シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[No.1 by 匿名さん 2012-06-28 17:26:33]

始発の本数が減るだけで、駅の魅力がなくなるなんて
考えた事も無いです。
電車の事情だけで魅力あるエリアなわけないと思います。

[No.2 by 匿名さん 2012-06-29 16:01:34]

始発がすべて新箕面駅（かやの中央駅）になる可能性もあるのでは・・・。

そうすうるとバス便も減るだろうし、空洞化は避けられなくなるかも。

千里中央の魅力は中途半端な百貨店だけになるね。

やはり千里中央の価値は幾ばくかは下がるよ。

[No.4 by 匿名さん 2012-06-29 22:16:33]

箕面は最近特にこだわったお店が増えてるので、私はお洒落な印象を持ってます。世代によるのかな。
ビソラやソックに行きやすくなるのも楽しみですし、何より北摂に明るい話題はとても嬉しい事だと思います。

[No.5 by 匿名さん 2012-06-29 22:43:52]

箕面も発展し、千里も発展し、互いに成長していく方が良いかと思います。
色々なジャンルでともに上がっていくと良いと思いますよ。

[No.6 by 匿名さん 2012-06-30 09:10:47]

千里中央の売りは、飛行機および新幹線に１本で行けるということです。始発云々は価値にそれほど大きな影響は与えず、逆に箕面にもアクセス出来るというメリトが増えることになります。（そもそも始発だから価値があるというのは必ずしも成り立ちません。）

[No.7 by 匿名さん 2012-06-30 09:48:15]

なんでホームページに間取りがのっていないのでしょうか？

[No.8 by 匿名さん 2012-06-30 15:04:52]

現在千里中央から箕面方面に向かっている全ての路線が新しく出来る新駅から発着して中央からの箕面方面行きのバスは無くなるのでしょうか。

[No.9 by 匿名さん 2012-07-04 15:12:13]

通常ホームページに間取りまで、載せないケースの方が多いと思いますが、思い間違いでしょうか？

[No.11 by 匿名 2012-07-05 01:20:58]

モデルルームがオープンする前の物件は載ってないことが多いけど、
たいていはオープン後の更新で載せていますね。

[No.12 by 匿名さん 2012-07-05 14:03:14]

国循は吹田市報に岸辺操車場跡に移転と記載されていたと聞きました。船場か岸辺か真偽の程はどうなのでしょう。

[No.13 by 匿名さん 2012-07-05 16:41:04]

箕面（船場）＞＞吹田（岸辺）＞茨木（彩都）の順ですよ。

箕面が頭二つ抜けています。

[No.14 by 匿名さん 2012-07-05 16:43:25]

間取りがHPに載っていても、代表の間取りだけってHPも多いです。
間取りなど詳しい内容が知りたければ、資料の請求をしたら良いです。

[No.15 by 通りすがりの建築士 2012-07-05 19:50:59]

国循の気持ちは船場１番でしょうが、肝心の箕面市の計画がはたして本当に

実現可能か？ってことみたいですよ。

現時点で用地買収できてないでしょ。

地上げに相当の費用もかかります。

できたら船場にきまりで、北急も延伸する。

[No.17 by 匿名さん 2012-07-06 00:08:21]

資料請求してみましたが、MRの見学を予約してくださいという案内だけで、
物件に関する資料は一切送付していただけませんでしたよ。

[No.18 by 匿名さん 2012-07-06 00:27:49]

ぐずぐずしてるからエコポイント間に合わなくなるんだ怒

[No.19 by 匿名さん 2012-07-06 08:24:36]

↑物件の完成日は当初より１０月と決定しているので問題は政府が前倒しで〆切を早めないか、どうかに掛かっているとおもいます。

[No.20 by 匿名さん 2012-07-06 09:51:23]

ここ買えるくらいの甲斐性ある人が政府のほどこしを期待してヤイヤイ言いなさんな。

[No.21 by 匿名さん 2012-07-06 14:01:22]

稼げる人ほど、貰えるものはキッチリ頂きますよ。

[No.22 by 匿名さん 2012-07-06 18:50:17]

そこまで高い物件でもないでしょう。
そりゃあ仕様の割には高いとは思いますが。

[No.23 by 匿名さん 2012-07-06 19:05:01]

立地から勘案してこの仕様ならこの程度の価格は高くは無いでしょう。まあ標準でしょう。

[No.24 by 匿名さん 2012-07-06 19:13:12]

いえいえ、高いですよ。立地に頼り過ぎ。

[No.25 by 匿名さん 2012-07-06 19:45:44]

いえいえ、標準ですよ。けなし過ぎ。

[No.27 by 匿名さん 2012-07-06 20:34:54]

あんた近隣物件の営業さん？

[No.28 by 匿名さん 2012-07-06 22:56:36]

広い部屋はないのかしら。
少なくとも90平米超えくらいの

[No.30 by 匿名さん 2012-07-07 01:53:40]

大した広告費もかけず仕様・施工会社もそれなりで、近隣との相対的な価格ではなく実際の評価額を勘案するとここは…

[No.31 by 匿名さん 2012-07-07 08:18:45]

地権者の肩代わり分が抜けていますよ

[No.32 by 匿名さん 2012-07-07 11:56:30]

結局まだ半分も売れてないんですよね。大丈夫？

[No.33 by 匿名さん 2012-07-07 12:19:01]

地権者の分を含めたら半分以上なので大丈夫！

[No.34 by 匿名さん 2012-07-07 12:56:10]

なるほど、地権者が既に半分以上いますからね
そう考えると完売したも同然ですね

[No.35 by 匿名さん 2012-07-07 14:25:33]

色んな意味で地権者様に感謝して住んでください。

[No.36 by 匿名さん 2012-07-07 14:45:50]

マンションの南向きも西向きと同じぐらい暑いですよ。
西向きも南向きも夏場は暑いですけど、冬場は暖かいので
良いと思います。

[No.37 by 匿名さん 2012-07-07 15:18:10]

ここの近隣にすんでいます。虫や蚊が多いと書かれていますが緑の多い所はどうしてもそうなるでしょうね。
言われている程大袈裟なことは有りません。多少の虫や蚊を我慢して緑をとるか、緑の無い所に住むか、好きずきですね

[No.38 by 匿名さん 2012-07-07 15:28:41]

未入居中古は出そうでしょうか？
ありそうならそちらを待ってみるのも
ありかな、と思っています。

[No.40 by 匿名さん 2012-07-08 08:01:35]

↑人の話をそんな考えもあるのかと言う心の余裕がありませんね。ただ反対の為の反対をしているだけです。そんな事をあちらこちらの掲示板でしているのでしょう。

[No.41 by 匿名さん 2012-07-08 13:26:36]

未入居のままで売却して何かメリットが有るのでしょうか。ご存知の方教えて下さい

[No.43 by 匿名さん 2012-07-08 19:49:48]

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸
第１期２次：１戸
第１期３次：2012年7月上旬販売開始予定ながら未だ情報出ず

これは新しい戦略でしょうか？

[No.44 by 匿名さん 2012-07-08 19:55:08]

ざ、斬新！

[No.45 by 匿名さん 2012-07-08 19:56:37]

現実でしょうかねぇ。
２３戸売れただけでも、どうかしてるぜぇ～　　…　

[No.46 by 匿名さん 2012-07-08 20:07:19]

西向きは灼熱地獄ですよ・・・本当に。

[No.49 by 匿名さん 2012-07-08 20:54:19]

中古で売る時には、新築販売時の関係者とはもう関係ないからな～

[No.50 by 匿名さん 2012-07-08 20:55:19]

この販売ペースならば、完成まで待って購入を検討することも可能かと思います。

夕方にでも現物を見せていただければ、特殊ガラスの有効性も確認することが出来るでしょう。秋ですから、当然暑くは無いと思いますが。

[No.52 by ご近所さん 2012-07-08 22:09:14]

ここはタワーや古くはレジデンスと比べるべきでしょう
それでも、仕様は低いですかねぇ
みなさん、いかが思います？

[No.55 by 匿名さん 2012-07-09 12:45:07]

私も53さんに同意します。冷静な判断だと思います。
やはり客観的事実が一番重要です。市場の評価は既に出ています。

[No.56 by 匿名さん 2012-07-09 12:47:33]

森に接してるかもしれませんが、一方でマンション群とグラウンドに囲まれた感じが正直イヤだ。

[No.61 by 匿名 2012-07-09 17:50:05]

狂犬さんじゃない？

あくまでも私個人の主観ですが、地権者が放出する南向き以外はここはパス。

[No.62 by 匿名さん 2012-07-09 18:08:32]

57さんは、この物件の評判を逆に落とそうとして、わざとこのような書き込みをしているのではないでしょうか？

[No.63 by 匿名さん 2012-07-09 20:51:31]

南向きはもう残ってないのですか？

[No.64 by 匿名さん 2012-07-09 21:52:30]

南向きがやっぱり良いですか？
マンションの南向きって夏場は半端なく暑いですけど。
やっぱり南が明るくて良いですか？

[No.65 by 匿名さん 2012-07-09 22:01:36]

東向き、西向きは太陽が低いため直接光が入り、かなり暑くなります。一方、南向きも暑くなりますが、太陽が高いため直射日光は入らず、思った程は暑くありません。

採光や暑さ、洗濯物の乾き等総合的に考えると、やはり南、東、西の順になるでしょう。

[No.66 by 匿名さん 2012-07-09 22:22:23]

昨年8月にlow-eガラス採用のタワマンLD西向きDW物件に住むお宅へ遊びに行きましたが、
帰宅してしばらくは普通に暑かったです。エアコンつけて時間がたてば普通に涼しい。
真夏だし当たり前なんですが、ガラスごときに過剰な期待は禁物かと。

もちろんUVカット効果なんかもあるのでしょうが、夕方近くなると顔の正面から日差しを
浴びる感じで日焼けが気になりました。バーチカルブラインドを全部閉めて欲しい気分だったけど、
さすがに新居へ遊びに言って閉めて欲しいとは失礼な気がして言いにくかったしな～

[No.67 by 匿名さん 2012-07-09 23:17:57]

西向きも午後になると明るくてよいですよ。
夏の夕方西日は確かにきつく感じるでしょうが、カーテンひけばいいだけの
話なので問題なし。です。

[No.69 by 匿名さん 2012-07-10 14:52:13]

ここの地権者さんってやはりご高齢の方が多い？
購入者もなぜかファミリーな感じがしませんが、
どうなんでしょう。入居後のイメージがわきません。

[No.70 by 匿名さん 2012-07-10 21:18:27]

ここの書き込みを見る限り、
子供がちょっとでもうるさくしようものなら、
えらい勢いで苦情を言われそうですね...

[No.71 by 匿名さん 2012-07-10 22:46:26]

70さん、ここの板ではじめて共感できるご意見です！
なんせ本物の千里中央云々おっしゃる人達の集うヤカタですから。

[No.72 by 匿名さん 2012-07-10 23:08:09]

西も南向きも同じぐらい暑いです。
日差しは西の方が多少きついでしょうが、それほど変わりは無いと
思います。
南が人気あって西が人気ないのが分かりません。
戸建てだと一階で生活する事が多いので南向きが人気あったのだと思いますが
マンションだと、南向きも西向きと同じぐらい暑いです。
冬は暖かいですけどね。
日差しが厳しければカーテンやガラスのコーティングなど今は色々と方法があります。

[No.75 by 匿名さん 2012-07-11 00:39:18]

ちなみに国循の移転予定先は岸辺だそうですよ。箕面はないとか。
病院関係者の話によると、そんな感じだそうです。
北急が延びる事はまずあり得ないでしょうね。

[No.76 by 匿名さん 2012-07-11 00:46:34]

他の物件を見ると、要望が2～3件でも入れば1期3次とか第2期とかって売り出してますよね。
それすらなく延期っていうことは、本当に誰も要望出してないってことでしょうか？
そこまで不人気とも思えないんですけどね。

[No.77 by 匿名さん 2012-07-11 02:23:39]

南向きは日照時間が長いのです。
単純にいうと春分で南向きは日の出から日の入り、
例えば6時から18時まで12時間
バルコニーに日差しがあり明るいです。
植物もよく育ち、洗濯物もよく乾く。

真東向きも真西向きもその半分の6時間しか日差しがありません。
もちろん真っ暗にはなりませんが、明るさは比べようがありません。
温度差も大きく、コントロールは大変です。

差し込む西日は暑い上にクロスや本がすぐ日焼けします。

南向き太陽信仰があるのは日本だけですが、西向きが
好きな人は縦型ブラインドを外付けするのが一番です。

[No.78 by 匿名さん 2012-07-11 11:03:18]

半分は地権者なのに、たったこれだけ売るだけなのに
広告出す必要もないくらい少ない戸数なのに、延期って・・・。
それでも人気があり過ぎて延期したとでも言うのかな？

[No.79 by 土地勘無しさん 2012-07-11 14:56:48]

ここってなんで間取りでないの？

[No.80 by 匿名さん 2012-07-11 17:27:34]

設備ものってないよ〜。
MRに行けば全部教えてくれます。
資料もくれます。
例のLow-eの実験までしてくれます。
だからいつもMR人がいっぱい？

[No.81 by 匿名さん 2012-07-11 21:10:41]

ホームページをアップ出来ないほど、逼迫しているのか。

あるいは、宣伝しなくても十分売れると考えているのか。

[No.83 by 匿名さん 2012-07-11 23:39:46]

グランドメゾンもバカ売れという状況でもなさそうですし、
東町が思いのほか苦戦しているとも考えられるかもしれませんね。

[No.84 by 匿名さん 2012-07-11 23:43:23]

クレーン事故無くてもびみよーかもねぇ～　ここ

[No.85 by 匿名さん 2012-07-11 23:55:27]

森に住む。

[No.86 by 匿名さん 2012-07-12 00:17:40]

住む？　住みます？

[No.87 by 匿名さん 2012-07-12 00:25:22]

住む方は悪くないとしても、売り方が姑息かな…って

[No.88 by 匿名さん 2012-07-12 05:12:15]

私もここを検討しておりましたが、度重なる販売延期、曖昧な販売価格、東町で２番目に高い坪単価（レジデンスより高い！）と色々と驚くことがあり候補から外しました。

販売の仕方に問題があるため、苦戦は当然かと思います。

[No.89 by 匿名さん 2012-07-12 23:10:24]

この販売戸数だから高くてもこの立地を買いたい方５０名強居ると読んでの価格、完売戦略、さすが、がめついスミフ、商売上手スミフ。

[No.91 by 匿名さん 2012-07-13 00:23:19]

森で踊る。

[No.92 by 匿名 2012-07-13 08:50:25]

シャル ウィー？

[No.93 by 匿名さん 2012-07-13 17:35:18]

買える方はそれも良し、人それぞれ。

[No.94 by 匿名さん 2012-07-13 19:21:41]

読み違えちゃった、てへ。
っていうことですね。

[No.96 by 匿名さん 2012-07-14 06:52:36]

SUUMOを見た所、第１期３次の販売予定が更に延びましたね。

[No.97 by サラリーマンさん 2012-07-14 12:40:38]

当方関東在住なんで「間取り見たかったらMRに来てください」じゃ困るんだよね。
間取り見てから“この間取りなら購入考えようかな”って順番だと思うし・・・
MRに行ってぜんぜん希望の間取りじゃなかったら交通費無駄になる。
その辺スミフはどう思ってるんだろ？

[No.98 by 匿名さん 2012-07-14 17:07:47]

顧客のニーズ、気にしないって事じゃないですか。

[No.99 by 匿名さん 2012-07-16 09:45:34]

第1期4次になりましたね。第1期3次はどうなったのでしょうか？なんだか、訳が分からなくなってきた。

[No.100 by 匿名 2012-07-16 10:11:18]

時過ぎ行けば、人忘れる作戦ですかね。

[No.101 by 匿名さん 2012-07-16 10:50:54]

数戸ずつ、こまめに即日完売作戦でしょうか。

[No.103 by 匿名さん 2012-07-16 15:04:53]

さすがにどれだけ立地がよくても
それ以外がこれじゃねえ

[No.104 by 匿名さん 2012-07-16 15:14:18]

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸
第１期２次：１戸
第１期３次：2012年7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期
第１期４次：2012年7月下旬販売開始予定

第１期３次は7月下旬販売開始予定になっておりましたが、7月中旬の段階で消え、第１期４次の販売となりました。

第１期３次の販売戸数は０だったのでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2012-07-16 15:36:36]

SUUMOでは未だに「シティハウス千里中央第1期3次【予告広告】 2012年7月下旬販売開始予定」となっていますので、見落としではないでしょう。もしこれが間違いならば、業者の連絡不足による間違った情報の配信ということになります。

[No.111 by 匿名さん 2012-07-16 16:53:18]

幾つか削除されましたね。

[No.112 by 匿名さん 2012-07-16 18:42:53]

竣工しちゃうと地権者の中古も出てくるだろうから、
そろそろ追い込みをかけていかないとやばくないのかな。

[No.114 by 匿名さん 2012-07-16 19:05:39]

削除されたスレでは、”この掲示板にも”ストーカーが…とか書いてあったような。
自己削除かもしれないですねぇ。
どうなんでしょう～。

[No.116 by 匿名さん 2012-07-16 19:51:37]

そもそも第１期３次の販売予定が７月下旬であるにもかかわらず、７月中旬の時点で第１期４次（７月下旬販売予定）が出るものでしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2012-07-16 21:14:40]

がんばれ周りの営業！

ただいろんな意味でココには勝てないよ

[No.121 by 匿名さん 2012-07-16 22:01:37]

販売スケジュールの事実を書き込まれただけで、ストーカー呼ばわり。

販売スケジュールの事実を書き込まれただけで、他社の営業呼ばわり。

事実には感情的に反論せず、根拠を持って話をして頂きたい。

[No.123 by 匿名さん 2012-07-17 21:25:25]

そろそろ値引き？

[No.124 by 匿名さん 2012-07-17 23:34:17]

値引きまでもないでしょうか。
値引きなんてまともなこと、しないのでは？どうお？

[No.125 by 匿名さん 2012-07-18 07:47:49]

ホームページに間取りが出てないのもそうだけど、
ブログも物件の紹介じゃなくて千里中央の紹介だよね、アレ。

[No.126 by 匿名さん 2012-07-18 10:30:07]

住不は値引きせず延々と売るのが常とききましたが。
自分で撮った写真の掲載はありみたいだから
だれか住不の代わりに間取り写真UPしてあげたら？
それはアカンのかな？

[No.128 by 匿名さん 2012-07-18 20:32:19]

抜群の立地なので、そんなところに金をかけなくても売れるんです。

[No.129 by 匿名さん 2012-07-18 20:36:04]

周りに負けている点？
向き？管理費？？キッチン？？？(笑)


立地が良ければそれで良いんじゃないですか？
住友不動産のマンションなんですから。

[No.130 by 匿名さん 2012-07-18 20:44:39]

あと、サッシが黒です！！
これはポイント高いでしょ！

[No.131 by 匿名さん 2012-07-18 21:08:19]

128〜130は釣りですね。

[No.133 by 匿名さん 2012-07-18 21:24:57]

良いと思いますよ。まさに本物の千里と呼ぶにふさわしい場所かと。

[No.134 by 匿名さん 2012-07-18 21:26:35]

素朴な質問ですが、特筆する程の立地って何ですか？

[No.137 by 匿名さん 2012-07-18 22:33:27]

売りたいがためだけの、千里、”本物の千里”？
意味は分かりませぬが…
平和だねぇ。。

[No.138 by 匿名さん 2012-07-18 22:42:36]

上新田でも千里だって言うんですか！

[No.139 by 匿名さん 2012-07-18 23:31:09]

千里といえば新千里〜町から上新田も〜〜台も北千里、山田、南千里も千里でしょ。

本物の千里ってよくわかりませんが、強いて言えばメゾン千里かな。

[No.140 by 匿名さん 2012-07-20 00:14:09]

キッチンの対面に洋室ってなんかイヤじゃないですか。
でもそういう間取りってけっこうありますよね。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-20 00:31:04]

キッチンの対面に洋室ってイヤだぁw

[No.142 by 匿名さん 2012-07-20 09:48:57]

80平米台でむりやり４LDKにする間取りの典型です。
すっきりつぶして３LDKにしましょう。

[No.143 by 匿名さん 2012-07-21 18:50:41]

第1期1次、2次、3次完売！！

だそうです。

もういい加減突っ込む人もいませんね。

[No.144 by 匿名さん 2012-07-21 19:31:48]

取りあえず、シティハウス千里中央のホームページに掲載されていた販売履歴を下に示します。

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸
第１期２次：１戸
第１期３次：2012年7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期
第１期４次：2012年7月下旬販売開始予定

第１期３次は7月下旬販売開始予定になっておりましたが、7月中旬の段階で消え、第１期４次の販売となりました。

[No.145 by 匿名さん 2012-07-21 19:44:44]

出た！またこの人
ここを異様に嫌う人。たぶん建て替え協議で揉めた人でしょうかね

販売前に半年販売が延期って本当ですか？
どうやって確かめたんですか？
今、ホームページを見ると143さんのようになってますけど、あなたは3次販売がされてないように認識してますね
勘違いでは？

何れにせよあなたの嫌がらせはここには響かなさそうよ

自分の人生、素敵に送る為に、前（未来）を見ては？

[No.146 by ご近所さん 2012-07-21 19:51:11]

144さんの内容は正しいですよ
客観的にみて、ここの販売は遅延があるし、売れてないし、クレーンは倒れるし、いいことないですね

[No.148 by 匿名さん 2012-07-21 20:11:45]

マンションは立地が全てですよね
ここより良い立地ってどこかあります？

何かネガに行き詰まると事故がどうのこうのと書き込みが目立ちますけど
結果的にネットでも出てこないし風評被害もないみたいだし、実害はあったんですかね？

千里タワーの二の舞という書き込みもありましたがどうなんでしょう


結局、根拠なしのイメージ戦略ってことかな？

販売開始が去年の11月？
モデル案内開始と間違ってるんでは？
遅延の根拠もないのかな？

[No.149 by 匿名さん 2012-07-21 20:20:32]

販売履歴を書かれると、かなり敏感に反応する方がいますね。以前も、この情報を提供した方をストーカー呼ばわりし、削除された書き込みがありましたね。

同一人物かどうかは分かりませんが。

[No.150 by 匿名さん 2012-07-21 20:30:59]

148さん
マンションは立地が全てなんですか？

私はここを検討してなく千里のマンションを買いたいと思ってる段階ですが、
公平に見ても確かにここの書き込みは根拠がないですね。
不安を煽るネガですね。

夜道が危ないとか販売が延期してるとか事故だとか

確かにそう思います。

[No.151 by 匿名さん 2012-07-21 20:33:22]

149です。

販売物件の情報については業者のホームページに記載しているので、真偽の程は定かでしょう。

ちなみにSUUMOには、未だ「第１期３次」の情報が載っており、144の情報通りです。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-21 21:10:18]

私が知っている事実を列記すると以下の通り。

（１）クレーン事故は事実。ただし、建物には実害なし。
（２）虫が多いことは事実。緑が多いので当然（仕方がない）。
（３）立地は良い。ただし、目の前の公園では休日にアメフトが行われている。
（４）夜道は暗いが、個人的には危ないという印象は無い。ただし、100%安全というのは世の中に無い。
（５）販売延期の件は事実。また、MRのオープンも大幅に延期された。
（６）地権者が南向きを優先的に選択したため、販売物件の多くは西向き。
（７）当初、坪単価は千里レジデンスより高く設定との説明。（それっきりMRに行くのはやめたので、その後、価格変更があったかどうかは不明）
（８）HPの販売戸数から、未だ半分も売れていない。

結局、立地は良いが、販売（価格、スケジュール変更）に問題があるような印象。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-21 21:19:05]

ここってそんなに人気があるんですか？！
152さんや153さんのように
事細かにここを気にしてる人がいるんですね。

すごい思い入れですね（笑）

[No.155 by 匿名さん 2012-07-21 21:35:22]

152です。

私はここの購入を検討しておりましたので、販売前はかなり注目しておりました。このため、MRのオープンが延期されたことも知っています。MRを見てかなりがっかりしたので、逆に今後の動向が気になり、今日に至っております。

154さんのおっしゃる通り、ある意味思い入れがあります。その点から、ある程度の事実は把握している次第です。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-21 22:48:44]

何としてでもここで儲けを出しますからねっ。
とにかく分母を増やせば、間違って（？）買うお客さんも出る確率が上がりますから。
人のため…、って何でしょう？笑

[No.160 by 匿名さん 2012-07-21 23:27:52]

158さん

間違ってますよ。母数が多くなると購入者の数は増えますが、確率は変わりません。

[No.161 by 匿名さん 2012-07-21 23:44:22]

確かに～。契約者数の絶対数は増えるかもしれないですけど、確率は下手したら減っていくかもねぇー。

[No.162 by 匿名さん 2012-07-22 08:56:23]

結局無いみたいですな。
販売が延期されたという物的証拠や
事故の実害など

パークハウスの最初の成約数を書かれてた方へ
それこそ母数が違いすぎるし時代も違いすぎるな

ここが苦戦してることにしとかないと
自分の物件が苦戦してる言い訳がつかないからな

友人から聞きましたよ。
西の10分物件が、売れ行き不調で
その理由を社内説明する際に
あの5分の抜群の立地ですら苦戦してるます‥
て感じらしいです

[No.163 by 匿名 2012-07-22 09:16:18]

客観的に、ここは苦戦しているの？

[No.164 by 匿名さん 2012-07-22 09:19:49]

本物件の物件概要に、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください」とあります。第１期３次の販売開始予定は７月下旬でしたが、中旬の段階で第１期４次の販売開始となりました。これは予約広告の内容と異なりませんか？

162さん。販売延期の件は、この物件のHPを見ていた人や購入を検討していた方はよく知っていますよ。HPが更新されているので物的証拠が無いと強弁していますが、この検討版の以前の内容を見れば直ぐ分かることですよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-22 09:48:18]

↑わかったって 笑
噂を信じてるのと同じだな

ちなみに、また３次のこと言ってるけど
それこそ今、ホームページを見たら?
完売って書いてるじゃん 笑

[No.166 by 匿名さん 2012-07-22 10:06:20]

165さん。よく文章を読んで下さい。完売のことについては何も言ってませんよ。「３次の販売予定が７月下旬だったのに、中旬の段階で無くなるのは、おかしくありませんか」と言っているのですよ。

また、販売延期を単なる噂と言っているようですが、以前の検討版にも販売延期の情報があり、当時それを否定する書き込みは全くありませんよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-07-22 10:29:28]

↑何がおかしいのか、皆目検討もつきません。

下旬に予定してたのが、早まって中旬に販売されただけではないのでしょうか？

あなたが何を言いたいのか、理解に苦しみます。

だから、販売延期は結局ここの昔の書き込みを信じ込まれてるでしょ？
その書き込みに信憑性はあるの？
根拠や証拠ははあるの？

私はそれがなさそうだから、所詮、噂レベルだと書き込んだんです。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-22 12:29:57]

164&166です。

もう少し詳しく説明します。

164の前半には「予約広告」について書いています。予約広告については、ネットで調べることが出来ますが、以下の文言があります。

「予告広告を行う場合には、その広告が予告広告であること、価格または賃料が未定であること、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要があります。」

第１期３次の販売開始予定は７月下旬でした。一方、167さんも認められているように、実際には７月中旬の段階で販売は終了、あるいは第１期４次に移行しています。このことは、「販売開始まで契約や申込ができない」ということと一致しないので、変ではありませんかと述べているのです。

165&167さんのお陰で、私が主張したいことが大分明確になったことと思います。

一方、販売延期については購入を検討されていた方なら十分知っていることですし、どちらの言い分が正しいかは検討板を参考にしながら各自が検討すれば良いことでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-22 12:36:59]

168です。

「予約広告」ではなく、「予告広告」です。

[No.170 by 匿名さん 2012-07-22 13:20:27]

168です。「予約広告」ではなく、「予告広告」です。

[No.171 by 匿名さん 2012-07-22 13:21:09]

おっしゃる通り！

最近は根拠のない嫌がらせを信じ続ける人は減ってきてるようですね。

食べログの事件以降はね

[No.174 by 匿名さん 2012-07-22 15:16:58]

事実であっても捻じ曲げる？

やっぱしイメージなんですね。
さっきから期待して見てましたが、根拠はなさそうですね。ある意味残念です。

事故も、何もないのにそんなこと話題にならないでしょうから
あったのは事実なんでしょけど、実害はなさそうですね。

西町はこの夏から入居開始ですが大苦戦してるよ。
残三桁だしね。

あと。
即日完売したからと言って良いマンションだと思ってるんですね。

資産価値についてもう少し勉強されてはいかがでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2012-07-22 15:17:05]

この価格帯での西向きは、買えないよね。誰の為にこの価格帯になったのかな～と、思うとバカらしくなるよ。

[No.177 by 匿名さん 2012-07-22 15:50:07]

西町をライバル？失笑

雲泥の差、月と鼈

176さんは無知だね
資産価値と即完は全くリンクしてないよ
少なくとも千里中央ではね

良い例は、メゾンシティ、ディーグラフォート
未だに新築時同等で売買される物件ですが、
即完じゃないよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-07-22 15:53:23]

そーかも。
私も長年ここの近くに住んでますが
販売好調だったジオメゾンより販売がやや苦戦したガーデンヒルズのほうが今、高値で取引されてるらしいです。
先週、某仲介の担当者に聞きました。

[No.179 by 匿名さん 2012-07-22 15:54:47]

ここのMRに行き、以下のような説明を受けました。

「戦略として、地権者に方にはあえて南向きを取ってもらいました。西向きの方が眺望がいいからです。」

「ガラスはいいものを使用しているので、西日は殆ど問題ありません。」

「上新田とは地位（じぐらい）が違います。」

「立地がいいので、千里中央で２番目の坪単価に設定しました。」

立地がよいのは同意しますが、高額な坪単価を含むその他の説明は説得力に欠ける印象を受けました。

[No.180 by 匿名さん 2012-07-22 16:27:07]

販売延期についてですが、以下のページをご覧下さい。

https://www.sumai-surfin.com/re/27616/

分譲開始が2011年12月になっていますよ。これでも根拠がないと言えますか？

[No.182 by 匿名さん 2012-07-22 17:20:31]

180さん

あなたもですか？！
無知ですね。

住まいさ〜ふぃんって 失笑

このサイトはメジャーじゃないし
デベの許可も取らず掲載してるサイトですよ

情報も更新してないでしょ？

こんなのを探してきてあなたの努力に感服いたします。

本当に素敵なチカラだと思います。
それの違う場へ向ければ幸せになれるのでは？

[No.183 by 匿名さん 2012-07-22 17:24:38]

182さん

それではこれはどうですか？

http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1314154191/l50

[No.184 by 匿名さん 2012-07-22 17:54:57]

いいんじゃない

予定 じゃん

信憑性を考えれば、デベが金銭負担して掲載してるものじゃない？

スーモかヤフー不動産か日経不動産とかね

[No.185 by 匿名さん 2012-07-22 18:10:49]

なかなか販売延期を認めませんね。

それでは、営業関係者から得た販売予定の情報ならば、納得していただけますか？

[No.186 by 匿名さん 2012-07-22 18:23:45]

認めるとかじゃなくて、真実を知りたかったんですけど。

っと言うことは、やっぱり無いんですね。
イメージ戦略で残念です。

[No.187 by 匿名さん 2012-07-22 18:34:46]

180、183に真実が書いてあるではありませんか。

更新していないために、逆に当初の情報が残っているのですよ。

[No.189 by 匿名さん 2012-07-22 18:38:31]

↑それは無理あるわ 失笑

信憑性にかけるよ、確かに

理由は182さんが書き込んでるやん

[No.191 by 匿名さん 2012-07-22 18:49:22]

そんな更新もしてない一般的にメジャーでもないネットの情報を信憑性が高いと思う時代ですか？

190さんはかなり難しい人のようですね。
ご愁傷様です。

[No.194 by 匿名さん 2012-07-22 18:55:16]

ここの検討板の履歴は、他の物件サイトの情報と一致しています。更に、ネットを探せば販売延期の情報は、容易に出てきます。いい加減認めたら？

[No.195 by 匿名さん 2012-07-22 18:57:52]

確かに販売時期は延期していません。それは事実でしょう。

販売予定時期は延期したと考えるのが自然でしょうが、
あくまで予定なので証拠を出せといわれても難しいでしょうね。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-22 18:59:25]

確かに申し訳ございません。

メジャー云々と書き込んだものです。

メジャーかマイナーかの線引きはすごく曖昧ですし個人差もでますよね。

改めます。

情報更新がしっかりされていて、デベロッパーの依頼もしくは許可を得ているサイトで無いと信憑性にかける

と言うことです。

[No.197 by 匿名さん 2012-07-22 19:02:45]

また、証拠もなく認めろ族

私もこんな頭の弱い周りの営業さんのマンションは買いたく無いですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-07-22 19:10:00]

もうあなた方のやりとりは飽きましたので、検討スレに戻します。

ここは人気も高いようですが、価格も高いと思います。
私にあと500万あれば、、、と考えたりしました。

西向きはガラスの効力が確かに関西では未知数ですが、最近の有名マンションが採用してることを考えると効果がありそうだと思いました。
駅からのルートは夜歩きましたが、確かに暗い！
でも、何を重要視するか次第かなと思ってます。

っと言うことで、500万あれば、、、と思ってる吹田市民でした。

[No.199 by 匿名さん 2012-07-22 19:22:29]

ここのデベはしつけがなってない？
伸び伸び延び延びしてますな‥！　

[No.200 by 匿名さん 2012-07-22 19:31:16]

本物件3月30日のブログですが、最初の方に「今月（４月）中旬頃に第一期販売を予定」とあります。実際には６月に販売が開始されました。営業スタッフの言ですが、これも「予定」だから問題なしですか？

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/monthly/201203/