中目黒に住みたいんですが…

[購入検討中さん]

夫婦ふたりで暮らすマンションを探しています。
アドバイスをいただけませんでしょうか？

【条件】
・予算5500万円くらい以内
・50平米以上
・中目黒・祐天寺・学芸大あたり
・駅徒歩10分以内
・中古の場合、築10年以内

この条件でマンションを探しているんですが、なかなかいいものに出会えません。。
今まで見つけた条件に合うものは、以下です。

①グランドメゾン中目黒ＴＨＥＣＬＡＳＳ（築5年、70平米、4980万円）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FEUP3A03/
→立地・価格・デザインは好きなんですが、地下1階にLDK。間取りがウナギの寝床みたい。

②サンクタス目黒祐天寺（新築竣工済、62平米、5550万円）
http://www.yutenji23.jp/?iad=yahoo-sem
→バルコニーが異様にせまい。ちょっと予算オーバー。

③The目黒桜レジデンス（築7年、58平米、5180万円）
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/the_meguro...
→ちょっとボロい。キッチンなど汚いので、リフォームが必要かも。。

この3物件、どう思いますか？
立地最優先で探しているので、間取りや設備のボロさは少々我慢すべきですかね？
他にも、こんなところ見た方がいい、などアドバイスがあればお願いします。