シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[884: 匿名さん]

878です。ちなみに880ではありません。
以前トイレットペーパーホルダーでひと悶着あったとき、「地権者用住戸専用仕様では？」という
レスがあったかと思います。
このたび内覧会が実施されたということで、一般分譲用住戸の仕様は実際のところどうなのかと
ふと気になりましたので、事の真偽を知りたく、お伺いさせていただいた次第です。
どうも一部の方には必要以上に不快な思いを与えてしまったようで、申し訳ございませんでした。

[885: 契約済みさん]

営業さんに聞きましたがシティハウスでは地権者用住戸と分譲用住戸の仕様は同じで

違いは無いとの事です。

[886: 匿名さん]

違いがありますとは言わないでしょう。

[887: 匿名さん]

言いますよ。
確認すれば分かりますからね。
こんな事で嘘をつくデベは全てに信用できません。

[888: 匿名さん]

本当のことは言わないかもしれませんが、嘘はつかないでしょう。

[889: 物件比較中さん]

賃貸十数戸出てるので間取りの参考にさせていただきましたが、どれもちょっと残念な間取りばかりですね。
5畳程度の洋室が多かったり、狭いところに無理やり部屋数を増やした感じが強いです。
もうちょっといい間取りの部屋ってあるのでしょうか？

[890: 匿名]

いい間取りとは、どんな間取りでしょうか？どこのマンションも同じじゃないですか？

[891: 匿名さん]

ここは狭い面積に無理やり一部屋でも多く詰め込んでて余裕がないですね。
土地単価が高い関東の都心部周辺エリアは一戸当たりの面積は小さくなりがちですが、ここは安くないとはいえそれ程でもないので、何だかセコく感じます。
無理くり4Lにしなくとも3L、3Lにしなくとも2Lとした方がゆとりありますよね。
あと、やはり設備仕様や駐車場が残念な感じ。

[892: 匿名さん]

なぜ、ここは、買いましたよ素敵ですよ～♪
とかいう肯定的なコメントが一つもないのでしょうか？
ＤＭで見る以上、そう悪くもなさそうなんですが・・。

[893: 匿名さん]

期待が大きかっただけに、そこそこだったときの失望感も大きいのでしょう。
こちらを待ったせいで北町を買いそびれた人なんかは恨みすら抱いているのでは？と思います。

[894: 匿名]

パークハウ とほぼ同じ値段なんですね・・

[895: 物件比較中さん]

90平米超の4Lとかないんですか？

[896: 匿名さん]

>892さん

掲示板なんてどうにでも操作できるのであまり信用していません。
同業者も自由に書込みが出来るわけですから。
肯定的な意見ばかりの掲示板も怪しいと思って見ています。

あまり掲示板の情報に左右されず、参考程度にして
最終的に自分が良いと思った物件を選ぶのが良いと思います。

[897: 匿名さん]

893さんもそこはわかった上で、他に比べて肯定派が少ないなあと
感じておられるのでは。
ここのはポジではなくネガ潰しって感じですよね。

スミフは値引きもしないとの評判ですから、ここの先行きはどうなりますかね・・・。
でも竣工して外灯つけてくれるとあの道も明るくなって雰囲気変わってますか？

明るい話題でした。

[898: 匿名さん]

検討者はともかく、契約者は書き込みどころかこの掲示板を見てもいないと思われ…

[899: 匿名さん]

ポジ＝営業
ネガ＝他社営業
と考えるのは短絡的すぎるよね。
最近、千里中央物件で肯定意見怪しいキャンペーンをしてるのは、896さんかな？
現地を見ずに購入する人なんていないから、何が事実で何が偽りかなんて、すぐに分かること。
誰も掲示板の内容だけで購入を決めないよ。

「最終的に自分が良いと思った物件を選ぶのが良いと思います。」

[900: 匿名さん]

899さん、
ごく一般的な考えを述べただけですが…濡れ衣？？

[901: 匿名さん]

もう誰もそのカッコ内のフレーズ使えないですね(笑)

[902: 匿名さん]

ところで、第2期1次が12月中旬予定になっているのですがどうしたのでしょうか。
当初9月下旬販売開始予定でしたよね？？

[903: 匿名さん]

一言で言うと「客がいない」ってことじゃないですか？
千里中央徒歩5分で販売戸数60戸に満たないマンションが当初販売開始時期から1年経つのに未だに売切れない原因って皆さんは何だと思われますか？

[904: 匿名]

高いから。

[905: 匿名さん]

それにしても3ヶ月も契約が1件もないってことですよね。
立地はそこそこいいのになあ。

[906: 匿名さん]

903さん
当初販売開始時期から半年も経っていませんよ。

[907: 匿名さん]

当初販売開始時期は平成23年12月でした。
客が集まらなかったかのか、半年間延期し続けましたけどね。
クレーン事故とこの販売時期延期の話になると必ずここの関係者は、そんな事実はなかったと言い出しますけどね(笑)
余程触れて欲しくないんでしょうかね、事実なのに。

[908: 匿名さん]

賃貸はもう10件以上出てますね。こちらは大盛況ですな。

[909: 周辺住民さん]

もう戸建てを買ってしまったんですが、この立地には以前からすごく期待していました。返すがえすも残念ですね。どこで間違えてしまったんでしょう？？ほんとに勿体無い。深谷第一の建替えに一緒に乗っておけばよかったに。
デベの担当者も社内で責任問題じゃないですか？

[910: 匿名]

↑なぜ上から目線？どこがどう不満で、あなたならどうやって上手く進めたの？

[911: 匿名さん]

特に上から目線とは感じませんが。

[912: 匿名さん]

不満に関しては、このスレを見返していただければたくさん書いてあるかと思います。

[913: 匿名さん]

「モデルルーム内覧可能。」だそうです。
そりゃ可能だとは思いますが…
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000055502825/

https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/825/55502825/55502825_3o....

[914: 匿名さん]

購入を検討している側からすると、あまり気分のいいものではありませんね。

[915: 匿名さん]

トイレ、タンクレスじゃないんですね。
この価格でタンクタイプはないと思います。

[916: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000055502825/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000054301108/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000054315338/
いちばん上がモデルルームの写真で下の２つが現地の写真かと推測されるのですが、
いちばん上のものだけ、キッチンがフルフラットだったり、
風呂がダブルカウンターだったりと、細かななところに差があるのですが、
そのあたりもこちらではオプションで変更することができたのでしょうか。

もちろん今更聞いてどうなるものでもないということはわかっているのですが
あまり他ではそのようなところが変更できるということを聞かないものですから。

[917: 匿名さん]

一番上の写真トイレ以外は西町のエアヒルズのように思います。
間違えたんですかね？
ここにきても謎が多いですね？

[918: 匿名さん]

キッチンもトーヨーキッチンなので間違えてますね。
間取りを見るとシティハウスなのですが・・・このマンションの迷走ぶりって．．．

[919: 匿名さん]

すみふっぽさを残して、コストカットを食らってる感がありますね。

[920: 匿名さん]

物件概要では入居予定日が来年の１月下旬なのに、賃貸の方は１２月上旬に入居可能なのは何故？

[921: 匿名さん]

コンプライアンスについて、改めて考えさせられる物件ですね

[922: 匿名]

考えたらええやん。

[923: 匿名さん]

内覧したっていうし、買った人も１２月に入れるんじゃないかな。

[924: 匿名さん]

普通それはあり得ないよ。
それだと竣工、内覧から引渡し、入居までの間が短過ぎて手直しができないからね。
もし12月引渡しなんか本当にしてるんなら、かなり乱暴な売り方をしてることになりますね。

[925: 匿名さん]

12月上旬は無理でも年内入居は可能でしょう。
しかし、賃貸が１２月からって、管理人も１２月から入る？
管理組合は1月から？
など疑問がいっぱい。
わざとツッコミどころを作ってるとしか思えん。

[926: 匿名]

地権者優先？
賃貸優先？？

[927: 匿名さん]

竣工時期を後ろに倒したのに、入居時期を前倒し？？
めちゃくちゃですね。

[928: 匿名さん]

住宅ローン控除の関係で年内入居したいっていう人が多くて
前倒することはあるカモネ。

[929: 匿名さん]

もしそうなら、HPで公表している情報とは異なることを、HPの情報を更新せずに水面下でやろうとしてるわけですか？
ま、毎度のことですが。
こう言った途端にHPが更新されたら笑えますね。

[930: 匿名さん]

今日引越し来てましたね
あの工場状況から
まさか11月に入居できるとは恐るべし手抜き

[931: 匿名さん]

>916
いちばん上、消されましたね。

[932: 匿名さん]

賃貸の方も室内画像が続々とアップされはじめてきました。
やはりトイレ等の仕様はどこも同じようです。

[933: 匿名さん]

タンクレスじゃないし、風呂場もダウンライトじゃない。キッチンのグレードも低い。特に換気扇。玄関ホールのダウンライト、ケチりすぎ。
フローリングは今時っぽい流行りだね。
全体に、パークハウス程度と比べても安っぽすぎるかな。立地を買う感じで、内装はリフォームしたほうが良いかも。

[934: 匿名さん]

南向きで見晴らしのいい地○者の住戸が数戸、販売に出ているそうです。
いち早くモデルルームに行くより、今からの方が条件がいい部屋が手に入るのはありがたいところもあるけど、なんかおかしいですね。
北町のパークハウスも同様でしたけど、それが地○者ありマンションの宿命ってことでしょうか。

[935: 匿名さん]

みんなそこを納得した上で購入してるんだろうし、別に周りがとやかく言う事じゃないよ。希望の間取りが出るかどうかわからない地権者住戸を待ちたい人は待てば良いし。賭けだけどね。

[936: 匿名さん]

そんなことになるって知って決めてるかなぁ？
少なくともわたしは、そんなことになるなんて驚きです。
検討するためには、必要な情報でしょうね。
検討板とはとやかく言う場所ですよ。

[937: 匿名さん]

今から検討するならそちらの未入居中古も要確認ということですね。
どうもそちらの方が条件良さそうですし。

[938: 匿名]

南向きなら坪240万でも許容できるんですか？？？

高い！

[939: 匿名さん]

参考までに

販売実績

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：１戸
第１期３次：不明
第１期４次：２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：不明
第１期６次：３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）

[940: 匿名さん]

坪240の仕様というには少し厳しいですかね

[941: 匿名]

仲介手数料加えたら、もっと高くなります。

[942: 匿名さん]

今出ている中古物件（南向き９階3LDK75.09m2、5430万円）がどの程度で売れるかにより、価格が適正かどうかが判断できると思います。結論は暫く待ちましょう。

[943: 匿名さん]

そろそろ12月中旬。第2期1次の販売開始予定ですね☆

[944: 匿名さん]

普通の消費者感覚だと、この設備仕様で坪240はあり得ないわ。
いくら立地だと正当化しても、防犯面で賛否のある公園立地だし、駅までの距離も至って普通の駅近物件だし。
実生活上、設備仕様は重要ですよ。
立地だけでリフォームすればいいっていうなら築年数の経った中古で十分。

[945: 匿名さん]

メゾン千里の中古も出てるみたいだし、そちらの方がいいですよね。

[946: 匿名]

メゾン千里は築40年。広さやいろいろ違いがあれど、どちらがいいのやら。

[947: 周辺住民さん]

角部屋や90平米超など、条件の良さそうな部屋で坪220～230って
ところかな、というのが個人的な感覚です。
普通の3LDK中部屋だと200～210くらいが妥当かなあ。
勝手に言ってるだけですが。

[948: 匿名さん]

この立地で７５㎡で９階、5,430万円。
たっけー！
買う人いるの？？
売り買いもちろん自由ですが。この値段で買ってどんな感覚なんだろう‥

[949: 匿名さん]

庶民には分からない感覚です。

[950: 匿名さん]

地権者が最初は６０平米代までの部屋をもらえる約束
だったのに実際は７０平米代まで持って行ったので
その分が新参者への負担に回ってきてるんだって。

[951: 匿名さん]

950さん
還元面積が途中で増えたってこと?

[952: 匿名さん]

マンションwikiを見ればそう書いてありますね。

[953: 匿名]

立地だ仕様だの文句は言うが、安けりぁ、買いたいんでしょ？

[954: 匿名]

そりゃ〜、ここは立地最高。南向き高層階が、安いなら買いたい。坪220万ぐらいならね。東向きで、坪180万ぐらいならね。

[955: 匿名さん]

こんな高い坪単価でこの環境は、欲しくないな。将来のマンション価格下落の影響を大きく受けそう。

[956: 匿名さん]

マンションのひとつやふたつ購入に失敗したところで
損失もなんのその、次行こ～♪なんとでもなるさ～
という人には良いかもしれないけれど
人生でこの失敗は許されないよって人には安易に手を出さない方が
いい物件のように思われます。

[957: 匿名さん]

結局トータルでみると価格が高すぎという評価が多いようですね。

[958: 匿名さん]

価格が高過ぎというか、価格と仕様が見合っていれば売れますよ。
必ずしも価格が高いから売れていないってわけじゃない。
坪240万のマンションの仕様やランドプランではないから売れてないだけ。

[959: 匿名]

残念ながら、我々一般庶民は対象外ということですね。

[960: 匿名さん]

でもマンションそのものは庶民的ですよ。

[962: 匿名]

もし資産価値が下がるとしたら、いくらぐらいまで下がるんだろう？大きく下がらなければ、問題ないが。

[963: 匿名さん]

少なくとも地※者に寄付した分は買った瞬間に既に
目減りしてますよね。

[964: 匿名さん]

営業は言う。ここは中古でも立地が他にないものですから中古でも値段が下がらないと。
また同時に言う。買うなら新築が良いに決まってますよ。中古のどこが良いんですか…

[965: 匿名さん]

南向き９階3LDK75.09m2が5150万円で出てるけど、これは942で書いている5430万円の物件とは違うの？

[966: 匿名さん]

坪230万弱か。もう一声ですね。

[967: 匿名さん]

これくらいの仕様なら、他の大阪一般での平均的な価格として
2800万～3500万ぐらいのもんじゃない？
それが5000万て！バカバカしい。

[968: 匿名さん]

千中に過剰なブランド価値を感じてるのは
大阪でも千中周辺の人だけみたいね。
この価格なら阪神間の良いことろのほうがいいな。

[969: 匿名さん]

↑若干僻み？
千里中央は住みやすくて便利が良い事は確かだよ。
このマンションの価格が適正かどうかは別だけど。

[970: 匿名]

阪神間も良いとこやけど、大阪市内に勤務するなら、千里中央がベター。朝座れて新聞をゆっくり読める。あと、出張が多い人にもお勧めできる。新大阪、伊丹とも近い。だから高くなる。もちろん、将来どうなるかはわかりませんが。

[971: 匿名さん]

１週間くらいで３００万円近く下がったのですか？

[972: 匿名さん]

同じシティハウスでも地権者物件は住友の分譲物件と同額では売れないと思います。

住友の販売物件はアフターサービス等、物件について住友が責任を持ちますが、地権者物件にはそれが有りません。

２割ぐらい安くないと購買者にとっては引き合わないのでは。

[973: 匿名さん]

さて、12月中旬の週末ですが、販売は開始されるのでしょうか？

[974: 匿名さん]

「自分はもうココを気に入ったから是非買うつもりです！」
みたいな前向きなレスがひとつもないけど・・
こんなんでココって先行き大丈夫なん！？

[975: 匿名さん]

買おうにも売り出されませんし

[976: 物件比較中さん]

＞９７４さん

ここの物件を購買しようと思っているいるか方は私を含めてそれなりにいらっしゃるとおもいます。

ただここの投稿はあまりに一方的で比較の参考にならないので書き込まないだけです。

[977: 匿名]

目的はわかりませんが、マイナス面をやたら強調する人がいますよね。そんなに悪い物件ではなく、立地は多くの人が良いと言ってます、

[978: 匿名さん]

すみふのやり方から生じた不信感が原因？

[979: 購入検討中さん]

＞９７８さん

住友のやり方うんぬんと言う単純なものでは無いでしょう。もっと意図的です。

[980: 匿名さん]

しかしながら嘘の情報なんかはなさそうです

[981: 匿名さん]

第2期1次は…

[982: 購入検討中さん]

↑又、言っている。そんな事、購入検討者にとってはどうでもいい事なんです。

[983: 匿名さん]

こんなイマイチなスレ、見たことない。