コンクリ命さんに何でも質問Part1

[e戸建てファンさん]

豊富な知識で様々なスレッドを盛り上げるコンクリ命さんに家づくりの質問をしてみよう^^
専用スレかありますので、コンクリさんへのレスは他スレでは禁止とします。ルールを守って楽しく掲示板を利用しましょう^^

[5: 匿名]

足長さんはどうなりましたか？

[8: 匿名さん]

コンクリさ～ん
見てますか～

今度　うめぇ納豆送ってくれよ～

[9: 妄想コンクリ]

コンクリさーん「家」の定義ってなんですか(笑)

[13: コンクリ命]

足長さん最近見かけないねー。
あれだけ住宅業界について達観している人はいないし、貴重なご意見番なんだけど。
経済観、哲学の部分ですごく共感できるところが多いんです。

そういった部分で、話がかみ合っているので同一人物と思う人もいるのかも知れませんね。
別人ですよ。私は足長さんを尊敬している一人です。
足長さんのように含蓄のあるお言葉は書けませんしね。

抽象的でなかなか理解しづらいけど、深いんですよね。
あーなるほどという。謎かけに近いものがあります。

[27: 匿名さん]

こんばんわ、質問です。

現在基礎施工中でなのですが、立ち上がり基礎枠を５日後で外すと言われました

土木学会の示方書では７日と書いてあったと思うのですが
５日という養生期間では問題あるのでしょうか

[28: コンクリ命]

脱枠と養生期間は別ものです。

[29: 匿名さん]

質問です。
コンクリさんはドコで家たてましたか、又建てるつもりですか。
やはり大手HMでしょうか、それとも地元の工務店でしょうか。

[30: コンクリ命]

地元の工務店（ビルダー）です。
コスパ・カスタマイズ性を重視した結果です。

[31: 匿名さん]

養生期間が長過ぎにも問題があるでしょうか？
うちは基礎打ってから、上棟まで３ヶ月。雨ざらしで放置でした。

[32: 匿名さん]

>31問題ない

>30いい家が建つと良いな
　　工務店選びが正しかったかまずかったか分かるのはこれから
　　コンクリは慎重だから問題ないか…？

[33: コンクリ命]

強度的な問題はないでしょう。むしろ、かなりカチカチになっていると思います。
コンクリートは初期に急激に強度が上がりますが、その後も何年も掛けて上がり続けます。

理想は４週間は硬化期間として取れれば良いですね。
実際、住宅会社も資金繰りがあるのでそこまで待ちませんが。

なので、ある意味、３ヶ月間放置はおいしいかもしれません。

[34: コンクリ命]

>>No.32
いくら慎重でも分からないことってありますね。
あと、その段階に入ってから問題となることもすごく多い。

良いと判断して決めた工務店ですが、その真価を問われるのはこれからです。

特にカスタマイズ性を重視する会社なので、ヒアリングミスや設計ミスが起こる可能性も高くなります。
なので、工務店側とも再三打合せをし、確認してきました。
４～５時間の打合せを１０回ぐらいしたんじゃないかな？電話での相談や打合せも数えきれないほどしました。
それでも、やはりやってみないと分からない部分はあると思います。

しかし、今までの打合せ等で確信している部分があります。
私の面倒くさい提案にも本当に粘り強く、よく打合せをしてくれる。そして、複数人でヒアリングをしてミスを防ぐ努力をしてくれている。良い家を作りたいという気持ちは本物です。
契約前、後に全然違いがありません。むしろ契約後の方が親身になってくれている感があります。

｢コンクリさんのお宅は、床材にお金が掛かり過ぎます。｣
｢うちで注文すると原価に２掛けしなくてはならないので高いんですよ。｣
｢もし面倒でなければ、コンクリさんのほうで施主支給という形にすれば予算も抑えられると思います。｣

儲け主義でなく、コツコツと真面目に地域に根ざした商売をしている会社だと改めて確信できました。
だから、人気があって建築待ちの人が多いんだと。
｢安くて、品質が良く、満足度が高い。｣

これからが本番です。
私の目は厳しいです。私の目に狂いがないことを祈ります。

[36: 匿名さん]

コックリさんに見えた。

コックリさん命になんでも質問。
だいぶスピリチュアルなスレだね。

[37: コンクリ命]

>>No.35
わかりませんか？
施主の予算を抑える提案をするのもサービスです。

世の中には、契約後であればオプション金額をボッタくる会社が多いことでしょう。
それをしなくて、客の為に安い値段で提供しようとする精神です。

その会社は営業がいません。歩合なんかもちろんありません。
設計士などのスペシャリストが直接担当になります。口下手です。営業トークなんて皆無です。

気に入って、何度か打合せをしていた時にも、契約に関しては触れてきませんでした。
提案と予算が気に入ったら契約するスタイルです。

営業がいない分、経費は圧縮できるし、客を追い掛け回して余計な費用をかけることもありません。
その代わり、信頼を売りに仕事を取るのです。

[38: 匿名さん]

自分の仕事に誇りがあるなら安売りはしない。
値札以上の仕事はしようと思うが、施主のために少しでも安い提案なんて建築屋の領分じゃない。
安いものはそこそこのものでしかないから。
施主支給を薦められるなんて、明らかに面倒がられてる。

[40: コンクリ命]

そうですか。
私から、一度も施主支給について切り出したことはないんですけどね。
原価で坪４万ほどの高級な床材なので依頼した工務店でも利益をのせて見積りに入れるのは予定していました。
原価で６０万だったので、２掛けで＋１２万ぐらいですかね。

高級なものは付加価値があるからであり、贅沢した分高い金を払うのは当たり前だと思っています。

ところが、工務店側から
｢コンクリさんの床材は高額なので施主支給にしたらどうですか？｣
と提案があったのです。

私としても１２万円が浮く提案は嬉しいのでお願いしました。

>施主のために少しでも安い提案なんて建築屋の領分じゃない。

それは、あなたのおごりでしょう。

[43: コンクリ命]

リアロは１Fのドア類ですよ。玄関部は特注のハイドアです。

あと標準との差引きの計算はしていません。坪４万施主支給なので、そこから標準品の施工も含めた価格が控除されるはずです。

[44: 匿名]

コンクリ命

嘘がばれかけ

必死だな

[45: コンクリ命]

>>積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？part2
>No.43
>by コンクリ命　2012-05-26 22:33:57
>今週は、秋葉原のダイケン、新橋のパナソニック電工、新木場の材木問屋のショールーム廻りをしました。
収穫は沢山有りました。
>床材の決定。これはかなりいけています。マルホン以上に気に入りました。
>パナソニック電工のリアロは、素晴らしいですね。
>下手な本物以上に本物だ。ただ、内装工事中が多かったのが残念。
>ダイケンは収納の扉等、金を掛けたくないところに使えそうです。

これを誤解したんですかね。確かに床材をリアロにしたと誤解されても仕方がない文章です。
床材は新木場の材木問屋のものです。

リアロは扉に採用しました。

[46: 匿名さん]

コンクリって公務員か？

[47: 匿名さん]

朝昼晩ひっきりなしにレス寄こす。
これで公務員ならクビになって欲しい。

[48: 匿名さん]

コンクリ命、暇人バレバレフル没コ。

[49: 匿名さん]

コンクリさん>>29です。
地元のビルダーですか。個人的な考えですが
地元ビルダーより大手HMの方が優秀な建築士が多いのでは？
あと、工務店なんかだと設計士や建築士の負担が大きくて
中々連絡なんかが密に取れないのでは。
２級建築士ばっかりのイメージもあります。

[51: 契約済みさん]

零細工務店相手の打合せも程々にしないと、経費倒れで相手が潰れますよw
ま、自分さえ良ければって典型例ですね。

[52: 匿名さん]

>>50
コンクリの家って木造二階建てなの？
何で「匿名」の君が知ってるの？
都合が悪くなると匿名で擁護する人が必ず沸くよね(笑)

[53: コンクリ命]

>>No.49
大手HMには優秀な一級建築士が多くいるのでしょうね。
私が某大手HMで担当してくれた一級建築士は有能を絵に書いたような人でした。
社内コンペでも賞を多くもらい、センスもあります。

間取りを作成してもらった時も、私と妻の意見をひとしきりヒアリングして、ちょっと考えると、鉛筆でサラサラとキレイにカッコ良く図面を書き上げます。その後の修正も的確でそして流れるように素晴らしい作業です。
なにしろ、引き出しが多い。こちらの要望を上回るような修正と提案がでてくる。
図面を書く姿に魅了されました。そして、もちろん出来栄えも素晴らしい。
そして、外交や姿図もサラサラとスケッチして、はい出来上がり。

芸術的な間取り図の出来上がりです。
今の間取りに少し参考になっていますね。

でも、鉄骨だったんですけど、今思うと自由度がかなり低いし、半企画住宅みたいな家でした。
基本総二階だし、ちょっと形を変えると値段が全然変わる。
天井の高さをちょっと上げるだけでも４０万。
とんでもなく融通が効かなくて、その割に内容がしょぼい感じでした。

住林なら自由度も高いんでしょうけどね。あそこは最初から高飛車なので遠慮しました。

[54: 匿名さん]

結局工務店の建築士はイマイチってことだね。
でもって住林はコンクリごときを相手にしなかった訳だ(嘲笑)