っていやだ。効率だけで作るとこうなる。
住む人の事なんか考えていないのだろうか？？？？？

[128: 購入検討中さん]

近所に住んでいます。
東棟はたしかにDグラフォートさんとこんにちは状態かもですね。一応広めの2車線道路以上は離れていますけど。
まぁこんにち分は日当たり含め値段設定に反映してるのでしょうね。
しかし東側でも売り出し中の部屋はほぼ売れちゃってるようでしたし、買いたくてもナカナカ良い部屋無いのでは。

よく話題に出ている
環八近い→実際現地に行くとわかりますがDグラフォートさんで遮られてるからとても静かですよ。
遠い→　多少遠いけど完全に徒歩圏内の距離じゃないですかね？絶対歩けないというよりは、ちょっと遠いなぁーという感じ。
ガスタンク→近いですね。でもまぁ目の前じゃないですし、見えないので正直気にならないといえば気にならないかな。もしもの時はまわりどのマンションも含めダメでしょうし・・・ゴミ処理場も同様ですね。
値段→はまぁお高いですが、仕様や外観はこの辺りの現状売り出してるマンションでは抜群に良いので仕方ないかなぁと。

正直欲しいです。

[129: 契約済みさん]

将来の計画道路についてですが軽く調べたけど粕谷二丁目の別の場所じゃないですか？
あと、契約時の重要事項説明書にも記載されて無いようですし、営業さんからもそんな説明なかったので。
説明無いなんて宅建業法違反になるからあり得ないと思うのですが如何でしょうか？

[130: 物件比較中さん]

配置図に載っていなかった？

[131: 匿名さん]

>>128
球形のガスタンクは、湾岸にあるような浮き屋根の円筒状タンク(重油や化学薬品の貯蔵タンク)より、格段に安全のようだよ。
ググれば、詳細が出てくる。
3.11の時に、停電がなかったのは、ガスタンク(重要な公共設備、これがないと、区部に都市ガスを送れない)のおかげと言う話もある。

南側の道路には歩道が整備されるのだと思うよ。今は切れ切れ。
この辺りは、芦花公園駅までの道も歩道が整備中で、かなり出来てきている。

[132: 匿名さん]

ガスタンクは5基もあんだな　もしものときはすごいかもね

[133: 周辺住民さん]

あのガスタンクは沿岸部にあるような液化ガスをためるものと違い
内部に気体のガスを貯めているものです

東日本大震災や阪神淡路大震災でも被災した例はないので
もしもの時はあまり考えなくても良いと思いますよ

東日本大震災で燃えた千葉市原のタンクは形は似ていますが
液化ガスが入っていたもののようですね

[134: 匿名さん]

ガスタンクは、ガスの貯蔵タンクではなく、安定したガス供給のための調整タンクと聞いた。

[135: 匿名さん]

ガスが入っている事は確かでしょう。

[136: 匿名さん]

原発だって　安全だと言われてました

[137: 周辺住民さん]

http://drgalil.exblog.jp/16244172/

上の記事に綺麗にまとまってます
読んでみて下さいね

都市ガスは空気より軽いのでもしもの時でも大したことにはならなそうですよ
ガスが入っているのは町中のガス管も同じですからね、、

原発は安全とは言ってましたけど
もしもの時でも大したことにはならないとは誰も思っていなかったですからね、、

[138: 匿名さん]

ついでにここも読むと良い。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=861


ちなみに
「東京ガスの保有するガスタンクは、北から浦和・草加・板橋・練馬・保谷・千住・立川・世田谷・多摩・港町（千葉市）・平沼・藤沢。どこも普通に市街地に忽然とある。」
「この球体は“留め置き”程度の役目なので「ホルダー」と称し、“タンク”と区別しているそうだ。ガス事業法という法律上も言われている通り、以下「（ガス）ホルダー」と呼ぶことに。
ちなみに“タンク”というのは貯蔵設備のこと。」

東京ガスの工場はwikiによれば
根岸工場 神奈川県横浜市磯子区新磯子町
袖ヶ浦工場 千葉県袖ヶ浦市中袖
扇島工場 神奈川県横浜市鶴見区扇島
の3箇所。
http://ja.wikipedia.org/wiki/東京ガス

[139: 匿名さん]

遅まきながらモデルルームに行ってみました。
コンセプトが好みで上手に年を取れば素敵なマンションになりそうですが、
間取がどうも決め手に欠ける感じです。

ところで、最初に売り出した東向きの棟と中庭向きの棟は
完売になっていましたが、本当なのでしょうか。
一番避けたい向きの棟だと思うのですが。
その分価格が安いからでしょうか？

[140: 匿名さん]

東向きは70平米以下が中心なので価格は抑え目でしたが、さほど割安感はなかったです。
中庭南向きは日当たりも良いし、１階は広い専用庭付きで目の前が道路ではないので人気があったのは頷けます。
両棟共に戸数も多くないので、完売も早かったです。
玄関には全戸に窓が付いているし、間取りは私個人的には好みです。

[141: 購入検討中さん]

東向きと中庭向きが完売ってことは結構な戸数が売れているんですね。この売れ行きだと竣工前に完売ですかね。

[142: 匿名]

西向きは１階部分が駐輪場の為、住戸は２階〜４階のみです。よって東向きより販売戸数は少ないはすです。
一番戸数が多く価格も高い蘆花公園南向きもほぼ販売済みなので、竣工前には全戸完売するのではと思います。
私は西向き最上階を検討しているのですが、考えていた価格と差がかなりあったので今躊躇しています。

[143: 購入検討中さん]

第1期で相当売れたようですが、それでもまだ50戸以上残ってるわけなので、竣工前の完売は微妙ではないでしょうか。残ってる部屋ほど魅力が低いわけで、簡単には売れないでしょうから。でも、駅距離さえ受け入れられれば良い物件ですよね。

[144: 物件比較中さん]

立地が良いわけではなく、仕様も普通、価格も安いわけではないのに販売が好調なのは謎ですね。近くのクレヴィアは、それほど好調というわけではないらしいですし、この物件特有の魅力があるのでしょうか。両者を比較検討しているのですが、同じような仕様で、同じような価格なので、建物の高さと駅距離以外で大きな違いを見出せません。

[145: 匿名さん]

やはり目の前が公園というのが大きいのではないでしょうか。
公園ならほぼ永久に建物が建つ心配もないしね。
やはり造りは競合他社よりも良いと思う。

[146: 匿名]

室内及び基礎構造のレベルは高いと思います。
構造の杭は特殊なものを採用し、見えない部分にも力を入れているのを聞いて興味が沸いていました。
ただし値段が高いです。
自分が踏み切れなかった理由は、この一点だけでした。

[147: 購入検討中さん]

私は仕様は普通以下だと思いました。ただ、立地が抜群に良いのと低層の大規模マンションということで売れているんだと思います。私も予算オーバーで見送りました。立地が良いのは分かりますが、割高ですよね。

[148: 匿名さん]

ＭＲマジックに構造説明会マジックですね。
たしかにあれだけ植栽があれば綺麗ですが、維持費が大変です。
しかも、駅からの距離を考えると割高かと思います。

[149: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行って買おうか迷ってます。樹木が多いことを売りにしてますが、虫やゴキブリは大丈夫なのでしょうか？極度に虫嫌いなので、その点だけが気になってます。

[150: 匿名さん]

#149

極度の虫嫌いなら、向かないマンションだと思います。
公園はすぐだし、西隣もお庭の大きなお家だし。

そういう方は、都心のコンクリートに囲まれたマンションがおすすめですよ。

[151: 購入検討中さん]

149です。

ありがとうございます。

ゴキブリは清潔にしてれば防げるにせよ、セミとかカナブンが共有廊下やベランダに出ると思うと恐ろしいです。でも、立地が良く雰囲気も素敵なので迷ってます。ご指摘の通り自分には向いてない気がしてきました。どのくらい虫がすごいか知りたいです。

[152: 匿名さん]

どれぐらいの虫が出るのかは分かりませんが、どんなに管理が行き届いていても、樹木に囲まれた環境である以上、ある程度の虫が出ることは覚悟しなければならないと思います。このマンションの管理会社のことは知りませんが、管理が悪ければ、害虫の被害もあるかもしれません。いずれにせよ極度の虫嫌いな方が住むようなマンションではないと思います。都心の高層マンションの方が良いのではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

149さん

西新宿の高層マンションに住んでいますが、ゴキや虫は全くきません。蚊も家で見たことないと思う。

但し、換気口のフィルターが真っ黒です。

子どもも生まれたし、今年は、低層のマンションに引っ越す予定です。

[154: 購入検討中さん]

戸数が少ないので、決めたいところですが、管理会社の評判はどうなのでしょうか？私も虫が苦手なので、樹木がちゃんと手入れされるか心配です。

[155: 匿名]

虫がダメなら、この辺りは避けたほうがいいと思います。
近隣のマンションに住んでますが、夏は蝉も飛んできます。蚊も出ます。うちのマンションの玄関ドアには、虫避けを付けている方も多いです。
知人が都心のマンションの高層階に住んでいますが、一日中窓を開けておいても虫が部屋に入ることはないそうです。

[156: 購入検討中さん]

ありがとうございます。皆さん虫は気にしないんですかね。あとほとんどの部屋が樹木で日照が悪くなる印象なのですが、そうでもないんですかね。予算的には問題ないのですが、かなり迷ってます。

[157: 購入検討中さん]

都心のマンション７階に住んでいますが８年間ゴキもカナブンもセミも
蚊でさえも姿を見ていませんのでホントに心安らかです。
でもNo.153さん同様にベランダの吸気口に取り付けたフィルターは
すぐ真っ黒になります。
なので緑の多い空気のきれいな低層ゆったりマンションが憧れなのですが
虫がそんなに・・・？　やや不安です。桜の木には毛虫もいますよね。
樹木・植栽の管理に関しては戸数が多いので問題ないと説明されましたが。

もう一つ気にかかるのは、芦花公園駅からだらだら坂で低くなっていることと
敷地西側（平置き駐車場）より中庭の東側がかなり低くなっているようなので
湿気がどうなのかなと。　さらにそれより東側（環八）はもっと低いので
問題無いのでしょうか。

[158: 物件比較中さん]

皆さん書かれてるように虫が嫌いな方が住むようなマンションではないと思います。また、傾斜のある立地に建ってることは注意が必要だと思います。特に西向き住戸は傾斜の関係で二階が実質的には一階です。蘆花公園に面した一番南側の棟も傾斜の影響のある部屋があるかと思います。

[159: 購入検討中さん]

確かにこれだけ樹木が多いと南向きでも日照がよくないかもしれませんね。手入れも大変ですし、無駄に樹木が多い印象ですね。CGでは素敵なマンションに見えますが、実際には森屋敷みたいな残念なマンションになるかもしれないですね。

[160: 物件比較中さん]

先週末に実際現地を下見してきた印象です。
今の季節は、マンション敷地内の樹木は葉がついていない木がほとんどで日照については問題なさそうでした。
マンション建築にあたり、桜などの大きな樹木は枝葉がかなり剪定されている様子です。
夏場の葉がついている時期のことは分かりませんが。

上の方が書いていらっしゃる通り、蘆花公園に面した南西角部屋の１階は傾斜により日照に影響がありそうです。

[161: 匿名]

西向きの部屋が２階からなのは、傾斜の影響ではなくて１階部分に駐輪場と駐車場を設けているからだと思います。

[162: 匿名さん]

#161さん。図面を良く見て下さい。西向き棟は東側から見ると4階建てですが、西側のベランダ側は2階の少し下の位置に地面があります。従って、西向き棟は2階が実質的には1階、3階が2階のような日照になります。

[163: 購入検討中さん]

私も先週末に現地を下見してきました。南向きは価格が高いので、西向きを検討していたのですが、隣のお屋敷の木が生い茂っていて、日照は木漏れ日程度になるのではないかという印象を受けました。また、上の方が書かれてます通り、西向きは、実質的な高さが1階下あるいは半階下になるのは間違いないと思います。そう考えると、西向きはかなり割高な価格設定と判断し、購入を見送りました。

[164: 申込予定さん]

私も現地に行って来ました。
気になったのは、日当たりよりも環八からの車の音です。
西向き住戸は静かそうですが。
ちょうど中庭に面した南向きの住戸は、東側に環八に抜ける道があり音を遮れませんし、芦花公園前の住戸は前が車道ですし。
以前の投稿には、「環八の音は気になりませんよ」という風な書き込みがありましたが、どうなんでしょうか。
でも、まあ音なんて住んでみないと分からないものだよな。と思いつつ気になります。

[165: 物件比較中さん]

環八の音は気になるほどではないと思います。蘆花公園前の住戸は前が車道で、それなりに交通量も多いので、音が気になるかもしれませんが。日当たりは、東向き、西向き住戸は気にしなければならないほど悪いでしょう。

[166: 物件比較中さん]

＞日当たりは、東向き、西向き住戸は気にしなければならないほど悪いでしょう。
東向きは隣のマンションがあるので、日差しは期待できないと思うけど…
西向きの３～４階は、言うほど日当たりが悪くはないと思いますけど。

[167: 匿名さん]

西向きの借景は一度みてみたい気はします。

[168: 匿名さん]

価格は他の向きより安いのかな？東向きよりは高そうだが・・・・

[169: 匿名さん]

西向き住戸は、東向きと南向きの間の価格設定です。何度か書かれてますが、実際の高さは1階ほど低いので、4階以外は日照が悪いと思います。そのことを考慮されていないような価格設定なので、割高かと思います。

[170: 購入検討中さん]

真剣に検討してるのですが、駅からの距離で親に反対されています。
資金を出してもらうわけではないのですが、どうせ買うなら親族に反対されないところがいいと思っています。

[171: 契約済みさん]

今日のヤフーニュースでマダニが話題になっていましたが、このマンションは公園が近く、樹木に囲まれてますが、マダニの被害を受けることはないでしょうか？虫の心配をしている人がいるようですし、ふと不安になりました。