シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[No.151 by 匿名さん 2012-07-21 20:33:22]

149です。

販売物件の情報については業者のホームページに記載しているので、真偽の程は定かでしょう。

ちなみにSUUMOには、未だ「第１期３次」の情報が載っており、144の情報通りです。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-21 21:10:18]

私が知っている事実を列記すると以下の通り。

（１）クレーン事故は事実。ただし、建物には実害なし。
（２）虫が多いことは事実。緑が多いので当然（仕方がない）。
（３）立地は良い。ただし、目の前の公園では休日にアメフトが行われている。
（４）夜道は暗いが、個人的には危ないという印象は無い。ただし、100%安全というのは世の中に無い。
（５）販売延期の件は事実。また、MRのオープンも大幅に延期された。
（６）地権者が南向きを優先的に選択したため、販売物件の多くは西向き。
（７）当初、坪単価は千里レジデンスより高く設定との説明。（それっきりMRに行くのはやめたので、その後、価格変更があったかどうかは不明）
（８）HPの販売戸数から、未だ半分も売れていない。

結局、立地は良いが、販売（価格、スケジュール変更）に問題があるような印象。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-21 21:19:05]

ここってそんなに人気があるんですか？！
152さんや153さんのように
事細かにここを気にしてる人がいるんですね。

すごい思い入れですね（笑）

[No.155 by 匿名さん 2012-07-21 21:35:22]

152です。

私はここの購入を検討しておりましたので、販売前はかなり注目しておりました。このため、MRのオープンが延期されたことも知っています。MRを見てかなりがっかりしたので、逆に今後の動向が気になり、今日に至っております。

154さんのおっしゃる通り、ある意味思い入れがあります。その点から、ある程度の事実は把握している次第です。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-21 22:48:44]

何としてでもここで儲けを出しますからねっ。
とにかく分母を増やせば、間違って（？）買うお客さんも出る確率が上がりますから。
人のため…、って何でしょう？笑

[No.160 by 匿名さん 2012-07-21 23:27:52]

158さん

間違ってますよ。母数が多くなると購入者の数は増えますが、確率は変わりません。

[No.161 by 匿名さん 2012-07-21 23:44:22]

確かに～。契約者数の絶対数は増えるかもしれないですけど、確率は下手したら減っていくかもねぇー。

[No.162 by 匿名さん 2012-07-22 08:56:23]

結局無いみたいですな。
販売が延期されたという物的証拠や
事故の実害など

パークハウスの最初の成約数を書かれてた方へ
それこそ母数が違いすぎるし時代も違いすぎるな

ここが苦戦してることにしとかないと
自分の物件が苦戦してる言い訳がつかないからな

友人から聞きましたよ。
西の10分物件が、売れ行き不調で
その理由を社内説明する際に
あの5分の抜群の立地ですら苦戦してるます‥
て感じらしいです

[No.163 by 匿名 2012-07-22 09:16:18]

客観的に、ここは苦戦しているの？

[No.164 by 匿名さん 2012-07-22 09:19:49]

本物件の物件概要に、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください」とあります。第１期３次の販売開始予定は７月下旬でしたが、中旬の段階で第１期４次の販売開始となりました。これは予約広告の内容と異なりませんか？

162さん。販売延期の件は、この物件のHPを見ていた人や購入を検討していた方はよく知っていますよ。HPが更新されているので物的証拠が無いと強弁していますが、この検討版の以前の内容を見れば直ぐ分かることですよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-22 09:48:18]

↑わかったって 笑
噂を信じてるのと同じだな

ちなみに、また３次のこと言ってるけど
それこそ今、ホームページを見たら?
完売って書いてるじゃん 笑

[No.166 by 匿名さん 2012-07-22 10:06:20]

165さん。よく文章を読んで下さい。完売のことについては何も言ってませんよ。「３次の販売予定が７月下旬だったのに、中旬の段階で無くなるのは、おかしくありませんか」と言っているのですよ。

また、販売延期を単なる噂と言っているようですが、以前の検討版にも販売延期の情報があり、当時それを否定する書き込みは全くありませんよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-07-22 10:29:28]

↑何がおかしいのか、皆目検討もつきません。

下旬に予定してたのが、早まって中旬に販売されただけではないのでしょうか？

あなたが何を言いたいのか、理解に苦しみます。

だから、販売延期は結局ここの昔の書き込みを信じ込まれてるでしょ？
その書き込みに信憑性はあるの？
根拠や証拠ははあるの？

私はそれがなさそうだから、所詮、噂レベルだと書き込んだんです。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-22 12:29:57]

164&166です。

もう少し詳しく説明します。

164の前半には「予約広告」について書いています。予約広告については、ネットで調べることが出来ますが、以下の文言があります。

「予告広告を行う場合には、その広告が予告広告であること、価格または賃料が未定であること、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要があります。」

第１期３次の販売開始予定は７月下旬でした。一方、167さんも認められているように、実際には７月中旬の段階で販売は終了、あるいは第１期４次に移行しています。このことは、「販売開始まで契約や申込ができない」ということと一致しないので、変ではありませんかと述べているのです。

165&167さんのお陰で、私が主張したいことが大分明確になったことと思います。

一方、販売延期については購入を検討されていた方なら十分知っていることですし、どちらの言い分が正しいかは検討板を参考にしながら各自が検討すれば良いことでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-22 12:36:59]

168です。

「予約広告」ではなく、「予告広告」です。

[No.170 by 匿名さん 2012-07-22 13:20:27]

168です。「予約広告」ではなく、「予告広告」です。

[No.171 by 匿名さん 2012-07-22 13:21:09]

おっしゃる通り！

最近は根拠のない嫌がらせを信じ続ける人は減ってきてるようですね。

食べログの事件以降はね

[No.174 by 匿名さん 2012-07-22 15:16:58]

事実であっても捻じ曲げる？

やっぱしイメージなんですね。
さっきから期待して見てましたが、根拠はなさそうですね。ある意味残念です。

事故も、何もないのにそんなこと話題にならないでしょうから
あったのは事実なんでしょけど、実害はなさそうですね。

西町はこの夏から入居開始ですが大苦戦してるよ。
残三桁だしね。

あと。
即日完売したからと言って良いマンションだと思ってるんですね。

資産価値についてもう少し勉強されてはいかがでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2012-07-22 15:17:05]

この価格帯での西向きは、買えないよね。誰の為にこの価格帯になったのかな～と、思うとバカらしくなるよ。

[No.177 by 匿名さん 2012-07-22 15:50:07]

西町をライバル？失笑

雲泥の差、月と鼈

176さんは無知だね
資産価値と即完は全くリンクしてないよ
少なくとも千里中央ではね

良い例は、メゾンシティ、ディーグラフォート
未だに新築時同等で売買される物件ですが、
即完じゃないよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-07-22 15:53:23]

そーかも。
私も長年ここの近くに住んでますが
販売好調だったジオメゾンより販売がやや苦戦したガーデンヒルズのほうが今、高値で取引されてるらしいです。
先週、某仲介の担当者に聞きました。

[No.179 by 匿名さん 2012-07-22 15:54:47]

ここのMRに行き、以下のような説明を受けました。

「戦略として、地権者に方にはあえて南向きを取ってもらいました。西向きの方が眺望がいいからです。」

「ガラスはいいものを使用しているので、西日は殆ど問題ありません。」

「上新田とは地位（じぐらい）が違います。」

「立地がいいので、千里中央で２番目の坪単価に設定しました。」

立地がよいのは同意しますが、高額な坪単価を含むその他の説明は説得力に欠ける印象を受けました。

[No.180 by 匿名さん 2012-07-22 16:27:07]

販売延期についてですが、以下のページをご覧下さい。

https://www.sumai-surfin.com/re/27616/

分譲開始が2011年12月になっていますよ。これでも根拠がないと言えますか？

[No.182 by 匿名さん 2012-07-22 17:20:31]

180さん

あなたもですか？！
無知ですね。

住まいさ〜ふぃんって 失笑

このサイトはメジャーじゃないし
デベの許可も取らず掲載してるサイトですよ

情報も更新してないでしょ？

こんなのを探してきてあなたの努力に感服いたします。

本当に素敵なチカラだと思います。
それの違う場へ向ければ幸せになれるのでは？

[No.183 by 匿名さん 2012-07-22 17:24:38]

182さん

それではこれはどうですか？

http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1314154191/l50

[No.184 by 匿名さん 2012-07-22 17:54:57]

いいんじゃない

予定 じゃん

信憑性を考えれば、デベが金銭負担して掲載してるものじゃない？

スーモかヤフー不動産か日経不動産とかね

[No.185 by 匿名さん 2012-07-22 18:10:49]

なかなか販売延期を認めませんね。

それでは、営業関係者から得た販売予定の情報ならば、納得していただけますか？

[No.186 by 匿名さん 2012-07-22 18:23:45]

認めるとかじゃなくて、真実を知りたかったんですけど。

っと言うことは、やっぱり無いんですね。
イメージ戦略で残念です。

[No.187 by 匿名さん 2012-07-22 18:34:46]

180、183に真実が書いてあるではありませんか。

更新していないために、逆に当初の情報が残っているのですよ。

[No.189 by 匿名さん 2012-07-22 18:38:31]

↑それは無理あるわ 失笑

信憑性にかけるよ、確かに

理由は182さんが書き込んでるやん

[No.191 by 匿名さん 2012-07-22 18:49:22]

そんな更新もしてない一般的にメジャーでもないネットの情報を信憑性が高いと思う時代ですか？

190さんはかなり難しい人のようですね。
ご愁傷様です。

[No.194 by 匿名さん 2012-07-22 18:55:16]

ここの検討板の履歴は、他の物件サイトの情報と一致しています。更に、ネットを探せば販売延期の情報は、容易に出てきます。いい加減認めたら？

[No.195 by 匿名さん 2012-07-22 18:57:52]

確かに販売時期は延期していません。それは事実でしょう。

販売予定時期は延期したと考えるのが自然でしょうが、
あくまで予定なので証拠を出せといわれても難しいでしょうね。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-22 18:59:25]

確かに申し訳ございません。

メジャー云々と書き込んだものです。

メジャーかマイナーかの線引きはすごく曖昧ですし個人差もでますよね。

改めます。

情報更新がしっかりされていて、デベロッパーの依頼もしくは許可を得ているサイトで無いと信憑性にかける

と言うことです。

[No.197 by 匿名さん 2012-07-22 19:02:45]

また、証拠もなく認めろ族

私もこんな頭の弱い周りの営業さんのマンションは買いたく無いですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-07-22 19:10:00]

もうあなた方のやりとりは飽きましたので、検討スレに戻します。

ここは人気も高いようですが、価格も高いと思います。
私にあと500万あれば、、、と考えたりしました。

西向きはガラスの効力が確かに関西では未知数ですが、最近の有名マンションが採用してることを考えると効果がありそうだと思いました。
駅からのルートは夜歩きましたが、確かに暗い！
でも、何を重要視するか次第かなと思ってます。

っと言うことで、500万あれば、、、と思ってる吹田市民でした。

[No.199 by 匿名さん 2012-07-22 19:22:29]

ここのデベはしつけがなってない？
伸び伸び延び延びしてますな‥！　

[No.200 by 匿名さん 2012-07-22 19:31:16]

本物件3月30日のブログですが、最初の方に「今月（４月）中旬頃に第一期販売を予定」とあります。実際には６月に販売が開始されました。営業スタッフの言ですが、これも「予定」だから問題なしですか？

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/monthly/201203/