シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[681: 匿名さん]

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬に販売延期→10月下旬に販売延期

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

[682: 匿名さん]

決してセールにはならない、ある程度高い買い物をしないと
プライドが許さない千中ちょいセレブ位（？）をターゲットに
その見栄を保ってあげる為の値上げでしょうか？

だとしたらそこにまんまと乗せられるのも
ちょっとバカバカしいような・・・。
今、北摂地域の新築マンションは供給過剰すぎて
値引きしてないところはないぐらいですものね。

[683: 購入検討中さん]

マンションの販売手法はデベによって異なりますよ。
住友不動産には、住友不動産の売り方があります。

購入を検討するにしても、野次馬で意見を言うにしても、
もうちょっと勉強してからにした方がいいと思いますよ。。。

質問するなら、聞き方がありますし、想像で意見をいうなら、
それなりの言い方がありますしね。

[685: 匿名さん]

ここを擁護される方はやたらと攻撃的な方が多いですね。
もし住み始めてから関わることになるかもと
考えると、つらい気がします。

[686: 匿名さん]

第２期１次の販売がまた延びましたね。

[687: 匿名さん]

最近の吹田・豊中、新築マンション乱立しすぎ！
どこのスレ見てもなんだかな～なケナシ合戦ばかり。
実際どこが良いのか？なんだかもう訳わからなくなってきました。

[688: 匿名]

そうなんです。ただのケナシ合戦です！やっぱり、自分のｶﾝを信じるしなないかな

[689: 匿名さん]

はい、それしなないと思います。

[690: 匿名]

自分の勘がいちばん！
『おっ？ここ！』と思ったら決定。
そして参考程度にレスをみよう

[691: 匿名さん]

ここの板って契約済さんがあまりいない気がしますが、
もしご覧になってたらここに決めたポイントとか
妥協点とか教えていただけるともっと建設的な議論が
できると思うのですが。

[692: 匿名さん]

検討していた人は多かったと思います。
でも、住友不動産の売り方に嫌気がさして
他の物件の方に移ってしまった方もいらっしゃるような気がします。

地権者が半分近くの物件に住むのも
悩みの一つだったと思いますが・・・・・

立地は素晴らしいですよね。

[693: 匿名さん]

立地が素晴らしいから地権者が多いんですね。

[694: 匿名さん]

よく手放しに立地を絶賛する人いますが、夜にあの公園を歩いて帰るのはちょっと、と思う。
子供や女性の場合は特に。
防犯のボタンか何かが数十mおきにあるのも返って不安になりますよね。

[695: 匿名]

そんな貴方は今の千里中央のマンションは
どこも買えないでしょうね。
駅からのアクセスは、ここが一番ましだと思います。

[696: 匿名さん]

三井は？

[697: 匿名さん]

ここの関係者は否定的な意見が出てくると途端に品のない反応をしますね。
公園沿いのマンションは防犯の面で敬遠されるのが一般的です。
あと、ここはやっぱり工場中に事故を起こしてるのが大きなマイナスですね。

[698: 匿名さん]

公園って夜の溜まり場になったりとかしないのでしょうか。

[699: 匿名さん]

見たことないね　ガラ悪いのがいたらすぐに警察とんでくるでしょう・・・
治安のよさを売りにしている町だから

[700: 匿名さん]

夕方だったけど、この間東町公園でタバコ吸いながら騒いでる高校生か中学生いたよ。
治安の良い町だけどさすがに夜の公園には近寄りたくないよ。

[701: 匿名]

↑くだらん、適当なコメントや。

[702: 匿名さん]

↑気に入らない書き込みにはいつもこんな感じだよね。
恫喝か嘲笑か吐き捨てか。

[703: 匿名さん]

夏は花火なんか聞こえてくるのでしょうか。風情があっていいとは思いますが。

[704: 匿名さん]

前のグラウンドでロケット花火なんかされたらかなわんな。
敷地外なので規約で制限できないし。

[705: 匿名]

何でも悪く言う方居ますが
バルコニーから、子供が花火を楽しむ姿を
見たり出来るのはいいんじゃないでしょうか？

[706: 匿名さん]

第二期はなぜ延期されたのでしょうか。

[707: 匿名さん]

単に販売予定時期になっても契約を見込める客がいなかったってことでしょ。
延期の回数や幅、一回の販売戸数で、そのマンションの人気がよく分かります。

[708: 購入検討中さん]

花火って・・・
ベランダから遠目に見えるような
どこかの大規模な打ち上げ花火大会とかの
ことじゃないの？
真下でやってる子供の手持ち花火じゃないでしょ！？

[709: 匿名さん]

ベランダの真下やっている子供の花火も夏の風物詩として風情が有って良いものと思いますが・・

[710: 物件比較中さん]

シートが外されてほぼ全体が見えてきました。以前　黒色はどうもと言う意見が有りましたが、チャコールグレーの渋い
重厚感の有る外観と思います。見方は様ざまでしょうが私のように感じる検討者もおられるのではと思います。

[711: 匿名さん]

南側の森にはカラスも多くいるようですが、洗濯物等大丈夫でしょうか？

[712: 匿名]

カラスなんてどこにでもいるので、気になりません。周りに木がないうちのベンダにも来ますから。場所ではなく、カラスが気に入るかどうかが問題でしょう。気にするなら洗濯物等より見た目と、気分の問題では？

[713: 匿名さん]

公園の中なので他よりは確実に多いと思いますよ。
カラスやハトに限らず夏場は虫も多いでしょうね。
それにしても712さんの日本語、変だよね。
何か必死感が漂ってる(笑)

[714: 匿名]

建設的な話が少ないですね。ありきたりなマイナス点は繰り返しでてきますが、検討する方にとっては、前向きな話しを聞きたいのですが。

[715: 匿名さん]

前向きねえ・・・
その前に今週で竣工できるのか？
予定は未定ですけど。

[716: 匿名さん]

このマンションで前向きな話って何があるんですか？
立地？でも夜の公園は嫌だな〜。
配棟も良いとは言えないし。
駐車場は機械式だし。
色も都心部のマンションならいざしらず、ベッドタウンでしかも公園立地を売りにしてるマンションの色としては無理があるような感じですが。

[717: 物件比較中さん]

東町で複数の物件と上新田の物件を見てきました。どの物件も良い所、そうでない所も有りますので迷います。
此処にはかなり心が動いたのですが、。＞７１６さんの評価はかなり辛いと感じました。公園については昼ばかりの公園など有りえませんし、配棟の何処が悪いのかよく分かりません。機械式駐車場は東町の複数の物件が同じ条件です。
配色については前に好意的に書かれていたスレが有りましたが、私も＞７１６さんに逆らう様ですがエキゾチックな良い色だと思います。

[718: 匿名さん]

716

おつかれさん

[719: 物件比較中さん]

周辺物件をいろいろ見ていますが、色については重厚感があって面白いですね。白いマンションに四方を囲まれていたら浮くかもしれませんが、公園に入ってすぐに見えてくるので、存在感を感じます。夜の公園、確かに怖いですが、あの暗闇の中でたまり場になることがあるのかどうか？？？犯罪も、他のマンションに人が住んでいるのを考えたら、問題はないんでしょ？西向きで躊躇しますが全体的に大きな問題はなく、購入可能な価格であれば買っても大きく後悔することはないのでは？

[720: 匿名さん]

駅５分とはいえ西向きでも値段が高いので、
意見も辛めになるのは仕方ないのでは？

誰も買いたい人を止めたりはしてませんよ。

[721: 匿名さん]

717さん
公園に面した物件は、ご指摘のように公園は昼だけではないので一般的には敬遠されますよ。
あと配棟は2棟のうち1棟が西向きの時点で、良い配棟だとはいえませんよね。西向きに生活上の不便があるのは一般論でもそうですが、地権者がこぞって南向きを押さえていることからも明らかです。
機械式駐車場も他の物件との比較論ではなく、そのものとしてどうなのか、を考えると不便だし経費は嵩むし、メンテナンスは面倒だしといいとこなしです。717さんのロジックにのったとしても機械式ではない物件も周辺にはたくさんありますよ。
配色は最終的には好みですね。でも周辺マンションや公園との調和を考えると、個人的には無機質な感じがして結構浮いてるように感じます。
あと718さんのような反応、かなりレベル低いですね。

[722: 匿名さん]

それらのデメリットがある割に価格が強気なことが一番のネックなんですよね。

[723: 匿名]

結局は、デメリットがあっても価格次第なんですね。ちなみに、ここだと、みなさんの許容できる価格は坪いくらぐらいでしょうか？

[724: 匿名さん]

立地を除いたクオリティで考えると170万。80平米で約4100万。
立地を考慮しても西向だと180万程度かな。80平米で4300万円台半ば。

[725: 匿名さん]

＞７２４
そんな価格なら即日完売ですよ。（笑）

[726: サラリーマンさん]

中古でもそれより高いじゃん
良くて同じくらいか？

自分の希望要素が大きすぎるね（笑）

[727: 匿名さん]

現地を歩いてみましたが、森の中で薄暗いという感じを受けました。
湿気もありそうなのですが、実際はそうでもないのでしょうか？

[728: 匿名さん]

高い高いといわれていますが、南向き中層階で坪いくらくらいですか？

[729: 匿名]

タワーより安く、ジオ、ガーデンより高い。240ぐらいか？想像ですが。

[730: 匿名さん]

内装仕様の程度や機械式駐車場等のマイナス要素、免震装置等の付加価値もなし。坪240も払うマンションじゃないですよ、どう考えても。
妥当と感じる人にその理由を聞いてみたい。