グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[671: 匿名さん]

いくらぐらいですか

[672: 匿名さん]

年間7000円です。
詳細はこちらを。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp

[673: 匿名さん]

アイランドシティならではのサービスですね。

[674: 匿名さん]

糟屋郡にいっぱいあるみたい。
知り合いが一時期やってたけど、費用はもうちょっと安かったかな。

[675: 匿名さん]

ガーデニングの時代ですからね。

[677: 匿名さん]

この照葉のマンションも関係しているのでしょうか？

[678: 匿名さん]

いよいよ明日から入居開始ですね！
県外、市外、区外から転居される方は結構いるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

残り100戸くらいにはなったんですかね？

[680: 匿名]

677
関係ないでしょうね。気になったら、直接聞いてください。真実は必ずあきらかになります。

[681: 匿名さん]

明日から入居開始なんですか？10日からと思ってました。

[682: 匿名さん]

サンクスもうできてますか？

[683: 匿名さん]

コミュニティガーデンの場所に積水ハウスがタワーマンションを計画しているんだとか。もし本当であれば、ガーデンの契約期限平成27年3月以降に着工する見通し。積水ハウスはここアイランドシティにかなり不動産投資していますね。

[684: 匿名さん]

〉683
情報源は？

[685: 匿名さん]

土地代安い場所で利益も十分な物件が、これだけ飛ぶように売れてたら、タワマンの一つでも計画したくなるでしょうね。
完売秒読み？！

[686: 匿名さん]

今朝の読売朝刊より
「温浴施設、調剤薬局、人工島の分譲決定」
ナカシロは九州最大の温浴施設「ふくおかアイランドシティ楽の湯（仮称）」を建設する計画で、2015年7月頃の開業を予定。
一方、タケシタ調剤薬局はこども病院の開院に合わせて開業予定。

[687: 匿名さん]

温泉より、薬局より、スーパーがほしい。
でも24時間スーパーは治安に悪影響だからお断り。

[688: 匿名さん]

そんな治安に影響するもんかね。
心配しなくても照葉で24時間は採算合わないでしょうから、せいぜい20時閉店がいいとこでしょう。
ちなみに私は24時間のスーパー賛成派です。

[689: 匿名さん]

スーパー銭湯は26時まで営業予定らしい。

[690: 匿名さん]

新宮の海水浴場が発展場で有名だから、ここも夜は発展場になりそうな予感

[691: 匿名さん]

夏は海の中道で海水浴して、帰りに照葉で銭湯。

[692: 匿名さん]

発展場ってなんですか？

[693: 匿名さん]

新宮って同じ地区と考えるには遠すぎるよ。
仮に少し足を伸ばして海に行くならば、志賀島か福津でしょう。

[694: 匿名さん]

発展場というより社交場では？
昼間はかしいかえんで遊んで
夜はスーパー銭湯というご家族が増えるかもしれないね

[695: 匿名さん]

新宮のほうが博多に近いばい。

[696: 匿名さん]

壱番館、残り17戸になってるね。やっぱり売れてるんだ。

[697: 周辺住民さん]

690さんのおっしゃるように新宮海岸はそういう場所らしいですね。福岡に住んで10年になりますが初めて知りました。
でもここアイランドシティがそういう場になる事は無いと思います。まずアイランドシティを宣伝している福岡市がそんな場所にさせないはずです。なりつつあるようであれば警備対策をとるとか。
684様へ
情報源はこのマンションの契約者・住民スレッドからです。周辺住民への説明会も開かれるみたいですよ。

[698: 684]

>697さん
やはりそれですか。
これは信憑性が・・・・。

[699: 周辺住民さん]

698様へ
確かに信憑性がないといえばないですが、なにかしらの根拠があってそういう噂が流れているんだと思います。
真っ平な嘘でしたら残念ですが、今後の公な情報更新次第で明らかとなる事ですね。
しかし、変に噂を立てて混乱させるのは良くないですので確信的な情報が発表されるまではこの噂の口コミは控えます。お騒がせしてすみませんでした。

[700: 匿名さん]

今朝7時過ぎに埠頭の方で火災があったのでしょうか？
白い噴煙がもくもくと上がっていました。
消防車と救急車も来ていたようですが、大丈夫だったんですかね。

[701: 匿名さん]

699様へ

非難したいという趣旨ではありません。
ただ確かめたかっただけです。

[702: 匿名さん]

・コンビニはサンクスではなくファミリーマート。ある程度入居者が入ってからの開店になる。

・温泉施設はこども病院の北側の土地。

とのことですよ。
積水ハウスの人から聞きました。

[703: 匿名さん]

ファミマでよかった。センター地区に早くスーパー決まってほしい。

[704: 匿名さん]

どんどん発展していくね。うれびー」

[705: 匿名さん]

やはり住民の方は商業施設の流入を望んでるみたいですね。

[706: 匿名さん]

残り16戸！

[707: 匿名さん]

弐番館はリニューアル前も含めると販売開始から3年以上経ってるけど、まだ時間かかりそうですね。
四番館があることを考えると、パークビューとの価格差をもう少しつけるべきかも。

[708: 匿名さん]

現時点ではそうかも知れませんが、中央公園北側のグリーンベルトができたら弐番館もパークビューです。
工事は4月３０日までかかるそうですが。

[709: 匿名さん]

>やはり住民の方は商業施設の流入を望んでるみたいですね。

そりゃね～
これ以上、住宅増えるより商業施設作ってもらったほうがメリット大ですから。

[710: 周辺住民さん]

No.701様へ
699です。非難したいという旨趣ではなく確かめたかっという意思を踏まえた上で投稿させていただきました。
信憑性の低い噂状態の情報を公表する事がいろんな意味でいけないと思い、控える様にしただけですのでご安心ください。

ところで、ファミリーマートはこのセントラルパークのマンション内のテナントに入るのでしょうか？

[711: 701]

>710さん

ご丁寧にどうも。
信憑性の話をしたばかりなので、あまりコメントできることはないのですが、コンビニの場所の件については、当初のセンター地区の開発計画では、このマンション群に利便施設をつくるという記載があったように思いますので、マンション内の可能性はあるのかもしれません。まあ、パビリオンにいけば教えてもらえると思いますが。

しかし、すでにリーフラスのとなりにあるローソンの状況をみると、駐車場をとめやすいところに確保できないと苦戦必至かと。なぜ、ローソンが営業を継続できるのか不思議でなりません。なにかしらの補助金らしきものがないと理解不能ですね。

[712: 匿名さん]

コンビニは本部がオーナーの最低生活費を月30万保証してる

[713: 匿名さん]

私は積水ハウスさんには食品の扱いが多いサークルKが出来ると聞きました。
４月に工事が始まり、５月にオープンとか。
早く出来るといいですね。

[714: 匿名さん]

708
そのグリーンベルトビューも3年前から分かってる状態で売れ行き思わしくないのですが・・
西向きだし、本当のパークビューの壱番館と比べての価格差が足りないと思いますよ。

[715: 入居済み住民さん]

価格差をつけるといっても、壱番館の値上げと弐番館の値下げの両方がありますが後者は限界じゃないでしょうか？今後、センター地区の開発が進むことで価格以上の価値が生まれると思います。ちなみに、グリーンベルトの工期は7月31日までとなっておりました。照葉には、住んでみて初めてその価値がわかります。交通の便はともかく、スーパーやコンビニ、温浴施設などの利便施設ができることは、以前は大賛成でしたが、実際に住んでみると、果たして本当に必要かなと疑問を感じています。

[716: 購入検討中さん]

照葉は老人になってから住むのにはいいかな。
公園、温泉、病院がある。
シニアに人気の町になるだろうね。
利便性はなくても、島内ですべてが完結。

[717: 匿名さん]

年取ってからは、利便性が重要ですよ。
スーパーぐらい徒歩圏内にないと。

[718: 匿名さん]

残り14戸。着実に売れていますね。
壱番館バルコニーからの眺望をみたらそりゃ決断するでしょうね。

[719: 匿名さん]

そういや今日から香椎アイランド線の北側に延びる部分が開通ですね。

[720: 匿名さん]

弐番館も残り13戸なんだ。よく売れてるね。

[721: 匿名さん]

いや、それは某期の残戸数かと。。。

[722: らら]

昨日見に行ったけど、もうほとんどなかった。
確かに景色と間取りはいいけど、あとは勇気だけ。

[723: 匿名さん]

賃貸との間の、元駐車場だった区画に工事入ってますね。ここが噂のコンビニになるところでしょうか。

[724: 匿名さん]

>>723
工事プレートの建築主のとこにはサークルKサンクスって書いてありますね。

[729: 匿名さん]

虫、多いですよねー。
うちは家の中にはあまり入ってきませんが、
春先、窓にビッシリ小虫がついていて、気絶しそうになりました。
窓や網戸にスプレーするタイプの虫よけをしたら、結構減りましたよ。
入ってくるとしたら、網戸の隙間や２４時間換気の換気口でしょうか。
うちはホコリよけも兼ねて１００均のフィルターを貼ってます。

[730: 入居済み住民さん]

>>725さん

うちも虫に悩んでます。
虫除け(虫こな－ずタイプ)＋網戸にスプレーをしたら
随分と減りましたが、油断すると入ってきてます。

うちは中層階より上ですが、風で飛んでくるんですかね？

うちは、網戸のフサフサした部分(多分、虫除け用)に隙間があったので
そこから入ってきてると思います。

あと、２４時間喚起システムの換気口等、外部に面した部分を
フィルタ－で塞ぐ事を検討中です。

ユスリカもさることながら、テントウ虫や米つきバッタ？のような虫が多いですね。

グリ－ンベルトの工事に関係してるのかな？

と思ってましたが、中央公園の池でわいてるのかもしれませんね・・・・

[731: 匿名さん]

池の存在が大きいですね。
水は生き物の源。蚊も多くなるのは嫌ですね。
あと、虫除け系のアイテムは人体への影響が心配。
大人はともかく、小さな子どももいるので、何十年もの利用実績で検証されてない商品は抵抗あります。

[732: 生活音のリアルな意見聞かせてください。]

生活音（足音、物音）などの、リアルな意見、教えてください。
よろしくお願いします。

[733: 匿名さん]

上層階の子供(と思われる)のドタドタした足音は、聞こえます。お隣も子持ちですが、壁側から子供の泣き声や叫び声は聞こえてきません。しかし、ベランダで騒がれると普通に聞こえてきます。窓の面積が広い上、コンクリじゃないから、当然ですが。あとは気になるとしたら、強風時のビュービューくらいでしょうか。個人的には許容範囲内ですが、音の感じ方は人それぞれですもんね…。

[734: 匿名さん]

うちは上階に人が住んでないので足音はわかりませんが、
うちの寝室とお隣のリビング（多分）が隣接しているので、大声で騒いだりされると結構聞こえます。
話の内容がわかるほどには聞こえませんが。
あとは壁にものが当たるようなゴトゴトという音も多少響きますね。
でも私的にも全然許容範囲です。

どちらかというと、今は工事現場の音の方がツライかも…

[735: 匿名さん]

スタバやカフェはどうなったのてましょうか？
楽しみにしてたのに。

[736: 匿名さん]

スタバやカフェはどうなったのでしょうか？
楽しみにしてたのに。

[737: 匿名さん]

知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。

弐番館前のグリーンベルト前に、創価学会と積水の賃貸マンション建設中ですが、

そのもう一つ向こうのプロックに先日から、重機が入って工事を開始したようですが何が出来るのでしょうか？

確か商業施設ゾーンと聞いていましたが・・・


また、中央公園側のコインパーキング（月極駐車場）の部分は将来マンション予定地なんでしょうか？

常に、２０台近くの車が停まっており、セントラルパーク居住者の方が月極で借りているようですが将来、マンションなど建ってしまった場合、現契約者はどうするのでしょう・・・

[738: 匿名さん]

スーパー銭湯じゃないですか？
確か26時まで営業と聞きました。

[739: 匿名さん]

>>737
マックスバリュだったか、スーパーができると以前聞きました。
コンビニ以外のお店が近くにできると助かりますね。

自家用車必須の地域な割に、近くに月極駐車場がないので
賃貸等マンションが増えればもっと需要が増えそうですよね。
できれば駐車場はなくならないでほしいなと思いますが…
あの場所に賃貸が建つと聞いたような気もしますし、どうでしょうね。

[740: 匿名さん]

>＞737
この地図を見ると>>447で既出の温浴施設のようです。来年7月オープン予定とのこと。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53a7a766-94ec-4...

「ふくおかアイランドシティ楽の湯（仮称）」
http://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&...

[741: 購入検討中さん]

中央公園をよく使用しますが、ベランダがクリアなのですごく中が目立ってついつい目がいってしまいます。
逆に住んでる人は開放的で気持ちいいものですか？
見学もしましたが、すごくいい景色で感動しましたが、住む分には落ち着かないってことはないですか？

[742: 匿名さん]

741さん

見晴らしが良い分、逆に見えているんでしょうが個人的には気になりません！

双眼鏡などで見られては、気になる(困ります)のでしょうが。

それより、色々な虫がベランダに出るほうが気になります。

飛ぶ系の虫は百歩譲ったとしても、今日ベランダにゲジゲジがいました。。。

田舎育ちの自分ですが、数十年ぶりに見ました。

ちなみに、高層階です。

とりあえず、退治しましたが飲んで無かったら恐ろしくて部屋に退散です。(隣、上下に行かなくて良かったです)


自然の虫には困ったものですね。

[743: 匿名さん]

ゲジは外見上はキモいですが、Gの天敵なので、ある意味心強い守護神。

[744: 匿名さん]

子育てモデル地区とうたってるだけあって子供が多いのはわかるのですが、マンション駐車場内で幼児が遊んでいたり小学生が走りまわってるのを見かけることがあって本当に危ないなと思います。車側がいくら徐行したところで突然の飛び出しでは避けきれないし無傷では済まないだろうに。

[745: 匿名さん]

以前、転勤の為ももちに住んでいました。福岡市全体が他県から見ても人気のある土地に変化したことを嬉しく思います。照葉は将来性ある良い物件だと思います。転勤の為全国主要政令都市に住んだ経験がありますが、福岡市は東京の次に人の流れと経済の流れを感じます。照葉は福岡市も国も投資している街ですし、現在の様に福岡市の人口が増え続ける状態も当面維持出来そうですし、福岡市行政の場合でしたら構想通りに街全体が変化してゆくと思います。

[746: 匿名]

コンビニがなかなか開店しないのは、ファミマとサークルＫの統合話があるからなんでしょうか？
６月には出来上がるのと思っていたので、期待外れでガッカリです。

[748: 物件比較中さん]

>>742さん

ご意見ありがとうございました。やっぱり景色を見た時はかなり心が動きました。市内でこういう環境はなかなかないのでうらやましいです。 虫は公園もすごいですもんね！やっぱり家にもきちゃいますか…。蚊とゴキブリはどうですか？あと、照葉は風が強いと聞きましたが気になりますか？

[749: 匿名さん]

コンビニは8月中旬オープン予定らしいですね！

[750: 購入検討中さん]

住民さんは住民スレがあるから、そちらを利用するというのは
いかがでしょう？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404930/
（このスレの主発言にもリンクあります）

[751: 匿名さん]

マンション北側の土地には高層タワーが4棟建つそうです。
詳細は福岡市のHPにて。
アイランドシティ、すごいことになってきましたね。

[752: 購入検討中さん]

コンビニはオープンしたのでしょうか

[753: 匿名さん]

オープニングスタッフ募集の求人に9月下旬オープン予定とあります。
http://www.froma.com/RQ35146879_ED8/

[754: 匿名さん]

グリーンベルト完成記念で、明日明後日、オープンカフェができるそうです。しかし…自分にはまだ半分しか完成してないように見えるんですが一体どういうことでしょう。

[755: 周辺住民さん]

ここはまだ売れ残ってるんですよね？
これから続々タワーが建設されるようですが、完売の見込みはあるのでしょうか？

[756: 匿名さん]

照葉のマンションは大抵5年くらいかけて売切ります。
ここも販売開始から3年ほど経過してます。
気長に待ちましょう。

[757: 匿名]

照葉の物件で唯一、売れている。
戸数が着実に減っています。

[758: 入居済み住民さん]

>>749
まだオープンしてないですが、
サークルKみたいです。

[759: 匿名さん]

>>758
火曜日オープンですね、チラシが入ってました。

[760: 物件比較中さん]

公園内にスタバができる話はなくなったんでしょうか？
営業の人にきいてたんですが…

[761: 匿名さん]

>>760
スタバではないみたいですよ。もう決まったみたいですが、まだどこかは言えない感じでした。

[762: 匿名さん]

スタバとかいらないので代わりにイートインスペースがあるパン屋さんが欲しいです

[763: 匿名さん]

ゆっくりできる空間を求めるならパン屋ではないでしょう。
求めてるものがちがうのでしょうね。