グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[631: 匿名さん]

照葉の子供の割合は不明ですが、
福岡県で子供の割合が高いのは、粕屋町と新宮町だそうです。
県内の市町村別の平均年齢（若い順）も１位が粕屋町、２位が新宮町となってます。

[632: 匿名さん]

そうなんですね。
アイランドシティが他の街に比べて突出している点はなんでしょうか？
犯罪率の低さでしょうか、、、。

[633: 匿名さん]

他の街に比べて突出している点？
公園の広さとお店がないことでしょう。

[634: 購入検討中さん]

地盤沈下率。
地震保険必須。

[635: 匿名さん]

>> 駅が無くても、近くまで線路が来てれば分岐させたり新駅作ったりしちゃうはず。

照葉に鉄道ができないのはなぜですか？

[636: 匿名さん]

人気のない土地を売りさばく為の宣伝文句だっただけだから。
赤字確実な新線は、いまのご時世じゃ無理。

[637: 匿名さん]

全戸オーシャンビュー＆アクアビュー＆スマートマンションの
オーヴィジョン照葉アクアテラスもまもなく始動ですね。

[638: 匿名さん]

タワーとオーヴィジョンの次はどこでしょうかね？

[639: 匿名さん]

もうマンションはいいんじゃないかな。大型商業施設もしくは大型レジャー施設をお待ちしてます。

[640: 匿名さん]

キッザニアは現実味がないけど、同じ形態のカンドゥーカフェを香椎浜のイオンに出店してくれないかな。
あそこ、スーパーの客入りは良いけど、専門店は苦労してるから、その挽回策として妙案だと思うけどなあ。
元々デカくて集客順調なルクルなんかはそのままでいいとして。
幕張での実績を地方都市に展開ありそう。

[641: 匿名さん]

北九州のこどもの館のような施設設置をお願いします。

[642: 匿名さん]

読売新聞の地域欄にアイランドシティ関連記事が。
「新青果市場　市民開放型に」
楽しみですね。

[643: 匿名さん]

市民開放型にとはどんな形なんだろう。
日曜市みたいなことをするのかな？

[644: 匿名さん]

完成図によると、道路側に広場みたいなものがあります。
ここで市民参加型のイベントなどをするそうです。
あと、建物内に一般市民が利用できる食堂などもあるようです。
詳細は新聞記事を参照ください。

[645: 匿名さん]

＞641
そのような公共施設は、平日昼間に車を持たない主婦が来れる場所が理想でしょう。
駅近でない照葉では無理かと。

[646: 匿名さん]

>>645
主婦で運転免許を持っていない人はもはや福岡では少数派でしょう。
子どもがいる程（特に平日連れて行けるような未就学の小さい子ども）クルマで行ける方が良いです。

[647: 匿名さん]

照葉在住だとおわかりだと思いますが、福岡は車通勤者も多いですよ。
博多駅徒歩圏内でも12時間で800円なんて駐車場がたくさんあります。
照葉から天神往復バス代840円より安い相場。
そんな家庭だと2台持ちでない限り、嫁が車使えません。

[648: 匿名さん]

>644
福岡市のHPにある完成イメージ図とは異なりますね。

[649: 匿名さん]

>>647
リスク管理の観点で自家用車通勤を認めている企業は減っています。
自家用車どころか、自転車通勤すら認めなくなっている状態です。

全国展開しているような一定規模の企業で自動車通勤を認めているのは、直行直帰スタイルの営業職くらいでしょうか。
その場合でも社有車が支給される場合がほとんどですから、2台持ちである必要はないでしょう。

[650: 匿名さん]

>645
いやいやそんなことはないっすよ。
公園と子供の館の相乗効果で遠方からも来るでしょう。
筑紫野キッズリゾートみたく屋内遊び場を設置してほしい声は高まるばかり。

[651: 匿名さん]

>649
ここに住んでる人がみな全国展開しているような一定規模の企業なわけないでしょう。学校、病院、工場、役場・・・車でしか通えないところに通勤している人も多いです。

[652: 匿名さん]

車は2台持ちたい人が持てばいいだけの話でしょう。
価値観や一般論の押し付けは議論になっていないです。

ただ、個人的には屋内の遊園施設は大歓迎です。
温泉施設内にできるんですかねえ。

[653: 匿名さん]

>>651
市民解放型の施設なのですから、別に照葉住民だけに絞った話ではないのでは？
そもそも住民であれば、島内の施設に行くのにクルマは必要ないと思います。
外部からの訪問者の話になるでしょう。

平日に子どもを連れて来られるような年齢の子どもであれば、クルマで行けるならばそちらを選ぶ人が多いと思いますね。
小さな子どもを抱えつつ、平日自由になるクルマが無いという全体から見るとどちらかと言うと限定された立場の人をあたかも一般的なように論じるのは無理があると思います。

[654: 匿名さん]

車前提だと駐車場がいつも満車なんて事態になりますよ。
今の各市民センターの状況は酷い。

[655: 匿名さん]

>そもそも住民であれば、島内の施設に行くのにクルマは必要ないと思います。

島内といえどもクルマは必要じゃないかな。意外と広いし10分以上歩くのは辛いですよ。

[656: 匿名さん]

島内でも公園へクルマで来ている人は多いね。

[657: 匿名さん]

そりゃあ島内、島外に関わらず移動は車だろうね。
あんなにマンション建ってるのに歩いている人、ほとんど見ないよ。
小中学生の登下校くらいかな。

[658: ご近所さん]

ほんとに歩いてる人ほぼ見かけないよね、散歩するにはいい景色なのに

[659: 匿名さん]

グリッピの公園は千早駅からバスで気楽にいけるような場所ですか？

[660: 匿名さん]

>>658
海沿いは結構いますよ。
あいたか橋が出来てからはランナーも増えましたし。

[661: 匿名さん]

海沿いやあいたか橋を歩いている人は、ここの住民というよりは香椎浜や香住丘なんかの人が多そう。

[662: 匿名さん]

海沿いは香椎や千早地区からもジョギング、散歩コースになりますよね。
あいたか橋は良い！

[663: 匿名さん]

橋の近くに無料駐車場でもあるなら行くんだけどなあ。徒歩では橋まで行くのが大変だよ。

[664: 匿名さん]

香椎浜のイオンに停めれば一周コース間近ですよ。
汗だくになるジョギングなどが目的でなく、ゆっくりウォーキングであればどうぞ。

[665: 周辺住民さん]

↑ 無断駐車を奨励するのは如何なものかと。

[666: 匿名さん]

もちろんイオンモール集客の一環ですよ！
帰りには買い物しましょう！

[667: 匿名さん]

千早駅前マンションから海の散歩道周るとウォーキング6キロになるからつらい
しかもイオンのスタバで一服してカロリーオーバー

[668: 匿名さん]

その程度でつらいってのもどうかと思うけど、駅前からだと確かに遠いね。
千早でも香椎浜寄りのマンションだとかなり恩恵ある。

[669: 匿名さん]

千早駅周辺を散歩したほうが、色んな発見もあるし楽しいよ。

[670: 匿名さん]

コミュニティガーデン募集始まりましたね！
家庭菜園に興味のある方はぜひ！

[671: 匿名さん]

いくらぐらいですか

[672: 匿名さん]

年間7000円です。
詳細はこちらを。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp

[673: 匿名さん]

アイランドシティならではのサービスですね。

[674: 匿名さん]

糟屋郡にいっぱいあるみたい。
知り合いが一時期やってたけど、費用はもうちょっと安かったかな。

[675: 匿名さん]

ガーデニングの時代ですからね。

[677: 匿名さん]

この照葉のマンションも関係しているのでしょうか？

[678: 匿名さん]

いよいよ明日から入居開始ですね！
県外、市外、区外から転居される方は結構いるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

残り100戸くらいにはなったんですかね？

[680: 匿名]

677
関係ないでしょうね。気になったら、直接聞いてください。真実は必ずあきらかになります。

[681: 匿名さん]

明日から入居開始なんですか？10日からと思ってました。

[682: 匿名さん]

サンクスもうできてますか？

[683: 匿名さん]

コミュニティガーデンの場所に積水ハウスがタワーマンションを計画しているんだとか。もし本当であれば、ガーデンの契約期限平成27年3月以降に着工する見通し。積水ハウスはここアイランドシティにかなり不動産投資していますね。

[684: 匿名さん]

〉683
情報源は？

[685: 匿名さん]

土地代安い場所で利益も十分な物件が、これだけ飛ぶように売れてたら、タワマンの一つでも計画したくなるでしょうね。
完売秒読み？！

[686: 匿名さん]

今朝の読売朝刊より
「温浴施設、調剤薬局、人工島の分譲決定」
ナカシロは九州最大の温浴施設「ふくおかアイランドシティ楽の湯（仮称）」を建設する計画で、2015年7月頃の開業を予定。
一方、タケシタ調剤薬局はこども病院の開院に合わせて開業予定。

[687: 匿名さん]

温泉より、薬局より、スーパーがほしい。
でも24時間スーパーは治安に悪影響だからお断り。

[688: 匿名さん]

そんな治安に影響するもんかね。
心配しなくても照葉で24時間は採算合わないでしょうから、せいぜい20時閉店がいいとこでしょう。
ちなみに私は24時間のスーパー賛成派です。

[689: 匿名さん]

スーパー銭湯は26時まで営業予定らしい。

[690: 匿名さん]

新宮の海水浴場が発展場で有名だから、ここも夜は発展場になりそうな予感

[691: 匿名さん]

夏は海の中道で海水浴して、帰りに照葉で銭湯。

[692: 匿名さん]

発展場ってなんですか？

[693: 匿名さん]

新宮って同じ地区と考えるには遠すぎるよ。
仮に少し足を伸ばして海に行くならば、志賀島か福津でしょう。

[694: 匿名さん]

発展場というより社交場では？
昼間はかしいかえんで遊んで
夜はスーパー銭湯というご家族が増えるかもしれないね

[695: 匿名さん]

新宮のほうが博多に近いばい。

[696: 匿名さん]

壱番館、残り17戸になってるね。やっぱり売れてるんだ。

[697: 周辺住民さん]

690さんのおっしゃるように新宮海岸はそういう場所らしいですね。福岡に住んで10年になりますが初めて知りました。
でもここアイランドシティがそういう場になる事は無いと思います。まずアイランドシティを宣伝している福岡市がそんな場所にさせないはずです。なりつつあるようであれば警備対策をとるとか。
684様へ
情報源はこのマンションの契約者・住民スレッドからです。周辺住民への説明会も開かれるみたいですよ。

[698: 684]

>697さん
やはりそれですか。
これは信憑性が・・・・。

[699: 周辺住民さん]

698様へ
確かに信憑性がないといえばないですが、なにかしらの根拠があってそういう噂が流れているんだと思います。
真っ平な嘘でしたら残念ですが、今後の公な情報更新次第で明らかとなる事ですね。
しかし、変に噂を立てて混乱させるのは良くないですので確信的な情報が発表されるまではこの噂の口コミは控えます。お騒がせしてすみませんでした。

[700: 匿名さん]

今朝7時過ぎに埠頭の方で火災があったのでしょうか？
白い噴煙がもくもくと上がっていました。
消防車と救急車も来ていたようですが、大丈夫だったんですかね。

[701: 匿名さん]

699様へ

非難したいという趣旨ではありません。
ただ確かめたかっただけです。

[702: 匿名さん]

・コンビニはサンクスではなくファミリーマート。ある程度入居者が入ってからの開店になる。

・温泉施設はこども病院の北側の土地。

とのことですよ。
積水ハウスの人から聞きました。

[703: 匿名さん]

ファミマでよかった。センター地区に早くスーパー決まってほしい。

[704: 匿名さん]

どんどん発展していくね。うれびー」

[705: 匿名さん]

やはり住民の方は商業施設の流入を望んでるみたいですね。

[706: 匿名さん]

残り16戸！

[707: 匿名さん]

弐番館はリニューアル前も含めると販売開始から3年以上経ってるけど、まだ時間かかりそうですね。
四番館があることを考えると、パークビューとの価格差をもう少しつけるべきかも。

[708: 匿名さん]

現時点ではそうかも知れませんが、中央公園北側のグリーンベルトができたら弐番館もパークビューです。
工事は4月３０日までかかるそうですが。

[709: 匿名さん]

>やはり住民の方は商業施設の流入を望んでるみたいですね。

そりゃね～
これ以上、住宅増えるより商業施設作ってもらったほうがメリット大ですから。

[710: 周辺住民さん]

No.701様へ
699です。非難したいという旨趣ではなく確かめたかっという意思を踏まえた上で投稿させていただきました。
信憑性の低い噂状態の情報を公表する事がいろんな意味でいけないと思い、控える様にしただけですのでご安心ください。

ところで、ファミリーマートはこのセントラルパークのマンション内のテナントに入るのでしょうか？

[711: 701]

>710さん

ご丁寧にどうも。
信憑性の話をしたばかりなので、あまりコメントできることはないのですが、コンビニの場所の件については、当初のセンター地区の開発計画では、このマンション群に利便施設をつくるという記載があったように思いますので、マンション内の可能性はあるのかもしれません。まあ、パビリオンにいけば教えてもらえると思いますが。

しかし、すでにリーフラスのとなりにあるローソンの状況をみると、駐車場をとめやすいところに確保できないと苦戦必至かと。なぜ、ローソンが営業を継続できるのか不思議でなりません。なにかしらの補助金らしきものがないと理解不能ですね。

[712: 匿名さん]

コンビニは本部がオーナーの最低生活費を月30万保証してる

[713: 匿名さん]

私は積水ハウスさんには食品の扱いが多いサークルKが出来ると聞きました。
４月に工事が始まり、５月にオープンとか。
早く出来るといいですね。

[714: 匿名さん]

708
そのグリーンベルトビューも3年前から分かってる状態で売れ行き思わしくないのですが・・
西向きだし、本当のパークビューの壱番館と比べての価格差が足りないと思いますよ。

[715: 入居済み住民さん]

価格差をつけるといっても、壱番館の値上げと弐番館の値下げの両方がありますが後者は限界じゃないでしょうか？今後、センター地区の開発が進むことで価格以上の価値が生まれると思います。ちなみに、グリーンベルトの工期は7月31日までとなっておりました。照葉には、住んでみて初めてその価値がわかります。交通の便はともかく、スーパーやコンビニ、温浴施設などの利便施設ができることは、以前は大賛成でしたが、実際に住んでみると、果たして本当に必要かなと疑問を感じています。

[716: 購入検討中さん]

照葉は老人になってから住むのにはいいかな。
公園、温泉、病院がある。
シニアに人気の町になるだろうね。
利便性はなくても、島内ですべてが完結。

[717: 匿名さん]

年取ってからは、利便性が重要ですよ。
スーパーぐらい徒歩圏内にないと。

[718: 匿名さん]

残り14戸。着実に売れていますね。
壱番館バルコニーからの眺望をみたらそりゃ決断するでしょうね。

[719: 匿名さん]

そういや今日から香椎アイランド線の北側に延びる部分が開通ですね。

[720: 匿名さん]

弐番館も残り13戸なんだ。よく売れてるね。

[721: 匿名さん]

いや、それは某期の残戸数かと。。。

[722: らら]

昨日見に行ったけど、もうほとんどなかった。
確かに景色と間取りはいいけど、あとは勇気だけ。

[723: 匿名さん]

賃貸との間の、元駐車場だった区画に工事入ってますね。ここが噂のコンビニになるところでしょうか。

[724: 匿名さん]

>>723
工事プレートの建築主のとこにはサークルKサンクスって書いてありますね。

[729: 匿名さん]

虫、多いですよねー。
うちは家の中にはあまり入ってきませんが、
春先、窓にビッシリ小虫がついていて、気絶しそうになりました。
窓や網戸にスプレーするタイプの虫よけをしたら、結構減りましたよ。
入ってくるとしたら、網戸の隙間や２４時間換気の換気口でしょうか。
うちはホコリよけも兼ねて１００均のフィルターを貼ってます。

[730: 入居済み住民さん]

>>725さん

うちも虫に悩んでます。
虫除け(虫こな－ずタイプ)＋網戸にスプレーをしたら
随分と減りましたが、油断すると入ってきてます。

うちは中層階より上ですが、風で飛んでくるんですかね？

うちは、網戸のフサフサした部分(多分、虫除け用)に隙間があったので
そこから入ってきてると思います。

あと、２４時間喚起システムの換気口等、外部に面した部分を
フィルタ－で塞ぐ事を検討中です。

ユスリカもさることながら、テントウ虫や米つきバッタ？のような虫が多いですね。

グリ－ンベルトの工事に関係してるのかな？

と思ってましたが、中央公園の池でわいてるのかもしれませんね・・・・