シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

[匿名さん]

シティハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/

[1: 匿名さん]

始発の本数が減るだけで、駅の魅力がなくなるなんて
考えた事も無いです。
電車の事情だけで魅力あるエリアなわけないと思います。

[2: 匿名さん]

始発がすべて新箕面駅（かやの中央駅）になる可能性もあるのでは・・・。

そうすうるとバス便も減るだろうし、空洞化は避けられなくなるかも。

千里中央の魅力は中途半端な百貨店だけになるね。

やはり千里中央の価値は幾ばくかは下がるよ。

[4: 匿名さん]

箕面は最近特にこだわったお店が増えてるので、私はお洒落な印象を持ってます。世代によるのかな。
ビソラやソックに行きやすくなるのも楽しみですし、何より北摂に明るい話題はとても嬉しい事だと思います。

[5: 匿名さん]

箕面も発展し、千里も発展し、互いに成長していく方が良いかと思います。
色々なジャンルでともに上がっていくと良いと思いますよ。

[6: 匿名さん]

千里中央の売りは、飛行機および新幹線に１本で行けるということです。始発云々は価値にそれほど大きな影響は与えず、逆に箕面にもアクセス出来るというメリトが増えることになります。（そもそも始発だから価値があるというのは必ずしも成り立ちません。）

[7: 匿名さん]

なんでホームページに間取りがのっていないのでしょうか？

[8: 匿名さん]

現在千里中央から箕面方面に向かっている全ての路線が新しく出来る新駅から発着して中央からの箕面方面行きのバスは無くなるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

通常ホームページに間取りまで、載せないケースの方が多いと思いますが、思い間違いでしょうか？

[11: 匿名]

モデルルームがオープンする前の物件は載ってないことが多いけど、
たいていはオープン後の更新で載せていますね。

[12: 匿名さん]

国循は吹田市報に岸辺操車場跡に移転と記載されていたと聞きました。船場か岸辺か真偽の程はどうなのでしょう。

[13: 匿名さん]

箕面（船場）＞＞吹田（岸辺）＞茨木（彩都）の順ですよ。

箕面が頭二つ抜けています。

[14: 匿名さん]

間取りがHPに載っていても、代表の間取りだけってHPも多いです。
間取りなど詳しい内容が知りたければ、資料の請求をしたら良いです。

[15: 通りすがりの建築士]

国循の気持ちは船場１番でしょうが、肝心の箕面市の計画がはたして本当に

実現可能か？ってことみたいですよ。

現時点で用地買収できてないでしょ。

地上げに相当の費用もかかります。

できたら船場にきまりで、北急も延伸する。

[17: 匿名さん]

資料請求してみましたが、MRの見学を予約してくださいという案内だけで、
物件に関する資料は一切送付していただけませんでしたよ。

[18: 匿名さん]

ぐずぐずしてるからエコポイント間に合わなくなるんだ怒

[19: 匿名さん]

↑物件の完成日は当初より１０月と決定しているので問題は政府が前倒しで〆切を早めないか、どうかに掛かっているとおもいます。

[20: 匿名さん]

ここ買えるくらいの甲斐性ある人が政府のほどこしを期待してヤイヤイ言いなさんな。

[21: 匿名さん]

稼げる人ほど、貰えるものはキッチリ頂きますよ。

[22: 匿名さん]

そこまで高い物件でもないでしょう。
そりゃあ仕様の割には高いとは思いますが。

[23: 匿名さん]

立地から勘案してこの仕様ならこの程度の価格は高くは無いでしょう。まあ標準でしょう。

[24: 匿名さん]

いえいえ、高いですよ。立地に頼り過ぎ。

[25: 匿名さん]

いえいえ、標準ですよ。けなし過ぎ。

[27: 匿名さん]

あんた近隣物件の営業さん？

[28: 匿名さん]

広い部屋はないのかしら。
少なくとも90平米超えくらいの

[30: 匿名さん]

大した広告費もかけず仕様・施工会社もそれなりで、近隣との相対的な価格ではなく実際の評価額を勘案するとここは…

[31: 匿名さん]

地権者の肩代わり分が抜けていますよ

[32: 匿名さん]

結局まだ半分も売れてないんですよね。大丈夫？

[33: 匿名さん]

地権者の分を含めたら半分以上なので大丈夫！

[34: 匿名さん]

なるほど、地権者が既に半分以上いますからね
そう考えると完売したも同然ですね

[35: 匿名さん]

色んな意味で地権者様に感謝して住んでください。

[36: 匿名さん]

マンションの南向きも西向きと同じぐらい暑いですよ。
西向きも南向きも夏場は暑いですけど、冬場は暖かいので
良いと思います。

[37: 匿名さん]

ここの近隣にすんでいます。虫や蚊が多いと書かれていますが緑の多い所はどうしてもそうなるでしょうね。
言われている程大袈裟なことは有りません。多少の虫や蚊を我慢して緑をとるか、緑の無い所に住むか、好きずきですね

[38: 匿名さん]

未入居中古は出そうでしょうか？
ありそうならそちらを待ってみるのも
ありかな、と思っています。

[40: 匿名さん]

↑人の話をそんな考えもあるのかと言う心の余裕がありませんね。ただ反対の為の反対をしているだけです。そんな事をあちらこちらの掲示板でしているのでしょう。

[41: 匿名さん]

未入居のままで売却して何かメリットが有るのでしょうか。ご存知の方教えて下さい

[43: 匿名さん]

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸
第１期２次：１戸
第１期３次：2012年7月上旬販売開始予定ながら未だ情報出ず

これは新しい戦略でしょうか？

[44: 匿名さん]

ざ、斬新！

[45: 匿名さん]

現実でしょうかねぇ。
２３戸売れただけでも、どうかしてるぜぇ～　　…　

[46: 匿名さん]

西向きは灼熱地獄ですよ・・・本当に。

[49: 匿名さん]

中古で売る時には、新築販売時の関係者とはもう関係ないからな～

[50: 匿名さん]

この販売ペースならば、完成まで待って購入を検討することも可能かと思います。

夕方にでも現物を見せていただければ、特殊ガラスの有効性も確認することが出来るでしょう。秋ですから、当然暑くは無いと思いますが。

[52: ご近所さん]

ここはタワーや古くはレジデンスと比べるべきでしょう
それでも、仕様は低いですかねぇ
みなさん、いかが思います？

[55: 匿名さん]

私も53さんに同意します。冷静な判断だと思います。
やはり客観的事実が一番重要です。市場の評価は既に出ています。

[56: 匿名さん]

森に接してるかもしれませんが、一方でマンション群とグラウンドに囲まれた感じが正直イヤだ。

[61: 匿名]

狂犬さんじゃない？

あくまでも私個人の主観ですが、地権者が放出する南向き以外はここはパス。

[62: 匿名さん]

57さんは、この物件の評判を逆に落とそうとして、わざとこのような書き込みをしているのではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

南向きはもう残ってないのですか？

[64: 匿名さん]

南向きがやっぱり良いですか？
マンションの南向きって夏場は半端なく暑いですけど。
やっぱり南が明るくて良いですか？

[65: 匿名さん]

東向き、西向きは太陽が低いため直接光が入り、かなり暑くなります。一方、南向きも暑くなりますが、太陽が高いため直射日光は入らず、思った程は暑くありません。

採光や暑さ、洗濯物の乾き等総合的に考えると、やはり南、東、西の順になるでしょう。

[66: 匿名さん]

昨年8月にlow-eガラス採用のタワマンLD西向きDW物件に住むお宅へ遊びに行きましたが、
帰宅してしばらくは普通に暑かったです。エアコンつけて時間がたてば普通に涼しい。
真夏だし当たり前なんですが、ガラスごときに過剰な期待は禁物かと。

もちろんUVカット効果なんかもあるのでしょうが、夕方近くなると顔の正面から日差しを
浴びる感じで日焼けが気になりました。バーチカルブラインドを全部閉めて欲しい気分だったけど、
さすがに新居へ遊びに言って閉めて欲しいとは失礼な気がして言いにくかったしな～

[67: 匿名さん]

西向きも午後になると明るくてよいですよ。
夏の夕方西日は確かにきつく感じるでしょうが、カーテンひけばいいだけの
話なので問題なし。です。

[69: 匿名さん]

ここの地権者さんってやはりご高齢の方が多い？
購入者もなぜかファミリーな感じがしませんが、
どうなんでしょう。入居後のイメージがわきません。

[70: 匿名さん]

ここの書き込みを見る限り、
子供がちょっとでもうるさくしようものなら、
えらい勢いで苦情を言われそうですね...

[71: 匿名さん]

70さん、ここの板ではじめて共感できるご意見です！
なんせ本物の千里中央云々おっしゃる人達の集うヤカタですから。

[72: 匿名さん]

西も南向きも同じぐらい暑いです。
日差しは西の方が多少きついでしょうが、それほど変わりは無いと
思います。
南が人気あって西が人気ないのが分かりません。
戸建てだと一階で生活する事が多いので南向きが人気あったのだと思いますが
マンションだと、南向きも西向きと同じぐらい暑いです。
冬は暖かいですけどね。
日差しが厳しければカーテンやガラスのコーティングなど今は色々と方法があります。

[75: 匿名さん]

ちなみに国循の移転予定先は岸辺だそうですよ。箕面はないとか。
病院関係者の話によると、そんな感じだそうです。
北急が延びる事はまずあり得ないでしょうね。

[76: 匿名さん]

他の物件を見ると、要望が2～3件でも入れば1期3次とか第2期とかって売り出してますよね。
それすらなく延期っていうことは、本当に誰も要望出してないってことでしょうか？
そこまで不人気とも思えないんですけどね。

[77: 匿名さん]

南向きは日照時間が長いのです。
単純にいうと春分で南向きは日の出から日の入り、
例えば6時から18時まで12時間
バルコニーに日差しがあり明るいです。
植物もよく育ち、洗濯物もよく乾く。

真東向きも真西向きもその半分の6時間しか日差しがありません。
もちろん真っ暗にはなりませんが、明るさは比べようがありません。
温度差も大きく、コントロールは大変です。

差し込む西日は暑い上にクロスや本がすぐ日焼けします。

南向き太陽信仰があるのは日本だけですが、西向きが
好きな人は縦型ブラインドを外付けするのが一番です。

[78: 匿名さん]

半分は地権者なのに、たったこれだけ売るだけなのに
広告出す必要もないくらい少ない戸数なのに、延期って・・・。
それでも人気があり過ぎて延期したとでも言うのかな？

[79: 土地勘無しさん]

ここってなんで間取りでないの？

[80: 匿名さん]

設備ものってないよ〜。
MRに行けば全部教えてくれます。
資料もくれます。
例のLow-eの実験までしてくれます。
だからいつもMR人がいっぱい？

[81: 匿名さん]

ホームページをアップ出来ないほど、逼迫しているのか。

あるいは、宣伝しなくても十分売れると考えているのか。

[83: 匿名さん]

グランドメゾンもバカ売れという状況でもなさそうですし、
東町が思いのほか苦戦しているとも考えられるかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

クレーン事故無くてもびみよーかもねぇ～　ここ

[85: 匿名さん]

森に住む。

[86: 匿名さん]

住む？　住みます？

[87: 匿名さん]

住む方は悪くないとしても、売り方が姑息かな…って

[88: 匿名さん]

私もここを検討しておりましたが、度重なる販売延期、曖昧な販売価格、東町で２番目に高い坪単価（レジデンスより高い！）と色々と驚くことがあり候補から外しました。

販売の仕方に問題があるため、苦戦は当然かと思います。

[89: 匿名さん]

この販売戸数だから高くてもこの立地を買いたい方５０名強居ると読んでの価格、完売戦略、さすが、がめついスミフ、商売上手スミフ。

[91: 匿名さん]

森で踊る。

[92: 匿名]

シャル ウィー？

[93: 匿名さん]

買える方はそれも良し、人それぞれ。

[94: 匿名さん]

読み違えちゃった、てへ。
っていうことですね。

[96: 匿名さん]

SUUMOを見た所、第１期３次の販売予定が更に延びましたね。

[97: サラリーマンさん]

当方関東在住なんで「間取り見たかったらMRに来てください」じゃ困るんだよね。
間取り見てから“この間取りなら購入考えようかな”って順番だと思うし・・・
MRに行ってぜんぜん希望の間取りじゃなかったら交通費無駄になる。
その辺スミフはどう思ってるんだろ？

[98: 匿名さん]

顧客のニーズ、気にしないって事じゃないですか。

[99: 匿名さん]

第1期4次になりましたね。第1期3次はどうなったのでしょうか？なんだか、訳が分からなくなってきた。

[100: 匿名]

時過ぎ行けば、人忘れる作戦ですかね。