シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[164: 匿名さん]

本物件の物件概要に、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください」とあります。第１期３次の販売開始予定は７月下旬でしたが、中旬の段階で第１期４次の販売開始となりました。これは予約広告の内容と異なりませんか？

162さん。販売延期の件は、この物件のHPを見ていた人や購入を検討していた方はよく知っていますよ。HPが更新されているので物的証拠が無いと強弁していますが、この検討版の以前の内容を見れば直ぐ分かることですよ。

[165: 匿名さん]

↑わかったって 笑
噂を信じてるのと同じだな

ちなみに、また３次のこと言ってるけど
それこそ今、ホームページを見たら?
完売って書いてるじゃん 笑

[166: 匿名さん]

165さん。よく文章を読んで下さい。完売のことについては何も言ってませんよ。「３次の販売予定が７月下旬だったのに、中旬の段階で無くなるのは、おかしくありませんか」と言っているのですよ。

また、販売延期を単なる噂と言っているようですが、以前の検討版にも販売延期の情報があり、当時それを否定する書き込みは全くありませんよ。

[167: 匿名さん]

↑何がおかしいのか、皆目検討もつきません。

下旬に予定してたのが、早まって中旬に販売されただけではないのでしょうか？

あなたが何を言いたいのか、理解に苦しみます。

だから、販売延期は結局ここの昔の書き込みを信じ込まれてるでしょ？
その書き込みに信憑性はあるの？
根拠や証拠ははあるの？

私はそれがなさそうだから、所詮、噂レベルだと書き込んだんです。

[168: 匿名さん]

164&166です。

もう少し詳しく説明します。

164の前半には「予約広告」について書いています。予約広告については、ネットで調べることが出来ますが、以下の文言があります。

「予告広告を行う場合には、その広告が予告広告であること、価格または賃料が未定であること、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要があります。」

第１期３次の販売開始予定は７月下旬でした。一方、167さんも認められているように、実際には７月中旬の段階で販売は終了、あるいは第１期４次に移行しています。このことは、「販売開始まで契約や申込ができない」ということと一致しないので、変ではありませんかと述べているのです。

165&167さんのお陰で、私が主張したいことが大分明確になったことと思います。

一方、販売延期については購入を検討されていた方なら十分知っていることですし、どちらの言い分が正しいかは検討板を参考にしながら各自が検討すれば良いことでしょう。

[169: 匿名さん]

168です。

「予約広告」ではなく、「予告広告」です。

[170: 匿名さん]

168です。「予約広告」ではなく、「予告広告」です。

[171: 匿名さん]

おっしゃる通り！

最近は根拠のない嫌がらせを信じ続ける人は減ってきてるようですね。

食べログの事件以降はね

[174: 匿名さん]

事実であっても捻じ曲げる？

やっぱしイメージなんですね。
さっきから期待して見てましたが、根拠はなさそうですね。ある意味残念です。

事故も、何もないのにそんなこと話題にならないでしょうから
あったのは事実なんでしょけど、実害はなさそうですね。

西町はこの夏から入居開始ですが大苦戦してるよ。
残三桁だしね。

あと。
即日完売したからと言って良いマンションだと思ってるんですね。

資産価値についてもう少し勉強されてはいかがでしょうか？

[175: 匿名さん]

この価格帯での西向きは、買えないよね。誰の為にこの価格帯になったのかな～と、思うとバカらしくなるよ。

[177: 匿名さん]

西町をライバル？失笑

雲泥の差、月と鼈

176さんは無知だね
資産価値と即完は全くリンクしてないよ
少なくとも千里中央ではね

良い例は、メゾンシティ、ディーグラフォート
未だに新築時同等で売買される物件ですが、
即完じゃないよ。

[178: 匿名さん]

そーかも。
私も長年ここの近くに住んでますが
販売好調だったジオメゾンより販売がやや苦戦したガーデンヒルズのほうが今、高値で取引されてるらしいです。
先週、某仲介の担当者に聞きました。

[179: 匿名さん]

ここのMRに行き、以下のような説明を受けました。

「戦略として、地権者に方にはあえて南向きを取ってもらいました。西向きの方が眺望がいいからです。」

「ガラスはいいものを使用しているので、西日は殆ど問題ありません。」

「上新田とは地位（じぐらい）が違います。」

「立地がいいので、千里中央で２番目の坪単価に設定しました。」

立地がよいのは同意しますが、高額な坪単価を含むその他の説明は説得力に欠ける印象を受けました。

[180: 匿名さん]

販売延期についてですが、以下のページをご覧下さい。

https://www.sumai-surfin.com/re/27616/

分譲開始が2011年12月になっていますよ。これでも根拠がないと言えますか？

[182: 匿名さん]

180さん

あなたもですか？！
無知ですね。

住まいさ〜ふぃんって 失笑

このサイトはメジャーじゃないし
デベの許可も取らず掲載してるサイトですよ

情報も更新してないでしょ？

こんなのを探してきてあなたの努力に感服いたします。

本当に素敵なチカラだと思います。
それの違う場へ向ければ幸せになれるのでは？

[183: 匿名さん]

182さん

それではこれはどうですか？

http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1314154191/l50

[184: 匿名さん]

いいんじゃない

予定 じゃん

信憑性を考えれば、デベが金銭負担して掲載してるものじゃない？

スーモかヤフー不動産か日経不動産とかね

[185: 匿名さん]

なかなか販売延期を認めませんね。

それでは、営業関係者から得た販売予定の情報ならば、納得していただけますか？

[186: 匿名さん]

認めるとかじゃなくて、真実を知りたかったんですけど。

っと言うことは、やっぱり無いんですね。
イメージ戦略で残念です。

[187: 匿名さん]

180、183に真実が書いてあるではありませんか。

更新していないために、逆に当初の情報が残っているのですよ。

[189: 匿名さん]

↑それは無理あるわ 失笑

信憑性にかけるよ、確かに

理由は182さんが書き込んでるやん

[191: 匿名さん]

そんな更新もしてない一般的にメジャーでもないネットの情報を信憑性が高いと思う時代ですか？

190さんはかなり難しい人のようですね。
ご愁傷様です。

[194: 匿名さん]

ここの検討板の履歴は、他の物件サイトの情報と一致しています。更に、ネットを探せば販売延期の情報は、容易に出てきます。いい加減認めたら？

[195: 匿名さん]

確かに販売時期は延期していません。それは事実でしょう。

販売予定時期は延期したと考えるのが自然でしょうが、
あくまで予定なので証拠を出せといわれても難しいでしょうね。

[196: 匿名さん]

確かに申し訳ございません。

メジャー云々と書き込んだものです。

メジャーかマイナーかの線引きはすごく曖昧ですし個人差もでますよね。

改めます。

情報更新がしっかりされていて、デベロッパーの依頼もしくは許可を得ているサイトで無いと信憑性にかける

と言うことです。

[197: 匿名さん]

また、証拠もなく認めろ族

私もこんな頭の弱い周りの営業さんのマンションは買いたく無いですね。

[198: 匿名さん]

もうあなた方のやりとりは飽きましたので、検討スレに戻します。

ここは人気も高いようですが、価格も高いと思います。
私にあと500万あれば、、、と考えたりしました。

西向きはガラスの効力が確かに関西では未知数ですが、最近の有名マンションが採用してることを考えると効果がありそうだと思いました。
駅からのルートは夜歩きましたが、確かに暗い！
でも、何を重要視するか次第かなと思ってます。

っと言うことで、500万あれば、、、と思ってる吹田市民でした。

[199: 匿名さん]

ここのデベはしつけがなってない？
伸び伸び延び延びしてますな‥！　

[200: 匿名さん]

本物件3月30日のブログですが、最初の方に「今月（４月）中旬頃に第一期販売を予定」とあります。実際には６月に販売が開始されました。営業スタッフの言ですが、これも「予定」だから問題なしですか？

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/monthly/201203/

[201: 匿名さん]

どうかな？
法的には予定なんで問題ないと断言出来るよ。

でもこれで四月に予定してたけど二ヶ月ぐらい延期はせれたんだね。
まーこれぐらいなら西町の10分物件の時と同じだね。

[202: 匿名さん]

法的な問題を指摘している人は誰もいませんよ。販売延期の証拠を出せと言うから、このような事態になっているだけです。

[205: 匿名さん]

結局ゴリ押しですね。

事実だと喚き散らしる、結果的に根拠を示せず、自分に苛立ち、気分が悪くなる、、、

だから言わんこっちゃないでしょ

出来ないんだから考えないほうが良いんじゃない？
寿命縮んじゃうよ？

[206: 匿名さん]

205さん。根拠は示されているではありませんか。まだ、さらなる情報が必要ですか？

[207: 匿名さん]

206さん
どこに？

[209: 匿名さん]

204さん
パークハウスはないよ。
入居開始から半年で数件売りに出てましたが既に5％下がってるんだよ。
それのほうが笑えるでしょ 爆笑

[210: 匿名さん]

シティとパークを検討しておりました。立地からシティを第１希望にしていましたが、MRも延び延びになり、昨年１１月にようやくオープンになりました。しかしながら、販売価格も正式に決まっておらず、予想よりもかなり高額になりそうでしたので、あきらめました。一方、パークの方はこの間に希望する物件が売れてしまい、こちらも買うことが出来ませんでした。

私には、２０３氏のお怒りはよく分かります。

[213: 匿名さん]

↑この人もわかってないねー

敵と思ってる人が多いからココにはネガが多いんじゃん 笑
他にネガる必要がないからココの関係者は。

別次元でしょ！価格もだけどね 泣

[215: 匿名さん]

ここのポジの関係者は対応が下手です。ネガに対していつも火に油を注ぐような対応ばかりしています。もう少し、冷静に対応して頂きたい。

[217: 匿名さん]

214さんへ
知らないようなんで教えてあげるね。
母数は違うけど、一番の違いは時期だよ

パークハウスの一期の時知ってるの？
周りが何があって周りで何が起きてたか？

[220: 匿名さん]

Part3の検討板を読みましたが、「販売履歴（延期）」はNGワードの様ですね。104でも販売履歴に触れていますが、その途端に削除が多くなっています。

販売履歴はHPを見ていれば分かることなので、隠す必要は無いと思うのですが。あまり過敏に反応するから、色々と突っ込まれるのですよ。

[221: 匿名さん]

パークハウスも上新田も仕様的には同じくらいですよね。
じゃあ立地の分こちらがまさっていそうなものだけれど、この結果なのですね。
なにがポイントだったのでしょうか。

[223: 匿名さん]

度重なる販売延期による客離れ、仕様に見合わない高額物件、この２点が大きいと思います。少なくとも私はそうでしたので。

[225: 匿名さん]

ここのポジさん、特に激しい反応を示すポジさんは、21時30分を過ぎると急に書き込みが無くなりますね。

ネガなコメントが出てるのだから、早く反論しないと。

[226: 匿名さん]

すぅーっと寝るなぁ。 おやす。 ポジを。

[227: 匿名さん]

22時には退社しないといけないのでしょう

[228: 匿名さん]

ポジさん、そろそろ仕事の時間ですよ。

[230: 匿名さん]

静かですね。

[231: 匿名さん]

165&167さん。昨日はお世話になりました。

私なりに少し勉強いたしました。以下のページをご覧下さい。これを見れば、（１）第1期3次が販売予定前に完売したこと、（２）第1期3次の本広告が示されていないことが、ルール違反であることが分かるでしょう。

不動産の授業
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html

本広告を出す前の先着順販売は違反
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

本広告をすっ飛ばしている物件
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

今後、販売スケジュールとともに本広告の掲載も注視する必要があると思われます。

[232: 匿名さん]

他のデベの販売で第一期完売後は、次は第一期１次３戸２次３戸と、次々にホームページに報告していました。それは第一期の販売期間が終わり、それ以後の販売が、一期販売以外の部屋は先着順で申込受けつけ、一定の期間を設けて受ける方法で販売していました（その部屋は予約申込ありと表示して他の人の申込が無い場合）一期～次３戸となり、それが売れた戸数です。要するに先着順で売っているのですよ。ここはＭＲに行っていませんから同じとはわかりませんが、この様な販売方法も有ります。違反しない様に物件によって、売れ行きによって、いろいろ考えて販売されているのでは、業界の者では有りませんから、詳しく知りません、的外れかもしれませんが、経験しましたので。

[234: 匿名さん]

232さん。

ご返信有り難う御座います。確かに、先着順で売り出す場合もありますが、その場合には「先着順販売」と広告に明記されています。232さんが見られたものは、先着順で申込受けつけしている物件だった可能性があり、その場合は問題はありません。実際、そのような売る方をしている物件は多数あります。

一方、予告広告の場合は、販売戸数は未定となりますが、その後、本広告で実際の販売戸数を知らせる必要があります。また、予告広告では、「販売を開始するまでは、契約や予約の申込に一切応じない旨」が書かれており、その前に販売されるのは明らかにルール違反です。

本物件では、HPに予告広告と謳っているので、やはり問題があるでしょう。

[235: 匿名さん]

激しい反応を示すポジさんが居ないので、話がかみ合ってますね。

[237: 匿名さん]

関係者が書き込みしてるのがバレると、しばらくは大人しくなる。
いつものパターンですよね。
上司からストップでもかかるんですかね？

[239: 匿名さん]

東町に住むものです。小学校は豊中市立東丘小学校、中学校は豊中市立第八中学校になります。

中学校の詳細は存じ上げませんが、小学校は１学年60~80名程度で、2~3クラスからなります。比較的少人数ですので、目は行き届いているようです。ただし、この物件に加えて、建築中のマンションがありますので、今後は人数が更に増える可能性があります。

小学生の１割は私立中学に進学しており、灘、東大寺、大阪星光などいわゆる関西の最難関校に、（私が知る限り）毎年進学しているようです。

通学に関しては信号がなく、見守り隊の方も居られるので、小さいお子様をお持ちでしたら安心かと思います。

[241: 匿名さん]

239です。

私が子供の頃は１学年８クラスありましたので、東丘は小さいと思っていたのですが、最近ではこの規模はマンモスになるのですか。時代の流れを感じます。

[243: 匿名さん]

一学年に1クラス2クラスの学校が増えているので
一学年に2～3クラスあれば、マンモス校と感じる方も、いらっしゃるのでしょうね。
大阪市内の人気の学区の小学校は、一クラスに4～5クラスある学校も
あるので、マンモス校とも言えないかと思います。
普通じゃないでしょうか。
丁度クラス替えをしても、違った顔と同じクラスになるぐらいで
良いと思います。

[244: 匿名さん]

物件を検討しています。
南向きの２階、３階の角はもう完売してしまいましたか？

[253: 匿名さん]

少し落ち着いたので、もう一度「販売延期」の事実についてまとめます。

本物件は、「2012年6月」に販売開始となりました。下記のページをご覧下さい。これを見ると、当初の販売予定は「2011年12月」である情報が残っています。

https://www.sumai-surfin.com/re/27616/
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1314154191/l50

また、本物件の営業スタッフのブログに「4月販売開始」の記述があります。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/monthly/201203/

更に、フラット35のホームページには、「2012年3月販売予定」の情報があります。

http://www.flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=27&...

以上より、販売延期があったことは、紛れもない事実です。これらの事実があるにもかかわらず、まだ販売延期の証拠がないと言い張りますか？

しつこいとは思いますが、事実をねじ曲げる方がおりますので、あえて、しつこくやらせて頂いております。