オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

駅がすごく遠いのがデメリットですね。
ただトピ主さんの書かれている通り、環境は良いのですよね。
環八からは内側にはいっているので
そこまで排気ガスや騒音もないでしょうし。
何よりも大きな公園があるのが最大のメリットでしょうか。

[2: 匿名さん]

3駅利用の表示の中では八幡山が一番近いですね、10分です。
上り電車に乗る人にとってはいいことだと思います。

マンション名が蘆花公園だから最寄もそうなのかと思ったら八幡山寄り、でも名前は蘆花公園がフローラルで感じいいなと思いました。

生活感のあるコメントですけどスーパーがたくさんあってどこから行くかと嬉しい悩み事ができました(笑)

[3: 匿名]

価格やモデルルームの情報はまだ公表されていないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

１さん
駅から徒歩１０分は私は許容範囲内かなと思います。
駅から近いとそれなりにざわざわしていて落ち着かないだろうし
これ位離れていた方が環境的にはいいのかなと。公園はかなり
魅力ですよね。

[5: 匿名]

駅からの距離はぎりぎり許容範囲で検討中です。
駐輪所の数などが大切ですね。

この地域は、供給過剰なので
グローリオ蘆花のようにならなければいいのだが・・・

[6: 周辺住民さん]

八幡山駅まで１０分といっても、環八を渡る必要がありますので、
普通の脚力だと１０分で八幡山なんてまず無理。こういうデベは信用できない。

芦花公園駅までの道（千歳通り）も歩道が途切れてて歩きづらいので、
検討される方は現地を歩いてチェックされることをお勧めします。

[7: 匿名さん]

不動産販売の際は
１分＝８０メートル
と表示することになっているので、デベの責任ではないと思いますよ…。
実質私の足だと普通に歩くと１５分弱というところでしょうか。
自転車が使えると良いのですが。

[8: 匿名]

坪210万だったらソッカンでしょうね

[9: 匿名さん]

内側の棟だと、眺望はどうなのでしょうか。
バルコニーの向きも気になります。
図面だけだと、もう少し余裕をもって建ててあればと思いますが、実際は・・。

[10: 土地勘無しさん]

＞８さん
マンション探し中の者ですが、他社モデルルームにて芦花公園の立地だと坪３００万は超えてくるじゃないかって言われました(；一_一)
今の住まいからだとちょっと遠いのでモデルルーム見に行くのに二の足踏んじゃいますが、価格が気になるので、一回見に行こうかなぁと思っています。

すでにモデルルーム行った方いたら価格帯の幅とかだけでも教えてもらえると嬉しいです！！

[11: 匿名さん。]

坪３００万超える？ってオーベル・クレヴィア？
他にあるならどこの物件で言われたのか教えて下さい。

[12: いつか買いたいさん]

世田谷区内で駅から歩けて70平なら米4000万以下で検討中。その価格なら踏ん切りがつくのですが…
駄目でしょうか…

[13: 匿名さん]

駄目でしょうかって、、。
中古含めて色々物件みて相場を勉強した方がいい。
4000万以下で世田谷の新築ってまずあり得ない。
築20年以上なら可能性あるかも。

[14: 土地勘無しさん]

＞１１さん

１０の者です。
オーベルは坪３００万超えるんじゃないかという予想の話を
他社でしかも他地域（都内）の物件営業の人に言われました。
そこが過去にした芦花公園の物件は３００をちょっときってたらしくソッカンだったと・・・

実際の価格は説明会やモデルルーム参加してないので全く知らないです。

中途半端な情報ですいません(>_<)

なので知っている方いたらぜひ教えてください。

[15: ご近所さん]

それはプラウド芦花公園じゃないですか?あれは例外的に高かったけど、ここら辺なら本来は大体坪240位のイメージでは?

[16: 匿名さん]

3駅利用できるのは便利ですが、どれも遠いですね。
目の前に蘆花恒春園がありますし、幼稚園や小学校、中学校もすぐ近くにあるので、
小さなお子さんのいるご家庭にはよい環境ですね。
デメリットとして、駅やスーパーが遠いですが、その分、部屋はまずまずの広さかなと
思います。大型犬を飼育できる住戸もあるようで、気になってます。

[17: 匿名さん]

ここって世田谷で有名なガスタンクの近くなの？

[18: 土地勘無しさん]

やっぱりプラウドは高いんですね。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

[19: 匿名]

坪240なら70平米で5080万か
妥当ですね

[20: 匿名さん]

世田谷区で断トツ人気ない京王線だから安くて当然。

[21: 匿名]

頑張って小田急から歩きます

[22: 匿名さん]

そういう人いますよね。京王線の方が近いのに、小田急沿線のふりするひと。

[23: 匿名]

五十歩百歩

[24: 匿名]

今月末販売スタートですね
価格情報楽しみです

坪250切ってたら買いたいですね

[25: 周辺住民さん]

9/1から完全予約制みたいですがモデルルームオープンしてます。
価格は70㎡台が5,000万円台中心で、80㎡以上が6,000万円台みたいです
なので、坪230前後という感じでしょうか。

[26: 匿名]

安い！

[27: 匿名さん]

25さん

5000万円台でも、限りなく6000万円に近づいているのでは。
そうなると坪250以上になりますが。

[28: 周辺住民さん]

25です。
当然、レジデンスの位置や部屋タイプによって価格は
変わってくると思います。
私はあくまで参考情報として目安を記載したまでですので、
気になるのであれば現地で詳しい価格をお尋ねいただいた方が
よろしいかと。

[29: 匿名さん]

横リビングの間取りが中心なので明るい感じがするのはいいですね。
オーダーメイドなら引き戸に変更できるのがいいなと思っています。ドアってぶつかったり面積取るしで引き戸の方が色々都合がいいなと思っているので。
子どもも小さいうちはドアのトラブルが多いので無くしておいて構わないかと検討しています。

[30: 匿名]

即日完売しそうな価格ですね

[31: 匿名さん]

知らないって怖いね（笑）

[32: 検討中の奥さま]

駅から遠いのにこの価格は？
ガスタンクはあるし、焼却場も。
デべの蘆花公園マジックにかかりそうですが、これくらいの公園は、都内にはいくらでもあると思います。

[33: 匿名さん]

和室があるタイプだと収納スペースも多いので良さそう。

[34: 購入検討中さん]

>>33
AE’タイプなんかは和洋室で18畳感覚で良さそうですよね。ALは好き好きありそう、あの形とバルコニーが半分になっている点をどう見るか、ですねえ。

広いし駅遠しといえども高そうですね、予算に収まるかな。エントランスやその周辺、中庭など予想図では高級感とセンスあり、このあたりが自分の想像通りの現実になるなら少々高くても何とかしたいです。間取りは満足なんであとは周りですね。

[35: 匿名さん]

蘆花公園もこんな値段で売られるような時代になったんですね。
プチバブル全盛期は坪300超えが当たり前だっただろうか。

[36: 匿名さん]

京王線の中でも都心寄りの立地なのでさぞ高いだろうと思う方も多いのでは

それを下回るなら妙味ですね

特急の必要もない新宿への近さ
そこからは乗り換え豊富でどこでへも通勤遠出自在

徒歩10分を気にしなくて良いメリットはこの点にあると考えます

[37: 匿名さん]

デザインは素敵ですね！
でも施工がハセコーってのが気になります。

[38: 周辺住民さん]

徒歩数十秒のところに住んでます。

以前は、ゴルフの打ちっぱなし。その前はフットサル場だったかな？。

隣のビラカーサとの間に温泉を掘って、スパにしていました。

建物はありましたがオープンしたかどうか？？？記憶がないですね。

オーベル蘆花公園の設計図では、丁度、ビラカーサと秋山家の間、、駐車場の辺りです。

公園側は桜が綺麗ですが、夏はセミがうるさいです。　夏は一晩中鳴いてます(笑)

芦花小学校、中学校ともに立て替えて、１０月には校庭も完成します。

他の書き込みで「荒れている」とかありますが、全くありません。

小中一貫校のモデル校になっています。

[39: 匿名さん]

周辺住民さんの情報はとてもありがたいです。
ところで、ここのお隣のピンクの建物は
マンションですか？１階は飲食店のように
見えました。外のテーブルで食べている人も
いました。普通にはあまり見かけない建物だったので
（ある種のホテルならありますが）驚いています。

[40: 検討中の奥さま]

ピンクのマンションは、賃貸マンションだそうです。
確かにあの場所にあの外観はびっくりですよね！

[41: 物件比較中さん]

あ、あの桃色の建物ですね、
地域でのアクセントになっていて可愛いなと思ったのですがマンションなのですね。

でもオーベルの中に住んでいて強く意識することはないと思いますので、通るたびに可愛いなあって思うぐらいだと思います。
気になる人もいるでしょうか。

この辺は都心に近いだけあって急がないという雰囲気を感じました、まだ一度しか行っていないので毎日見るとまた違うのかもしれないですが、余裕を持って往復できる感がありますね。

[42: 匿名さん]

３８さん
学区域の学校が小中一貫校というのはいいですね。新しい校舎、校庭というのも
魅力に感じています。鉄筋コンクリート造になる様なので地震の耐震性もありますからね。
小中一貫型教育になってから5年目の学校の様ですね。
物件を選ぶ際に、学区域の小学校や中学校を選んだ方がいいと友人からアドバイスを受けて
色々調べていますが、同じ公立でも国際的な交流をよくやっている学校や何かしら
特徴のある教育をやっている学校など様々ですね。

[43: 匿名さん]

ガスタンクとごみ焼却場は気にされないのでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅から遠いし、スーパーも近くにない…ガスもゴミ焼却場も近い。。
芦花公園は魅力的ですが、上記を考えると高いですね…
公園の砂は飛んできたりするのでしょうか？
あと、有楽とハセコーってのがネックな事仰ってる方いますが、三井や野村など、大手と比べるとやはりダメなんでしょうか⁇
教えて下さい。

[45: 物件比較中さん]

当該物件の評価については、44さんにほぼ賛同です。
デべが異なる長谷工物件を見てきた印象では、華やかさはありませんが安心できる造りになっていると思います。設備については、デべ側の問題では。構造は、施工件数からも問題ないのでは。そうでないと、いろいろなデべが発注しないでしょう。

[46: 匿名さん]

行ってきました！モデルルーム！
とても良く作られていました。雑木林だったのですが、公園風にうまく作られていました。
建物は4棟あり、おすすめは芦花公園側と中庭側。
それから珍しいのが横の大地主さんの秋山さんの庭が見える側。ここはすばらしい庭園がみえることでしょう！
あんな美味しい物件はないでしょうね。ただ70平米なのでちとお狭め。

駅から遠い分、設備は充分でした！駅からの距離が気にならない方はおすすめの物件でしょう。
和室がない洋室であっても、クローゼットが工夫してあり、ふとんが入る幅と奥行きの板がはってあり、とても便利！

価格は芦花公園側の85平米最上階で7000万円。一番安価の向きが悪い部屋は4000-5000万円からでした。

モデルルームの正面にあのプラウド蘆花公園があるけど、85平米で8800万円ででていました！
ついでに見るのもいいけど、おい、高すぎだろ！って感じだなぁ。
駅からの距離はプラウドまでがちょうどいいよな。
いた、やっぱりオーベルは駅から遠すぎだ！

あと施工会社が長谷工がやだとか書いているけど、よくある話でしょう？
こんな話していたらきりがない

ここは完売するとおもうわ。まじ。概観のタイルもとてもステキだ。

[47: 匿名]

85平米で7000万てことは坪270万強かー

安い！！！(笑)

[48: 匿名]

一番安い4000～5000万の具体的格と平米数がわからなえいと平均坪単価がわからないけど250越えるなら

高い！！！笑

[49: ママさん]

一番お手頃なお部屋は、東向きの68平米1階が4600万台だったよ！

[50: 匿名さん]

現地見てきました。
駅から歩く歩く・・・
目の前が公園で住環境はよさそうですが・・・
中高年には、正直つらい物件です。
横浜仲町台の住友物件のような駅近で公園あり物件は
ないでしょうか？
上記のシティハウス仲町台は、夜道が暗く
家族が不安がって見送りしたので。
詳しい方教えてください。