グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[916: 匿名さん]

>>915
どうせ、住人以外の煽りですから。
反応するまでもないよ。

[917: 匿名さん]

>>915
1階にテナントがあった場合、それだけで論外の人も多いですよ。もっと売れるはずという意味が分からない。

[918: 匿名さん]

花火は何階から見えるんでしょうか？

[919: ご近所さん [男性 50代]]

>915
アイランドシティでは、福岡市が同地域への商業施設や住宅の立地を促進するための、「立地交付金」制度が導入されていることが、他地域と大きく違う点です。アイランドシティでは、商業区画・住宅区画・港湾エリアと整備区画が分かれており、住宅整備区画に住宅を建てること、商業区画には商業施設を建てることにおいて、高額の立地交付金が事業者に対して支給されます。
その住宅区画の一角にスーパーなどの商業施設を設置すると、立地交付金の減額などに繋がる為、事業者は行政が制定した整備予定区画に対して住宅区画には住宅のみと事業を推進しています。

そこで、「じゃ、なぜ住宅街の中に住宅販売所やコンビニがあるんだよ！」という問いが出てくると思います。
照葉パビリオンを例にとってお伝えすると、積水ハウスの住宅販売所である照葉パビリオンは、住宅街の中に面しています。同施設がある土地の所有者は、積水ハウスの所有する土地と思っていらっしゃる方が多いと思いますが、あの土地は博多港開発の土地です。これは、整地された土地をそのまま寝かしていると、莫大な固定資産税を支払うこととなります。空き地の有効利用として立地事業者や地域のコミュニティに開放（賃借契約若しくは無償）することによって、固定資産税を減免する制度があり、土地所有者はその手法で固定資産税の減免につなげています。
まぁ、単純に土地所有者が事業者に貸し出すことで、賃貸収入が発生するといった形もありますが…

あと、セントラルパーク香椎照葉をＧＭのセカンドラインやらサードラインやらと、やたらと価値を下げたがっている方々がいらっしゃいますが、セントラルパーク香椎照葉はＧＭシリーズのマンションです。そもそも、偽者やら本物やらと甚だ滑稽な論議ですね。ＪＶだからという理論も発せられておりましたが、福岡市内のＧＭ物件でＪＶ企画は山ほどあります。実際、現在の住宅開発においてＪＶ方式は一般的なものとなっております。
そこで、「ＧＭシリーズでもランクがあるだろう！」と突っ込んでこられるでしょうが、そういう揚げ足を取られるような方々は放置しておきましょう。（説明が面倒だし自分で調べろと…）
ネット上で調べられる範囲の情報をもって、間違った情報を流すのはやめてくださいね。
また、現在の名称になる前は「グランドメゾン香椎照葉」だったんですよ。
セカンドラインやらの議論で、販売価格の差が指摘されておりましたが、もし住宅販売関係のお仕事をしていらっしゃる方でしたら、多少お勉強不足です。
アイランドシティには住宅区画や商業区画に、立地交付金制度が適用されることをお伝えしましたが、購入者に対してもそれが適用されます。その交付金が直接購入者に支払われる形ではなく、事業者側が入居率向上を促進する方法として、事業者にあてられた交付金を、建設に投じられることは勿論、販売価格にも還元されて価格設定がされています。
セントラルパーク香椎照葉がＧＭのセカンドラインと言われている方で、質感を比べてなどと仰っていらっしゃいましたが、是非工法や素材などにも目を向けられてください。まぁ、質感…（要はビジュアル）で判断されるような方が、住宅の本質を見分けられるかどうかはわかりませんが、供用開始前の物件であればまだしも、現在、数百の人々が住まわれている物件に対して、何の根拠もなく価値を落とすような発言は、甚だ不愉快で失礼極まりない。

たしかに、アイランドシティ地域は一時期開発が停滞しました。
当初の進捗からいったら、現状遅れている事に違いはありません。
しかし、アイランドシティの現在の整備予定区画、ようするに空き地の95％は転売が完了したか若しくは事業予定が決定した土地です。
現在建設が進むオービジョンは11月竣工が決まり、残り30戸と売れ行きは順調なようです。アイタワーは分かりませんが（笑）

ただただ、積水と西鉄が進めている4棟建のタワーマンション計画には反対です。

[920: 匿名さん]

>>919
色々と照葉の事情にお詳しいようですが、積水のタワーマンションに反対なのは何故でしょうか？

[921: 物件比較中さん]

照葉パビリオンの例の営業マンの営業トーク

セキスイハウスのマンションは出来上がる前に青田売りはしないんです！(どや顔)

よくよく調べてみると大嘘でした。ほかのを調べてみるとグランドメゾンは竣工前にふつうに販売してました。笑

それと
部屋を内覧した客が気分が悪くなったという事で今そのお部屋は内覧できない状態になっておりますと聞いて
いた部屋を内覧できる状態になったら連絡下さいと伝えていて、全く連絡無し。

なので問い合わせてみたらもう売れましたと。

購入した客は内覧もせずに購入したのか聞いたら以下内容の返答が。。。？？？

部屋を内覧して気分が悪くなったというお客様があのお部屋を購入致しました。。。。

。。。？

部屋見て気分が悪くなった客がその部屋買うとかありえないと思うけど。

それに仮申し込みの状態にしておきますといっていたのに意味がわからないわ。

いい加減にも程がある

フォレストカーサーも照葉パビリオンの営業が販売するらしいけど販売会社の上層部はこんなずさんな販売を
営業がしている事をしってるのか是非聞きたいね。怒

[922: 匿名さん]

>>919
セカンドラインとは思っていませんが・・
最初はセントラルパークという名称で、売れ行きが悪すぎたからグランドメゾンの名前をつけると共に竣工時期も1年くらい延期したと記憶してます。
そして、何時の間にかまたグランドメゾンの名称が控えめになってますね。

[923: 匿名さん]

>>921
購入層に見えなかったのでは？
積水は冷やかしかどうかを来場当日に融資の仮審査をするかしないかで判断している様に思います。

[924: 匿名さん]

>>923
本当か嘘か知らないけど、それを書き込んじゃさすがにまずくない。
嘘だとしたら積水に失礼すぎるし、本当だとしても積水にマイナスイメージしか抱かない。

[925: 匿名さん]

見極めるには、当然では？
売る側は本気度と資金状況が分かるし、買う側は手持資金と収入を明らかにする事で、具体的な資金計画が出来る。
仮申込みも普通は10万〜は入れるよね。そうやって見極めるのは普通じゃない？

[926: 匿名さん]

>>921
内覧中に具合が悪くなっただけで、部屋が悪いとかじゃないんじゃない？
その客が最終的な結論が出てないから、貴方には内覧させなかった。もしその客がキャンセルならば、貴方の仮申込み予定。体調が回復した客が再度内覧し、当初の予定通り成約。
という事だと思うのだけど。
いい加減と言うより、早とちりだね。

[927: 匿名さん]

>>922
最初はセントラルコートという名称だったような…

[928: 匿名さん]

そうそう。あまりにも売れないんで、produced by grandmaisonって言葉を入れて、グランドメゾンと勘違いさせたわけ。
で、流石に仕様が違い過ぎて既存のGMオーナーから不満が出て、GMの名は消した。セントラルパークって名前に変更。
ある意味商売上手。

[929: 匿名さん]

でも売れてないから商売下手。

[930: 匿名さん]

HP見ると現在でもproduced by Grande Maisonと書いてありますが

[931: 匿名さん]

>>930
物件概要の正式な物件名にはセントラルパーク香椎照葉 弐番館G棟と書いてあります。
HPのプロダクトバイグランドメゾンはアイランドシティの頭についてるので、関係ないのかな？意味がよくわかりませんね。営業さんは何て言ってたんだろう？

[932: 匿名さん]

積水もグランドメゾンの安売りはしたくないから、あえてグランドメゾンにはしなかったけど、あまりにも売れないから、後からグランドメゾンを匂わすために付けたって以前の書き込みにありませんでしたっけ？
私も真意はよくわからないのですが…

[933: 匿名さん]

GMだぁと思って買ってないからどうでもいいけどね

[934: 匿名さん]

照葉は積水の町みたいなとこがあるから、グランドメゾンにするとマンション名が混乱するので、何々コートとまとめてるのででしょう。客から、グランドメゾンではないのですか？みたいな質問があまりにも多いので、produced by Grande Maison としたのでしょう。

[935: 匿名さん]

グランドメゾンと同じ品質ならネームバリューを生かして売れるところを、使わなかったということは、明らかに品質は違うということでは。
単に名前が混同するから、という理由ではないとおもうけど。
928と932が真相に近いと思います。

[936: 匿名さん]

>>935
どこか品質に劣るところがありますか？

[937: 匿名さん]

>>936
グランドメゾンに住んでる人か営業に聞いて下さい。

[938: 匿名さん]

>>936
百道浜、大濠、大手門、赤坂、薬院、平尾など立地に恵まれた名だたる人気エリアに建っているのがグランドメゾンだと思います。
東区って時点で、物件としての価値は劣ってしまっていると思います。

[939: 匿名さん]

積水がGMの名を使った非GMって全国でここ以外にあるの？
ちなみに今建築中のフォレストカーサもproduced by GMだけど。

[940: 匿名さん]

>>937
グランドメゾンに住んでる人にこことの違いがわかるのですか？

[941: 匿名さん]

>>940
実際に住んでる人が見たらわかるんじゃない？
百道や大濠のGMと外観だけでも比較すると、植栽は豊かだけど建物の重厚感が違うけどね。だからあくまでプロデュース。ここのスレやマンション名にGMと書くのは違うような気がする。

[942: 匿名さん]

>>941
積水の分譲マンションをグランドメゾンというだけで、グレード関係ないでしよ。

[943: 匿名さん]

大濠などの物件との違いは土地代。
あとは無駄に共用部にセンスのない装飾を施してる費用くらいか。
何の問題もない。

[944: 匿名さん]

ある程度のまとまった土地に何棟も建てるのが○○コートやここみたいなとこ
百道浜のヴェルデコート、アクアコートとか
単発でポンと建てるのがグランドメゾン
旧来の市街地では数棟建てられるようなまとまった土地なんて滅多に手に入らないから積水の物件の多くがグランドメゾン

[945: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

>941
また、重厚感やら質感うんぬん言っているニワカが物件の価値落としに躍起ですね(笑)
アイランドシティの景観ガイドラインを勉強しておいで。

[946: 匿名さん]

景観ガイドラインとか言っても、都市高速が香椎浜北公園周辺を台無しにするし、こども病院のむこうは今後大型車の往来が激しくなるだろうし、オレンジ色の24時間温浴施設とかあるし…。戸建てエリア以外は今後がどうなるか心配はしてます。

[947: 匿名さん [男性 30代]]

>>945
ここって他のグランドメゾンと比べて半分の価格でしょ？ 俺も購入しようかな(笑)

[948: 匿名さん]

>>947
購入したら参加して下さいね。

[949: 匿名さん]

>>948
ここ、検討板だから購入してなくても参加できますよ。買った人かな？

[950: 匿名さん]

>>947
半分の金をポンと出せるならねw

[951: 匿名さん]

>>947
あ、そうだ。俺も購入しようかな？笑
俺カッコいい。えへ。

[952: 匿名さん]

>>947
こんなこと言っちゃう俺が大好きだ。自分が大好きだー！えへ。

[953: 匿名さん]

>>945
景観ガイドラインには、建物の建築場所を道路と平行になるやう隣と揃える規則がありますよね？

最近、建った？物件で無視してるとこがあるように思います。

[954: 匿名さん]

>>953
建築「場所」ですから、無視してないのでは？

[955: 匿名さん]

>>954
建物のラインが揃うようにということなので、土地のことではありません。
その名の通り「景観」ですから、戸建含めデコボコしてると街としては一体感が損なわれます。

[956: 匿名さん]

>>955
既存のマンションも道路と平行になっていない棟は何棟かありますよね？インフィニなんて円形ですし(^^)　あまり同じ建物ばかりだと、それこそ一昔前の巨大団地みたいなので多少の個性は街並みに動きが出るので良いと思いますよ。
そこに住む人達ともお付き合いができるかもしれませんし、ご近所で批判しあうのはやめましょう。

[957: 匿名さん [男性 10代]]

周りの治安最悪なんだが
計画も滅茶苦茶だし
植木問題で公務員、議員メンツだけで進んだから・・
ここはなあ・・・

[958: 匿名さん]

>>957
もう少し詳しく

[959: 匿名さん]

もう中古が出ましたね。80平米超で2380万円だったかな？

[960: 匿名さん]

>>956
住人同士で批判し合うのがって本筋ですか？臭いものに蓋の考えですね。マンション販売側の人？
照葉の良さを維持するための景観規則でしょうよ。
インフィニティが景観にマイナスがないことは常識として、論点がズレてます。
照葉の良さは土地の豊富さでしょう。
言いたかったのは、自分のとこのマンションの陽当たりが一番良くなるように、敷地内で思いっきり南に寄せた設計はおかしいってことです。
周りに配慮してる設計なら、敷地内で全方位に余裕を持たせた建物配置にするのが街全体を考えた設計です。

[961: 匿名さん]

補足すると、入居する方々に比はないです。
足元見たデベに対する苦言です。

[962: 匿名さん]

×比はない
○非はない

度々失礼。

[963: 匿名さん]

>>960
ここで言ってもね…。アイランドシティのWebに規則の徹底を、と、ご意見を出してはどうでしょう。

[964: 匿名]

家計年収は1700万 金融資産はマンション以外に所有。環境も所有資産としてもゆとりある生活が出来ており最適です。

[965: 匿名さん]

良かったですね。
わざわざ書く事でも無いと思いますが…