シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[801: 匿名さん]

還元住戸は新規分譲と設備仕様は同じですか？
賃貸物件は、還元住戸専用仕様だったりして！！

[802: 匿名さん]

わざわざそんなことしてたら、それこそコストがかかってしかたないです。

[803: 匿名さん]

近隣の建替え物件でも、地権者住戸と分譲住戸とでは、建具等のグレードは異なる物件がありますよ。

[804: 匿名さん]

竣工前から賃貸に出てたし、しかも今まだ引渡し前なのに賃貸に出てるということは地権者住戸じゃないんじゃない？
分譲マンションといいながら最初から賃貸住戸が設定されてた？

[805: 匿名さん]

MR行かれた方のコメントがもらえればはっきりすると思いますが＞設備

[806: 匿名さん]

MRと違う→地権者住戸か最初から賃貸用住戸。
MRと同じ→分譲住戸。でも引渡し前なのでデベが分譲せずに賃貸に出している。
となりますが。。

[807: 購入検討中さん]

竣工予定が11月上旬でしたけど、結局、完成したのかな？

[808: 匿名さん]

あくまで予定ですから。というのが住不スタイル

[809: 匿名さん]

竣工前、引渡し前に賃貸が出ているという指摘があると、必ず微妙に話題を変えるように誘導する書き込みが入りますね。
触れて欲しくないんですかね。

[810: 匿名]

地権者の方だけ先に部屋が見れるとか？
で、賃貸物件の写真が出たとかは有り得ます？

[811: 匿名さん]

でも、引渡し終わってないと権利が事業主側にあるので、いくら地権者でも賃貸に出せないのでは？

[812: 匿名さん]

また販売時期、延びましたね。

[813: 匿名さん]

予想外に売れませんね。なぜ？？？

[814: 匿名さん]

写真増えてますね＞賃貸
内覧会終わったのかな？

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000054315338/

トイレットペーパーホルダーはやはりプラッチックです

[815: 匿名さん]

だれか不動産屋の知り合いいません？
聞いてみてくださいよ。

[816: 匿名さん]

安っぽすぎない？
これで5千万オーバーですか？
トイレットペーパーホルダーのプラッチックは笑うよね。
しかもトイレの手洗いカウンター、何で棚だけで下側ないの？
バスルームのぼっこり照明、公団住宅みたいです。

[817: 匿名さん]

5000万オーバーどころか、南西角部屋85平米なので、6000万円台半ば以上でしょう。
ペーパーホルダー、プラッチックだけど2つもついてるのでお得です。

[818: 匿名さん]

今日も賃貸増えてますね

[819: 匿名さん]

賃貸が増えてるかどうかを必死で探してる人達って何がしたいの。暇⁇

[820: 匿名さん]

内覧会はまだですよ。

[821: 匿名さん]

気が付いたら南向きは賃貸住人で一杯になりそうですね。
千里中央で個人で20万以上も出して借りる人っていないと思うので、会社が社宅として借りて社員を住まわすパターンですかね。
そうなると更に管理に無関心な人が住むことになるな〜。
こういう社宅感覚で住む人って、騒音とか生活の面でもルールに無関心な人が多いから困るんですよ。
無関心な人の割合が大きいマンションって、ちょっと嫌だな。

[822: 匿名さん]

賃貸の住戸が増えると、どうしても住民の質が低くなってくるのが一般的ですので
検討にあたってその割合が気になる方がいても不思議ではないと思うのですが。

[823: 匿名さん]

15以上の家賃を払える人ってそれなりの人達。
むしろ、住民の質はあがるかもね。

[824: 匿名さん]

↑無理やりだすね(笑)
どうにかして良く見せたいみたいんですね。
ベッドタウンに住もうとする人は、永住とは言わないまでも、それなりに長く住もうと考えるのが普通。
そんな高額な家賃払える経済力あれば借りずに買いますよ。
都心部でないと個人向け賃貸はなかなか成り立ちません。
ベッドタウンの賃貸でありがちなのは、やっぱり社宅ですね。
いいとこ個人事業か小規模のオフィスがいいとこ。

[825: 匿名さん]

賃貸なら、東丘も地権者多いから今後出てくるだろうし、
三井も隣の賃貸マンションの陰になりそうなところはそうなってくるんじゃない？

[826: 購入検討中さん]

だすね(笑)

[827: 匿名さん]

私も東丘の賃貸に期待しています。まだですかね？
駅近なので、こちらでもいいかと思ってたのですが、
あまりに居住者が少なそうで。。。

[828: 匿名さん]

物件概要を見ると、もう竣工したのですね。

[829: 匿名さん]

そりゃあ内装の写真が公開されているくらいですから。
あ、賃貸また増えてましたね。ついにSUUMOだけでも2桁に乗ってきました。

[830: 匿名さん]

賃貸の出方が凄いね、ここ。
確か以前ポジの人が、ここがどれだけ良いか、ということの根拠として、地権者の残存数が多いということを繰り返し言ってましたね。
結局地権者は自らはここに住まないんじゃないですか。

[831: 匿名]

地権者なぜ住まない？ 分かる？

[832: 購入検討中さん]

高い賃料がとれるからですね。

[833: 匿名さん]

そうして得た賃料で地権者たちはもっと住みやすいところに住むのです

[834: 匿名さん]

このバカ高い賃料に客がつけばの話だけどね。
つかなければ単なる空家の多いマンション。
どっちにしても管理が大変ですね。

[835: 購入検討中さん]

グランドメゾン東丘も同じように次期販売が延期されて、
予告広告もしばらく出ていません。
地権者が73戸と多いので、同じように賃貸化が進みそうですね。

上新田はそこそこ売れているみたいですが、東町はどうして
こんなに売れないのでしょうか？

[836: 匿名さん]

東町は好きだけどな〜のんびりしてるし。
ここがもう少し安ければ…悔やまれます。
もう東町の駅近は出てこないですかね。

[837: 購入検討中さん]

のんびりしてるのは、どういうところでしょうか？
もう少し具体的に教えていただけると幸いです。
私の印象は、緑の多いマンション街といったところなのですが。

[839: 物件比較中さん]

何だか・・最近特定の購入検討中の方が千里中央物件の掲示板に変な書き込みをしている気がします・・ここだけでなく三井にも変な書き込みがあるし。何かどれも似た様な文章＆内容だし、必ず連続して書き込みされているし・・。なぜ、ここでわざわざ東丘の話題を出すのかわかりません。

[840: 匿名さん]

新しい物件の販売が始まると、こうなる傾向がありますね．．．

[841: 匿名さん]

他の掲示板にも購入検討中の名で変な書き込みがあります。
内容見る度、いやいや前向きに検討してへんやろ！って突っ込んでます。
パークホームズも変だなーと思っていたのですが。

[842: 物件比較中さん]

シティハウスのＭＲにも行ってきましたが、誹謗も人気が有る証拠と平気で笑っていました。

可も無し、不可も無しの書き込みで数が少ないと注意信号と言っていました。

[843: 匿名さん]

以前北町３丁目のパークハウスで誹謗、中傷をして散々嫌がられた連中がパークハウスに完敗してシティハウスに流れてきて

います。黙殺いたしましょう。

[844: 匿名さん]

経緯を全然知らないのですが…
意味不明な書き込みを繰り返ししてる人は判明してるんですか？

[845: 匿名]

他でも執拗に書込みされている
やけに眺望や日当たりや地権者にこだわったコメントね

大体の出所は見当がつきますね

もう止めた方がいいですよ

[846: 匿名さん]

独断と偏見に満ちた誹謗と中傷には、＞８４３さんの指摘のとうり黙殺と無視で対応いたしましょう。

[847: 匿名さん]

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬に販売延期→10月下旬に販売延期→11月中旬に販売延期→11月下旬に販売延期

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/


SUUMOに掲載された本物件のお詫び広告

第１期３次
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要にお きまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できませ ん。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお 詫び致します。

第1期5次
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約ま たは予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、 第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

[848: 匿名さん]

黙殺と無視。

[849: 物件比較中さん]

先のコメントにあった誹謗も人気の証拠？ってのはちょっと違う気がする。

注目度は高いかもしれないけど、書き込みの数と真剣に検討してる人の数は必ずしも比例しないと思う。
何度も同じ人が書き込んでいるかもしれないし。

荒れているスレは大抵ネガとポジが極端すぎて、真剣に検討している者としては不安になる一つの要因です。

[850: 匿名さん]

誹謗や中傷は無視すべきですが、847の内容は事実ですね。

[851: 匿名さん]

住友物件は関東でもそうだけど、何で予告広告で販売しているの？
完全に違反だと思うんだが誰も指摘しないよね。

[852: 匿名さん]

851さん

いえいえ、847で指摘されているじゃないですか。

[853: 購入検討中さん]

すみません．．．話題とは全然関係ないですけど、
皆さんは物件を検討されている方々ですか？
契約済みの方々ですか？
興味があって見ているだけですか？

どうして「匿名さん」なんですか？

[854: 匿名さん]

誹謗は酸っぱい葡萄ですってか

[855: 匿名さん]

853さん
物件比較中の立場ですが、匿名さんという選択肢があるし、匿名掲示板ですから、そこは気にされないでいいと思います。

ここに限らず、購入検討中という名で的外れなコメントをしている人もいるみたいですしね。

[856: 匿名さん]

プラッチックのペーパーホルダーくらい自分で取り替えればいいじゃないですか。

[857: 購入検討中さん]

855さん
ありがとうございます。
でも、私はどのような立場かを明らかにした方がいいのではと感じています。
皆さんはどう思われますか？

[858: 匿名さん]

>>857
その必要は無いと思いますよ。それを決めること出来るのは管理人さんだけであって
その管理人さんが「匿名さん」でのレスを認めているのですから。

[859: 入居予定さん]

簡単に偽ることもできますし、その真偽を証明することも難しいですしね。

[860: 購入検討中さん]

購入を予定している者ですが、中央駅から近隣センータの間に公衆トイレが出来るとの話を聞きましたが

本当の事でしょうか？ご存知の方教えて下さい。宜しくお願いします。

[861: 匿名]

大体の出所は検討がついてんだ〜覚悟しやがれ〜！！！

[862: 匿名さん]

非常にわかりやすいですね。

[863: 匿名さん]

何か面倒くさい人が多くないですか？？

[864: 匿名さん]

見えない敵と戦ってる系ですね

[865: 匿名さん]

そもそもここのポジレスさんは新規契約者さんですか？
それとも地権者さんですか？営業さん？
ポジさんの中でも立場が違うと思うのですが。
その辺りも明らかにしてもらいたいです。

[866: 購入検討中さん]

>>865
その必要は無いと思いますよ。それを決めること出来るのは管理人さんだけであって
その管理人さんが「匿名さん」でのレスを認めているのですから。

[867: 周辺住民さん]

＞８６５さん

そもそもここのネガレスさんは単なる野次馬さんかですか？

それとも悪意をもつ誹謗者ですか？他物件の営業さん？

ネガさんの中でも立場が違うと思うのですが。

その辺りも明らかにしてもらいたいです。

[868: ご近所さん]

＞８６０さん

公衆トイレの件ですが一時その様な計画が有りましたが、周辺住民の反対があり、計画中止になりました。
ご安心下さい。

[869: 匿名さん]

治安が悪くなりそうだから？

[870: 匿名さん]

臭いから？

[871: 匿名さん]

内覧会＼（＾〇＾）／

[872: ご近所さん]

昨日と今日ここの内覧会を開催していました。なかなかの盛挙でした。あまり売れていないと言うのは本当かな！！

[873: 匿名さん]

内覧会あったんですか？
仕様が低いだのなんだのといった煽りの真偽が気になりますので、
差し支えなければ簡単にでもレポートいただければ幸いです。

[874: 匿名さん]

デベ自身が売れてないと嘘ついてると？

[875: 匿名さん]

バルコニーの戸境はコンクリですか？

[876: 匿名さん]

>873
ここの契約者が不利になること書くわけないじゃん。
販売延期やクレーン事故の事実を「そんな事実はなかった」と平気でねじ曲げる人達なんですから。

[877: 契約済みさん]

>８７５さん
バルコニーの隣家との堺はコンクリートです。

[878: 匿名さん]

トイレットペーパーホルダーは金属製ですか？

[879: 匿名さん]

その質問は以前何回か、話題にあがりました。過去のスレを見てください。

[880: 匿名さん]

プラッチック×2で、かなりお得な仕様となっています。
ところでバスルームの照明はダウンライトでしょうか？

[881: 物件比較中さん]

＞８７８
＞８８０

上記の質問と回答は自作自演ではないではだと思います。

[882: 物件比較中さん]

８８１を下記に訂正いたします。

＞８７８
＞８８０

上記の質問と回答は自作自演だと思います。

[883: 匿名さん]

↑勝手な決め付けですね。
根拠は？

[884: 匿名さん]

878です。ちなみに880ではありません。
以前トイレットペーパーホルダーでひと悶着あったとき、「地権者用住戸専用仕様では？」という
レスがあったかと思います。
このたび内覧会が実施されたということで、一般分譲用住戸の仕様は実際のところどうなのかと
ふと気になりましたので、事の真偽を知りたく、お伺いさせていただいた次第です。
どうも一部の方には必要以上に不快な思いを与えてしまったようで、申し訳ございませんでした。

[885: 契約済みさん]

営業さんに聞きましたがシティハウスでは地権者用住戸と分譲用住戸の仕様は同じで

違いは無いとの事です。

[886: 匿名さん]

違いがありますとは言わないでしょう。

[887: 匿名さん]

言いますよ。
確認すれば分かりますからね。
こんな事で嘘をつくデベは全てに信用できません。

[888: 匿名さん]

本当のことは言わないかもしれませんが、嘘はつかないでしょう。

[889: 物件比較中さん]

賃貸十数戸出てるので間取りの参考にさせていただきましたが、どれもちょっと残念な間取りばかりですね。
5畳程度の洋室が多かったり、狭いところに無理やり部屋数を増やした感じが強いです。
もうちょっといい間取りの部屋ってあるのでしょうか？

[890: 匿名]

いい間取りとは、どんな間取りでしょうか？どこのマンションも同じじゃないですか？

[891: 匿名さん]

ここは狭い面積に無理やり一部屋でも多く詰め込んでて余裕がないですね。
土地単価が高い関東の都心部周辺エリアは一戸当たりの面積は小さくなりがちですが、ここは安くないとはいえそれ程でもないので、何だかセコく感じます。
無理くり4Lにしなくとも3L、3Lにしなくとも2Lとした方がゆとりありますよね。
あと、やはり設備仕様や駐車場が残念な感じ。

[892: 匿名さん]

なぜ、ここは、買いましたよ素敵ですよ～♪
とかいう肯定的なコメントが一つもないのでしょうか？
ＤＭで見る以上、そう悪くもなさそうなんですが・・。

[893: 匿名さん]

期待が大きかっただけに、そこそこだったときの失望感も大きいのでしょう。
こちらを待ったせいで北町を買いそびれた人なんかは恨みすら抱いているのでは？と思います。

[894: 匿名]

パークハウ とほぼ同じ値段なんですね・・

[895: 物件比較中さん]

90平米超の4Lとかないんですか？

[896: 匿名さん]

>892さん

掲示板なんてどうにでも操作できるのであまり信用していません。
同業者も自由に書込みが出来るわけですから。
肯定的な意見ばかりの掲示板も怪しいと思って見ています。

あまり掲示板の情報に左右されず、参考程度にして
最終的に自分が良いと思った物件を選ぶのが良いと思います。

[897: 匿名さん]

893さんもそこはわかった上で、他に比べて肯定派が少ないなあと
感じておられるのでは。
ここのはポジではなくネガ潰しって感じですよね。

スミフは値引きもしないとの評判ですから、ここの先行きはどうなりますかね・・・。
でも竣工して外灯つけてくれるとあの道も明るくなって雰囲気変わってますか？

明るい話題でした。

[898: 匿名さん]

検討者はともかく、契約者は書き込みどころかこの掲示板を見てもいないと思われ…

[899: 匿名さん]

ポジ＝営業
ネガ＝他社営業
と考えるのは短絡的すぎるよね。
最近、千里中央物件で肯定意見怪しいキャンペーンをしてるのは、896さんかな？
現地を見ずに購入する人なんていないから、何が事実で何が偽りかなんて、すぐに分かること。
誰も掲示板の内容だけで購入を決めないよ。

「最終的に自分が良いと思った物件を選ぶのが良いと思います。」

[900: 匿名さん]

899さん、
ごく一般的な考えを述べただけですが…濡れ衣？？

[901: 匿名さん]

もう誰もそのカッコ内のフレーズ使えないですね(笑)

[902: 匿名さん]

ところで、第2期1次が12月中旬予定になっているのですがどうしたのでしょうか。
当初9月下旬販売開始予定でしたよね？？

[903: 匿名さん]

一言で言うと「客がいない」ってことじゃないですか？
千里中央徒歩5分で販売戸数60戸に満たないマンションが当初販売開始時期から1年経つのに未だに売切れない原因って皆さんは何だと思われますか？

[904: 匿名]

高いから。

[905: 匿名さん]

それにしても3ヶ月も契約が1件もないってことですよね。
立地はそこそこいいのになあ。

[906: 匿名さん]

903さん
当初販売開始時期から半年も経っていませんよ。

[907: 匿名さん]

当初販売開始時期は平成23年12月でした。
客が集まらなかったかのか、半年間延期し続けましたけどね。
クレーン事故とこの販売時期延期の話になると必ずここの関係者は、そんな事実はなかったと言い出しますけどね(笑)
余程触れて欲しくないんでしょうかね、事実なのに。

[908: 匿名さん]

賃貸はもう10件以上出てますね。こちらは大盛況ですな。

[909: 周辺住民さん]

もう戸建てを買ってしまったんですが、この立地には以前からすごく期待していました。返すがえすも残念ですね。どこで間違えてしまったんでしょう？？ほんとに勿体無い。深谷第一の建替えに一緒に乗っておけばよかったに。
デベの担当者も社内で責任問題じゃないですか？

[910: 匿名]

↑なぜ上から目線？どこがどう不満で、あなたならどうやって上手く進めたの？

[911: 匿名さん]

特に上から目線とは感じませんが。

[912: 匿名さん]

不満に関しては、このスレを見返していただければたくさん書いてあるかと思います。

[913: 匿名さん]

「モデルルーム内覧可能。」だそうです。
そりゃ可能だとは思いますが…
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000055502825/

https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/825/55502825/55502825_3o....

[914: 匿名さん]

購入を検討している側からすると、あまり気分のいいものではありませんね。

[915: 匿名さん]

トイレ、タンクレスじゃないんですね。
この価格でタンクタイプはないと思います。

[916: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000055502825/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000054301108/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000054315338/
いちばん上がモデルルームの写真で下の２つが現地の写真かと推測されるのですが、
いちばん上のものだけ、キッチンがフルフラットだったり、
風呂がダブルカウンターだったりと、細かななところに差があるのですが、
そのあたりもこちらではオプションで変更することができたのでしょうか。

もちろん今更聞いてどうなるものでもないということはわかっているのですが
あまり他ではそのようなところが変更できるということを聞かないものですから。

[917: 匿名さん]

一番上の写真トイレ以外は西町のエアヒルズのように思います。
間違えたんですかね？
ここにきても謎が多いですね？

[918: 匿名さん]

キッチンもトーヨーキッチンなので間違えてますね。
間取りを見るとシティハウスなのですが・・・このマンションの迷走ぶりって．．．

[919: 匿名さん]

すみふっぽさを残して、コストカットを食らってる感がありますね。

[920: 匿名さん]

物件概要では入居予定日が来年の１月下旬なのに、賃貸の方は１２月上旬に入居可能なのは何故？

[921: 匿名さん]

コンプライアンスについて、改めて考えさせられる物件ですね

[922: 匿名]

考えたらええやん。

[923: 匿名さん]

内覧したっていうし、買った人も１２月に入れるんじゃないかな。

[924: 匿名さん]

普通それはあり得ないよ。
それだと竣工、内覧から引渡し、入居までの間が短過ぎて手直しができないからね。
もし12月引渡しなんか本当にしてるんなら、かなり乱暴な売り方をしてることになりますね。

[925: 匿名さん]

12月上旬は無理でも年内入居は可能でしょう。
しかし、賃貸が１２月からって、管理人も１２月から入る？
管理組合は1月から？
など疑問がいっぱい。
わざとツッコミどころを作ってるとしか思えん。

[926: 匿名]

地権者優先？
賃貸優先？？

[927: 匿名さん]

竣工時期を後ろに倒したのに、入居時期を前倒し？？
めちゃくちゃですね。

[928: 匿名さん]

住宅ローン控除の関係で年内入居したいっていう人が多くて
前倒することはあるカモネ。

[929: 匿名さん]

もしそうなら、HPで公表している情報とは異なることを、HPの情報を更新せずに水面下でやろうとしてるわけですか？
ま、毎度のことですが。
こう言った途端にHPが更新されたら笑えますね。

[930: 匿名さん]

今日引越し来てましたね
あの工場状況から
まさか11月に入居できるとは恐るべし手抜き

[931: 匿名さん]

>916
いちばん上、消されましたね。

[932: 匿名さん]

賃貸の方も室内画像が続々とアップされはじめてきました。
やはりトイレ等の仕様はどこも同じようです。

[933: 匿名さん]

タンクレスじゃないし、風呂場もダウンライトじゃない。キッチンのグレードも低い。特に換気扇。玄関ホールのダウンライト、ケチりすぎ。
フローリングは今時っぽい流行りだね。
全体に、パークハウス程度と比べても安っぽすぎるかな。立地を買う感じで、内装はリフォームしたほうが良いかも。

[934: 匿名さん]

南向きで見晴らしのいい地○者の住戸が数戸、販売に出ているそうです。
いち早くモデルルームに行くより、今からの方が条件がいい部屋が手に入るのはありがたいところもあるけど、なんかおかしいですね。
北町のパークハウスも同様でしたけど、それが地○者ありマンションの宿命ってことでしょうか。

[935: 匿名さん]

みんなそこを納得した上で購入してるんだろうし、別に周りがとやかく言う事じゃないよ。希望の間取りが出るかどうかわからない地権者住戸を待ちたい人は待てば良いし。賭けだけどね。

[936: 匿名さん]

そんなことになるって知って決めてるかなぁ？
少なくともわたしは、そんなことになるなんて驚きです。
検討するためには、必要な情報でしょうね。
検討板とはとやかく言う場所ですよ。

[937: 匿名さん]

今から検討するならそちらの未入居中古も要確認ということですね。
どうもそちらの方が条件良さそうですし。

[938: 匿名]

南向きなら坪240万でも許容できるんですか？？？

高い！

[939: 匿名さん]

参考までに

販売実績

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：１戸
第１期３次：不明
第１期４次：２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：不明
第１期６次：３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）

[940: 匿名さん]

坪240の仕様というには少し厳しいですかね

[941: 匿名]

仲介手数料加えたら、もっと高くなります。

[942: 匿名さん]

今出ている中古物件（南向き９階3LDK75.09m2、5430万円）がどの程度で売れるかにより、価格が適正かどうかが判断できると思います。結論は暫く待ちましょう。

[943: 匿名さん]

そろそろ12月中旬。第2期1次の販売開始予定ですね☆

[944: 匿名さん]

普通の消費者感覚だと、この設備仕様で坪240はあり得ないわ。
いくら立地だと正当化しても、防犯面で賛否のある公園立地だし、駅までの距離も至って普通の駅近物件だし。
実生活上、設備仕様は重要ですよ。
立地だけでリフォームすればいいっていうなら築年数の経った中古で十分。

[945: 匿名さん]

メゾン千里の中古も出てるみたいだし、そちらの方がいいですよね。

[946: 匿名]

メゾン千里は築40年。広さやいろいろ違いがあれど、どちらがいいのやら。

[947: 周辺住民さん]

角部屋や90平米超など、条件の良さそうな部屋で坪220～230って
ところかな、というのが個人的な感覚です。
普通の3LDK中部屋だと200～210くらいが妥当かなあ。
勝手に言ってるだけですが。

[948: 匿名さん]

この立地で７５㎡で９階、5,430万円。
たっけー！
買う人いるの？？
売り買いもちろん自由ですが。この値段で買ってどんな感覚なんだろう‥

[949: 匿名さん]

庶民には分からない感覚です。

[950: 匿名さん]

地権者が最初は６０平米代までの部屋をもらえる約束
だったのに実際は７０平米代まで持って行ったので
その分が新参者への負担に回ってきてるんだって。

[951: 匿名さん]

950さん
還元面積が途中で増えたってこと?

[952: 匿名さん]

マンションwikiを見ればそう書いてありますね。

[953: 匿名]

立地だ仕様だの文句は言うが、安けりぁ、買いたいんでしょ？

[954: 匿名]

そりゃ〜、ここは立地最高。南向き高層階が、安いなら買いたい。坪220万ぐらいならね。東向きで、坪180万ぐらいならね。

[955: 匿名さん]

こんな高い坪単価でこの環境は、欲しくないな。将来のマンション価格下落の影響を大きく受けそう。

[956: 匿名さん]

マンションのひとつやふたつ購入に失敗したところで
損失もなんのその、次行こ～♪なんとでもなるさ～
という人には良いかもしれないけれど
人生でこの失敗は許されないよって人には安易に手を出さない方が
いい物件のように思われます。

[957: 匿名さん]

結局トータルでみると価格が高すぎという評価が多いようですね。

[958: 匿名さん]

価格が高過ぎというか、価格と仕様が見合っていれば売れますよ。
必ずしも価格が高いから売れていないってわけじゃない。
坪240万のマンションの仕様やランドプランではないから売れてないだけ。

[959: 匿名]

残念ながら、我々一般庶民は対象外ということですね。

[960: 匿名さん]

でもマンションそのものは庶民的ですよ。

[962: 匿名]

もし資産価値が下がるとしたら、いくらぐらいまで下がるんだろう？大きく下がらなければ、問題ないが。

[963: 匿名さん]

少なくとも地※者に寄付した分は買った瞬間に既に
目減りしてますよね。

[964: 匿名さん]

営業は言う。ここは中古でも立地が他にないものですから中古でも値段が下がらないと。
また同時に言う。買うなら新築が良いに決まってますよ。中古のどこが良いんですか…

[965: 匿名さん]

南向き９階3LDK75.09m2が5150万円で出てるけど、これは942で書いている5430万円の物件とは違うの？

[966: 匿名さん]

坪230万弱か。もう一声ですね。

[967: 匿名さん]

これくらいの仕様なら、他の大阪一般での平均的な価格として
2800万～3500万ぐらいのもんじゃない？
それが5000万て！バカバカしい。

[968: 匿名さん]

千中に過剰なブランド価値を感じてるのは
大阪でも千中周辺の人だけみたいね。
この価格なら阪神間の良いことろのほうがいいな。

[969: 匿名さん]

↑若干僻み？
千里中央は住みやすくて便利が良い事は確かだよ。
このマンションの価格が適正かどうかは別だけど。

[970: 匿名]

阪神間も良いとこやけど、大阪市内に勤務するなら、千里中央がベター。朝座れて新聞をゆっくり読める。あと、出張が多い人にもお勧めできる。新大阪、伊丹とも近い。だから高くなる。もちろん、将来どうなるかはわかりませんが。

[971: 匿名さん]

１週間くらいで３００万円近く下がったのですか？

[972: 匿名さん]

同じシティハウスでも地権者物件は住友の分譲物件と同額では売れないと思います。

住友の販売物件はアフターサービス等、物件について住友が責任を持ちますが、地権者物件にはそれが有りません。

２割ぐらい安くないと購買者にとっては引き合わないのでは。

[973: 匿名さん]

さて、12月中旬の週末ですが、販売は開始されるのでしょうか？

[974: 匿名さん]

「自分はもうココを気に入ったから是非買うつもりです！」
みたいな前向きなレスがひとつもないけど・・
こんなんでココって先行き大丈夫なん！？

[975: 匿名さん]

買おうにも売り出されませんし

[976: 物件比較中さん]

＞９７４さん

ここの物件を購買しようと思っているいるか方は私を含めてそれなりにいらっしゃるとおもいます。

ただここの投稿はあまりに一方的で比較の参考にならないので書き込まないだけです。

[977: 匿名]

目的はわかりませんが、マイナス面をやたら強調する人がいますよね。そんなに悪い物件ではなく、立地は多くの人が良いと言ってます、

[978: 匿名さん]

すみふのやり方から生じた不信感が原因？

[979: 購入検討中さん]

＞９７８さん

住友のやり方うんぬんと言う単純なものでは無いでしょう。もっと意図的です。

[980: 匿名さん]

しかしながら嘘の情報なんかはなさそうです

[981: 匿名さん]

第2期1次は…

[982: 購入検討中さん]

↑又、言っている。そんな事、購入検討者にとってはどうでもいい事なんです。

[983: 匿名さん]

こんなイマイチなスレ、見たことない。

[984: 匿名さん]

でも売り出されなかったら購入できないですよね？

[985: ご近所さん]

>981
一月中旬に延びてるね。
年末年始に売れるとは思いづらいけど。

[986: 匿名]

ここは、どうなったの？完売したの？

[987: 匿名さん]

一月中旬から一月下旬に

[988: ご近所さん]

千中最後の優良物件でしたね。買えた人うらやましい。

[989: 匿名さん]

まだまだたくさん余ってるんだし、買ってあげればいいのに。
なかなか売り出されないですけどね。

[990: 匿名さん]

第2期1次 販売予定
　12月中旬→1月中旬→1月下旬→2月中旬

[991: 匿名さん]

990さん

間違ってますよ。

第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬→10月下旬→11月中旬→11月下旬→12月中旬→2013年1月中旬→1月下旬→2月中旬

[992: 匿名]

棟内のモデルルームがオープンしていますね。
実物見ながらいろいろ検討したい人にはいいと思います。
パンフレットやモデルルームだとわからない部分もありますから。

[993: 匿名さん]

その結果、期待倒れと判明し、こんな感じなのでは？

[994: 匿名]

西向きだもんね。
中古で地権者が販売する南向きは買いか？

[995: 匿名]

買える値段ならね

[996: 匿名さん]

ここは他スレのまとめの人こないんだね

[997: 匿名さん]

第２期１次：
　 9月下旬販売開始予定
→10月上旬
→10月下旬
→11月中旬
→11月下旬
→12月中旬
→ 1月中旬
→ 1月下旬
→ 2月中旬
→ 3月上旬 【New!!】

[998: サラリーマンさん]

>>996
997のような状況のなので、まとめの人も興味ないんでしょう。

[999: 匿名さん]

竣工してるのに、あと何戸の残ってんの？
価格が高過ぎて、上新田の物件にお客さんを拐われましたか！？

[1000: 匿名さん]

997の通りであるなら、
半年間1戸も売れてないってことになるんじゃないの？