グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[178: 匿名さん]

＞171
タワー保有者が資金運用成功してるように見えますか？
アイランドシティの人気のなさを見誤って買った人が投げ売りしてるか、粘り強く賃貸募集してるかと思われます。
初期の頃、廃墟ビルのように電気ついてなかったのは有名な話。
今は相場が下がって住む人も増えたとか。
それ以来、アイランドシティに投資する人は皆無に。

[179: 匿名さん]

↑それでも気になるから書き込まずにはいられない。売れないマンションの業者さんですか？

[181: 匿名さん]

それでもって、何が「それでも」なんだって話よ。意味不明。

[182: 匿名さん]

ボロカスに書かれてるけど、人口は着実に増加しているよね。
市の人口に関する資料を見れば明らか。
近隣と比較しても安いどころか分譲も賃貸も高価格なのに。なぜだろうね？

[183: 匿名さん]

人工島のマンション販売状況が芳しくないということは、人工島が既に不人気エリア、あるいはそのようになるという兆候があらわれているといこと。未だに古き良き時代のイメージを持っている人への警鐘をならしているということではないですか？

[184: 匿名さん]

売れなければ人口は増えないよね？
増加率も上がっているし、説明になってないな。

[185: 匿名さん]

人気がないエリアだね。

[186: 匿名さん]

いちいち上げんな。
テリハのスレは別にあるだろ。

[187: 匿名さん]

アイランドシティ照葉セントラルコートG1G2のレスだよ。理解できてる？

[188: 匿名さん]

その話題はしてないと思いますよ。
マンションの検討内容でない照葉住民vsアンチの話題はここでして欲しくないです。

[189: 匿名]

マンションは立地が大事。基本中の基本。

[190: 匿名さん]

立地にはふれられたくないマンションのようだね。

[191: 匿名さん]

立地って駅までの距離だけじゃないんだけどな。

[192: 匿名さん]

じゃぁ、何がいいの？照葉自体が人気のないエリアだけど。

[193: 匿名]

利便性のないマンションは団地クラス。

[194: 匿名さん]

人気がないそうなのに人口は増えている不思議なエリア。

[195: 匿名さん]

人気がないそうなのに人口は増えているエリアって、けっこう危険なエリアであることが多いよ。

[196: 匿名さん]

>>195
ワケアリ地域で安く住める物件がある地域はそうかもね。
ここってそんなに安かったっけ？

[197: 匿名さん]

80.34m²～で2,370万円～だから、かなり安い。

[198: 匿名さん]

>>197
最多販売価格帯は2400万円台と3000万台が同じ戸数ですけど安いのですか？
福岡市内では標準的と言っていいレベルだと思いますけど。
利便性を考慮すれば割高と言って良いレベル。
他の場所でも買える金額です。

[199: 匿名さん]

m2あたりは市内最低水準だったと思います。
あとディスポーザーなどの設備もついてるんで。
全体が同額に見えても、同じ広さ、同じ設備を基準に比較すると割安かと。
悪い言い方すれば、余計な設備や無駄な広さで値段を高く設定ということに。
それで低所得者をある程度排除してるわけだから目的は達してると思います。

[200: 匿名さん]

>>199
>m2あたりは市内最低水準だったと思います。

それは言い過ぎ。
同じ東区内ですらもっと安いところはたくさんある。


>悪い言い方すれば、余計な設備や無駄な広さで値段を高く設定ということに。

ディスポーザーはマンションであるからこそ設置できる装備。
欲しい装備ではなく、使って良かった装備の上位にくる装備。
リーマン前のマンションは大抵付いていた。
3LDKで80平米、4LDKで90平米というのはこれが最低限と言っても良い面積。


>低所得者をある程度排除してるわけだから目的は達してると思います。

私は物件価格よりも維持管理コストでやっているように見えますね。
管理費は植栽の多さやディスポーザーなどがある分、近隣のマンションより高めで
タウンセキュリティやCATVの費用も必ずかかる。
物件価格は年数を経過すれば下落しますので、どうしても入居開始時とは違う層が増えて
しまいますが、毎月のランニングコストは下落しません。
長期間質の高い管理と住民を望む層には良いのかもしれません。

[201: 匿名さん]

言ってることが的を得てませんね。
水準的には高くないと思いますよ。
80m2未満の間取りなんて人気マンションほどありますし。
住みたい場所ならディスポーザーなんていらない。
今はタワーなど高級感を出したいマンションにしかついてないでしょ。
リーマン前の水準は今の常識でない。

[202: 匿名さん]

>>201
>80m2未満の間取りなんて人気マンションほどありますし。

間取りはあるだろうけど、実際永住できません。賃貸向けサイズ。
収納が圧倒的に不足します。

>住みたい場所ならディスポーザーなんていらない。

住みたい場所ならば狭かろうと設備が劣ろうと構わない訳ですね。
なんだか某人気地域？によく建てられるマンションのようです。

>リーマン前の水準は今の常識でない。

リーマン前に戻そうとしているのが今の政権です。
円相場も戻りつつありますし、あの程度までならば十分戻せます。
将来的に今のディスポーザーすらケチるようなローコストマンションが
資産価値を持ちますか？
10年前のマンションに負けるようでは論外です。
車も不動産も不景気の頃にコストダウンされて作られた物には価値が
残りません。

[203: 匿名さん]

で、ここの魅力って何？

[204: 匿名さん]

人気ない場所で高い価格設定をするための苦肉の策＞広さ、設備

[205: 匿名さん]

割高のマンションなのですか？

[206: 匿名さん]

住戸の前にゴミを出すシステムってどうですか？
面倒がなくていいけど、玄関周りそれほど広くないしって思いました。
まあ、自分で出しにいった方がいいかなって思いましたが、どうですか？
ディスポーザーがあるので生ゴミが減るのでいいかな。

[207: 匿名さん]

割高で売るから買い手がつかない。
相応の価格帯にすれば少しは売れると思うけどね。
1800万〜くらいが妥当じゃないでしょうか。
学研都市以上、新宮中央未満くらいがちょうど良い価格帯かと。

[208: 匿名さん]

完売したの？

[209: ビギナーさん]

変な中国人登場。

[210: 匿名さん]

どこが？

[211: 匿名]

団地クラス

[212: 匿名さん]

西鉄は買う人いないでしょう
あまりにも信用ないから

[213: 匿名さん]

GMでも照葉では無理。

[215: 匿名さん]

このスレはそっとしておいてあげなよ。
契約者がいるとすれば、むしろ被害者なんだから。

以降は照葉スレにて。

[216: 匿名さん]

被害者ってどういうこと？

[217: 匿名さん]

思わせぶりな書き込みをして不安を煽るのがアンチの常套句。
気にしなさんな。

[218: 物件比較中さん]

物件の名前変わりましたか？
また予告からスタートしているので、物件名を変えて仕切り直しみたいな感じなんでしょうか？
以前の契約者の方はどうしたの？

[219: 匿名さん]

そのような状況なので、以前のままでは全く売れず、値下げしての仕切り直しに踏み切ったとの見方が有力です。
照葉スレでいろいろ語られてますが、誰一人として真相を知るもの（購入者や検討中の方）は現れません。

[220: 匿名さん]

＞そのような状況なので、以前のままでは全く売れず、値下げしての仕切り直しに踏み切ったとの見方が有力です。
誰一人として真相を知るものがいないのに何でそんなこと言える？
明らかに情報誘導ですね。

[221: 匿名さん]

断定してもないのに過剰に反応しすぎだよ。
みっともない。

[222: 購入検討中さん]

ごみ収集は正直いらない。
ディスポーザーは、あるに越した事は無いがってところ。
CATVは、どちらでも。
24時間パトロールは、ありがたい。
以上、少なからず月々のコストが掛かるので、本意では無い部分があるが、その他のメリットがある事も事実。
やっぱり、中央公園をはじめ、自然環境は大きなプラス。
マンションはアクセス環境と決めつける意見は、人それぞれで違うと思う。
だから、トータルで評価するので、攻撃的＆批判的な口コミは気分が悪いなぁ。

[223: 匿名さん]

マンションに選びの基本を再度確認してください。

[224: 匿名さん]

ここではマンションの利点がないので、同じ金額で戸建てが買えるなら全員戸建てを買うでしょう。
それゆえ照葉は格差が気になる。

[225: 匿名さん]

>>224
この地域は戸建てより高いマンションもありましたよね？
同じ埋立地である百道浜だって貴方から見れば駅近ではないのでマンションであるメリットはないでしょうし、戸建てとの価格差もあります。
百道浜で格差があるという話は聞いた事がありませんけどね。

[226: 匿名さん]

GMですら、2,470万円 ～ 最多販売価格帯 2900万円・3100万円のエリアですよ。照葉の学区としての将来性は厳しいとみるのが妥当でしょう。

[227: 匿名さん]

タワーマンションは高額でしょうが、GMを含むそれ以外のマンションは市内平均以下くらいかな。
それでも格安の公団があるわけではないので、それほど学区が悪くなることはないでしょう。

[228: 匿名さん]

団地がない
ワンルームマンションやアパートがない
古い激安賃貸がない
利便性しか重視しない人がこない
校区や住環境に価値を見出だせない限り割高

これだけあれば治安や校区が荒れる可能性は低いだろうね。
万人受けする地域でないのは確かだけど。

[229: 匿名さん]

物件名かわったのに、スレタイかわらないんだね。

[230: 匿名さん]

住環境はこの地域はよくない。

[231: 匿名さん]

車を持ってなく主要や移動手段が自転車という若者やフリーター、独身者には住環境は良くないでしょうね。そういった意味では？

[232: 匿名さん]

荒野が広がり、中断された建造物が放置され、限られたエリアに人工的につくられた自然もどきがあるような住環境が良いという感性が不思議である。

[233: 匿名さん]

↑なるほど！で、その自分の考えを周りにも分かって欲しくてわざわざここに書き込みしてるんだ！見てる人が共感してくれればその労力も報われるだろうね。ちなみに何処ねのマンションがオススメですかね？やっぱり利便性が良くて資産価値が高い所ですか？

[234: 入居済み住民さん]

四月に引越してきました。照葉街づくりの総会・照葉中小学校の懇談・PTA総会等出席させてもらいましたが・・・
街づくりや学校の歴史　自分たちが創るという熱い想いを感じとれました。

[235: 匿名さん]

自分たち+福岡市(公金)だよ。
マイナスの負債しか生み出さないアイランドシティだから多少非難されても仕方ない。

[236: 入居済み住民さん]

電車がないこと以外は問題無し。
こども病院ができればバスの便数も増えるでしょうし、照葉小中の先生方も熱心です。

[237: 匿名さん]

＞235
それ言ったら毎年何十億円もの赤字を計上してる七隈線沿線も…

[238: 匿名さん]

>>232
>荒野が広がり、中断された建造物が放置され

人工島に中断されて放置されている建造物ってあった？
荒野と言ってもまだ半分は地盤改良中だからねぇ・・・。
一時的に見た目は悪くても一気に開発しない分だけ何とかニュータウン
みたいに一気に高齢化もしにくいだろう。


>>235
その公金とやらの支出を決めたのも福岡市民。日本は独裁国家じゃない。
しかも、これだけアンチにダメ出しされている土地を高値で買ってくれる上に
市民になって福岡市に税金も払ってくれるアンチから見れば物好きとしか思えない
有難い人達では？
土地が売れなければ、市民の負担は増えてしまう事を忘れない方がいい。

[241: 匿名さん]

照葉の中央公園前で、2000万台はお得だと思うけどなぁ。

[242: 匿名さん]

本当にお得ならば飛ぶように売れるはず。
そうならないなら世間はお得ではないという評価なのでしょう。
1500万ならそれなりに売れる価格になると思います。

[243: 匿名さん]

照葉は利便性が良くないから、万人受けしないだけじゃない？逆に利便性ばかりを求める不特定多数が来ないからいいのかもしれないけどね。

[244: 匿名さん]

建物の雰囲気や環境は悪くないと思うのですが、駐車場をいくつかのマンションで共有する形態が引っ掛かります。
不特定多数の方がアクセスできる駐車場ということですよね。
それがなければと。。。

[245: 匿名さん]

>>244
デベは同じ積水メインですから、不特定多数という表現は適切とは言えないでしょう。
○番館とか複数の建物が同じ敷地内にあるのはよくある形態で、これと同じですよ。

[246: 購入検討中さん]

歴代GMの中で子育て環境としてはNO1だと思います。

[247: 匿名さん]

いよいよ照葉にもグランドメゾン進出なんだね。積水さん気合入ってきたね。

[249: 匿名さん]

積水自身がグランドメゾンって売ってるのにまだ諦めが悪い人がいるんだな。

そこまでのブランドかは分からないけど、今まで複数の売主だった物件でグランドメゾンの名前を出したことば無いから、積水の覚悟は伺えるけどね。

[250: 匿名さん]

え？グランドメゾンつかないの？じゃあ、やめた。

[251: 匿名さん]

なんてバカなブランド志向の人が実際にいるならば、ひょっとしたら売れちゃうかも？！

[252: 匿名さん]

ブランド志向だからこそ、偽グランドメゾンでは買わないのでは？

[253: 匿名さん]

マンションのブランド名を気にするのって同業者か不動産関係者くらいでしょ。

[254: 匿名さん]

そうかな？ブランドは売る時の価格に影響があると思うけど。

[255: 匿名さん]

ブランド名というよりデベロッパーがどこかを気にするけどね。
変なとこのを買って欠陥で泣きたくないから。

[256: 物件比較中さん]

関東在住ですが、福岡でマンション購入を検討中です。
名前を変えたからと言ってデベロッパーが変わったり仕様や耐震性が良くなる訳でもないと思うのですが。そんなに影響があるものでしょうか。
また、福岡ではなぜ積水ハウスがこんなにメジャーなのですか。GMで通じるなんてすごいブランド力ですね。

[258: 匿名さん]

照葉自体もパッとしませんし。

[259: 匿名さん]

w
照葉はパッとしませんが、福岡のグランドメゾンは細かな仕様に気を使ってますよ。
ただし、ここは半分建った後にグランドメゾンに改名したので、ディスポーザーはあるものの通常仕様ですね。

[260: 匿名さん]

今より不便になったり、建物が少なくなることはないから、今のうちがお買い得なのかもね。

[261: 匿名さん]

第1期の半分ぐらいは売れたみたいですね。中央公園側が人気みたいです。

[262: 匿名さん]

1期って16戸ですよね。
販売開始で8戸では改名効果あまりなかったのかもね。

それより、改名前に契約してた人がいるはずだから、20戸くらい売れてる状態からスタートと思ってたんですが、その辺りはどうなんだろ。

[263: 匿名さん]

一期は35戸ぐらいですよ。改名前の契約者で残った人は2戸だと思います。

[264: 内覧前さん]

＞256さん
福岡のGMのブランド力はとても高いですね。
というより、大手不動産が福岡では手抜きしてるせいもあるでしょうが・・。
転売を考えるにもGMがいいと思いますよ。
（殿様商売で割高なのは仕方ありません。）

[265: 匿名さん]

照葉でいきなり10戸以上売れるのはスゴいかも。
ひょっとしたら竣工後１年くらいでの完売もあるかも？！

[266: 匿名さん]

第一期、残り15戸になってました。35戸販売だとすると20戸も売れたことになるんですね。照葉にしては売れるの早いですね。

[267: 匿名さん]

本当に竣工までに半分くらいは売れちゃうかも！！

[269: 匿名さん]

GMでもここは安いから、住民トラブルも多いだろうね。巨大団地だし。正式にはGMではないのか・・・

[270: 匿名さん]

設計後、というか施工途中で一旦販売中止してGMに改名してるんだから、仕様はセントラルコートのままですよ。
それでもGMはGM。

[271: 匿名さん]

売主がグランドメゾンだと言ってるのに、仕様が違うとか必死に弁解しているのが笑えるな。

グランドメゾンが建つエリア＝良いエリアって方々には困った事なんだろうけど。

[272: 匿名さん]

またまた。ダマシは大概にして下さい。売り主が、グランドメゾンプロデュースって書いてるでしょ？公式ホームページでも正式名称はセントラルコート香椎照葉。このマンコミュのスレタイは自由に立てた人が付けれるからグランドメゾンとなってるだけ。秋元康プロデュースのAKB48であって、秋元康＝AKB48ではないでしょ？

[273: 匿名さん]

＞＞271
このスレを読み返せば分かると思いますが、この物件は元々セントラルコートG1G2として2013年3月竣工予定でした。
しかし売行きが芳しくなく、工事を中断してグランドメゾンへの改名で挽回を図ったということです。
この経緯からもグランドメゾンとして設計されてないと思いますよ。

[274: 匿名]

見にいきました。これまでいろいろ見てきたけど、総合的に一番満足な物件でした。
ただ、照葉1番のネック。。
照葉じゃなければ即買ってた。
これくらいの価格で徒歩10分くらいのどっかの沿線沿いだったらなー。
お願いします積水さん。

[276: 匿名さん]

いやその前にさ、御島を荒らしたんだよね？あそこ、聖地だよ。欲に奔ると大変だね。虚空だね。

[277: 匿名さん]

＞276
当初は香椎潟全体を埋め立てる予定だったのを、御島を残すためにあえて人工島形式になった経緯知らないの？
アンチするならするでそれなりに勉強しなよ。無知は恥ずかしいから。