シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【過去スレ】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
[スレ作成日時]2012-06-28 17:22:36
シティハウス千里中央ってどうですか？Part3
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721:
匿名さん
[2012-10-23 19:17:13]
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722:
匿名さん
[2012-10-24 00:43:54]
それらのデメリットがある割に価格が強気なことが一番のネックなんですよね。
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723:
匿名
[2012-10-24 10:35:37]
結局は、デメリットがあっても価格次第なんですね。ちなみに、ここだと、みなさんの許容できる価格は坪いくらぐらいでしょうか？
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724:
匿名さん
[2012-10-24 12:26:10]
立地を除いたクオリティで考えると170万。80平米で約4100万。
立地を考慮しても西向だと180万程度かな。80平米で4300万円台半ば。 |
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725:
匿名さん
[2012-10-24 15:17:05]
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726:
サラリーマンさん
[2012-10-24 17:59:00]
中古でもそれより高いじゃん
良くて同じくらいか？ 自分の希望要素が大きすぎるね（笑） |
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727:
匿名さん
[2012-10-25 00:42:55]
現地を歩いてみましたが、森の中で薄暗いという感じを受けました。
湿気もありそうなのですが、実際はそうでもないのでしょうか？ |
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728:
匿名さん
[2012-10-25 19:30:06]
高い高いといわれていますが、南向き中層階で坪いくらくらいですか？
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729:
匿名
[2012-10-25 19:51:37]
タワーより安く、ジオ、ガーデンより高い。240ぐらいか？想像ですが。
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730:
匿名さん
[2012-10-26 00:33:08]
内装仕様の程度や機械式駐車場等のマイナス要素、免震装置等の付加価値もなし。坪240も払うマンションじゃないですよ、どう考えても。
妥当と感じる人にその理由を聞いてみたい。 |
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731:
匿名さん
[2012-10-26 07:33:35]
今まで売り出された物件の坪単価は216〜256万円
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732:
物件比較中さん
[2012-10-26 09:08:31]
立地の良さ、内装はガーデヒルズよりやや上、坪２４０万は妥当でしょう。
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733:
匿名さん
[2012-10-26 09:19:52]
7000いくかいかないかくらいまでだね。そこまで高級ってわけでもないのか。
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734:
匿名さん
[2012-10-26 09:28:55]
免震措置の付加価値!?
この立地で免震装置がついてる方がマイナスだよ。 何とかの一つ覚えじゃないんだから。 |
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735:
匿名さん
[2012-10-26 12:21:52]
↑マイナスだと言い切る根拠は？
何とかの一つ覚えみたいに下品に否定すればいいってわけじゃないですよ(笑) |
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736:
匿名さん
[2012-10-26 12:30:28]
732さん
ここの内装、本当に坪240レベルだと思われます？ 浴室とかドアストッパーとか。 坪240というと90m2の4LDKだと6500万オーバーですよ。 立地も賛否割れてますので手放しに価格を押し上げる要素とは言い難い。 やはり地権者割合の高さが価格の高さに反映されてると思いますよ。 |
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737:
匿名さん
[2012-10-26 13:26:07]
塚本のシティハウスはWebにも写真出てますが、ああいう感じでしょうか。
普通のユニットバスですし、とりわけ悪いということもなさそうですが。 もちろん他の仕様にもよりますが、あれくらいなら坪200～220くらいまでは 許容できるかな、と個人的には思います。 |
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738:
匿名さん
[2012-10-26 13:46:38]
ない頭でよくよく考えてみれば。
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739:
物件比較中さん
[2012-10-26 15:12:01]
＞７３７さん
坪２００万から２２０万では東丘グランドメゾンより安くなります。（笑） |
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740:
匿名さん
[2012-10-26 15:53:58]
じゃあグランドメゾンも高過ぎですね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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公園に面した物件は、ご指摘のように公園は昼だけではないので一般的には敬遠されますよ。
あと配棟は2棟のうち1棟が西向きの時点で、良い配棟だとはいえませんよね。西向きに生活上の不便があるのは一般論でもそうですが、地権者がこぞって南向きを押さえていることからも明らかです。
機械式駐車場も他の物件との比較論ではなく、そのものとしてどうなのか、を考えると不便だし経費は嵩むし、メンテナンスは面倒だしといいとこなしです。717さんのロジックにのったとしても機械式ではない物件も周辺にはたくさんありますよ。
配色は最終的には好みですね。でも周辺マンションや公園との調和を考えると、個人的には無機質な感じがして結構浮いてるように感じます。
あと718さんのような反応、かなりレベル低いですね。