オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[307: 匿名さん]

どっちもどっち。
見苦しい…

[309: 匿名さん]

年収1000万って普通にそれなりの大学でて、普通に東証一部の企業で働けば30にもなれば
誰でもいきますけどね。。。

[310: 匿名さん]

年収1000万てこの辺りじゃ普通だと思いますが…

[312: 匿名さん]

>311
あなたも煽りをスルー出来ないのですか？
かなり痛々しいですよ。

[313: 匿名さん]

311はなんでこんなに必死なのでしょうか？

[317: 匿名さん]

>>314
35年ローン乙

[320: 物件比較中さん]

３１６サン、大正解だと思います。桜ビューって聞こえは良いけれど、冬の景色だと葉も落ちて向かい側の
マンションと顔を付き合わせ出来る位の距離。毎日カーテン締め切っての生活は辛い。
公園側、多少車が通るけれど将来に渡っての景観は大丈夫でしょう。

[327: 購入検討中]

今日初めて現地を見てきました。日当たり良くて、外観もとても素敵でした！
この掲示板で書かれてあった、南側車道は車通りが少なくて気になりませんでした。
ただ、もうあまり部屋が選べる程残ってなかったのが残念です。
この辺りに、もう一つ低層マンションできないかな…

[333: 匿名さん]

公園前の棟、なるべく西寄りの４階を検討していました。
近くを通りかかったので、カバーが取れた現場を見てみたら、
西に向かって上がっている（傾斜がある）ので、
道路からの距離は実際のところ、３階ぐらいの高さでした。
西寄りの１階は半地下なのですね。

前道路でも、４階ならいいかと思っていましたが、
購入を見送ってよかったです。。。。

[334: 匿名さん]

中庭にテラスが面した棟は、公園ビューの棟の通路とお見合いなので嫌。
庭もそれほど広いわけじゃないので、閉塞感あるし。

ベストは、狭いけど、西向きの最上階じゃないかな。
冬の西日は暖かく日没まで部屋が明るいし、
夏は日が入る時間にカーテン閉めておけばいいだけだし。

[336: 匿名さん]

こんな物件にリセール期待しない方が良いよ。購入するなら永住目的でないと。それから西向きは一般的に人気ないし、民家が建て替えられるリスクを考えたらベストチョイスとは思えない。やっぱり内側の南向きが一番良いのでは。

[341: 匿名さん]

公園と樹が無駄に多いこと以外アピールポイントがない標準的な物件が40〜50で貸せるわけがない。てか、この辺りの賃料相場を勉強した方が良い。

[342: 匿名さん]

この板は契約した人と営業のポジショントークが半端ないからあんまり参考にならないよ。
契約者はとっとと住民板作って馴れ合いして欲しい。

[343: 匿名さん]

>40〜50で貸せる

こらこら、正気ですか？
賃料はその半分ぐらいが相場だと思います。
20万円ちょっとだと思います。

[344: 匿名さん]

いやいや、１５から１８万がよいところだろう。

[345: 匿名さん]

>344
もっと駅から遠い東京テラスでも20万で出ているのみたよ。

[346: 匿名さん]

>345

東京テラスは、駅から歩くのには遠過ぎるが、バスの便が多い。
しかも、バス停は目の前。
千歳烏山ーーー千歳船橋間はラッシュ時なら10数本、昼でも７〜8本ほど走っている。
オーベル蘆花公園の立地とは、ちょっと違う。
344の言うように「１５から１８万がよいところ」だろう。

[347: 匿名さん]

八幡山駅徒歩5分で2DK55平米、築5年で16万で借りてます。借りた時に色々見ましたが八幡山の相場ってそんな感じでしたよ。
18万でココの70平米3LDKだったら是非借りたいなー　安いと感じます。徒歩が倍でも良いですねｗ

[348: 匿名さん]

18〜20が妥当な賃料でしょ。プラウドでも20ちょいだから、20超えると、特に向きの悪い棟は厳しいだろうね。そもそも資産価値が期待できるような物件じゃないんだから、永住目的で買ってる人が多いんじゃないの。まー、良くも悪くもない標準的な物件ですよね。

[361: 物件比較中さん]

価値観の問題だと思うけど、個人的には、南側は音が気になる人はやめておいた方が良いと思う。