グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[No.181 by 匿名さん 2013-02-16 21:21:45]

それでもって、何が「それでも」なんだって話よ。意味不明。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-16 23:55:49]

ボロカスに書かれてるけど、人口は着実に増加しているよね。
市の人口に関する資料を見れば明らか。
近隣と比較しても安いどころか分譲も賃貸も高価格なのに。なぜだろうね？

[No.183 by 匿名さん 2013-02-17 06:52:55]

人工島のマンション販売状況が芳しくないということは、人工島が既に不人気エリア、あるいはそのようになるという兆候があらわれているといこと。未だに古き良き時代のイメージを持っている人への警鐘をならしているということではないですか？

[No.184 by 匿名さん 2013-02-17 23:22:55]

売れなければ人口は増えないよね？
増加率も上がっているし、説明になってないな。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-20 22:11:41]

人気がないエリアだね。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-20 22:19:41]

いちいち上げんな。
テリハのスレは別にあるだろ。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-20 22:53:41]

アイランドシティ照葉セントラルコートG1G2のレスだよ。理解できてる？

[No.188 by 匿名さん 2013-02-21 00:06:25]

その話題はしてないと思いますよ。
マンションの検討内容でない照葉住民vsアンチの話題はここでして欲しくないです。

[No.189 by 匿名 2013-02-21 06:21:20]

マンションは立地が大事。基本中の基本。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-21 06:37:15]

立地にはふれられたくないマンションのようだね。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-22 00:50:35]

立地って駅までの距離だけじゃないんだけどな。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-23 01:29:16]

じゃぁ、何がいいの？照葉自体が人気のないエリアだけど。

[No.193 by 匿名 2013-02-23 01:39:55]

利便性のないマンションは団地クラス。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-23 12:17:26]

人気がないそうなのに人口は増えている不思議なエリア。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-23 22:09:14]

人気がないそうなのに人口は増えているエリアって、けっこう危険なエリアであることが多いよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-24 00:21:18]

>>195
ワケアリ地域で安く住める物件がある地域はそうかもね。
ここってそんなに安かったっけ？

[No.197 by 匿名さん 2013-02-24 16:59:01]

80.34m²～で2,370万円～だから、かなり安い。

[No.198 by 匿名さん 2013-02-24 18:51:48]

>>197
最多販売価格帯は2400万円台と3000万台が同じ戸数ですけど安いのですか？
福岡市内では標準的と言っていいレベルだと思いますけど。
利便性を考慮すれば割高と言って良いレベル。
他の場所でも買える金額です。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-24 19:20:34]

m2あたりは市内最低水準だったと思います。
あとディスポーザーなどの設備もついてるんで。
全体が同額に見えても、同じ広さ、同じ設備を基準に比較すると割安かと。
悪い言い方すれば、余計な設備や無駄な広さで値段を高く設定ということに。
それで低所得者をある程度排除してるわけだから目的は達してると思います。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-24 19:51:32]

>>199
>m2あたりは市内最低水準だったと思います。

それは言い過ぎ。
同じ東区内ですらもっと安いところはたくさんある。


>悪い言い方すれば、余計な設備や無駄な広さで値段を高く設定ということに。

ディスポーザーはマンションであるからこそ設置できる装備。
欲しい装備ではなく、使って良かった装備の上位にくる装備。
リーマン前のマンションは大抵付いていた。
3LDKで80平米、4LDKで90平米というのはこれが最低限と言っても良い面積。


>低所得者をある程度排除してるわけだから目的は達してると思います。

私は物件価格よりも維持管理コストでやっているように見えますね。
管理費は植栽の多さやディスポーザーなどがある分、近隣のマンションより高めで
タウンセキュリティやCATVの費用も必ずかかる。
物件価格は年数を経過すれば下落しますので、どうしても入居開始時とは違う層が増えて
しまいますが、毎月のランニングコストは下落しません。
長期間質の高い管理と住民を望む層には良いのかもしれません。