グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[241: 匿名さん]

照葉の中央公園前で、2000万台はお得だと思うけどなぁ。

[242: 匿名さん]

本当にお得ならば飛ぶように売れるはず。
そうならないなら世間はお得ではないという評価なのでしょう。
1500万ならそれなりに売れる価格になると思います。

[243: 匿名さん]

照葉は利便性が良くないから、万人受けしないだけじゃない？逆に利便性ばかりを求める不特定多数が来ないからいいのかもしれないけどね。

[244: 匿名さん]

建物の雰囲気や環境は悪くないと思うのですが、駐車場をいくつかのマンションで共有する形態が引っ掛かります。
不特定多数の方がアクセスできる駐車場ということですよね。
それがなければと。。。

[245: 匿名さん]

>>244
デベは同じ積水メインですから、不特定多数という表現は適切とは言えないでしょう。
○番館とか複数の建物が同じ敷地内にあるのはよくある形態で、これと同じですよ。

[246: 購入検討中さん]

歴代GMの中で子育て環境としてはNO1だと思います。

[247: 匿名さん]

いよいよ照葉にもグランドメゾン進出なんだね。積水さん気合入ってきたね。

[249: 匿名さん]

積水自身がグランドメゾンって売ってるのにまだ諦めが悪い人がいるんだな。

そこまでのブランドかは分からないけど、今まで複数の売主だった物件でグランドメゾンの名前を出したことば無いから、積水の覚悟は伺えるけどね。

[250: 匿名さん]

え？グランドメゾンつかないの？じゃあ、やめた。

[251: 匿名さん]

なんてバカなブランド志向の人が実際にいるならば、ひょっとしたら売れちゃうかも？！

[252: 匿名さん]

ブランド志向だからこそ、偽グランドメゾンでは買わないのでは？

[253: 匿名さん]

マンションのブランド名を気にするのって同業者か不動産関係者くらいでしょ。

[254: 匿名さん]

そうかな？ブランドは売る時の価格に影響があると思うけど。

[255: 匿名さん]

ブランド名というよりデベロッパーがどこかを気にするけどね。
変なとこのを買って欠陥で泣きたくないから。

[256: 物件比較中さん]

関東在住ですが、福岡でマンション購入を検討中です。
名前を変えたからと言ってデベロッパーが変わったり仕様や耐震性が良くなる訳でもないと思うのですが。そんなに影響があるものでしょうか。
また、福岡ではなぜ積水ハウスがこんなにメジャーなのですか。GMで通じるなんてすごいブランド力ですね。

[258: 匿名さん]

照葉自体もパッとしませんし。

[259: 匿名さん]

w
照葉はパッとしませんが、福岡のグランドメゾンは細かな仕様に気を使ってますよ。
ただし、ここは半分建った後にグランドメゾンに改名したので、ディスポーザーはあるものの通常仕様ですね。

[260: 匿名さん]

今より不便になったり、建物が少なくなることはないから、今のうちがお買い得なのかもね。

[261: 匿名さん]

第1期の半分ぐらいは売れたみたいですね。中央公園側が人気みたいです。

[262: 匿名さん]

1期って16戸ですよね。
販売開始で8戸では改名効果あまりなかったのかもね。

それより、改名前に契約してた人がいるはずだから、20戸くらい売れてる状態からスタートと思ってたんですが、その辺りはどうなんだろ。

[263: 匿名さん]

一期は35戸ぐらいですよ。改名前の契約者で残った人は2戸だと思います。

[264: 内覧前さん]

＞256さん
福岡のGMのブランド力はとても高いですね。
というより、大手不動産が福岡では手抜きしてるせいもあるでしょうが・・。
転売を考えるにもGMがいいと思いますよ。
（殿様商売で割高なのは仕方ありません。）

[265: 匿名さん]

照葉でいきなり10戸以上売れるのはスゴいかも。
ひょっとしたら竣工後１年くらいでの完売もあるかも？！

[266: 匿名さん]

第一期、残り15戸になってました。35戸販売だとすると20戸も売れたことになるんですね。照葉にしては売れるの早いですね。

[267: 匿名さん]

本当に竣工までに半分くらいは売れちゃうかも！！

[269: 匿名さん]

GMでもここは安いから、住民トラブルも多いだろうね。巨大団地だし。正式にはGMではないのか・・・

[270: 匿名さん]

設計後、というか施工途中で一旦販売中止してGMに改名してるんだから、仕様はセントラルコートのままですよ。
それでもGMはGM。

[271: 匿名さん]

売主がグランドメゾンだと言ってるのに、仕様が違うとか必死に弁解しているのが笑えるな。

グランドメゾンが建つエリア＝良いエリアって方々には困った事なんだろうけど。

[272: 匿名さん]

またまた。ダマシは大概にして下さい。売り主が、グランドメゾンプロデュースって書いてるでしょ？公式ホームページでも正式名称はセントラルコート香椎照葉。このマンコミュのスレタイは自由に立てた人が付けれるからグランドメゾンとなってるだけ。秋元康プロデュースのAKB48であって、秋元康＝AKB48ではないでしょ？

[273: 匿名さん]

＞＞271
このスレを読み返せば分かると思いますが、この物件は元々セントラルコートG1G2として2013年3月竣工予定でした。
しかし売行きが芳しくなく、工事を中断してグランドメゾンへの改名で挽回を図ったということです。
この経緯からもグランドメゾンとして設計されてないと思いますよ。

[274: 匿名]

見にいきました。これまでいろいろ見てきたけど、総合的に一番満足な物件でした。
ただ、照葉1番のネック。。
照葉じゃなければ即買ってた。
これくらいの価格で徒歩10分くらいのどっかの沿線沿いだったらなー。
お願いします積水さん。

[276: 匿名さん]

いやその前にさ、御島を荒らしたんだよね？あそこ、聖地だよ。欲に奔ると大変だね。虚空だね。

[277: 匿名さん]

＞276
当初は香椎潟全体を埋め立てる予定だったのを、御島を残すためにあえて人工島形式になった経緯知らないの？
アンチするならするでそれなりに勉強しなよ。無知は恥ずかしいから。

[278: 匿名さん]

>>277
無知わ君じゃないかな？既に破綻しちゃってるよ。

[279: 匿名]

アンチには大人の対応を。

[280: 匿名さん]

>>272
>>273
現地の販売センターの前を通ってみるといい。
グランドメゾンのノボリだらけ。
NTTの代理店が営業電話なんかの時に「NTTです」と名乗るのとは違って売主自らやってます。

仕様がどうだろうが、グランドメゾンシリーズであるのは確か。
別にどこに建とうがそこまでブランド力があるシリーズなんですかね？

[281: 匿名さん]

グランドメゾンがブランドだというより
グランドメゾンは校区がいいところにしか建てないからなのでは？

[282: 匿名さん]

最低でも5000万は支払って手に入れてたグランドメゾンブランドを、辺鄙な場所とは言え2000万で提供されちゃあ、現住民は面白くはないわな。
同じ東区に住む予定の私からしたら、騙してでもいいから照葉が売れる方が地域的に嬉しいけどw

[283: 匿名さん]

学区や雰囲気は本物なので、その辺りに拘る人にはグランドメゾンブランドは魅力に感じそう。
そういった意味では積水の見立ては間違ってないね。
仕様がショボかろうが「グランドメゾンって名前なら体裁は整うから」と考えてる見栄っ張り世帯に、少しでも多く売れるのでしょう。

[284: 匿名さん]

グランドメゾンではないようですね。以下HPより。
物件概要【物件名称】セントラルパーク香椎照葉　【所在地】福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目23番31（地番）　【建築確認番号】　第KJH-09-03629-1号（H22.3.24）・第KJH-09-03629-2号（H22.12.14計画変更）・第KJH-09-03629-1号（H22.3.24）・第KJH-09-03630-2号（H22.12.15計画変更）

[285: 匿名さん]

確かに。積水自身が公式に「セントラルパーク香椎照葉」と表示している。照葉の人気がない部分をグランドメゾンで補おうとしているが、それはかなりイタい。

[286: 匿名さん]

イタかろうとも売れてしまえば積水の作戦勝ち。
これまで全然売れなかった物件をブランド名付与しただけで買っちゃうような人が集まってきてると。

[289: 匿名さん]

グランドメゾンにブランド力を感じている人々（グランドメゾン住民？近隣住民？）がここを貶めているのが滑稽だ。
自らの不動産の資産価値を落としている事に気が付かないのだろうか？

イタいとか騙すと言ってるけど、そういう事をやるデベの物件って事になってしまう。
そんなデベの物件だと他のも怪しいものだと思われてしまうのが関の山。
建ってる地域だって、それなりの地域って事になってしまう。


所有者か建っている地域住民か知らないけど、自爆もいいところ。

[290: 匿名さん]

既存の地域はどうみても「それなりの地域」では無いかと。だから言えるんだと思うよ。
照葉は今後次第では？
個人的には安くて良いと思うよ。将来性は有るんじゃないかな。
東区は高級住宅街のイメージがないからGM？と思われるのは仕方ないかな。
実際グレードは並み以下みたいですし。

[291: 匿名さん]

並以下は明らかに言い過ぎ。
ディスポーザーひとつ取っても並以下はあり得ない。
食洗機なんかと違って建築時のコストはもちろん、維持管理にコストがかかる装備があるのは
並以下とは言わないよ。客観的にならないと。

ブランド名に興味が無い大部分の人にとってはグランドメゾンはグランドメゾン。
積水が売ってるマンションって認識しかない。どこに建っていようとね。
ここ（照葉）に建っていなければもっと好意的に評価される内容の物件だと思うけど。

[292: 匿名さん]

ディスポーザーくらい付けないと照葉に80m2で2000万なんて価値がないということでは？
実際に売れ行き悪いことがそれを証明してる。
ディスポーザーなしで1800万の方が売れると思うけど、あまりに安価だといろんな意味で現住人が納得しないだろうから、付加価値設備で苦肉の値増し。
難しい問題だと思います。

[293: 匿名]

>720
>721
正式名称は、
「セントラルコート香椎照葉」なので、
１・マンション管理組合も
　セントラルコート香椎照葉マンション管理組合
２．住所も
　セントラルコート香椎照葉ＯＯＯ号室
３．カーナビも
　セントラルコート香椎照葉
４．地図も
　セントラルコート香椎照葉

になるのでは？

[294: 匿名]

失礼、訂正します。

正式名称は、
「セントラルパーク香椎照葉」なので、
１．マンション管理組合も
　セントラルパーク香椎照葉マンション管理組合
２．住所も
　セントラルパーク香椎照葉ＯＯＯ号室
３．カーナビも
　セントラルパーク香椎照葉
４．地図も
　セントラルパーク香椎照葉

になるのでは？

[295: 匿名さん]

さらに、訂正します。

正式名称は、
「セントラルパーク香椎照葉」ですが、「Produced by グランドメゾン」とホームページにはありますので、
１．マンション管理組合も
　セントラルパーク香椎照葉 Produced by グランドメゾン マンション管理組合
２．住所も
　セントラルパーク香椎照葉 Produced by グランドメゾン ＯＯＯ号室
３．カーナビも
　セントラルパーク香椎照葉 Produced by グランドメゾン
４．地図も
　セントラルパーク香椎照葉 Produced by グランドメゾン

になるのでは？

[296: 匿名さん]

深夜に病んでますね…

[297: 匿名]

福岡の地震の時のドームやタワー近くの埋め立て地の液状化が凄ったから埋め立て地は人気急降下

古い地図も海だった天神大名のビルも被害凄かった
福岡は地盤堅固なとこと柔いとこの差が激しい
今まで地震なかったから問題無かったが・・

いまは福岡は地盤の固いところが人気です。
アイランドは市街から外れで博多や駅も遠く埋め立て
治安も・・福岡市民は住みたいとは思いません
なので人気は・・・値段でわかりますよね。
失敗した箱物

[299: 匿名]

セアカゴケグモ
東区のアイランドシティの港湾施設で当初発見、その後大量捕獲当初市が隠したため駆除困難なほど海岸部に拡大

これも海岸際埋め立て地の人気が落ちた理由の１つ

しかし何でバブル時代の思考でここまで進めたのか
港工業地帯で博多まで遠い交通不便の何もない埋立地、警察も離れ過ぎ、福岡市の負の箱物代表


まあ購入前に地盤とか都市利便性を調べ購入住むべきですね。
糟屋地区とか春日とか市内でなくても博多駅まで近く利便性高く都市計画税不要、地盤堅固とか

[300: 匿名さん]

埋め立て工法が全く違う百道浜とここを一緒にしている人がいますね。
アンチ活動も自由ですが、このような明らかに知識不足のアンチ投稿はアンチ自体の信頼性の低下に繋がりますよ。

[301: 匿名さん]

液状化は照葉も起きてるよ。ネットで探してごらんなさい。無知はあなただよ。恥ずかしい。

[302: 匿名さん]

地盤改良が終わってないエリアでね。
工事中と工場完了の百道浜を同一視するのはどうかと思うけど。

[304: 匿名さん]

百道浜も鉄道なくて不便な立地ではあるんだけどね。
高度成長期の最中だったから商業施設やIT企業誘致に成功して今がある。

照葉は少子化、地方減衰の状況下なので厳しいですが、住宅地としてだけでもそこそこになればね。

[306: 匿名さん]

「液状化する」から売れない→液状化した百道浜とは工法が違いますよ→液状化してるぞ？ちゃんと調べろ→地盤改良が終わっていない地域ですが？→液状化の「不安」だけが売れない理由ではない。

すり替えせずにちゃんと間違いは訂正した方が良かったでしょうね。

[309: 匿名]

セアカゴケグモ注意とか看板福岡で初めて見たわ

[310: 匿名さん]

スルー推奨

[311: 匿名さん]

少し前の投稿で思ったよりは売れてそうというのがありましたけど、その後の当スレの投稿内容はこの有様ですか。
とても分かりやすいですね。

[312: 匿名さん]

そりゃ、300戸のマンションがオープンで15戸しか売れてないって、普通に考えたらヤバいでしょ。
しかもグランドメゾン改名前の契約者も併せてだし。
1年後の竣工まで同じペースで売れても半分しか売れない。
実際は半分の8戸/月くらいだろうし。

[314: 購入検討中さん]

仕事の出来ない営業マンは良く誰々のせいとか他人に責任があるかのようにすぐ言うが、根本的に自分に問題があるのが認めたくないのか分からない。自己努力をするのではなく他人の足を引っ張ることに精を出す。当然、周りもそれを見透かしてる。

[315: 匿名]

周りが工業地帯、コンテナ地帯、刑務所に囲まれて
博多駅から離れてるのに何で買うんだろう。
なぜ警備会社が巡回しなくてはいけないのか？
まあ調べればわかる

[316: 匿名さん]

工業用地とコンテナは人工島の海側にあるけど、刑務所があるのは聞いたことない。
百道の間違いじゃない？

[317: 匿名]

あ、失礼、筑紫少女苑（女子少年院）ですね。
出所したら出迎えと騒ぐので知ってた

[318: 匿名さん]

時々お仲間＊＊達か
若い親？がお迎えしてますね。

[319: 匿名さん]

>>315
>刑務所に囲まれて

あれだけ離れた距離にある少年院が近いと言うならば、百道なんか同じ地域に
拘置所があるから大変だ。学校近いし。
少年院より死刑執行設備がある拘置所の方がイヤだと思うけど。
意地でもネガティブ情報を投稿し続けたいのかな？

[320: 匿名さん]

自分のとこで売ってるマンションがもっと売れないから大変なんでしょ。ここを叩けば自分のところが売れるとでも思ってるんじゃないの？ここに書き込むような人が売ってるマンションは気持ちが悪くて買いたくないですね。

[321: 匿名さん]

擁護が過ぎるここも買いたくないです。

[322: 匿名さん]

照葉より売れないマンションなんてあるの？

[323: 匿名さん]

アンチ照葉ではないけど。。。



照葉は作る時期が悪かったかな。というのは正直なところ。
百道浜、愛宕浜と照葉どちらの埋めたてが信用できるかと言われたら照葉に確実に軍配が上がるけどバブルに企業の招致を成功させた百道浜とその隣にできた愛宕浜、照葉は今から景気が良くなり大企業を招致して子ども病院が出来たらかなり売れるだろうけどね

[324: 匿名]

照葉の物件が売れるようにするのは簡単。
ヤフオクドームをアイランドシティに移転すればいいだけ。

[326: 匿名さん]

常識人はそれでも照葉は買わないと思うよ。

[327: 匿名さん]

ドームなんてできたら渋滞に耐えられないよ。
何もない今でさえ週末は海ノ中道方面からの帰りの車が渋滞してるのに。

[328: 匿名さん]

武雄市のTSUTAYA図書館があったら売れると思う。

[329: 匿名さん]

あれを福岡市がやることはない。
今の早良区の図書館レベルで十分。
でも新しい図書館は千早で決定してるんじゃなかった？

[330: 匿名さん]

確かにドーム周辺の渋滞は毎週ツライ。。。
TSUTAYAの図書館いいね！
照葉に招致したらいいじゃん！

[331: 匿名さん]

総合図書館があるから大きな声では言わないですが、TSUTAYA図書館欲しい。
365日無休、閉館夜9時。宅配返却可。スタバ。ポイント。委託で費用軽減。
商業的なんて言われていたりするけれど利用者が満足だったら良いじゃない。
照葉に作れば今より売れるよ。

[332: 匿名]

まあ不良在庫売ったらここは切り捨てだろう
売れた後優遇すると思うの？
市のメンツだけで惰性で動いてるのに可哀想に

[333: 匿名さん]

売れた後って、福岡市としては売るには優遇するしかないんだから、全ての土地処分が終わる頃（30年後くらいでしたっけ？）には相当インフラは整備されていると思うけど。
百道浜だって完売後は大規模なインフラ整備は大してされていないし、ある意味当たり前。

[334: 匿名]

だから百道浜とは違うんだよｗ
あそこは博多天神から離れてるが市の中心位置
万博のお蔭だよ。タワーや博物館初期から万博建造物として公共物建てまくった
万博再利用で問題はなかった


対する照葉は市の外れで工業地帯
いまでも売れないのにそこに金を投資はしない
当初はコンテナターミナル計画もなかった
バブル崩壊、地震の地盤津波、毒蜘蛛大量発生、交通不便で市の何もない端っこ・・香椎地区に出るのも不便な離れ島
今の住宅街が売れないから残りは工業倉庫用地転用だろうな
過去１０年の市当局対応みてると当時の推進者は退職し始め・・
もう市もあきらめてるんだよ。終戦処理に入った

[335: 匿名さん]

そ、そうすか…
それは残念だね

[337: 匿名さん]

ここが買えなかったら市内はどこも買えないよ。
市内最安値。

[338: 匿名さん]

ここは値段的には安いほう。
買えない、ではなく買わない、が正解。

[339: 匿名]

ここのマンション営業マンに同情するわ
売る魅力がないし、まともなら精神なら心痛くなって夜も眠れない
怒りっぽくなったら精神的にやばい

[340: 匿名さん]

ご苦労様です。日々書き込み楽しいですか？