グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[241: 匿名さん]

照葉の中央公園前で、2000万台はお得だと思うけどなぁ。

[242: 匿名さん]

本当にお得ならば飛ぶように売れるはず。
そうならないなら世間はお得ではないという評価なのでしょう。
1500万ならそれなりに売れる価格になると思います。

[243: 匿名さん]

照葉は利便性が良くないから、万人受けしないだけじゃない？逆に利便性ばかりを求める不特定多数が来ないからいいのかもしれないけどね。

[244: 匿名さん]

建物の雰囲気や環境は悪くないと思うのですが、駐車場をいくつかのマンションで共有する形態が引っ掛かります。
不特定多数の方がアクセスできる駐車場ということですよね。
それがなければと。。。

[245: 匿名さん]

>>244
デベは同じ積水メインですから、不特定多数という表現は適切とは言えないでしょう。
○番館とか複数の建物が同じ敷地内にあるのはよくある形態で、これと同じですよ。

[246: 購入検討中さん]

歴代GMの中で子育て環境としてはNO1だと思います。

[247: 匿名さん]

いよいよ照葉にもグランドメゾン進出なんだね。積水さん気合入ってきたね。

[249: 匿名さん]

積水自身がグランドメゾンって売ってるのにまだ諦めが悪い人がいるんだな。

そこまでのブランドかは分からないけど、今まで複数の売主だった物件でグランドメゾンの名前を出したことば無いから、積水の覚悟は伺えるけどね。

[250: 匿名さん]

え？グランドメゾンつかないの？じゃあ、やめた。

[251: 匿名さん]

なんてバカなブランド志向の人が実際にいるならば、ひょっとしたら売れちゃうかも？！

[252: 匿名さん]

ブランド志向だからこそ、偽グランドメゾンでは買わないのでは？

[253: 匿名さん]

マンションのブランド名を気にするのって同業者か不動産関係者くらいでしょ。

[254: 匿名さん]

そうかな？ブランドは売る時の価格に影響があると思うけど。

[255: 匿名さん]

ブランド名というよりデベロッパーがどこかを気にするけどね。
変なとこのを買って欠陥で泣きたくないから。

[256: 物件比較中さん]

関東在住ですが、福岡でマンション購入を検討中です。
名前を変えたからと言ってデベロッパーが変わったり仕様や耐震性が良くなる訳でもないと思うのですが。そんなに影響があるものでしょうか。
また、福岡ではなぜ積水ハウスがこんなにメジャーなのですか。GMで通じるなんてすごいブランド力ですね。

[258: 匿名さん]

照葉自体もパッとしませんし。

[259: 匿名さん]

w
照葉はパッとしませんが、福岡のグランドメゾンは細かな仕様に気を使ってますよ。
ただし、ここは半分建った後にグランドメゾンに改名したので、ディスポーザーはあるものの通常仕様ですね。

[260: 匿名さん]

今より不便になったり、建物が少なくなることはないから、今のうちがお買い得なのかもね。

[261: 匿名さん]

第1期の半分ぐらいは売れたみたいですね。中央公園側が人気みたいです。

[262: 匿名さん]

1期って16戸ですよね。
販売開始で8戸では改名効果あまりなかったのかもね。

それより、改名前に契約してた人がいるはずだから、20戸くらい売れてる状態からスタートと思ってたんですが、その辺りはどうなんだろ。

[263: 匿名さん]

一期は35戸ぐらいですよ。改名前の契約者で残った人は2戸だと思います。

[264: 内覧前さん]

＞256さん
福岡のGMのブランド力はとても高いですね。
というより、大手不動産が福岡では手抜きしてるせいもあるでしょうが・・。
転売を考えるにもGMがいいと思いますよ。
（殿様商売で割高なのは仕方ありません。）

[265: 匿名さん]

照葉でいきなり10戸以上売れるのはスゴいかも。
ひょっとしたら竣工後１年くらいでの完売もあるかも？！

[266: 匿名さん]

第一期、残り15戸になってました。35戸販売だとすると20戸も売れたことになるんですね。照葉にしては売れるの早いですね。

[267: 匿名さん]

本当に竣工までに半分くらいは売れちゃうかも！！

[269: 匿名さん]

GMでもここは安いから、住民トラブルも多いだろうね。巨大団地だし。正式にはGMではないのか・・・

[270: 匿名さん]

設計後、というか施工途中で一旦販売中止してGMに改名してるんだから、仕様はセントラルコートのままですよ。
それでもGMはGM。

[271: 匿名さん]

売主がグランドメゾンだと言ってるのに、仕様が違うとか必死に弁解しているのが笑えるな。

グランドメゾンが建つエリア＝良いエリアって方々には困った事なんだろうけど。

[272: 匿名さん]

またまた。ダマシは大概にして下さい。売り主が、グランドメゾンプロデュースって書いてるでしょ？公式ホームページでも正式名称はセントラルコート香椎照葉。このマンコミュのスレタイは自由に立てた人が付けれるからグランドメゾンとなってるだけ。秋元康プロデュースのAKB48であって、秋元康＝AKB48ではないでしょ？

[273: 匿名さん]

＞＞271
このスレを読み返せば分かると思いますが、この物件は元々セントラルコートG1G2として2013年3月竣工予定でした。
しかし売行きが芳しくなく、工事を中断してグランドメゾンへの改名で挽回を図ったということです。
この経緯からもグランドメゾンとして設計されてないと思いますよ。

[274: 匿名]

見にいきました。これまでいろいろ見てきたけど、総合的に一番満足な物件でした。
ただ、照葉1番のネック。。
照葉じゃなければ即買ってた。
これくらいの価格で徒歩10分くらいのどっかの沿線沿いだったらなー。
お願いします積水さん。

[276: 匿名さん]

いやその前にさ、御島を荒らしたんだよね？あそこ、聖地だよ。欲に奔ると大変だね。虚空だね。

[277: 匿名さん]

＞276
当初は香椎潟全体を埋め立てる予定だったのを、御島を残すためにあえて人工島形式になった経緯知らないの？
アンチするならするでそれなりに勉強しなよ。無知は恥ずかしいから。

[278: 匿名さん]

>>277
無知わ君じゃないかな？既に破綻しちゃってるよ。

[279: 匿名]

アンチには大人の対応を。

[280: 匿名さん]

>>272
>>273
現地の販売センターの前を通ってみるといい。
グランドメゾンのノボリだらけ。
NTTの代理店が営業電話なんかの時に「NTTです」と名乗るのとは違って売主自らやってます。

仕様がどうだろうが、グランドメゾンシリーズであるのは確か。
別にどこに建とうがそこまでブランド力があるシリーズなんですかね？

[281: 匿名さん]

グランドメゾンがブランドだというより
グランドメゾンは校区がいいところにしか建てないからなのでは？

[282: 匿名さん]

最低でも5000万は支払って手に入れてたグランドメゾンブランドを、辺鄙な場所とは言え2000万で提供されちゃあ、現住民は面白くはないわな。
同じ東区に住む予定の私からしたら、騙してでもいいから照葉が売れる方が地域的に嬉しいけどw

[283: 匿名さん]

学区や雰囲気は本物なので、その辺りに拘る人にはグランドメゾンブランドは魅力に感じそう。
そういった意味では積水の見立ては間違ってないね。
仕様がショボかろうが「グランドメゾンって名前なら体裁は整うから」と考えてる見栄っ張り世帯に、少しでも多く売れるのでしょう。

[284: 匿名さん]

グランドメゾンではないようですね。以下HPより。
物件概要【物件名称】セントラルパーク香椎照葉　【所在地】福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目23番31（地番）　【建築確認番号】　第KJH-09-03629-1号（H22.3.24）・第KJH-09-03629-2号（H22.12.14計画変更）・第KJH-09-03629-1号（H22.3.24）・第KJH-09-03630-2号（H22.12.15計画変更）

[285: 匿名さん]

確かに。積水自身が公式に「セントラルパーク香椎照葉」と表示している。照葉の人気がない部分をグランドメゾンで補おうとしているが、それはかなりイタい。

[286: 匿名さん]

イタかろうとも売れてしまえば積水の作戦勝ち。
これまで全然売れなかった物件をブランド名付与しただけで買っちゃうような人が集まってきてると。

[289: 匿名さん]

グランドメゾンにブランド力を感じている人々（グランドメゾン住民？近隣住民？）がここを貶めているのが滑稽だ。
自らの不動産の資産価値を落としている事に気が付かないのだろうか？

イタいとか騙すと言ってるけど、そういう事をやるデベの物件って事になってしまう。
そんなデベの物件だと他のも怪しいものだと思われてしまうのが関の山。
建ってる地域だって、それなりの地域って事になってしまう。


所有者か建っている地域住民か知らないけど、自爆もいいところ。

[290: 匿名さん]

既存の地域はどうみても「それなりの地域」では無いかと。だから言えるんだと思うよ。
照葉は今後次第では？
個人的には安くて良いと思うよ。将来性は有るんじゃないかな。
東区は高級住宅街のイメージがないからGM？と思われるのは仕方ないかな。
実際グレードは並み以下みたいですし。