コンクリ命さんに何でも質問Part1

[e戸建てファンさん]

豊富な知識で様々なスレッドを盛り上げるコンクリ命さんに家づくりの質問をしてみよう^^
専用スレかありますので、コンクリさんへのレスは他スレでは禁止とします。ルールを守って楽しく掲示板を利用しましょう^^

[701: 購入検討中さん ２]

喜壱様

＞＞６９６を書いた者です。
いつも楽しく拝見しております。一応お断りしておきますが、私はコンクリさんとは全くの別人です(*^。^*)

と、いいますか、考え方に共感出来る部分はあれど、コンクリさんと家に対する考え方思い、趣向は多分全然違います(^^ゞ

コンクリさんが選ばれたビルダーはなんとなく推察できてるつもりですが、私はそこには依頼しないつもりです。


コンクリさん

吹き抜けを諦めたのは奥様が手堅かったかもです。吹き抜けを作った方に聞いたところ、やはり冬は寒い・・・。塞ぎたいらしいです。。。
断熱とか騒がれてますが、結局空間の面積で言えば、倍にはなりますからね(-_-;)財布にも優しくない？？

[702: 匿名さん]

コンクリさんの工務店はありますよ。

ICもリビングスタイリストもインテリア設計士も
それぞれ1名いる。
インテリアプランナーはいないが。
まぁ、コンクリさんは、自分のこだわりが多いし
住宅オタクだから、必要無いでしょうが…
コンクリさんの工務店の問題はアフターとかな？

[703: コンクリ命]

>>２さん
フォローありがとうございます。
でも、ただ荒らすのが目的だからあまり意味ないと思いますよ。
完全無視が一番です。

吹抜けについてですが、確かに寒いですよね。
これも機能性とデザインが対立する部分です。
吹抜けの開放感は何ものにも代え難いものがあります。
掃除もしづらくてエラい大変なんですけどね。
嫁と最後までもめました。

>>No.702
HPからの引用ですかね。
もしかすると、私の担当者も一級建築士という情報を元にHPから割り出したのでしょうか？
社長と私の担当しかいませんからね。
しかし、疑問には思っていたんだけど、インテリア関係の国家資格って何なんだろう？

アフターは、最初から期待しないでメンテナンスがしやすいような建材を選択した。（というか工務店がお薦めしてくれる）
配管関係もサヤ管ヘッダー方式だし、外壁は交換しやすくて劣化に強くしかもコーキングレスな樹脂サイディング。
屋根は劣化に強く、しかも劣化したらそのまま上から打ち足せばいいアスファルトシングル。
建物が完全に落ち着く瑕疵担保保障の１０年で十分な気がする。

大手なんかのボッタクリアフターシステムは見ていてうんざりする。



よしと、これから恒例の朝チェックとDIY外構工事を始めよう。
ブロック塀をジョリパットで塗り塗りしますよー。

[704: コンクリ命]

と古いブロック塀のコケなんかを落として掃除しようと思ったら、余りの大変さにゲンナリした。
ケルヒャー買うしかないか。

新築建てたら使うだろうしなー。どうしようかなー。
車も洗えるし、買おう。そうしよう。

[705: 匿名さん]

ケルヒャーを、古いブロック塀に使ったら、欠けないかな？

ところで、新築中の家の外構の話？
それなら、コケから汚れから新品同様になるとは思えないので、新築の建物なら外構も新しいものにしないと、見映えが悪すぎると思うが。

[706: 匿名さん]

コンクリさん

No.702です。
全てHPの情報では無いですよ。
完成したら見学に行きたいが良いですか？

[707: 匿名さん]

コンクリ命　様

>>699
2階建て20坪です。
立ち上がり厚は150mmです。

[708: 匿名さん]

コンクリさん、お尋ねします。
基礎の傾きはどうやって調べると良いですか？
施工中に、傾きに気がついたのでレベラ-を剥がしてしまったようで、基礎の立ち上がりの角には凹凸があって測定不能です。
こんな場合はどうしたら良いのでしょう。

[709: コンクリ命]

>>No.705
敷地をL字に１００mぐらいブロック塀で囲まれているので、それを見た目、綺麗にしてしまおうという算段です。（ド田舎在住）
震災で多少傷んでいるので、控えなどの付けたし補強と笠ブロックの撤去及びモルタル施工も並行して行います。
恐らく、業者に頼んだら１００万からの仕事でしょう。ジョリパット代だけで軽く２０万が吹っ飛びます。

実は、既に２０㎡程度施工したのですが、限界を感じています。ジョリパット塗りは、まあ楽しいんです。
ブロックの汚れ落としや目地埋めが退屈かつ、難儀でやる気がなくなります。
なので、ケルヒャーを購入しても良いかと思い始めました。

しかし、何だかんだと、グラインダー、インパクト、ハンマードリルやコテ一式などなど取り揃えたのでお金が掛かってどうにもなりません。新築を建てても、継続してDIYをする為の投資でもあるのですが、なんてことを計画したのだろうとかなり後悔しています。

しかし、夢だけは広がります。
駐車場は安く雰囲気のある、スタンプコンクリートにしようとか。
>>http://www.saikyo-stamp.com/newpagestamp-dezainnpatan.htm

ウッドデッキに白いパーゴラを合わせようとか。物置はユーロ物置にしようとか。

取り敢えず、今日はケルヒャーを購入しましょう。

[710: コンクリ命]

>>No.706
検討中さんということでしょうか？
取り敢えず、あなたの正体をお教え下さい。

>>No.707
1400mmも基礎の立ち上がり部を設けて、厚みが１５０mm程度で建築許可は降りるのでしょうか？
強度的に問題はありませんか？
それに、基礎の施工に手間が掛かり、３００万ぐらいあっという間に吹っ飛んでしまう気がします。
そもそも、根入れを多く取るつもりですか？それとも見える部分を多くするつもりですか？
それによって残土量も何もかも全く変わってきます。

>>No.708
レベラーを剥がした？簡単に剥がれるものなんですかね。
レベラーの厚みで傾きがバレるという理屈なんでしょうが。

しかし、土台は水平に据付ないわけにはいきませんよね。
もしそれも傾いているようなら、堂々と瑕疵であることを主張してください。

[711: 匿名さん]

コンクリさん

No.706です。
私はコンクリさんと同地域に住む者で、
普通のサラリーマンです。
このビルダーでも検討しましたが、
一抹の不安が拭いきれない為、やめました。
まぁ、コンクリさんの作る家に、興味がある
だけですよ。
悪意が有れば、とっくにビルダーを公開して
ますよ。

[712: 708]

その通りだと思います。


販売会社は雲隠れして、交渉相手は地盤保証会社のみになっています。
建物は１階は許容範囲内、２階は5/1000超となっています。
地盤保険会社にも相談しましたが、建物の精度の問題といわれています。
沈下量が基礎で測定できないので地盤保証には該当しないそうです。

床下に潜ると土台と基礎立ち上がりの間に隙間がある間口があり、その辺りが沈下していることが分かります。
想像ですが、建てている最中に沈下が起きて、水平を保つよう調整しながら1階床を張ったものと考えられます。
2階は根太なし工法なので調整不能だったのでしょう。

[713: キムチでオナヌー、喜壱]

凄まじい勢いでやり取りしてんなー。
一日中pcなり携帯なりで待機してんのかねー（笑）
そんなわきゃないよな。
きっと一人で連投してんだろーな。
そういえばどっかの愚か者は他人様を荒し呼ばわりする前に
自分がタマスレでやってた事反省したらどーかね。
人のふり見てなんとやらだよ。

[714: 匿名さん]

連投は辛いぜよ そろそろピッチャー交代ぜよ
抑えは快足坊主にお任せあれ‼

[715: 匿名さん]

＞＞７１２
基礎天板は外部から見えませんので、外周部の水切りで水平は計れませんか？

安価めのレーザーレベルでも購入して、簡易的に測定してみるといいです
１万円程度から売ってます。
現在も不動沈下が進行中であれば測定で現れますし、いずれは地盤保証会社に責任を問えます。

問題は基礎が傾いているが、家はその傾きに合わせて建てたので一応水平を維持
しかも既に沈下は見られない場合。
この場合は確かに施工時の問題なので、ただでさえ悪名高い地盤保証会社は渋いでしょう。
基礎自体が元々水平に作られなかったなら、施工の問題で地盤に責任は無いと言われます。

[717: コンクリ命]

>>No.711
なるほどそういうことですか。
まあ、私も不安がなかったわけではありませんがね。

しかし、どこで検討しても不安は付き纏っていました。
最初に夢中になったGホームは申込金を支払い、案を煮詰め契約の段階になって無性に不安になり破棄。
次に検討した、発泡断熱のH住宅でも申込金を支払い、やはり詳細まで検討してから破棄。
更に次に契約までした、Dホームでも営業の適当さに怒り契約破棄。
その上、大手のDハウスでも契約して、詳細を煮詰めている段階で、嫌気がさし契約破棄。約1年間のお付き合いでした。
その間にも、他社をちょいちょい摘み食いしながら検討していました。

今の工務店は、趣味もセンスも合うし、自由度が高くコスパが良い、そして担当者が良かったというのが理由です。
自由度とコスパが前のDハウスとの落差が兎に角凄かった。
総二階じゃなくちょっとでも下屋があるとオプション（高額）。上げ下げ窓もオプション。樹脂サッシもオプション。天井を高くするとオプション（40万）。まあ、何でもかんでもオプション地獄。
それが、今の工務店はすべて標準の範囲内。

｢えっ！？｣ってなもんだった。ただでさえ全然安いのに。でも長期とかは問題なく付けられる。
しかも、木の家促進事業の補助金120万円が貰える。
あと、展示場を気に入ったのが大きい。
あの感じが好きか嫌いかではっきりわかれると思う。

[720: R-2000]

コンクリさん

私はパッシブハウスに憧れ、大手メーカーでは、
対応が出来ず、あのビルダーへ行ったのです。
あの社長は、引き出しも多いし、他のメンバーの
皆さんが、家を真剣に建てる気持ちも分かるの
ですが、現場が非常に心配だった。

[723: コンクリ命]

まあ、その辺の話は止めましょう。
現場は施工事態は今のところ問題ありません。
自由設計なので、私が細かく注文した部分で少々の問題がありましたが。
造作の階段、オーダーのハイドアとかその辺の絡みですね。

[726: 匿名さん]

コンクリさんありがとうございます。
経緯は、地盤保証会社が調査して地業を行った土地に住宅会社が基礎をつくり、軸組みをしている間に基礎に傾きが発生した。２階は既に床下地を張っていたので調整が不能だったが、１階床はその後につくったので調整ができた。
水切りは調整してつくっているので沈下した部分は基礎と土台が浮いており、スカスカで基礎パッキンが指で動く状態になっています。
測定器具の商品名を教えてください。
調べて見ます。

やはり、地盤保証会社というのは問題ありですか　↓　。

[727: 匿名さん]

＞６９７
＞LDKだけだと２２疊しかありません。廊下と玄関と和室がひとつなぎの大秘宝（ワンピース）になる ので、全部繋がると３４疊になります。＋ウッドデッキを１０疊ぐらい作るつもりなので、総合計 ４４疊になります。

良さそうですね、はっきりとはイメージできませんが、以前見た展示場で大きくない家なのにそのような大空間を実現しているのを見たことがあります、アルミのスケルトン階段をうまく配置し実現させていました。
玄関ロビーや廊下までを視線に取り入れ、かつ玄関からの視線はカットできるすばらしい間取りでした。
高気密高断熱だからこそ実現可能な２１世紀ならではな間取りですね。

[733: 荒野の一本糞、喜壱]

OEMをOMCだと思っていたおばかさんは、鏡に向かって［嘘つきは泥棒の始まり］と三回唱えると贅肉が減るそうだよ。

[734: 匿名さん]

＞＞７２６
建築中に沈下したのであれば、沈下は現在進行形だと思いますよ
もし既に沈下しないならば、そもそもの基礎が水平に作られなかった可能性が高いです。
そして建築中に基礎が水平で無いと気付いて、慌てて床レベルで誤魔化したといったところ。

２階床が水平でないなら外壁が垂直かどうか、軒のラインも水平かどうか確認しましょう
これが明らかに水平垂直でなければ、家は確実に傾いています。
地盤保証会社を確実に問えるのは、傾斜が現在も進行しているかどうかがポイントです。

基礎パッキンが浮いているとの事ですが、その土台はパッキンではない
一体何が支えているのでしょう？
そしてこれは想定ですが、もしかしたら不動沈下により基礎の一部だけ沈下している可能性
（これはベタ基礎では明らかに強度不足で、沈下が進めば基礎が割れて来るでしょう）
もしくは最初から歪んだ基礎を作った可能性もありますが・・・

レーザーレベルは水平や垂直に光を出しますので、素人でも判りやすいです
大きなホームセンターやネットで売ってます。
http://kakaku.com/search_results/%82%82%82%84%82%8C%82R%82P%82O%82%93/...
まずはこんなので十分。
沈下が進行していて、それを施主が計測していれば、地盤保証会社は逃げられません。

[737: コンクリ命]

この言葉選びのセンスは｢タマ建｣ですね。
出所おめでとうございます。
辛辣な言葉の中に知性を感じられるのですぐ分かります。

しかし、カーテンが高い。見積り６０万。
そりゃ、ダブルシェードだ光が少し漏れて表情を出せるようにレーザーカットされたロールスクリーンだ何だかんだって贅沢を言ったけど。

[738: 喜壱、怒りのオナヌー]

困った時のﾀﾏ健か？
どーでもいいけど削除はお前が嘘をついてる証明だぞ（笑）

[739: 匿名さん]

＞＞734
ありがとうございます。
やってみます。
詳しくは書きませんが、片側だけ沈下しているご指摘は間違いないと思います。
浮いたパッキンは自費で調整済みです。

[740: コンクリ命]

カーテンは全部自分で計って、取付までやろうかしら。
購入もネットでしてね。
ここまでくると見積りのカーテン取り付け代40000円も惜しい。
その金額で、高性能インパクトドライバが買えてしまう。

インパクト購入→カーテン取付→ウッドデッキなど、その他の作業に流用
この線でいこうと思う。
何しろ金がないので体で払うしかない。

先ほど、ヤフオクでタイルに施工するセラミック浸透性吸水防止材を落とした。
定価が27000円のところ送料込み5300円！！
タイルセラクリーンという商品なのだが、かなりの高性能で、よくある樹脂系のような光沢がでてしまうものとは異なり、見た目に変化はないが、今までのもの以上に耐候性も耐汚性もある代物だ。８年ほど性能は維持する。
コンクリ邸は、玄関以外にもキッチン・洗面・トイレがタイル床なので、是非欲しかった。
高額で二の足を踏んでいたのだが、ヤフオクに出展され、目ざとく狙っていたのだ。
マニアック過ぎて入札は２件しかなかった。
根気良く調べていると掘り出しものが出るからオークションは止められない。

[741: 匿名さん]

自分で考える家作りの熱意は、完成と共に燃え尽きる

しかし建築進行と同時に資金は乏しくなり、作られる家以外のアイデアや構想
そして自身の技術と行動力は次々と湧き溢れて来るものだ。

これこそがＤＩＹ始まりの道。

その第一歩こそインパクトドライバーであると断言しよう！

他の道具は何でも良い、しかしインパクトだけは良いものを手にして欲しい。

[742: コンクリ命]

武士に刀
コックに包丁
DIYにインパクトドライバー

何事も形から入る私は、インパクトドライバーを物色しているだけで、すでに庭を作っているかのような気分。
｢このインパクトドライバーをきちんと閉まえる倉庫を作らなくては。｣
なんて思っちゃっている。
目的が庭を作ることでなく、道具を揃えることにならないように注意したい。

しかし、インパクトドライバー一つとってもけっこう色々な会社が作っているものね。
マキタ、日立工機、リョービ、パナソニック、ボッシュなどなど。
かっこから入る私は、ボッシュなんかかっこいいとは思うのだが、ここは信頼がおける日本製にしましょう。
地元日立には愛着はあるけど、インパクトはマキタが良いらしい。

ところで、本日、家に帰ったらケルヒャーが来ていました。
ケルヒャー、すでに親父が組み立ていました。使う気満々のようです。
箱を開けるのが楽しみだというのに・・・。

[743: 匿名さん]

今日は喜壱出て来ないのかなー
すでに喜壱中毒の俺（笑

[744: 匿名]

キイチのハンドル名、俺は昔から楽しみにしている。

[745: 匿名]

俺だけじゃないんだ!
けっこう多いんだね喜壱ファン。
今日はどうかな？喜壱。

[746: 闘うオナニスト、喜壱]

あれー、コンクリ、何で居なくなったんだ（笑）
お前の相手もなぜか消えたなー（笑）
まるで一人でやり取りしてるみたいだぞ（笑）
痛いところ突かれると削除だもんなー（笑）

[747: 購入検討中さん ２]

喜壱さんお帰りなさい(*^。^*)

ハンネは私も実は楽しみにしてます(^_^;)

ＤＩＹとかのお話になってたので、検討中の者としてなかなかコメントしづらかったので閲覧専門になってました。
我が家（実家）ではコンプレッサーからケルヒャーの高圧洗浄機・スチーマーからチェーンソーその他いろいろと揃ってます(・_・;)ので、特にどこが良いのかなんてのはきにしてないもので(^^ゞ


それにしても、家づくりって本当に難しいですね(・_・;)
先日タマホームも見てきましたが、本当にあの価格帯で出来るならアリかとも思いましたし、つまるところどこでも良いじゃんなんて自暴自棄になりつつあります(^^ゞ
私は茨城で建築予定なので、今回の震災において最近の住宅での全壊は地盤以外なかったように思いますから、尚更です(^^ゞ
でも、大手で建てたいのが本音なんですけどね(・_・;)

富士住建とかレオハウス？行ってみようかと思う今日この頃です。またまた、訳わからなくなってきた・・・(^^ゞ

[748: コンクリ命]

>>2さん
お久しぶりです。
私も耐震性を気にし過ぎて高額な住宅を購入する必要はないと感じます。
長期優良基準の耐震強度２あれば十分でしょう。

タマホーム等のローコストHMの施工についての見解ですが、ちょうど今朝｢ハウスメーカーVS工務店｣で私が書いたレスがあるので引用しましょう。

>ものは言いようですね。
>タマホームがお得意の｢突貫工事｣というやつです。
>工期を短縮して、資金の回収を早めるのが目的です。

>上棟などは、人数をかけるのは当たり前ですが、通常は２人程度で作業をするのが普通です。
>親方と部下の一組ですね。
>因みに、住友林業はきちんと丁寧に２人程度の大工で作業をしてくれますよ。
>大工が多いと仕事が煩雑になり、責任の所在がわからなくなります。

>理想は能力のある大工が少人数でじっくり時間を掛けて施工をしてくれることですよ。
>親方はもちろん大抵能力があるはずなので、それと有能な部下が付けば理想です。
>監督も、大工の力量も掴みやすいし、管理がしやすくなります。

>それが、６～７人にもなったら、恐らく親方２人（その中でも統括する人はいますが）の２系統でガツガツやるんだと思いますが、一つの家に２人の親方、指揮命令系統も２つ、腕も施工品質もバラバラ。
>６人も技量のある大工が揃うことも稀だと思われます。

まあ、じっくり施工品質を見比べたわけではありません。
今はプレカットでプラモデルを組み立てるようなものなので、そこまで大工の技量に左右されるような住宅でもありません。

[749: 匿名]

コンクリさんに質問です。コンクリさんの家は親方と部下の2人組で建てているんですか？
そうだとしたらそれはコンクリさんのビルダーの標準なのですかコンクリさんが指定したのですか？
4〜5人で建てるのが標準のビルダーに「親方と部下の2名でお願いします」と言えるものなのでしょうか？

[750: コンクリ命]

うちの場合は２人一組ですね。
上棟は７人、その後、雨に濡れても問題ない状態にするまでの施工（一週間ぐらい）は４人ぐらいきて施工していました。
特に指定はしていません。大体、木造であれば、どこでもこんな感じだと思いますが。

工期を短くするということは、施工会社側にメリットがでかいです。
・仮設費用（足場・トイレ・電気）等の費用が安く済む。
・管理経費（事務費・管理監督費）が安く済む。
・下請けに払う費用を抑えられる。
・資金回収が早くなる。

ということは、施主に安く早く住宅を提供できるということにも繋がります。
施主側にもメリットはでかいんですね。
しかし、品質が低下する恐れがあります。

だから、タマホームなどでは、ルールを設け複雑化を防いでいます。
ミスが起き難い、施工が容易でわかりやすい住宅を作ることに特化しています。
それで、一定の品質を維持するわけです。
偶に、「タマホームでは何もできない、所詮ローコスト住宅だ！！」と文句を言う人（私もそうでした）がいますが、検討違いです。
そういうものなのです。その条件の中で家を建てれば大変お得でということです。（少々値上がりしましたが）

久々に、真面目に住宅論を書いちゃいましたね。