グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[123: ご近所さん]

>120
いろいろとお詳しいようで。でもご存知じゃないところも多々あるようですね。
今でも注文住宅建てれますよ。うちは隣の窓とか特に考えず自由に要望通りに設計してもらいました。
照葉は好き嫌いがハッキリする土地ですから、興味無ければお帰り下さい。

[124: ご近所さん]

>>123
>うちは隣の窓とか特に考えず自由に要望通りに設計してもらいました。

貴方のような人がいたからこそ、注文住宅が大々的に販売されなくなったのでしょうね。
あまり詳しくお宅の状況は書かない方が良いですよ。
最近注文戸建てを窓の配置も気にせず建てたというだけでも見当が付いてしまう方もいるでしょう。
それだけ数が少ないですから。

[126: 周辺住民さん]

何か戸建スレになってるし。

[127: 匿名さん]

照葉の学力を引っ張ってるのは戸建て世帯だからね。
戸建てを否定してるマンション住人は滑稽だよ。
マンションだけなら学力は価格的にも千早よりやや下かと。
もちろん価格がすべてとは言わないけど。

[128: 匿名さん]

>>127
マンションでもタワーだと戸建てよりも高かった部屋も多いし、管理費や駐車場代の負担を考慮すれば4000万前後の部屋を購入できるマンション住民は少なくとも建売り戸建て住民と同等の資力はあると思うけどね。
客観的にならないと。

個人的にはどうしても照葉で物件を購入しなければならないならば、近くのマンションから見下されて丸見えで敷地が狭くて建物と駐車場で終わりの建売り戸建てを買うくらいならば、マンションを選ぶな。
両方住んだ経験上、戸建ては80坪以上敷地が無いとメリットがない。
管理費が安い（自分でやればタダ）マンションの1F住戸と大差ない。

[130: 匿名さん]

まさにそれ。
マンションの良さは利便性。
それを捨てるなら戸建てでしょ。

マンションは物理的には高さあるけど、戸建て地区は南側の好立地で雰囲気良いし、見下されてるのは逆にマンションの方な気がします。
タワーの高層階は例外でしょうけど。

[131: 匿名さん]

まあまあ、同じ照葉で戸建vsマンションみたいなのは止めましょうよ。

[132: 匿名]

照葉は立地から、マンションの必要性は感じられない。

[133: 匿名さん]

マンションスレなのに、戸建て派が頑張っていらっしゃるようで。

まあ、このエリアの戸建てはごく一部を除いてミニ戸に毛が生えた程度の敷地しかありませんが・・・。
建物と駐車場二台分で敷地のほとんどを占めているという指摘に対して反論している方がいないようですから、さすがにこれは認めているのでしょうね。それを指摘されてお怒りなのでしょうか？

敷地（庭）の狭さを逆手に取って「維持管理が楽だ」とか平気で言いそう。
大変なくらい（お金 or 手間）じゃないと戸建ての意味が無いのに・・・。

[134: 匿名さん]

敷地が広くないと戸建ての意味ないなんて話は聞いたこと無いわw
首都圏の戸建てなんてどうなるのよ。
まあ、利便性がないとマンションの意味はないんですけどね。

[135: 匿名さん]

>133
実際に住んでる者からすると、あの庭木の量だと「維持管理が楽だ」ととても言えません。
それに仮に庭が20～30坪増えても大して有り難味は感じません。どうせ子供達は公園や緑地帯で遊んでますし、照葉だと安心して遊ばせられますから。
スレ違いだから戸建の話は止めましょうよ。

[136: 匿名さん]

>>134
首都圏の話が何でここに出て来るんだ？
戸建てで庭がない家はミニ戸でしょ？戸建てじゃない。


>>135
庭木以上に手入れが大変なのは芝。
これを敷ける面積が狭ければ管理は楽だと言える。
庭木とそれ以外の部分はほとんどコンクリのような家は・・・ね。
せっかく戸建てなんだし。

[137: 匿名さん]

何で戸建に食いついている奴がいるんだ？意味不明。

[138: 匿名さん]

このスレはずっとスレ違いな話題なんで、照葉の話なら何でもアリみたい。
スレのタイトル変えるべき。

[139: 匿名さん]

しかし、なぜ戸建てしかありえないとか、既に住んでいる人がこのスレッドを見るだけではなく書き込みまで（しかもマンション検討スレッドでマンション否定の内容で）やっているのでしょうか？
ハッキリ言って邪魔です。

このスレッドにマンション否定の書き込みを続けている戸建て命の方々はスレッドタイトルすら満足に読めないのでしょうか？

[140: 匿名さん]

ほんと邪魔。

[142: 匿名さん]

販売状況はどうなの？

[144: 匿名さん]

アイランドシティの方に交通の便とか大変でしょ？といじわるな質問しても全く気にらず、むしろ子供達の教育環境が抜群だと熱く語っていた。小中一貫で、児童も島という言わば’閉鎖的な環境’がいいのでしょうかね？よく分かりません。ただこれから大規模ショッピングセンターもできるみたいなのでこれから期待でしょうか

[145: 匿名さん]

大規模ショッピングモールはむしろマイナスでは？閑静な住宅地が売りなのに、他所から不特定多数の人が車で押し寄せてくる。治安や子供の安全の上でもマイナスが多い。買い物はイオンで十分なのに。

[147: 匿名さん]

大規模といっても大きくて新宮中央のようなスーパーとドラッグストア、クリーニング程度の併設レベルですよ。
照葉は渋滞対策が十分でないので、他所から集まるような場所には不向き。

[148: 匿名さん]

ド田舎が田舎になるレベルだから影響ないでしょ。

[149: 匿名さん]

売れているの？マンションアクセスランキングでも下位だし。マンションは立地が重要と言われるが、照葉だと厳しいのか？

[150: 匿名さん]

最初から入居前完売は目指してないというか無理。
それをわきまえて、フローリングなどの色味も、濃いものから薄いものまで色んなパターンで施工して、完成後に選んでもらう計画になってる。
販売費用は嵩むし、未入居時の管理費、修繕費、駐車場代が入らないはずなので、最初からそれを踏まえた割高価格に設定されていると思われます。
もしくは有り得ないけど、福岡市から補助が出てるとか？！

[152: 匿名さん]

ここが割高ならば他はボッタクリになるよ（笑）
広さの割には安いし、施工会社も大手ゼネコン。ディスポーザーなど最近の物件ではコスト高になるので省かれがちな装備もちゃんとある。
目に見えない構造もまじめに作っているし、悪く無いと思うけどねぇ・・・。

[153: 匿名さん]

152さん　環境、設備等鑑みてもいいマンションですよね！！まあいくら言ってもアンチには無意味でしょうけど　　　　　　
環境は抜群ですし、特に子持ち世代は快適だと思います。実際小さなお子さんのいらっしゃるご家族が非常に多いですよね。
みなさん仲良くされてますし、話しているとマンション住人であることに誇りを持っているなと感じますし、好んで照葉住まいを選び、満喫している方が実に多いです。

[154: 匿名さん]

環境がよいって具体的にどんなところ？

[155: 匿名さん]

買えないネガの僻みがすごいな。

[156: 匿名さん]

ここが買えることが自慢？

[158: 匿名さん]

売れてるの？

[159: 匿名さん]

売れてないみたい。カーシェアとかいらんから、管理費とか抑えてほしい。

[160: 匿名さん]

やっぱりコスパは低いだ。マンションは立地が大事だが、売れてないのは立地が良くないからか？

[161: 匿名さん]

利便性と価格があってない。だから売れない。

[162: 匿名さん]

どこに住んでるの？
と聞かれて「照葉」の回答だと奇異の反応になってしまうのは確か。
うちの会社に唯一いる照葉住人もそんな立場です。

[163: 購入検討中さん]

10年ぶりに福岡に戻ってくる者です。
大学時代までは七隈、親戚は姪浜に住んでいるので何も考えずに城南区・西区・早良区で考えていましたが色々見た結果この照葉に辿り着きました。

子供がまだ小学校低学年なので必要条件としては
・比較的安全で転勤族でも気にされない地区
・出来れば小学校中学校がヤンチャでない
・修猷がある第六学区は避けたい
・車は持っているので交通機関は最低でも中心地に30分程度かかっても我慢出来る
・せっかく福岡に帰ってきたので出来れば道路が広く散歩が出来るような自然がある場所が良い

これらの希望でコスパを考えると照葉は最高の立地に感じるんですけど、他にオススメの場所ってあるんでしょうか？
もしくは重大な見落としがあるようでしたら教えて下さい。

[164: 匿名さん]

車通勤が可能。
歩いて買い物行けなくてよい。（車2台持ち？）
であれば全く問題ないと思います。
ただ、転勤族は少ないと思いますので、転勤族仲間が欲しいのであれば、そこは妥協すべきかと。

[165: 購入検討中さん]

敢えて奥に入る意味がわかりません、離れ小島な気分

[166: 入居済み住民さん]

>>163
その条件だと一番照葉が満たすでしょうね。
校区も問題ありませんし（これ目当てに住む人がいるくらいですから）、来月には人道橋が
完成して照葉～香椎浜と海の周りをめぐる事ができるようになります。

いろいろ言われていますが、住民の満足度は高いところだと思います。


>>164
戸建ては少ないと思いますが、マンションには多いですよ。
賃貸はもちろん、分譲賃貸に住んでいる方も転勤族が多いです。
特に分譲賃貸は会社の家賃補助が無いと福岡ではかなり高いですから。
シーズンになればひっきりなしに引越ししてます。

[167: 匿名さん]

西鉄サニーヴィラ野多目中央公園 がいいんじゃないの？

[169: 匿名さん]

分譲賃貸は数が少ないのでは？
借り手が少ないし売れ行きも悪いので、投資目的で買う人がいないと聞いてます。

同じ理由で、転勤族ならば、ここを買った後の転勤を想定すると、借り手が見つかり難い。
また、何より売ろうとした場合、常時新築が売れ残っており、築浅の中古は値を下げないと売れない。
そもそも新築を検討してる人も少ないけど、中古を検討してる人はもっと少ない。

見落としは「さらに転勤となった場合の想定」かと。

[171: 匿名さん]

>>169
タワーは二割くらいは賃貸に出てます。
400戸の二割ですから一般的なマンション一棟分です。
あと、新築在庫は積水の一棟20戸のみです。あとはまだ建築中です。
中古もちゃんと動きを見ていれば相場価格で出ている物は売れている事が分かります。

お持ちの情報は古いようですね。

[172: 匿名さん]

販売状況は低調。もう人工島に需要はないのでは？