モントーレ博多駅南ガーデンコートってどうですか？

[物件比較中さん]

小学校の目の前のマンションです～

所在地：福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目110番1（地番）
交通：「春住町」バス停から 徒歩2分（120m、西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：66.72平米～90.59平米
売主・事業主：西武ハウス

物件URL：http://www.montre21.com/bukken/ekiminami/index.html
施工会社：株式会社澄男工業
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

[1: 購入検討中さん]

モデルルームは、何処にいけばありますか？

何か発掘調査をしていたようですが・・・・・・・・・

何ででしょうか？？？？？？？

2LDKを希望していますが広さと価格がいくらになるか？

心配です。

知っている方教えてください。

[2: 匿名さん]

モデルルームの場所は、山王２丁目の交差点から博多駅方面に進むとすぐ右側にありますよ。

[3: 検討中の奥さま]

行ったの買うのやめた、行ったらわかる、なぜあんな風にするのだろう、残るのは間違いかもね。

[5: 物件比較中さん]

私もモデルルームに行きました。 マンション購入にあたり知識が全くないので教えてください。 使い勝手が悪いというのはどういうところですか？ 他の物件でも参考になるので！

[6: 物件比較中さん]

おそらくただの嫌がらせでしょう。そもそも使い勝手は考え方一つでどうにでもなります。

[7: 真夏]

場所的に治安の問題があるし…

売れ残ると思われるので、
値引き後に購入した方が賢明かな？

[8: 匿名さん]

マルボウの事務所や貸金屋さんなど恐ろしい場所ですよね

[9: 物件比較中さん]

一般市民には関係ありませんよ(-。-)y-゜゜゜
いつの時代の方なのでしょうか。

[10: 会社員]

私も物件比較中さんの意見と同じですが、

福岡では発砲事件が多いんで…

先日もマンション入り口で撃たれてました。
特に最近多くなっているようなんで、

近くに事務所がない方が安心できるかな。

[11: 検討中]

ここの物件は、比較的安価なようですが、

設備と内装はどんな感じです？

[12: 匿名さん]

近くにあるのは最近抗争してたとこですよ。
一般人も巻き込まれる可能性あり。

[13: 匿名さん]

このあたりに分譲のファミリー向けマンションってほとんど建たないのに最近多いですけど買う人は地元の人じゃないでしょうね。

[14: ご近所さん]

ここの土地は、遺跡調査で建設が遅れた関係で経費が掛かってるんじゃないかな？
だから割高なのかな？
あとこの辺りは、災害マップの浸水区域です。

今は博多駅から近いので便利ですが、環境を考えて大橋周辺で物件探しています。

[30: 購入検討中さん]

ここは
売れてるんでしょうか？近くのサングレート見に行った時はもう完売してて、同地域・同グレードで探してたら、ここを見つけたゎんで、ちょっと気になってます。

[32: 匿名さん]

汚れや傷がつきにくいフローリングなんだそうですが、効果はどれぐらいでしょうか。
フローリングは毎日使うものなので、傷がつかなかったり、補修できると便利かな～って

お掃除がラクな住まいがいいです。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。第一期分譲分は七割くらいは申し込み済みの模様です。
希望のタイプがあれば、第二期分譲分も現時点で契約は可能との事でした。

[34: 物件比較中さん]

>>33

モデルルームは、どうでした？

[35: 購入検討中さん]

34さん
今のご時世、モデルルームなんてどこも同じだな、というのが感想です。
色々見て回りましたが、多少の差はあれど、設備は最近のマンションはどこも同程度にハイレベルに作り込んでます。
あとは、間取りと立地と価格で決めれば良いのかなと。
モントーレはデザイナーズ要素が良くも悪くも強いです。
良く言えばお洒落、悪く言えば奇をてらい過ぎ、という印象でした。

[36: 匿名]

博多駅南という地名だけで地元民は流れ弾の危険性を心配します。シリアとおなじなんだそうですね

[37: 購入検討中さん]

別に、博多駅南に住んでたら必ず事件に巻き込まれるってわけでもなければ、高級住宅地に住んでても事件に巻き込まれる人はいるわけで…
物件の本質を見て、買いたければ買えば良い。買いたくなければ買わなきゃいい。
それだけの話。個人的には何も大騒ぎするような立地ではないと思うが…
千代とか堅粕なら話は別だが。

[38: 物件比較中さん]

で、物件の本質はどうなの？

立地抜きで考えて。

[39: 匿名さん]

イメージは千代、堅粕と大して変わらないよ

[40: 購入検討者]

このスレは購入検討者には不向きですね。

[41: 物件比較中さん]

半道橋よりは良いと思うが・・・

[42: 購入検討中さん]

物件の本質を見て言えば普通のマンションです。
あとはこの立地を、便利と捉えるか、物騒と捉えるか、
価値観の違いだと思う。
現に、少なくともそこそこ売れてるみたいだし。

[43: 購入検討者]

明日、夫婦でモデルルーム行ってきます。
周辺の環境を含めて、とにかく見るだけ見てみます。

[44: 匿名]

本日、モデルルーム行ってきました。部屋毎にクロスとフローリングを変えているのでイメージが掴めてよかったですね。

夫婦2人の生活なので、都心に近く、立地は気に入りました。仕事&パートに便利ですね。また2000万付近で価格的にも無理がないのかもしれません。

第二期販売も契約可能なので、他の物件と比較して結論だす予定です。

[45: 匿名]

いい物件ですね。

他と悩みます。

(..)

[46: 匿名さん]

売れてますか？

[47: 契約検討中]

そこそこ売れてましたよ。
対象物件ですが、他の物件と比較しています。
契約可能性は30パーセント

[48: 匿名さん]

災害マップの浸水区域になってるって。。。
すぐ近くに小学校もあるのに、何か対策はあるのでしょうか？
来年小学生の子供がいるので学校が近いのはとても良いと思うのですが。。。

[49: 契約済みさん]

>>48

博多区の大半は、災害マップの浸水区域となっています。
　※100年に1回起こる大雨を想定

マンション箇所は、浸水区域でも浸水予想水位0.5ｍ未満の被害最小エリアです。
加えて、氾濫想定河川の那珂川は、浸水対策のための河床掘削工事が実施されています。
この工事は約3年で完了予定です。
よって、浸水被害の心配はゼロとは言えませんが、そんなに心配することは無いと思いますよ。

[50: 匿名さん]

No.48です。

ご丁寧に説明頂きありがとうございます。
今年7月にあった八女、筑後の大雨による浸水被害や、
全国的に増えているゲリラ豪雨を見ると、浸水区域というのはとても心配になっていました。
浸水対策も現在行われていると聞くと安心します。
ありがとうございました。

[51: 匿名さん]

マンションの良さは階数を選べることです。
戸建と違い、１階以外は浸水被害はありえません。
勿論、停電や断水で数日間は生活に不便が生じますが。
博多区、中央区とも浸水の可能性は否定できませんよ。
今回の熊本市内の浸水も行政の手抜きが原因でしたから。
しょせん、自然災害は計算出来ないものだと思います。

[52: 匿名さん]

そうですよね。
マンションは高さがある分、浸水被害は少なく済みますね。
マンションよりも、子供が通う学校とかの方が心配になりますね。
自然災害というのは本当に怖いものです。
少しでも早く浸水対策が終わると良いのですが。。。

[53: 契約済みさん]

初めてのマンション購入ですが、利便性と価格で決めました。
前面道路は広いですが、思ったほど車の通りは少なく、
道向こう（北東）も今は空き地ですので日当たり等での問題も少ないかと思いました
このあたり（竹下通り）、結構建築中のものがありますが、マンションを建ててるんでしょうかね？
制約100ポイントを何に使うか検討中です

[54: 周辺住民さん]

小さな子供がいる世帯はやめたがいいと思うがな
子育て環境じゃないよ。小学校もへんな親多いし。
まともな家族はマンション住まいの転勤族で、低学年のうちに引越して行くし、残された高学年や中学生たちはこの地域の子供は本当に勉強しない。家庭環境からそうなるんだろうけど。

[55: 購入検討中さん]

教育環境とかはどうなんですか？小学校も近くにあるみたいですが。

[56: 物件比較中さん]

占有面積と設備で他物件に劣り過ぎ。70平米未満の3LDKとか、半分以上機会式駐車場とか。
同等物件だったら、75平米前後、100%平置きがほとんどで、余りに見劣り。
この都心立地なら仕方がないという見方もあるのかもしれないが、そこまで不便して都心に住むメリットはな
いのでは？売れ残り必須。

[57: 匿名]

そうかもね。
私達は見送りました

[58: 物件比較中さん]

そうなんですか？

現在検討中ですが、残り僅かなんで決めようと考えていたんですけど・・・
設備が劣っている点を具体的に教えてください。
宜しくお願いします。

[60: 匿名さん]

この物件が残り僅かなんですか？35年のローンを払いながらずっとこの場所でいいんですかね？

[61: 物件比較中さん]

35年住まないだろ！何処買ってもさあ。

[62: 匿名さん]

浸水被害がないってことはないですよ。
共用部に損害があれば修繕費が高騰するでしょうし、エレベーターが故障すれば高層階は復旧まで大変です。
駐車場の車もやられますし、機械式ならば機械の故障なども考えると、目をつむれません。
＞50さんの言うように昨今豪雨被害が多いのも不安要素ですね。

[63: 匿名さん]

マンションか、戸建かで悩んでいます。
マンションで、昨年の様な豪雨被害があった場合、具体的にはどんな影響があるのでしょうか？
修繕費の高騰や、エレベーター、駐車場、車の問題だけで済むのでしょうか？
電気系統が全てやられてしまったり、建物自体、弱くなってしまったりしないのでしょうか？
こちらの場所が好きなのですが、やはり、豪雨の事を考えると踏み込めません。

[64: 住まいに詳しい人]

豪雨の程度にもよると思いますが、１階が浸水すれば、戸建てもマンションも被害は変わりません。
２階以上の住居であれば、浸水そのまま住めますし。
修繕費はマンションはみんなで按分負担ですが、戸建てならば全額負担です。
構造体はコンクリートの方が木造より水に強いです。
低層階であればエレベーターが使えなくても階段がありますので、マンションでも良いと思います。
ただ、電気盤が浸かりますとマンション全ての電源は使えませんね。
電気盤が浸かる様な豪雨の場合、周囲も停電すると思いますが。

購入を前向きに検討されるならば、低層階を購入するのがベストだと思います。

[65: 物件比較中さん]

この物件の話をする人はいないのか？ここには。

[66: 契約済みさん]

契約しました＾＾
通勤、出張に便利なのでここに決めました♫♫

外観や室内の設備、デザインも気に入っています♫　

値段の割に設備が・・ならまだしも
叩くほどの価格帯でもないですよね＾＾

自分に合わないようならつべこべ言わず買わなきゃ良いだけですw

治安や教育環境は・・・・

所詮、福岡なので微々たる違いにしか感じず
公立にこだわらず環境を親がきちんと考えれば良いだけだと思います

入居まであと約1年！待ち遠しいです♫♫
春の内覧会楽しみ

[67: 契約済みさん]

両端は90㎡位あって、かなり
広い印象でしたよ。

[68: 契約済みさん]

販売状況はどうなってるんですかね？
どなたか知っていれば教えて下さい。

[69: 匿名さん]

ほとんど売れてるみたい。完成前完売は間違いないでしょう。

[70: 物件比較中さん]

売れてましたね～
あと10/約100って感じでした。

およそ1年後の完成なので完売するかな？

決めようと考えています。

[71: 契約済みさん]

いろいろマイナス発言してる方いますが、冷やかしでしょう
治安は住んでないのでわかりませんが、利便性はいいと思いますよ
博多勤務なので車通勤から自転車通勤になってガソリン代や駐車場代が抑えられるのは
とっても助かります。機械式の駐車場も安いですし
車をあまり使わない家族だったら特に気にすることもないじゃないかな
壊れた時の修理は難儀するかもしれませんね

レジャーなども高速の乗り場も近いし駅もタクシー１メータ位だし
小中高など自転車圏内にあるし

戸建てで同様の場所を探すとなるととても難しいと思うんですけど
設備が悪いって　ても、一昔前のマンションに比べると全然いいんやないかと思いますが
天神にはちょっと遠いかもしれませんがバスがあるしね
日用品の物価が高めなのは我慢するしかないかなと思ってます

停電エレベータ故障を考えて階段でも大丈夫な階を契約しましたよ

[72: 契約済みさん]

BタイプとDタイプは完売してましたね＾＾
うちも自転車通勤ができるということで場所には満足しています。

収納はちょっと少ないですね！
特にキッチンに悩みます・・

内装どうしようかな～　皆さんどのようにされるんでしょ

[73: 契約済みさん]

うちは、キッチン下収納とトイレの吊り戸棚付けましたよ。子供も小さいですし、仲よく挨拶出来る様な御近所どうしの関係が出来るといいですね。

[74: 購入検討中さん]

ここって校区は東住吉になるんですか那珂になるんですか？
（多分春住小→東住吉になると思うのですが調整のある区域もあると市のHPに書いてあったので念のため）

東住吉だったら、比較的市内では小さな学校でたまにやんちゃはいても
お互いを尊重してものすごくアットホームな学校だと聞きました。
成績いい子にも悪い子にもフォローが手厚いようです。
場所柄は中心部に近すぎて敬遠されがちですが。結構しっかりした学校みたいですよ。
博多区内でも周辺の中学校に比べたら明らかに雰囲気はよさそうです。

利便性は視点を変えればそれなりの穴場地域で、カリカリ進学オンリーだけでなく全体の雰囲気のいい校区を
探していたんでここは気になります。あと少しなんですよね。低層階を気にしないので空いていれば・・・

[75: 契約済みさん]

東住吉中校区みたいです
うちは、今年小学校卒業ですので、引っ越しまで地元中学に通わせて
引っ越し後の転入になります
子供には少々酷ですが我慢して貰います
同じような境遇のご家族いらっしゃいませんか？

[76: 購入経験者さん]

住んでみて発見、今まで一戸建てに住んで居てマンションを購入しのですが、マンションの場合は結露がかなりと言っていいほど出ます、毎日朝の忙しい時間なのに大変、気密性の問題か？
内覧会には十分にチェックしませんといい加減な施行が多い気がします、クロスのハリカタ、床の傷、サッシのゆがみなどいい加減な工事が多く、下請け業者に丸投げ状態だから細かくチェックしていないのが現状、特に販売会社が委託の場合は要注意かも。

[77: 契約済みさん]

最近の新しいマンションは結露みられないですよ～

新築マンションを短期間で２度移りましたが　防音・結露防止のガラスでしたよ
モントーレもそのような構造だとパンフレットに書いてます

[78: 匿名さん]

ここは、販売会社は委託ではないんで、大丈夫でしょ。

[79: 購入検討中さん]

残り７戸でしたよ～～！！

[80: 契約済みさん]

　残り7戸ですか！
　完成まで1年近くあるのに、売れてますね～
　完売確定ですね。

　

[81: 契約済みさん]

早く完売するといいですね。

[82: 匿名さん]

ＬＤＫと和室の間の引違戸をガラス戸にしたいんですけど
こういうのも出来るのかな？？？
すりガラスではなく、透明なガラスで作ってもらいたいんですけど・・・
聞いてみようかな？

[83: 契約済みさん]

出来たら、オシャレですね！

[84: 匿名さん]

うちは引違戸の１枚を壁にしてもらいます＾＾

[85: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうですか？

[86: 購入検討中さん]

↑ マナー違反ですよね。
がっかりです。

[87: 契約済みさん]

設計変更の契約が終わりました。
朧げに思っていた理想の部屋を、設計士の方に具体的に伝えるのが大変でした。
でも設計士の方に丁寧に対応していただいたので、満足のいく間取りと装備になりました。
いろいろと悩んだので契約が済んでスッキリした気持ちもありますが、
家族で、あーだこーだと考える事も終わったので寂しい気持ち半面です。

[88: 契約済みさん]

設計変更の契約、お疲れさまでした。

どのような変更をしました？

参考にしたいと思います。

[89: 契約済みさん]

変更はじっくり考える事ができたので全部で10数件になりました。
オーソドックスなところだと
カウンター下収納、洗濯機上の吊棚、トイレ上部の吊棚の追加です。
間取り変更はクローゼットを2つ統合してウォークインクローゼットにしました。
床材やキッチン面材の変更などもお願いしました。
その他もいろいろとお願いしていますが、一般的じゃないものもありますので割愛します。

契約を終えての個人的感想ですが、兎も角、やりたい事は伝えるべきだと思いました。
私の場合、設計士さんからの提案は積極的なものではなかったので、こちらからアクションをおこさないと事がはじまりませんでした。半面、要求を理解してもらえば、かなり親切に対応して頂けました。
間取りの変更は、意外にも安価なのでお願いして本当に良かったと思っています。

以上、ご参考になれば幸いです。

[90: 契約済みさん]

もう三階まで出来てましたよ。周りに高いマンションがあまり無いのでいい感じでした。

[91: 購入検討中さん]

購入まで７割終わったも同然ですが、小学校の件であらためて悩み中です・・。

子供の人数が少ないのが気になるのと、小学校そばに創価学会の建物があることなどです・・・。

マンションに入居される子供を持つ親同士でいろいろと団結できればよいのですが★

迷い始めました・・・

[92: 契約済みさん]

私も少し気になりましたが、別に創価学会の方々が何か危害を加えて来るわけではないですし、子供の教育にも何か悪影響あるとも思えません。それより、小学校が目の前で目の届く範囲なのは逆に安心なのかな？とも思います。立地、価格、総合的に判断して、私は契約を決めました。参考になれば幸いです。

[93: 購入検討中さん91]

92さんは購入されているのですね。
貴重なご意見有難う御座います☆

ちなみに他に内装など気になる点などはなかったでしょうか？
モデルルームがGタイプの部屋で、私が購入予定の部屋と違うので
イメージがあと一歩湧きません。
不安な点などなかったでしょうか？

[94: 匿名]

もう完売しました？まだ間に合うかな。来週あたり行ってみたい。

[95: 匿名]

２週間前の段階で、３LDKが一戸キャンセルが出たとのことでした。

そこが決定していたら、完売だと思います。

[96: 購入検討中さん]

え？もう完売なんですか？
第２期分譲とかはあるのでしょうか？

[97: 匿名]

第二期分譲はないと思います。

[98: 購入検討中さん]

そうなんですか・・・・

８月に入居できる近くの犬専用マンションの空きが
まだ多かったので大丈夫と
思ってたのですが見通しが甘かったですね。

まだ９ヶ月くらいあって９１戸もあったのにもう完売って早過ぎる・・・
やっぱりそんなに人気の物件だったんでしょうか・
将来も価値が上がるマンションになりそうですね。

あー、いつか空きが出たら入居したいです。

[99: 契約済みさん]

HPで間取りが見れるところはまだ空いているんじゃないですか？違うのかな・・A,G,Eタイプは見れますよね！
階はわかりませんが。

[100: 匿名]

空いていないと思いますよ。
我が家も検討中だったんですが、
完売は一度連絡頂きました。

その後、３LDKが一戸キャンセルが出たので、いかがですかと再度連絡頂きました。

我が家は、再度連絡頂いたときには、他に決めたのでお断りしましたが。