中目黒に住みたいんですが…

[購入検討中さん]

夫婦ふたりで暮らすマンションを探しています。
アドバイスをいただけませんでしょうか？

【条件】
・予算5500万円くらい以内
・50平米以上
・中目黒・祐天寺・学芸大あたり
・駅徒歩10分以内
・中古の場合、築10年以内

この条件でマンションを探しているんですが、なかなかいいものに出会えません。。
今まで見つけた条件に合うものは、以下です。

①グランドメゾン中目黒ＴＨＥＣＬＡＳＳ（築5年、70平米、4980万円）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FEUP3A03/
→立地・価格・デザインは好きなんですが、地下1階にLDK。間取りがウナギの寝床みたい。

②サンクタス目黒祐天寺（新築竣工済、62平米、5550万円）
http://www.yutenji23.jp/?iad=yahoo-sem
→バルコニーが異様にせまい。ちょっと予算オーバー。

③The目黒桜レジデンス（築7年、58平米、5180万円）
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/the_meguro...
→ちょっとボロい。キッチンなど汚いので、リフォームが必要かも。。

この3物件、どう思いますか？
立地最優先で探しているので、間取りや設備のボロさは少々我慢すべきですかね？
他にも、こんなところ見た方がいい、などアドバイスがあればお願いします。

[1: 匿名さん]

好き勝手に書きますのでお気を悪くされませんように。

>①グランドメゾン中目黒ＴＨＥＣＬＡＳＳ（築5年、70平米、4980万円）
>http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FEUP3A03/
>→立地・価格・デザインは好きなんですが、地下1階にLDK。間取りがウナギの寝床みたい。

好き好きなんでしょうけど、地下室にリビングというのは客人も苦笑じゃないでしょうか？

>②サンクタス目黒祐天寺（新築竣工済、62平米、5550万円）
>http://www.yutenji23.jp/?iad=yahoo-sem
>→バルコニーが異様にせまい。ちょっと予算オーバー。

施工の松尾工務店って非上場なんですね。

>③The目黒桜レジデンス（築7年、58平米、5180万円）
>http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/the_meguro...
>→ちょっとボロい。キッチンなど汚いので、リフォームが必要かも。。

立地が良いですね。売主も施工も管理も特に問題無し。２００５年築ということで、分譲時の坪単価を確認
して、同額くらいで指値すると良いでしょう。

[2: 匿名さん]

好き勝手に書きましょう
予算に余裕があるなら、内装はリフォームでなんとでもなる。
・部屋の広さと全体の形状。
・マンションならマンションの共用設備。
これに気を付ければいい。

①全体の形状が気に入らないならやめた方が良い。
地下は大雨が降ったり浸水したら悲劇。
高台でも大雨降ったらなあ・・・

②リフォームできる予算的余裕がない上に、バルコニーはいじれない
バルコニー菜園しないなら、洗濯物を干せる十分なスペースがあるかどうかが決め手かも

③マンション設備に不満がなければリフォームすればいい。
管理費修繕費も考慮にいれて共用設備次第

[3: 匿名]

中目黒ですと
アトラスタワーがよいのでわ(~_~;)

[4: 匿名さん]

私も探しましたが　ないですねー。
もう少し築年数を古くして　大幅にリフォームするとか
田園都市線の池尻から用賀で探すと　東横線よりあるかもしれないですが。
だんだんめんどうにになって　多摩川超えの新築とか見てますが
都内の方が絶対よいですね。
徒歩１０分にこだわらずに　渋谷からバスとかの新築はだめなのでしょうか。