モントーレ博多駅南ガーデンコートってどうですか？

[物件比較中さん]

小学校の目の前のマンションです～

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目110番1（地番）
交通：「春住町」バス停から 徒歩2分（120m、西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：66.72平米～90.59平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.montre21.com/bukken/ekiminami/index.html
施工会社：株式会社澄男工業
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

[58: 物件比較中さん]

そうなんですか？

現在検討中ですが、残り僅かなんで決めようと考えていたんですけど・・・
設備が劣っている点を具体的に教えてください。
宜しくお願いします。

[60: 匿名さん]

この物件が残り僅かなんですか？35年のローンを払いながらずっとこの場所でいいんですかね？

[61: 物件比較中さん]

35年住まないだろ！何処買ってもさあ。

[62: 匿名さん]

浸水被害がないってことはないですよ。
共用部に損害があれば修繕費が高騰するでしょうし、エレベーターが故障すれば高層階は復旧まで大変です。
駐車場の車もやられますし、機械式ならば機械の故障なども考えると、目をつむれません。
＞50さんの言うように昨今豪雨被害が多いのも不安要素ですね。

[63: 匿名さん]

マンションか、戸建かで悩んでいます。
マンションで、昨年の様な豪雨被害があった場合、具体的にはどんな影響があるのでしょうか？
修繕費の高騰や、エレベーター、駐車場、車の問題だけで済むのでしょうか？
電気系統が全てやられてしまったり、建物自体、弱くなってしまったりしないのでしょうか？
こちらの場所が好きなのですが、やはり、豪雨の事を考えると踏み込めません。

[64: 住まいに詳しい人]

豪雨の程度にもよると思いますが、１階が浸水すれば、戸建てもマンションも被害は変わりません。
２階以上の住居であれば、浸水そのまま住めますし。
修繕費はマンションはみんなで按分負担ですが、戸建てならば全額負担です。
構造体はコンクリートの方が木造より水に強いです。
低層階であればエレベーターが使えなくても階段がありますので、マンションでも良いと思います。
ただ、電気盤が浸かりますとマンション全ての電源は使えませんね。
電気盤が浸かる様な豪雨の場合、周囲も停電すると思いますが。

購入を前向きに検討されるならば、低層階を購入するのがベストだと思います。

[65: 物件比較中さん]

この物件の話をする人はいないのか？ここには。

[66: 契約済みさん]

契約しました＾＾
通勤、出張に便利なのでここに決めました♫♫

外観や室内の設備、デザインも気に入っています♫　

値段の割に設備が・・ならまだしも
叩くほどの価格帯でもないですよね＾＾

自分に合わないようならつべこべ言わず買わなきゃ良いだけですw

治安や教育環境は・・・・

所詮、福岡なので微々たる違いにしか感じず
公立にこだわらず環境を親がきちんと考えれば良いだけだと思います

入居まであと約1年！待ち遠しいです♫♫
春の内覧会楽しみ

[67: 契約済みさん]

両端は90㎡位あって、かなり
広い印象でしたよ。

[68: 契約済みさん]

販売状況はどうなってるんですかね？
どなたか知っていれば教えて下さい。

[69: 匿名さん]

ほとんど売れてるみたい。完成前完売は間違いないでしょう。

[70: 物件比較中さん]

売れてましたね～
あと10/約100って感じでした。

およそ1年後の完成なので完売するかな？

決めようと考えています。

[71: 契約済みさん]

いろいろマイナス発言してる方いますが、冷やかしでしょう
治安は住んでないのでわかりませんが、利便性はいいと思いますよ
博多勤務なので車通勤から自転車通勤になってガソリン代や駐車場代が抑えられるのは
とっても助かります。機械式の駐車場も安いですし
車をあまり使わない家族だったら特に気にすることもないじゃないかな
壊れた時の修理は難儀するかもしれませんね

レジャーなども高速の乗り場も近いし駅もタクシー１メータ位だし
小中高など自転車圏内にあるし

戸建てで同様の場所を探すとなるととても難しいと思うんですけど
設備が悪いって　ても、一昔前のマンションに比べると全然いいんやないかと思いますが
天神にはちょっと遠いかもしれませんがバスがあるしね
日用品の物価が高めなのは我慢するしかないかなと思ってます

停電エレベータ故障を考えて階段でも大丈夫な階を契約しましたよ

[72: 契約済みさん]

BタイプとDタイプは完売してましたね＾＾
うちも自転車通勤ができるということで場所には満足しています。

収納はちょっと少ないですね！
特にキッチンに悩みます・・

内装どうしようかな～　皆さんどのようにされるんでしょ

[73: 契約済みさん]

うちは、キッチン下収納とトイレの吊り戸棚付けましたよ。子供も小さいですし、仲よく挨拶出来る様な御近所どうしの関係が出来るといいですね。

[74: 購入検討中さん]

ここって校区は東住吉になるんですか那珂になるんですか？
（多分春住小→東住吉になると思うのですが調整のある区域もあると市のHPに書いてあったので念のため）

東住吉だったら、比較的市内では小さな学校でたまにやんちゃはいても
お互いを尊重してものすごくアットホームな学校だと聞きました。
成績いい子にも悪い子にもフォローが手厚いようです。
場所柄は中心部に近すぎて敬遠されがちですが。結構しっかりした学校みたいですよ。
博多区内でも周辺の中学校に比べたら明らかに雰囲気はよさそうです。

利便性は視点を変えればそれなりの穴場地域で、カリカリ進学オンリーだけでなく全体の雰囲気のいい校区を
探していたんでここは気になります。あと少しなんですよね。低層階を気にしないので空いていれば・・・

[75: 契約済みさん]

東住吉中校区みたいです
うちは、今年小学校卒業ですので、引っ越しまで地元中学に通わせて
引っ越し後の転入になります
子供には少々酷ですが我慢して貰います
同じような境遇のご家族いらっしゃいませんか？

[76: 購入経験者さん]

住んでみて発見、今まで一戸建てに住んで居てマンションを購入しのですが、マンションの場合は結露がかなりと言っていいほど出ます、毎日朝の忙しい時間なのに大変、気密性の問題か？
内覧会には十分にチェックしませんといい加減な施行が多い気がします、クロスのハリカタ、床の傷、サッシのゆがみなどいい加減な工事が多く、下請け業者に丸投げ状態だから細かくチェックしていないのが現状、特に販売会社が委託の場合は要注意かも。

[77: 契約済みさん]

最近の新しいマンションは結露みられないですよ～

新築マンションを短期間で２度移りましたが　防音・結露防止のガラスでしたよ
モントーレもそのような構造だとパンフレットに書いてます

[78: 匿名さん]

ここは、販売会社は委託ではないんで、大丈夫でしょ。

[79: 購入検討中さん]

残り７戸でしたよ～～！！

[80: 契約済みさん]

　残り7戸ですか！
　完成まで1年近くあるのに、売れてますね～
　完売確定ですね。

　

[81: 契約済みさん]

早く完売するといいですね。

[82: 匿名さん]

ＬＤＫと和室の間の引違戸をガラス戸にしたいんですけど
こういうのも出来るのかな？？？
すりガラスではなく、透明なガラスで作ってもらいたいんですけど・・・
聞いてみようかな？

[83: 契約済みさん]

出来たら、オシャレですね！

[84: 匿名さん]

うちは引違戸の１枚を壁にしてもらいます＾＾

[85: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうですか？

[86: 購入検討中さん]

↑ マナー違反ですよね。
がっかりです。

[87: 契約済みさん]

設計変更の契約が終わりました。
朧げに思っていた理想の部屋を、設計士の方に具体的に伝えるのが大変でした。
でも設計士の方に丁寧に対応していただいたので、満足のいく間取りと装備になりました。
いろいろと悩んだので契約が済んでスッキリした気持ちもありますが、
家族で、あーだこーだと考える事も終わったので寂しい気持ち半面です。

[88: 契約済みさん]

設計変更の契約、お疲れさまでした。

どのような変更をしました？

参考にしたいと思います。

[89: 契約済みさん]

変更はじっくり考える事ができたので全部で10数件になりました。
オーソドックスなところだと
カウンター下収納、洗濯機上の吊棚、トイレ上部の吊棚の追加です。
間取り変更はクローゼットを2つ統合してウォークインクローゼットにしました。
床材やキッチン面材の変更などもお願いしました。
その他もいろいろとお願いしていますが、一般的じゃないものもありますので割愛します。

契約を終えての個人的感想ですが、兎も角、やりたい事は伝えるべきだと思いました。
私の場合、設計士さんからの提案は積極的なものではなかったので、こちらからアクションをおこさないと事がはじまりませんでした。半面、要求を理解してもらえば、かなり親切に対応して頂けました。
間取りの変更は、意外にも安価なのでお願いして本当に良かったと思っています。

以上、ご参考になれば幸いです。

[90: 契約済みさん]

もう三階まで出来てましたよ。周りに高いマンションがあまり無いのでいい感じでした。

[91: 購入検討中さん]

購入まで７割終わったも同然ですが、小学校の件であらためて悩み中です・・。

子供の人数が少ないのが気になるのと、小学校そばに創価学会の建物があることなどです・・・。

マンションに入居される子供を持つ親同士でいろいろと団結できればよいのですが★

迷い始めました・・・

[92: 契約済みさん]

私も少し気になりましたが、別に創価学会の方々が何か危害を加えて来るわけではないですし、子供の教育にも何か悪影響あるとも思えません。それより、小学校が目の前で目の届く範囲なのは逆に安心なのかな？とも思います。立地、価格、総合的に判断して、私は契約を決めました。参考になれば幸いです。

[93: 購入検討中さん91]

92さんは購入されているのですね。
貴重なご意見有難う御座います☆

ちなみに他に内装など気になる点などはなかったでしょうか？
モデルルームがGタイプの部屋で、私が購入予定の部屋と違うので
イメージがあと一歩湧きません。
不安な点などなかったでしょうか？

[94: 匿名]

もう完売しました？まだ間に合うかな。来週あたり行ってみたい。

[95: 匿名]

２週間前の段階で、３LDKが一戸キャンセルが出たとのことでした。

そこが決定していたら、完売だと思います。

[96: 購入検討中さん]

え？もう完売なんですか？
第２期分譲とかはあるのでしょうか？

[97: 匿名]

第二期分譲はないと思います。

[98: 購入検討中さん]

そうなんですか・・・・

８月に入居できる近くの犬専用マンションの空きが
まだ多かったので大丈夫と
思ってたのですが見通しが甘かったですね。

まだ９ヶ月くらいあって９１戸もあったのにもう完売って早過ぎる・・・
やっぱりそんなに人気の物件だったんでしょうか・
将来も価値が上がるマンションになりそうですね。

あー、いつか空きが出たら入居したいです。

[99: 契約済みさん]

HPで間取りが見れるところはまだ空いているんじゃないですか？違うのかな・・A,G,Eタイプは見れますよね！
階はわかりませんが。

[100: 匿名]

空いていないと思いますよ。
我が家も検討中だったんですが、
完売は一度連絡頂きました。

その後、３LDKが一戸キャンセルが出たので、いかがですかと再度連絡頂きました。

我が家は、再度連絡頂いたときには、他に決めたのでお断りしましたが。

[101: 入居予定さん]

この周辺に住まれてる住民の方が
この板にいたら、
周辺の治安や雰囲気なども
教えて頂けるとありがたいですね。
誰かいないかな？

[102: 契約済みさん]

創価学会に加入していますがなぜ其れが悪いの、誰にも迷惑はかけていませんので因みに同じ信者さんが６家族は居ますので徹底的に白黒付けましょう、差別は最低

[103: 検討中の奥さま]

一応完売はしているように言っていますが実際はかなりキャンセルがあるようで、創価学会が?

[104: 物件比較中さん]

営業がひつこい、あの構造では地震が来たら見た目重視で新宮中央がいい例。

[105: 契約済みさん]

ひつこい→執（しつ）こい　　そんなにしつこくないですよ＾＾

[106: ビギナーさん]

わざと間違えやっぱり指摘ですかわらう～
営業さんのフォローも大変ですね、歩合の為タイヘンダー

[107: 主婦さん]

入居審査が曖昧だからね、色んな方々が入居予定