シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[721: 匿名さん]

717さん
公園に面した物件は、ご指摘のように公園は昼だけではないので一般的には敬遠されますよ。
あと配棟は2棟のうち1棟が西向きの時点で、良い配棟だとはいえませんよね。西向きに生活上の不便があるのは一般論でもそうですが、地権者がこぞって南向きを押さえていることからも明らかです。
機械式駐車場も他の物件との比較論ではなく、そのものとしてどうなのか、を考えると不便だし経費は嵩むし、メンテナンスは面倒だしといいとこなしです。717さんのロジックにのったとしても機械式ではない物件も周辺にはたくさんありますよ。
配色は最終的には好みですね。でも周辺マンションや公園との調和を考えると、個人的には無機質な感じがして結構浮いてるように感じます。
あと718さんのような反応、かなりレベル低いですね。

[722: 匿名さん]

それらのデメリットがある割に価格が強気なことが一番のネックなんですよね。

[723: 匿名]

結局は、デメリットがあっても価格次第なんですね。ちなみに、ここだと、みなさんの許容できる価格は坪いくらぐらいでしょうか？

[724: 匿名さん]

立地を除いたクオリティで考えると170万。80平米で約4100万。
立地を考慮しても西向だと180万程度かな。80平米で4300万円台半ば。

[725: 匿名さん]

＞７２４
そんな価格なら即日完売ですよ。（笑）

[726: サラリーマンさん]

中古でもそれより高いじゃん
良くて同じくらいか？

自分の希望要素が大きすぎるね（笑）

[727: 匿名さん]

現地を歩いてみましたが、森の中で薄暗いという感じを受けました。
湿気もありそうなのですが、実際はそうでもないのでしょうか？

[728: 匿名さん]

高い高いといわれていますが、南向き中層階で坪いくらくらいですか？

[729: 匿名]

タワーより安く、ジオ、ガーデンより高い。240ぐらいか？想像ですが。

[730: 匿名さん]

内装仕様の程度や機械式駐車場等のマイナス要素、免震装置等の付加価値もなし。坪240も払うマンションじゃないですよ、どう考えても。
妥当と感じる人にその理由を聞いてみたい。

[731: 匿名さん]

今まで売り出された物件の坪単価は216〜256万円

[732: 物件比較中さん]

立地の良さ、内装はガーデヒルズよりやや上、坪２４０万は妥当でしょう。

[733: 匿名さん]

7000いくかいかないかくらいまでだね。そこまで高級ってわけでもないのか。

[734: 匿名さん]

免震措置の付加価値!?
この立地で免震装置がついてる方がマイナスだよ。

何とかの一つ覚えじゃないんだから。

[735: 匿名さん]

↑マイナスだと言い切る根拠は？
何とかの一つ覚えみたいに下品に否定すればいいってわけじゃないですよ(笑)

[736: 匿名さん]

732さん
ここの内装、本当に坪240レベルだと思われます？
浴室とかドアストッパーとか。
坪240というと90m2の4LDKだと6500万オーバーですよ。
立地も賛否割れてますので手放しに価格を押し上げる要素とは言い難い。
やはり地権者割合の高さが価格の高さに反映されてると思いますよ。

[737: 匿名さん]

塚本のシティハウスはWebにも写真出てますが、ああいう感じでしょうか。
普通のユニットバスですし、とりわけ悪いということもなさそうですが。
もちろん他の仕様にもよりますが、あれくらいなら坪200～220くらいまでは
許容できるかな、と個人的には思います。

[738: 匿名さん]

ない頭でよくよく考えてみれば。

[739: 物件比較中さん]

＞７３７さん
坪２００万から２２０万では東丘グランドメゾンより安くなります。（笑）

[740: 匿名さん]

じゃあグランドメゾンも高過ぎですね。

[741: 匿名さん]

あいかわらずここのポジさんは感情に任せた内容の薄い反論ばかりですね

[742: 匿名]

千中に近い物件は、高いんです。それが千中の相場です。残念ながら買えませんが。

[743: 匿名さん]

賃貸の部屋、何戸か出てますね。

[744: 匿名]

???
どこに出てます？
違うマンションと間違えてませんか？

[745: 匿名さん]

他のスレでも、東町の某物件の賃貸が出ていると書き込みを見た気がしますが、ここもグランドメゾンも出てないですよ。何かの勘違いでしょうか。

[746: 匿名]

４～５戸くらいでてますよね。

３階とか５階とか。
グランドメゾンは、分からないですが。

[747: 匿名]

検索しても出てこないのですが、どこに出てるんですか？
ありますと言われるだけじゃわからないです。

[748: 購入検討中さん]

私も見ましたよ。青いロゴの不動産やだったかな。
地権者の売却もそろそろ始まるみたいですよ。

まぁ、前向きに検討している方は、気にせずどうぞ。

[749: 匿名さん]

下層階は森に隠れて日当たりがなさそう

[750: 匿名さん]

ネットのSUUMOスーモの賃貸で一件、賃料22万で出ているのを見ました。

[751: 匿名]

うーん。
いくら探しても見当たらないなぁ。
でも22万も家賃取れるのは、やっぱり駅近いからですかね。

[752: 匿名さん]

21万円と22万円が出てますよ。

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=&a...

[753: 匿名さん]

挙がっているのは、キッチンの向かいに洋室がある、
無理に部屋数だけ増やすためのパターンの間取りばかりで
どれもいまいちな間取りなのですが、他もこういう間取りばかりなのでしょうか？

[754: 匿名さん]

一生懸命探してるようだけど、借りたいの？
買う人がいないマンションを、22万で借りるの？

[755: 匿名さん]

７５２のページで、１８万円の賃貸物件もシティハウスではないでしょうか？向きが南西となっていますが。

[756: 匿名さん]

賃貸で住んでる人は南向きなのに、購入者は西向き。
頑張って南向き買っても、管理には無関心な賃貸居住者がわんさか。
何か微妙だな〜。
でも引渡しも済んでないのに、賃貸に出せるんですかね？
それとも地権者は物件概要で公表してる引渡し時期とは別なの？
依然として、このマンションは不透明で分かりにくいことが多いですね。

[757: 匿名さん]

2期1次が11月中旬に再延期されてますね...
契約見込客が未だにいないということでしょうか。
本物の千里なのに。

[758: 匿名さん]

地権者とデベが考えた、悪い建替え物件の代表みたいな物件ですね。
立地の良さを殺してしまってます。もったいない。。。

[759: 匿名さん]

いい間取りかいい仕様で建てればもっと需要があったかもっと高額にできたのに。
ほんとにもったいない限りですね。

[760: 匿名]

いい間取り、いい仕様とはどういった感じでしょうか？

[761: 匿名さん]

757さん

再々延期ですよ。

[762: 購入検討中さん]

竣工予定が10月末でしたが、もう完成したのかな？
いろいろあったから・・・延期？

[763: 匿名さん]

HPの物件概要では完成予定が11月上旬に延期されてますね。
ことごとく全てが予定通りいってないですよね。このマンション。

[764: 購入検討中さん]

ひどいことに、完成時期が遅れているのに、
引渡し時期は変更なしです。
竣工後の手直しを計画的に考えていれば
本来はこちらも延びるはずなのですが。

突貫工事した上に、十分な手直し期間もせずに、
さっさと引き渡すことになりますね。

[765: 匿名さん]

全て延び延びですね。

[766: 匿名さん]

一般的には竣工から引き渡しまで内覧、手直しを考えて１か月くらいです。
ここはもとから２か月みてるから引き渡しは変更しなくてもまあ大丈夫でしょうね。
そこは冷静に。

ただ「予定はあくまで予定！！」の企業姿勢はいただけないですね。

[767: 匿名さん]

まあ幸い契約者も少なめなので、少々遅れても問題はないでしょう。

[768: 匿名さん]

でも、計画管理、進捗管理、業務管理が甘い結果だとも考えられますので、結果として実害が出ないかもしれないからといって、それで良しと会社として考えているんであれば問題だと思いますよ。
今までの度重なる延期や情報の出し方を見ると、そういう節も感じられて印象は良くないですよね。

[769: 匿名さん]

賃貸増えてきましたね。

[770: 匿名さん]

賃貸のお陰で間取りが分かってきましたね。