シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[80: 匿名さん]

設備ものってないよ〜。
MRに行けば全部教えてくれます。
資料もくれます。
例のLow-eの実験までしてくれます。
だからいつもMR人がいっぱい？

[81: 匿名さん]

ホームページをアップ出来ないほど、逼迫しているのか。

あるいは、宣伝しなくても十分売れると考えているのか。

[83: 匿名さん]

グランドメゾンもバカ売れという状況でもなさそうですし、
東町が思いのほか苦戦しているとも考えられるかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

クレーン事故無くてもびみよーかもねぇ～　ここ

[85: 匿名さん]

森に住む。

[86: 匿名さん]

住む？　住みます？

[87: 匿名さん]

住む方は悪くないとしても、売り方が姑息かな…って

[88: 匿名さん]

私もここを検討しておりましたが、度重なる販売延期、曖昧な販売価格、東町で２番目に高い坪単価（レジデンスより高い！）と色々と驚くことがあり候補から外しました。

販売の仕方に問題があるため、苦戦は当然かと思います。

[89: 匿名さん]

この販売戸数だから高くてもこの立地を買いたい方５０名強居ると読んでの価格、完売戦略、さすが、がめついスミフ、商売上手スミフ。

[91: 匿名さん]

森で踊る。

[92: 匿名]

シャル ウィー？

[93: 匿名さん]

買える方はそれも良し、人それぞれ。

[94: 匿名さん]

読み違えちゃった、てへ。
っていうことですね。

[96: 匿名さん]

SUUMOを見た所、第１期３次の販売予定が更に延びましたね。

[97: サラリーマンさん]

当方関東在住なんで「間取り見たかったらMRに来てください」じゃ困るんだよね。
間取り見てから“この間取りなら購入考えようかな”って順番だと思うし・・・
MRに行ってぜんぜん希望の間取りじゃなかったら交通費無駄になる。
その辺スミフはどう思ってるんだろ？

[98: 匿名さん]

顧客のニーズ、気にしないって事じゃないですか。

[99: 匿名さん]

第1期4次になりましたね。第1期3次はどうなったのでしょうか？なんだか、訳が分からなくなってきた。

[100: 匿名]

時過ぎ行けば、人忘れる作戦ですかね。

[101: 匿名さん]

数戸ずつ、こまめに即日完売作戦でしょうか。

[103: 匿名さん]

さすがにどれだけ立地がよくても
それ以外がこれじゃねえ

[104: 匿名さん]

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸
第１期２次：１戸
第１期３次：2012年7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期
第１期４次：2012年7月下旬販売開始予定

第１期３次は7月下旬販売開始予定になっておりましたが、7月中旬の段階で消え、第１期４次の販売となりました。

第１期３次の販売戸数は０だったのでしょうか？

[106: 匿名さん]

SUUMOでは未だに「シティハウス千里中央第1期3次【予告広告】 2012年7月下旬販売開始予定」となっていますので、見落としではないでしょう。もしこれが間違いならば、業者の連絡不足による間違った情報の配信ということになります。

[111: 匿名さん]

幾つか削除されましたね。

[112: 匿名さん]

竣工しちゃうと地権者の中古も出てくるだろうから、
そろそろ追い込みをかけていかないとやばくないのかな。

[114: 匿名さん]

削除されたスレでは、”この掲示板にも”ストーカーが…とか書いてあったような。
自己削除かもしれないですねぇ。
どうなんでしょう～。

[116: 匿名さん]

そもそも第１期３次の販売予定が７月下旬であるにもかかわらず、７月中旬の時点で第１期４次（７月下旬販売予定）が出るものでしょうか？

[118: 匿名さん]

がんばれ周りの営業！

ただいろんな意味でココには勝てないよ

[121: 匿名さん]

販売スケジュールの事実を書き込まれただけで、ストーカー呼ばわり。

販売スケジュールの事実を書き込まれただけで、他社の営業呼ばわり。

事実には感情的に反論せず、根拠を持って話をして頂きたい。

[123: 匿名さん]

そろそろ値引き？

[124: 匿名さん]

値引きまでもないでしょうか。
値引きなんてまともなこと、しないのでは？どうお？

[125: 匿名さん]

ホームページに間取りが出てないのもそうだけど、
ブログも物件の紹介じゃなくて千里中央の紹介だよね、アレ。

[126: 匿名さん]

住不は値引きせず延々と売るのが常とききましたが。
自分で撮った写真の掲載はありみたいだから
だれか住不の代わりに間取り写真UPしてあげたら？
それはアカンのかな？

[128: 匿名さん]

抜群の立地なので、そんなところに金をかけなくても売れるんです。

[129: 匿名さん]

周りに負けている点？
向き？管理費？？キッチン？？？(笑)


立地が良ければそれで良いんじゃないですか？
住友不動産のマンションなんですから。

[130: 匿名さん]

あと、サッシが黒です！！
これはポイント高いでしょ！

[131: 匿名さん]

128〜130は釣りですね。

[133: 匿名さん]

良いと思いますよ。まさに本物の千里と呼ぶにふさわしい場所かと。

[134: 匿名さん]

素朴な質問ですが、特筆する程の立地って何ですか？

[137: 匿名さん]

売りたいがためだけの、千里、”本物の千里”？
意味は分かりませぬが…
平和だねぇ。。

[138: 匿名さん]

上新田でも千里だって言うんですか！

[139: 匿名さん]

千里といえば新千里〜町から上新田も〜〜台も北千里、山田、南千里も千里でしょ。

本物の千里ってよくわかりませんが、強いて言えばメゾン千里かな。

[140: 匿名さん]

キッチンの対面に洋室ってなんかイヤじゃないですか。
でもそういう間取りってけっこうありますよね。

[141: 匿名さん]

キッチンの対面に洋室ってイヤだぁw

[142: 匿名さん]

80平米台でむりやり４LDKにする間取りの典型です。
すっきりつぶして３LDKにしましょう。

[143: 匿名さん]

第1期1次、2次、3次完売！！

だそうです。

もういい加減突っ込む人もいませんね。

[144: 匿名さん]

取りあえず、シティハウス千里中央のホームページに掲載されていた販売履歴を下に示します。

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸
第１期２次：１戸
第１期３次：2012年7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期
第１期４次：2012年7月下旬販売開始予定

第１期３次は7月下旬販売開始予定になっておりましたが、7月中旬の段階で消え、第１期４次の販売となりました。

[145: 匿名さん]

出た！またこの人
ここを異様に嫌う人。たぶん建て替え協議で揉めた人でしょうかね

販売前に半年販売が延期って本当ですか？
どうやって確かめたんですか？
今、ホームページを見ると143さんのようになってますけど、あなたは3次販売がされてないように認識してますね
勘違いでは？

何れにせよあなたの嫌がらせはここには響かなさそうよ

自分の人生、素敵に送る為に、前（未来）を見ては？

[146: ご近所さん]

144さんの内容は正しいですよ
客観的にみて、ここの販売は遅延があるし、売れてないし、クレーンは倒れるし、いいことないですね

[148: 匿名さん]

マンションは立地が全てですよね
ここより良い立地ってどこかあります？

何かネガに行き詰まると事故がどうのこうのと書き込みが目立ちますけど
結果的にネットでも出てこないし風評被害もないみたいだし、実害はあったんですかね？

千里タワーの二の舞という書き込みもありましたがどうなんでしょう


結局、根拠なしのイメージ戦略ってことかな？

販売開始が去年の11月？
モデル案内開始と間違ってるんでは？
遅延の根拠もないのかな？

[149: 匿名さん]

販売履歴を書かれると、かなり敏感に反応する方がいますね。以前も、この情報を提供した方をストーカー呼ばわりし、削除された書き込みがありましたね。

同一人物かどうかは分かりませんが。

[150: 匿名さん]

148さん
マンションは立地が全てなんですか？

私はここを検討してなく千里のマンションを買いたいと思ってる段階ですが、
公平に見ても確かにここの書き込みは根拠がないですね。
不安を煽るネガですね。

夜道が危ないとか販売が延期してるとか事故だとか

確かにそう思います。

[151: 匿名さん]

149です。

販売物件の情報については業者のホームページに記載しているので、真偽の程は定かでしょう。

ちなみにSUUMOには、未だ「第１期３次」の情報が載っており、144の情報通りです。

[152: 匿名さん]

私が知っている事実を列記すると以下の通り。

（１）クレーン事故は事実。ただし、建物には実害なし。
（２）虫が多いことは事実。緑が多いので当然（仕方がない）。
（３）立地は良い。ただし、目の前の公園では休日にアメフトが行われている。
（４）夜道は暗いが、個人的には危ないという印象は無い。ただし、100%安全というのは世の中に無い。
（５）販売延期の件は事実。また、MRのオープンも大幅に延期された。
（６）地権者が南向きを優先的に選択したため、販売物件の多くは西向き。
（７）当初、坪単価は千里レジデンスより高く設定との説明。（それっきりMRに行くのはやめたので、その後、価格変更があったかどうかは不明）
（８）HPの販売戸数から、未だ半分も売れていない。

結局、立地は良いが、販売（価格、スケジュール変更）に問題があるような印象。

[154: 匿名さん]

ここってそんなに人気があるんですか？！
152さんや153さんのように
事細かにここを気にしてる人がいるんですね。

すごい思い入れですね（笑）

[155: 匿名さん]

152です。

私はここの購入を検討しておりましたので、販売前はかなり注目しておりました。このため、MRのオープンが延期されたことも知っています。MRを見てかなりがっかりしたので、逆に今後の動向が気になり、今日に至っております。

154さんのおっしゃる通り、ある意味思い入れがあります。その点から、ある程度の事実は把握している次第です。

[158: 匿名さん]

何としてでもここで儲けを出しますからねっ。
とにかく分母を増やせば、間違って（？）買うお客さんも出る確率が上がりますから。
人のため…、って何でしょう？笑

[160: 匿名さん]

158さん

間違ってますよ。母数が多くなると購入者の数は増えますが、確率は変わりません。

[161: 匿名さん]

確かに～。契約者数の絶対数は増えるかもしれないですけど、確率は下手したら減っていくかもねぇー。

[162: 匿名さん]

結局無いみたいですな。
販売が延期されたという物的証拠や
事故の実害など

パークハウスの最初の成約数を書かれてた方へ
それこそ母数が違いすぎるし時代も違いすぎるな

ここが苦戦してることにしとかないと
自分の物件が苦戦してる言い訳がつかないからな

友人から聞きましたよ。
西の10分物件が、売れ行き不調で
その理由を社内説明する際に
あの5分の抜群の立地ですら苦戦してるます‥
て感じらしいです

[163: 匿名]

客観的に、ここは苦戦しているの？

[164: 匿名さん]

本物件の物件概要に、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください」とあります。第１期３次の販売開始予定は７月下旬でしたが、中旬の段階で第１期４次の販売開始となりました。これは予約広告の内容と異なりませんか？

162さん。販売延期の件は、この物件のHPを見ていた人や購入を検討していた方はよく知っていますよ。HPが更新されているので物的証拠が無いと強弁していますが、この検討版の以前の内容を見れば直ぐ分かることですよ。

[165: 匿名さん]

↑わかったって 笑
噂を信じてるのと同じだな

ちなみに、また３次のこと言ってるけど
それこそ今、ホームページを見たら?
完売って書いてるじゃん 笑

[166: 匿名さん]

165さん。よく文章を読んで下さい。完売のことについては何も言ってませんよ。「３次の販売予定が７月下旬だったのに、中旬の段階で無くなるのは、おかしくありませんか」と言っているのですよ。

また、販売延期を単なる噂と言っているようですが、以前の検討版にも販売延期の情報があり、当時それを否定する書き込みは全くありませんよ。

[167: 匿名さん]

↑何がおかしいのか、皆目検討もつきません。

下旬に予定してたのが、早まって中旬に販売されただけではないのでしょうか？

あなたが何を言いたいのか、理解に苦しみます。

だから、販売延期は結局ここの昔の書き込みを信じ込まれてるでしょ？
その書き込みに信憑性はあるの？
根拠や証拠ははあるの？

私はそれがなさそうだから、所詮、噂レベルだと書き込んだんです。

[168: 匿名さん]

164&166です。

もう少し詳しく説明します。

164の前半には「予約広告」について書いています。予約広告については、ネットで調べることが出来ますが、以下の文言があります。

「予告広告を行う場合には、その広告が予告広告であること、価格または賃料が未定であること、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要があります。」

第１期３次の販売開始予定は７月下旬でした。一方、167さんも認められているように、実際には７月中旬の段階で販売は終了、あるいは第１期４次に移行しています。このことは、「販売開始まで契約や申込ができない」ということと一致しないので、変ではありませんかと述べているのです。

165&167さんのお陰で、私が主張したいことが大分明確になったことと思います。

一方、販売延期については購入を検討されていた方なら十分知っていることですし、どちらの言い分が正しいかは検討板を参考にしながら各自が検討すれば良いことでしょう。

[169: 匿名さん]

168です。

「予約広告」ではなく、「予告広告」です。

[170: 匿名さん]

168です。「予約広告」ではなく、「予告広告」です。

[171: 匿名さん]

おっしゃる通り！

最近は根拠のない嫌がらせを信じ続ける人は減ってきてるようですね。

食べログの事件以降はね

[174: 匿名さん]

事実であっても捻じ曲げる？

やっぱしイメージなんですね。
さっきから期待して見てましたが、根拠はなさそうですね。ある意味残念です。

事故も、何もないのにそんなこと話題にならないでしょうから
あったのは事実なんでしょけど、実害はなさそうですね。

西町はこの夏から入居開始ですが大苦戦してるよ。
残三桁だしね。

あと。
即日完売したからと言って良いマンションだと思ってるんですね。

資産価値についてもう少し勉強されてはいかがでしょうか？

[175: 匿名さん]

この価格帯での西向きは、買えないよね。誰の為にこの価格帯になったのかな～と、思うとバカらしくなるよ。

[177: 匿名さん]

西町をライバル？失笑

雲泥の差、月と鼈

176さんは無知だね
資産価値と即完は全くリンクしてないよ
少なくとも千里中央ではね

良い例は、メゾンシティ、ディーグラフォート
未だに新築時同等で売買される物件ですが、
即完じゃないよ。

[178: 匿名さん]

そーかも。
私も長年ここの近くに住んでますが
販売好調だったジオメゾンより販売がやや苦戦したガーデンヒルズのほうが今、高値で取引されてるらしいです。
先週、某仲介の担当者に聞きました。

[179: 匿名さん]

ここのMRに行き、以下のような説明を受けました。

「戦略として、地権者に方にはあえて南向きを取ってもらいました。西向きの方が眺望がいいからです。」

「ガラスはいいものを使用しているので、西日は殆ど問題ありません。」

「上新田とは地位（じぐらい）が違います。」

「立地がいいので、千里中央で２番目の坪単価に設定しました。」

立地がよいのは同意しますが、高額な坪単価を含むその他の説明は説得力に欠ける印象を受けました。