オーベル蘆花公園

[社宅住まいさん]

ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
交通：京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：68.17平米～83.49平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/roka/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

駅がすごく遠いのがデメリットですね。
ただトピ主さんの書かれている通り、環境は良いのですよね。
環八からは内側にはいっているので
そこまで排気ガスや騒音もないでしょうし。
何よりも大きな公園があるのが最大のメリットでしょうか。

[2: 匿名さん]

3駅利用の表示の中では八幡山が一番近いですね、10分です。
上り電車に乗る人にとってはいいことだと思います。

マンション名が蘆花公園だから最寄もそうなのかと思ったら八幡山寄り、でも名前は蘆花公園がフローラルで感じいいなと思いました。

生活感のあるコメントですけどスーパーがたくさんあってどこから行くかと嬉しい悩み事ができました(笑)

[3: 匿名]

価格やモデルルームの情報はまだ公表されていないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

１さん
駅から徒歩１０分は私は許容範囲内かなと思います。
駅から近いとそれなりにざわざわしていて落ち着かないだろうし
これ位離れていた方が環境的にはいいのかなと。公園はかなり
魅力ですよね。

[5: 匿名]

駅からの距離はぎりぎり許容範囲で検討中です。
駐輪所の数などが大切ですね。

この地域は、供給過剰なので
グローリオ蘆花のようにならなければいいのだが・・・

[6: 周辺住民さん]

八幡山駅まで１０分といっても、環八を渡る必要がありますので、
普通の脚力だと１０分で八幡山なんてまず無理。こういうデベは信用できない。

芦花公園駅までの道（千歳通り）も歩道が途切れてて歩きづらいので、
検討される方は現地を歩いてチェックされることをお勧めします。

[7: 匿名さん]

不動産販売の際は
１分＝８０メートル
と表示することになっているので、デベの責任ではないと思いますよ…。
実質私の足だと普通に歩くと１５分弱というところでしょうか。
自転車が使えると良いのですが。

[8: 匿名]

坪210万だったらソッカンでしょうね

[9: 匿名さん]

内側の棟だと、眺望はどうなのでしょうか。
バルコニーの向きも気になります。
図面だけだと、もう少し余裕をもって建ててあればと思いますが、実際は・・。

[10: 土地勘無しさん]

＞８さん
マンション探し中の者ですが、他社モデルルームにて芦花公園の立地だと坪３００万は超えてくるじゃないかって言われました(；一_一)
今の住まいからだとちょっと遠いのでモデルルーム見に行くのに二の足踏んじゃいますが、価格が気になるので、一回見に行こうかなぁと思っています。

すでにモデルルーム行った方いたら価格帯の幅とかだけでも教えてもらえると嬉しいです！！

[11: 匿名さん。]

坪３００万超える？ってオーベル・クレヴィア？
他にあるならどこの物件で言われたのか教えて下さい。

[12: いつか買いたいさん]

世田谷区内で駅から歩けて70平なら米4000万以下で検討中。その価格なら踏ん切りがつくのですが…
駄目でしょうか…

[13: 匿名さん]

駄目でしょうかって、、。
中古含めて色々物件みて相場を勉強した方がいい。
4000万以下で世田谷の新築ってまずあり得ない。
築20年以上なら可能性あるかも。

[14: 土地勘無しさん]

＞１１さん

１０の者です。
オーベルは坪３００万超えるんじゃないかという予想の話を
他社でしかも他地域（都内）の物件営業の人に言われました。
そこが過去にした芦花公園の物件は３００をちょっときってたらしくソッカンだったと・・・

実際の価格は説明会やモデルルーム参加してないので全く知らないです。

中途半端な情報ですいません(>_<)

なので知っている方いたらぜひ教えてください。

[15: ご近所さん]

それはプラウド芦花公園じゃないですか?あれは例外的に高かったけど、ここら辺なら本来は大体坪240位のイメージでは?

[16: 匿名さん]

3駅利用できるのは便利ですが、どれも遠いですね。
目の前に蘆花恒春園がありますし、幼稚園や小学校、中学校もすぐ近くにあるので、
小さなお子さんのいるご家庭にはよい環境ですね。
デメリットとして、駅やスーパーが遠いですが、その分、部屋はまずまずの広さかなと
思います。大型犬を飼育できる住戸もあるようで、気になってます。

[17: 匿名さん]

ここって世田谷で有名なガスタンクの近くなの？

[18: 土地勘無しさん]

やっぱりプラウドは高いんですね。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

[19: 匿名]

坪240なら70平米で5080万か
妥当ですね

[20: 匿名さん]

世田谷区で断トツ人気ない京王線だから安くて当然。