グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[261: 匿名さん]

第1期の半分ぐらいは売れたみたいですね。中央公園側が人気みたいです。

[262: 匿名さん]

1期って16戸ですよね。
販売開始で8戸では改名効果あまりなかったのかもね。

それより、改名前に契約してた人がいるはずだから、20戸くらい売れてる状態からスタートと思ってたんですが、その辺りはどうなんだろ。

[263: 匿名さん]

一期は35戸ぐらいですよ。改名前の契約者で残った人は2戸だと思います。

[264: 内覧前さん]

＞256さん
福岡のGMのブランド力はとても高いですね。
というより、大手不動産が福岡では手抜きしてるせいもあるでしょうが・・。
転売を考えるにもGMがいいと思いますよ。
（殿様商売で割高なのは仕方ありません。）

[265: 匿名さん]

照葉でいきなり10戸以上売れるのはスゴいかも。
ひょっとしたら竣工後１年くらいでの完売もあるかも？！

[266: 匿名さん]

第一期、残り15戸になってました。35戸販売だとすると20戸も売れたことになるんですね。照葉にしては売れるの早いですね。

[267: 匿名さん]

本当に竣工までに半分くらいは売れちゃうかも！！

[269: 匿名さん]

GMでもここは安いから、住民トラブルも多いだろうね。巨大団地だし。正式にはGMではないのか・・・

[270: 匿名さん]

設計後、というか施工途中で一旦販売中止してGMに改名してるんだから、仕様はセントラルコートのままですよ。
それでもGMはGM。

[271: 匿名さん]

売主がグランドメゾンだと言ってるのに、仕様が違うとか必死に弁解しているのが笑えるな。

グランドメゾンが建つエリア＝良いエリアって方々には困った事なんだろうけど。

[272: 匿名さん]

またまた。ダマシは大概にして下さい。売り主が、グランドメゾンプロデュースって書いてるでしょ？公式ホームページでも正式名称はセントラルコート香椎照葉。このマンコミュのスレタイは自由に立てた人が付けれるからグランドメゾンとなってるだけ。秋元康プロデュースのAKB48であって、秋元康＝AKB48ではないでしょ？

[273: 匿名さん]

＞＞271
このスレを読み返せば分かると思いますが、この物件は元々セントラルコートG1G2として2013年3月竣工予定でした。
しかし売行きが芳しくなく、工事を中断してグランドメゾンへの改名で挽回を図ったということです。
この経緯からもグランドメゾンとして設計されてないと思いますよ。

[274: 匿名]

見にいきました。これまでいろいろ見てきたけど、総合的に一番満足な物件でした。
ただ、照葉1番のネック。。
照葉じゃなければ即買ってた。
これくらいの価格で徒歩10分くらいのどっかの沿線沿いだったらなー。
お願いします積水さん。

[276: 匿名さん]

いやその前にさ、御島を荒らしたんだよね？あそこ、聖地だよ。欲に奔ると大変だね。虚空だね。

[277: 匿名さん]

＞276
当初は香椎潟全体を埋め立てる予定だったのを、御島を残すためにあえて人工島形式になった経緯知らないの？
アンチするならするでそれなりに勉強しなよ。無知は恥ずかしいから。

[278: 匿名さん]

>>277
無知わ君じゃないかな？既に破綻しちゃってるよ。

[279: 匿名]

アンチには大人の対応を。

[280: 匿名さん]

>>272
>>273
現地の販売センターの前を通ってみるといい。
グランドメゾンのノボリだらけ。
NTTの代理店が営業電話なんかの時に「NTTです」と名乗るのとは違って売主自らやってます。

仕様がどうだろうが、グランドメゾンシリーズであるのは確か。
別にどこに建とうがそこまでブランド力があるシリーズなんですかね？

[281: 匿名さん]

グランドメゾンがブランドだというより
グランドメゾンは校区がいいところにしか建てないからなのでは？

[282: 匿名さん]

最低でも5000万は支払って手に入れてたグランドメゾンブランドを、辺鄙な場所とは言え2000万で提供されちゃあ、現住民は面白くはないわな。
同じ東区に住む予定の私からしたら、騙してでもいいから照葉が売れる方が地域的に嬉しいけどw

[283: 匿名さん]

学区や雰囲気は本物なので、その辺りに拘る人にはグランドメゾンブランドは魅力に感じそう。
そういった意味では積水の見立ては間違ってないね。
仕様がショボかろうが「グランドメゾンって名前なら体裁は整うから」と考えてる見栄っ張り世帯に、少しでも多く売れるのでしょう。

[284: 匿名さん]

グランドメゾンではないようですね。以下HPより。
物件概要【物件名称】セントラルパーク香椎照葉　【所在地】福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目23番31（地番）　【建築確認番号】　第KJH-09-03629-1号（H22.3.24）・第KJH-09-03629-2号（H22.12.14計画変更）・第KJH-09-03629-1号（H22.3.24）・第KJH-09-03630-2号（H22.12.15計画変更）

[285: 匿名さん]

確かに。積水自身が公式に「セントラルパーク香椎照葉」と表示している。照葉の人気がない部分をグランドメゾンで補おうとしているが、それはかなりイタい。

[286: 匿名さん]

イタかろうとも売れてしまえば積水の作戦勝ち。
これまで全然売れなかった物件をブランド名付与しただけで買っちゃうような人が集まってきてると。

[289: 匿名さん]

グランドメゾンにブランド力を感じている人々（グランドメゾン住民？近隣住民？）がここを貶めているのが滑稽だ。
自らの不動産の資産価値を落としている事に気が付かないのだろうか？

イタいとか騙すと言ってるけど、そういう事をやるデベの物件って事になってしまう。
そんなデベの物件だと他のも怪しいものだと思われてしまうのが関の山。
建ってる地域だって、それなりの地域って事になってしまう。


所有者か建っている地域住民か知らないけど、自爆もいいところ。

[290: 匿名さん]

既存の地域はどうみても「それなりの地域」では無いかと。だから言えるんだと思うよ。
照葉は今後次第では？
個人的には安くて良いと思うよ。将来性は有るんじゃないかな。
東区は高級住宅街のイメージがないからGM？と思われるのは仕方ないかな。
実際グレードは並み以下みたいですし。

[291: 匿名さん]

並以下は明らかに言い過ぎ。
ディスポーザーひとつ取っても並以下はあり得ない。
食洗機なんかと違って建築時のコストはもちろん、維持管理にコストがかかる装備があるのは
並以下とは言わないよ。客観的にならないと。

ブランド名に興味が無い大部分の人にとってはグランドメゾンはグランドメゾン。
積水が売ってるマンションって認識しかない。どこに建っていようとね。
ここ（照葉）に建っていなければもっと好意的に評価される内容の物件だと思うけど。

[292: 匿名さん]

ディスポーザーくらい付けないと照葉に80m2で2000万なんて価値がないということでは？
実際に売れ行き悪いことがそれを証明してる。
ディスポーザーなしで1800万の方が売れると思うけど、あまりに安価だといろんな意味で現住人が納得しないだろうから、付加価値設備で苦肉の値増し。
難しい問題だと思います。

[293: 匿名]

>720
>721
正式名称は、
「セントラルコート香椎照葉」なので、
１・マンション管理組合も
　セントラルコート香椎照葉マンション管理組合
２．住所も
　セントラルコート香椎照葉ＯＯＯ号室
３．カーナビも
　セントラルコート香椎照葉
４．地図も
　セントラルコート香椎照葉

になるのでは？

[294: 匿名]

失礼、訂正します。

正式名称は、
「セントラルパーク香椎照葉」なので、
１．マンション管理組合も
　セントラルパーク香椎照葉マンション管理組合
２．住所も
　セントラルパーク香椎照葉ＯＯＯ号室
３．カーナビも
　セントラルパーク香椎照葉
４．地図も
　セントラルパーク香椎照葉

になるのでは？

[295: 匿名さん]

さらに、訂正します。

正式名称は、
「セントラルパーク香椎照葉」ですが、「Produced by グランドメゾン」とホームページにはありますので、
１．マンション管理組合も
　セントラルパーク香椎照葉 Produced by グランドメゾン マンション管理組合
２．住所も
　セントラルパーク香椎照葉 Produced by グランドメゾン ＯＯＯ号室
３．カーナビも
　セントラルパーク香椎照葉 Produced by グランドメゾン
４．地図も
　セントラルパーク香椎照葉 Produced by グランドメゾン

になるのでは？

[296: 匿名さん]

深夜に病んでますね…

[297: 匿名]

福岡の地震の時のドームやタワー近くの埋め立て地の液状化が凄ったから埋め立て地は人気急降下

古い地図も海だった天神大名のビルも被害凄かった
福岡は地盤堅固なとこと柔いとこの差が激しい
今まで地震なかったから問題無かったが・・

いまは福岡は地盤の固いところが人気です。
アイランドは市街から外れで博多や駅も遠く埋め立て
治安も・・福岡市民は住みたいとは思いません
なので人気は・・・値段でわかりますよね。
失敗した箱物

[299: 匿名]

セアカゴケグモ
東区のアイランドシティの港湾施設で当初発見、その後大量捕獲当初市が隠したため駆除困難なほど海岸部に拡大

これも海岸際埋め立て地の人気が落ちた理由の１つ

しかし何でバブル時代の思考でここまで進めたのか
港工業地帯で博多まで遠い交通不便の何もない埋立地、警察も離れ過ぎ、福岡市の負の箱物代表


まあ購入前に地盤とか都市利便性を調べ購入住むべきですね。
糟屋地区とか春日とか市内でなくても博多駅まで近く利便性高く都市計画税不要、地盤堅固とか

[300: 匿名さん]

埋め立て工法が全く違う百道浜とここを一緒にしている人がいますね。
アンチ活動も自由ですが、このような明らかに知識不足のアンチ投稿はアンチ自体の信頼性の低下に繋がりますよ。

[301: 匿名さん]

液状化は照葉も起きてるよ。ネットで探してごらんなさい。無知はあなただよ。恥ずかしい。

[302: 匿名さん]

地盤改良が終わってないエリアでね。
工事中と工場完了の百道浜を同一視するのはどうかと思うけど。

[304: 匿名さん]

百道浜も鉄道なくて不便な立地ではあるんだけどね。
高度成長期の最中だったから商業施設やIT企業誘致に成功して今がある。

照葉は少子化、地方減衰の状況下なので厳しいですが、住宅地としてだけでもそこそこになればね。

[306: 匿名さん]

「液状化する」から売れない→液状化した百道浜とは工法が違いますよ→液状化してるぞ？ちゃんと調べろ→地盤改良が終わっていない地域ですが？→液状化の「不安」だけが売れない理由ではない。

すり替えせずにちゃんと間違いは訂正した方が良かったでしょうね。

[309: 匿名]

セアカゴケグモ注意とか看板福岡で初めて見たわ

[310: 匿名さん]

スルー推奨