シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[944: 匿名さん]

普通の消費者感覚だと、この設備仕様で坪240はあり得ないわ。
いくら立地だと正当化しても、防犯面で賛否のある公園立地だし、駅までの距離も至って普通の駅近物件だし。
実生活上、設備仕様は重要ですよ。
立地だけでリフォームすればいいっていうなら築年数の経った中古で十分。

[945: 匿名さん]

メゾン千里の中古も出てるみたいだし、そちらの方がいいですよね。

[946: 匿名]

メゾン千里は築40年。広さやいろいろ違いがあれど、どちらがいいのやら。

[947: 周辺住民さん]

角部屋や90平米超など、条件の良さそうな部屋で坪220～230って
ところかな、というのが個人的な感覚です。
普通の3LDK中部屋だと200～210くらいが妥当かなあ。
勝手に言ってるだけですが。

[948: 匿名さん]

この立地で７５㎡で９階、5,430万円。
たっけー！
買う人いるの？？
売り買いもちろん自由ですが。この値段で買ってどんな感覚なんだろう‥

[949: 匿名さん]

庶民には分からない感覚です。

[950: 匿名さん]

地権者が最初は６０平米代までの部屋をもらえる約束
だったのに実際は７０平米代まで持って行ったので
その分が新参者への負担に回ってきてるんだって。

[951: 匿名さん]

950さん
還元面積が途中で増えたってこと?

[952: 匿名さん]

マンションwikiを見ればそう書いてありますね。

[953: 匿名]

立地だ仕様だの文句は言うが、安けりぁ、買いたいんでしょ？

[954: 匿名]

そりゃ〜、ここは立地最高。南向き高層階が、安いなら買いたい。坪220万ぐらいならね。東向きで、坪180万ぐらいならね。

[955: 匿名さん]

こんな高い坪単価でこの環境は、欲しくないな。将来のマンション価格下落の影響を大きく受けそう。

[956: 匿名さん]

マンションのひとつやふたつ購入に失敗したところで
損失もなんのその、次行こ～♪なんとでもなるさ～
という人には良いかもしれないけれど
人生でこの失敗は許されないよって人には安易に手を出さない方が
いい物件のように思われます。

[957: 匿名さん]

結局トータルでみると価格が高すぎという評価が多いようですね。

[958: 匿名さん]

価格が高過ぎというか、価格と仕様が見合っていれば売れますよ。
必ずしも価格が高いから売れていないってわけじゃない。
坪240万のマンションの仕様やランドプランではないから売れてないだけ。

[959: 匿名]

残念ながら、我々一般庶民は対象外ということですね。

[960: 匿名さん]

でもマンションそのものは庶民的ですよ。

[962: 匿名]

もし資産価値が下がるとしたら、いくらぐらいまで下がるんだろう？大きく下がらなければ、問題ないが。

[963: 匿名さん]

少なくとも地※者に寄付した分は買った瞬間に既に
目減りしてますよね。

[964: 匿名さん]

営業は言う。ここは中古でも立地が他にないものですから中古でも値段が下がらないと。
また同時に言う。買うなら新築が良いに決まってますよ。中古のどこが良いんですか…

[965: 匿名さん]

南向き９階3LDK75.09m2が5150万円で出てるけど、これは942で書いている5430万円の物件とは違うの？

[966: 匿名さん]

坪230万弱か。もう一声ですね。

[967: 匿名さん]

これくらいの仕様なら、他の大阪一般での平均的な価格として
2800万～3500万ぐらいのもんじゃない？
それが5000万て！バカバカしい。

[968: 匿名さん]

千中に過剰なブランド価値を感じてるのは
大阪でも千中周辺の人だけみたいね。
この価格なら阪神間の良いことろのほうがいいな。

[969: 匿名さん]

↑若干僻み？
千里中央は住みやすくて便利が良い事は確かだよ。
このマンションの価格が適正かどうかは別だけど。

[970: 匿名]

阪神間も良いとこやけど、大阪市内に勤務するなら、千里中央がベター。朝座れて新聞をゆっくり読める。あと、出張が多い人にもお勧めできる。新大阪、伊丹とも近い。だから高くなる。もちろん、将来どうなるかはわかりませんが。

[971: 匿名さん]

１週間くらいで３００万円近く下がったのですか？

[972: 匿名さん]

同じシティハウスでも地権者物件は住友の分譲物件と同額では売れないと思います。

住友の販売物件はアフターサービス等、物件について住友が責任を持ちますが、地権者物件にはそれが有りません。

２割ぐらい安くないと購買者にとっては引き合わないのでは。

[973: 匿名さん]

さて、12月中旬の週末ですが、販売は開始されるのでしょうか？

[974: 匿名さん]

「自分はもうココを気に入ったから是非買うつもりです！」
みたいな前向きなレスがひとつもないけど・・
こんなんでココって先行き大丈夫なん！？

[975: 匿名さん]

買おうにも売り出されませんし

[976: 物件比較中さん]

＞９７４さん

ここの物件を購買しようと思っているいるか方は私を含めてそれなりにいらっしゃるとおもいます。

ただここの投稿はあまりに一方的で比較の参考にならないので書き込まないだけです。

[977: 匿名]

目的はわかりませんが、マイナス面をやたら強調する人がいますよね。そんなに悪い物件ではなく、立地は多くの人が良いと言ってます、

[978: 匿名さん]

すみふのやり方から生じた不信感が原因？

[979: 購入検討中さん]

＞９７８さん

住友のやり方うんぬんと言う単純なものでは無いでしょう。もっと意図的です。

[980: 匿名さん]

しかしながら嘘の情報なんかはなさそうです

[981: 匿名さん]

第2期1次は…

[982: 購入検討中さん]

↑又、言っている。そんな事、購入検討者にとってはどうでもいい事なんです。

[983: 匿名さん]

こんなイマイチなスレ、見たことない。

[984: 匿名さん]

でも売り出されなかったら購入できないですよね？

[985: ご近所さん]

>981
一月中旬に延びてるね。
年末年始に売れるとは思いづらいけど。

[986: 匿名]

ここは、どうなったの？完売したの？

[987: 匿名さん]

一月中旬から一月下旬に

[988: ご近所さん]

千中最後の優良物件でしたね。買えた人うらやましい。

[989: 匿名さん]

まだまだたくさん余ってるんだし、買ってあげればいいのに。
なかなか売り出されないですけどね。

[990: 匿名さん]

第2期1次 販売予定
　12月中旬→1月中旬→1月下旬→2月中旬

[991: 匿名さん]

990さん

間違ってますよ。

第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬→10月下旬→11月中旬→11月下旬→12月中旬→2013年1月中旬→1月下旬→2月中旬

[992: 匿名]

棟内のモデルルームがオープンしていますね。
実物見ながらいろいろ検討したい人にはいいと思います。
パンフレットやモデルルームだとわからない部分もありますから。

[993: 匿名さん]

その結果、期待倒れと判明し、こんな感じなのでは？

[994: 匿名]

西向きだもんね。
中古で地権者が販売する南向きは買いか？

[995: 匿名]

買える値段ならね

[996: 匿名さん]

ここは他スレのまとめの人こないんだね

[997: 匿名さん]

第２期１次：
　 9月下旬販売開始予定
→10月上旬
→10月下旬
→11月中旬
→11月下旬
→12月中旬
→ 1月中旬
→ 1月下旬
→ 2月中旬
→ 3月上旬 【New!!】

[998: サラリーマンさん]

>>996
997のような状況のなので、まとめの人も興味ないんでしょう。

[999: 匿名さん]

竣工してるのに、あと何戸の残ってんの？
価格が高過ぎて、上新田の物件にお客さんを拐われましたか！？

[1000: 匿名さん]

997の通りであるなら、
半年間1戸も売れてないってことになるんじゃないの？

[1001: ご近所さん]

販売用住戸の、南向きにせよ、西向きにせよ、かなりの数に入居しているのでしょう。

夜明かりが付いています。どうなっているのでしょう。

[1002: 匿名]

地権者の方や個人で売りに出されてるからその方々が入居されてるのでしょう。

[1003: 匿名さん]

結局元団地住まいの地権者の方々ばかりのマンションということですか...

[1004: 匿名さん]

引渡しが当初1月から3月下旬に延期されてますが 。。
既に入居してるのは地権者でしょうか。
一般購入者は何をするにも後回しなんですね。
半年間1戸も客が付かないのも分かるような気がします。

[1005: 匿名さん]

この物件の諸悪の根源は地権者率の高さでしょう。
デベロッパーもさぞお困りだとお困りだとおもいます。
とは言え、デベロッパーも対応が悪すぎます。
もう、NTの地権者有り建て替えは無理かな！？

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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