コンクリ命さんに何でも質問Part1

[e戸建てファンさん]

豊富な知識で様々なスレッドを盛り上げるコンクリ命さんに家づくりの質問をしてみよう^^
専用スレかありますので、コンクリさんへのレスは他スレでは禁止とします。ルールを守って楽しく掲示板を利用しましょう^^

[140: 匿名]

↑
元はと言えばお前のせいだろ

[141: 匿名]

上のは>>138に対してです。

[142: 購入検討中さん]

ＮＯ１３３です

ご回答ありがとうございました。

我が家の計画地等に改めて似通ってるなぁと思い、他人事とは思えなくなりました(笑)

我が家では見積と地盤調査と登記簿等区画の詳細確認程度ですが、コンクリさん宅のように、離れのような形で建替えを検討しております。
見積した結果はというと、我が家では概ね３５坪、太陽光、エネファーム、床暖房を搭載しておりますが、建物本体で既に、２５００万前後でした。
しかしながら、分筆等の登記処理、解体工事費、地盤改良、消費税や水道の引き込み（予定地が道路より３０ｍくらい奥）、浄化槽等の付帯工事が予想外に高く、概ね９００万程度かかるようでしたので、現在白紙の状態となっております。

注文住宅で太陽光を含め４０坪程度で長期優良にも対応させ、かつ、床材等にも拘れるなんて、私が見てきたローコストと言われるところでも、すべてを満たせるところなどあまりなかったというのが正直なところです。
その辺は、長年研究されてたコンクリさんはさすがだと思いました。

現在、私自身頭に血が上っており、すぐにでもハンコ押印な状態ですが、改めて冷静にクールダウンし、仕様等ローコストメーカー等も含め、再検討していこうとおもっております。

おススメなビルダーとかありましたら、どうかご案内のほど、宜しくお願いいたします。

是非、良い家が建ちますことをお祈りいたします。

[143: 匿名]

長文で煽るなよ。

何が狙いだ？

[145: 購入検討中さん ２]

ＮＯ１３３です

１４３さん
煽ったつもりはないのです。ただ、我が家と似通った状況下において、コンクリさん宅は拘りの材料等ご自身での施主支給による自助努力の甲斐もあって、思いのほか安く上がってるなぁと感じたので、ただただ感心しただけです。

ＮＯ１４４さん
安かろう悪かろうというわけでは決してないと思うのですが、私の仕事柄、建物の建築費を拝見することがあります（金額ぐらいしかわからないのですが）見てますと、本体工事費でも一般的に一人大工（個人工務店）で４０万~５０万、営業や設計を抱えチラシを配布してる地場工務店（展示場の有無は関係なし。毎週でなくとも、地域機関誌掲載なども同様）なら５０万から６０万、大手なら６０万～というのが自分の認識です。

出来たら、コンクリさんには建築ブログでも公開してほしいと思うところなんですが・・・かなり勉強されてらっしゃったので、予算をかけなくても費用以上のマイホームが完成する事と思われますから、是非とも拝見してみたい・・・これが本音です。

[146: 匿名さん]

建てるつもりも能力も無い人間に「建築ブログ」はムリだよ(笑)
家も工務店も1級建築士(笑)も実在しないのは今までのやり取りで分ったでしょ。

[147: 匿名さん]

そうだね

[148: コンクリ命]

145さん、余裕ができたらレスします。
ちょっと待っていて下さい。

[149: 匿名さん]

短足坊主じゃ コンクリ君の事を悪く言うのは止めてほしいでおじゃる 彼は妄想族じゃから勘弁してほしいのう

[150: 匿名]

余裕だらけじゃん。あっちこっちのスレで書いてんだから。
本当に建てるつもりだったら家の定義くらい聞けるはずだしww
きっと今頃ネットで調べてるよwww
てか自演じゃねwww

[151: 購入検討中さん ２]

コンクリさん

１４５です。検討中の名前が多いので２をつけました。

現在マイホーム進行中でお忙しいと思います。ご自身最優先です。レスはそのあとでも結構です。
納得いくマイホームを！完成が楽しみですね！

[152: 匿名さん]

コンクリさんへ質問です。
「カーサキューブ」という住宅があるのですが、もしご存知でしたら率直な意見を聞かせていただけませんでしょうか？　　

[153: 匿名さん]

コンクリは大手知らんから俺が答えよう
トヨタの家は冬、快適　　夏、極端に暑いのだけ我慢できればいい家だろう
ま　エアコン等冷暖房器具が前提で考えるならいい家だよ
ハイムよりは地震に強いし　アフターも良い

トヨタなら価格も高いけど非ユニットがお勧めだな

[154: コンクリ命]

>>購入検討中さん　２
そうですね。状況が似ています。

私も大手を検討したことがあり、その時はやはり総額で36坪3000万ぐらいでした。（エネファームや床断なし）
今は、着工したにもかかわらず、照明プランが煮詰まっていないという状態で最終見積もりはまだ出ていません。
建具や建材を好き勝手選んだので、それなりに高くはなっています。

概算で、諸経費込みビルダー費用＋施主支給で2150万ぐらいだと考えています。
＋カーテン50万＋家具120万＋家電80万＋その他予備費100万で2500万円。太陽光代がでませんﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ
予算を増やすしかないかしら。

私の選択したビルダーでも、標準品は一応ありそれだけで建てるとかなり安くなります。
標準品だけの坪単価は34万で、オール電化、長期優良で40万ぐらいですかね。
1F全館床暖が＋100万ぐらいです。ただし、床暖にするとクッションフロアは使用できないので、自動的にタイルになり、その分も値段が上がります。

これは、営業を置かず、展示場もなく、広告宣伝もあまりしないから可能な価格だそうです。
従業員は15人程度。平準着工で職人を確保し、安定供給により一定の賃金に保つことができる。
また意思の疎通、技術の安定化も図れる。

震災以降、職人賃金が値上がりし、それまでは買い手市場だったのに、今では職人が仕事が溢れている為に強気になっています。大手はもちろんだけど、タマホームでも価格が上がったのは人件費の高騰が強い要因となっています。そのビルダーでは、なんとか値上げせずに対応しています。

今のビルダーに移して一番嬉しかったのは、選び放題だったことですね。
大手で選択肢の少ない高額なオプションをびくびくしながら選んでいたのとは大違いです。

値段が高過ぎるので購入をあきらめる旨を大手営業に伝えたら、執拗に食い下がってきました。
｢コンクリさんは贅沢過ぎるくらいなので、こことこことここのオプションを削ればこれだけ下がるのでお買い求めやすくなります。｣
｢・・・。それもはや標準ですから。｣
なーんにも楽しくないし、全く心がときめかず、苦痛でした。合う度に、削れ削れ。
そのくせ、総二階で、建売みたいな外観で標準品。止めて本当に良かった。
解約はちょっとした修羅場だったけど。


しかし、この雨続きは参った。
地盤の含水率が相当上がっているので根切りは待ってもらっている。来週中頃にはなんとかなるかな。

[155: コンクリ命]

カーサキューブは残念ながら直接検討したことはありません。
しかし、一時期スクウェアな形の家に憧れたことがあります。

きっかけは、ジーボエディでした。
コンセプトと開放感、デザイン性全てに惚れて、購入を検討したことがあります。まあ、ダイワなんですけど。
しかし、そこの営業に止めたほうがいいと言われました。
｢余りにも生活感がなさ過ぎる。｣と

本当に憧れていました。でも、確かに生活が第一であり、間取り等を真面目に検討していくうちに｢エディ｣のことは忘れていました。
しかし、偶々、仕事で外回りをしている時に｢エディ｣を発見したのです。
｢おおっ、エディ。｣
真っ白い外壁に凛としたスクウェアな外観・・・。ではなく、汚れが目立ち、コーキング部が変色し浮いたような感じに見えるたくたびれた｢エディ｣がそこにいました。真っ白だとこうなるという見本です。
私が｢エディ｣と触れ合って得た教訓です。

｢純白はあかん！！｣

あと、無印の｢木の家｣もスクウェア系ではけっこう良いと思いましたね。

まあ、紆余曲折あって最後は切妻に落ち着きましたけどね。無難で飽きないのと、太陽光への拡張性、メンテナンス性を重視した結果です。

[157: 購入検討中さん]

１５２です。
コンクリさんありがとうございました。やっぱり白い外壁は汚れが目立つんですね。

[158: コンクリ命]

先述した、無印の｢木の家｣ぐらいの勾配の片流れが好きです。
スクウェアでも屋根は少し勾配を取った方がメンテナンス性の面で優秀です。
まあ、好みがあるので何とも言えない部分ですけど。
勾配をきつくして、小屋裏利用をした家も良く見かけますね。

小屋裏をどうするかは、住宅を建てる上で悩むところです。
近くの外断の某地元ビルダーは、小屋裏を利用してインチキ部屋を作っています。
建築確認後、小屋裏の天井を取り外して、普通の部屋にしてしまうんです。
もちろん違法ですが、｢お客様が求めるなら・・・。｣なんていって、暗に勧めています。アピールポイントなのでしょう。

坪５０万ぐらいでしたが、総二階４０坪だと、小屋裏で１０坪ほど取れるそうです。なので、インチキをすれば４０坪の値段で実質５０坪の家が建てられるということです。そう考えると下手なローコストより安い。坪４０万になりますから。（もちろん、小屋裏は勾配天井ですが）
外断で測定付きの高気密高断熱住宅でです。

しかも、小屋裏偽装部屋は無税。
まあ、犯罪なので、あくまで自己責任で。

[159: マングローブさん]

基礎断熱と床断熱について教えて欲しいのですが、どちらが優れてるのでしょうか？
HMは床断熱が主流ですが、理由があるのでしょうか？

[160: 匿名]

今日は一日自演だよ。

[161: 匿名さん]

だね。
なんとかスレ伸ばして論破された事を「無かった事」にしたいんだよ。

[162: 匿名]

犬走りってなんですか？

[163: 田原俊彦]

すみません。太陽光のスレで質問したんだけど、答えていただけませんでしたね…。

最近ここを知って、コンクリさんは詳しい人だと思って質問したんですが、とても残念です。

知らないなら、知らないと答えてください。

後、家具や家電やカーテンにそんなにお金かけないで、今使ってるのを大事にしてください。

充分に太陽光の資金になります。

[165: コンクリ命]

>>No.159
床断熱だと、床下結露が出来にくいので良いような気がします。
という私は基礎断熱だけど。

採用する工法によって左右されてしまいますね。

>>No.163
どこに重点を置くのかは、その人の価値観の違いです。
あなたの価値観は良くわかりました。

あと、質問って何？太陽光については良く知らんよ？
相場を読んで適当なことを書いてはいるけど。でも、私の業界動向予測は当たっていますよね。

予算についてはどうとでもなります。

>>No.164
借金は嫌いです。所得税控除の恩恵を受けられる最低限の借金しかしません。

[166: ママさん]

>>159
基礎断熱にはいろいろなメリットがありますが、デメリットも多いです。
私が基礎断熱で失敗したので、床断熱にされたほうが良いかと思います。

[168: 通りすがりの匿名C]

何を根拠に確実に回収できると思ってるんだろう、人の作った物が絶対壊れないと思ってるんだろうか？
投資で凍死しない事を祈る。

[169: コンクリ命]

太陽光は投資としてもおいしいとは思うけどね。
まあ、のんびり考えるよ。
今は、少し様子見の時機でしょ。

まあ、俺の太陽光に関する考え方は太陽光スレにのってますので。

[171: マングローブさん]

コンクリさん、ママさんありがとうございます。
床断熱で考えようと思います。

[172: 匿名]

こんな低金利長くは続かないぞ~

[173: コンクリ命]

予算はあるので大丈夫ですよ。
ただ、できれば投資という目的なら畑に12kw設置したいかなと。
屋根はやっぱり不恰好だし、なるべくなら避けたい。
隣りの倉庫は東西切妻で今一効率が悪い。

まあ、竣工が年末なのでそれまでゆっくり考えます。
何か事態が好転する変化がおきるかもしれませんから。

私の家訓は
「果報は寝て待て」です。

大抵のことはほっとくと事態が改善されてきましたから。
焦って決断すると大損ぶっこきます。

[174: 田原俊彦]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[177: コンクリ命]

あなたの方がよほど詳しいです。
私は、相場を見て日和をきめているだけの人間です。
その時がきたら真面目に考えます。

ただ、グローバルな視点で市場を考えないと火傷をします。
世界規模で有望な市場だと認められ、巨額の補助金を投入して鳴り物入りで拡大した太陽光市場。
労働集約的な産業に長けた中国が、国の保護政策の元、安価なパネルを大量生産し、太刀打ちできない、欧米のメーカーが次々に潰されました。

しかし、欧州危機を転機に急激に熱が冷めてきて。過剰に生産施設を抱え過ぎた中国企業もアップアップしてきています。

過剰な生産設備で作り過ぎたパネル。高額だったシリコンの値段も暴落しています。
行き着く先は、泥沼の消耗戦です。液晶TVの二の舞を踏むということです。

各企業とも、一度梶をきりだしたからには、生き残らないと大損をこきます。生き残る為には、戦いに勝ってシェアを奪わなければなりません。その為には、赤字でも値段を下げざるを得ないのです。

[178: コンクリ命]

あれ？消しちゃったんですね？

別に批判でも何でも問題ないですよ。
むしろ、それくらいのほうが建設的な話ができるってなもんです。

意見はぶつかるものです。知識がないのに偉そうなことを言う私に腹も立たない方がおかしいです。
だから、遠慮なさらずに。

[179: 購入検討中さん ２]

太陽光の設置構想が畑なんて我が家とも被ってますね。ただ・・・１０ｋｗ以上は事業者扱いになったような？？適当なんですみません。地面に設置した方がメンテなんか含めて良いにきまってるんですけど・・・。

畑に設置した場合、大量にパネルを設置すれば事業者登録が必要ですから、用地転用しなければなりません。これにより固定資産税の増額分と変更登記の為農業委員会に諮ること等設置以前にかなりの費用がかかってくるものと思われます（あくまで個人的なうるおぼえな知識ですから真に受けず）
また、個人宅よりは事業者なので優遇措置も個人程ではない？
毎年の確定申告も面倒そうです（汗）

もうちょっとすれば安くなりそうなきもしますね・・・。私は低周波問題が解決されたら、風力なんかも面白いと思ってます。効率は太陽光に及びませんが基本２４時間稼働しますから。

コンクリさんのご自宅は年末に竣工とのことですが、そうするとかなりご計画は進んでらっしゃるようですね！
もっともご依頼先は（私の想像してる工務店なら）かなり建築効率もよさそうなので、基礎が立ち上がったら相当なペースで進むと思いますから、進捗具合としてはこれから大詰めなんでしょうか。

良い家が建つ事をお祈りしております。

[180: コンクリ命]

そうなんですよ。畑に太陽光は障壁だらけなんです。
しかし、１０kw以上の全量買取２０年はありえないくらい大盤振る舞いな投資になります。
個人でチャレンジする人も出てくるだろうし、政策で規制が緩和されるかもしれません（期間がないし望み薄ですが）

しかし、購入検討中さん２はどちらにお住まいでしょう(；・∀・)

[181: 匿名]

１階と２階修正したの？
見た目も格好悪いから何とかしたほうが＊＊＊

[182: 購入検討中さん ２]

ご返信が遅くなりすみません

私は北関東です(*^_^*)県庁所在地でしょうか(^_^;)

多分同じとおもいます。。。

実は以前、太陽光が得意な大手でご検討されてらっしゃったとき、若干絡ませていただいたことがございました。

危惧するのは、どこかの最近のスレで、大手⇒地元で結局費用的に同じだったというお話がございました。

付帯工事等（申請費用など肝心です）意外と高上りな傾向がありますので、ご用心された方がよいかもしれません。
否定的な話ではないですが、私も検討したことがあるのですが、話が上手いんです。営業畑からの叩き上げな方なんで致し方ないですが。

それと、最近は原点回帰で我家では、性能にこだわりたいのだけども、金がないので、他の地元ビルダーも再浮上してます。
真冬の見学会にお邪魔した時、高気密をうたってないにも関わらず、暖かさは大手より暖かい？と感じました。
施工がきちんとしているような印象を受けました。最近拡大気味なんで、若干不安はあるのですが。

お忙しいとは思いますが、こんなのにお付き合いいただき本当に有難うございますm(__)m

[183: コンクリ命]

なるほど、よく分かりました。
あの人ですね。
やはり、堅実できちんと考えて選択しているので安心しました。

諸経費は確かに気になりますが、私は、滅失証明や表示登記などの登記関係や銀行関係の手配は自分でします。
外構工事もDIYで自分でします。
滅失証明なんか、司法書士に頼むのがばかばかしいくらい簡単です。
あらゆるコネや知識、そして知恵をお借りして、経費を削減しています。
なので｢あの｣会社の経費額は正確には知りません。

ただ、コンセント・CB管・照明の設置等の費用は安いです。
あと、オプション金額の設定が良心的でしたね。
最終的に私のニーズを満たせる会社はそうそうないと判断して｢あの｣会社に決めました。

でも、周りの会社にはかなり興味はあります。
やはり住宅を購入するなら、地元ビルダー系が一番だと思います。
Cハウス、T匠、Gホーム、T会、I建、この辺は展示場に行ったり、本気でのめり込んだところもあります。
最近拡大気味で高機密をうたってない。
もしかして、無垢材をふんだんに使用した、アイシネン使用のあのビルダーでしょうか？

[184: 匿名牧師]

コンクリさん初めまして。早速質問です。コンクリさんは経済紙の記事を読んだだけなのにまるで自説のように書き込む人間をどう思いますか？

[185: 匿名さん]

あなたのことですか？

[186: コンクリ命]

経済新聞だろうが、経済誌だろうが知識を得る媒体は何でもよいけど、普段から疑問に思って考える癖はつけておいた方が良いと思うけどね。

[187: 匿名牧師]

早速の回答ありがとうございます。しかしながら回答として成立してません。
「まるで自説のように書き込む人間をどう思うか」です。
今一度回答お願いします。

[188: コンクリ命]

その返しのパターンには変化をつけた方が良いですよネチプロさん。
でも、コテハンを付けたことには評価ができますね。

そもそも、オリジナルな話をするには相当な知識の蓄積と経験が必要です。
しかし、｢自説｣ですよ。どこかで見たような話になっているかもしれませんが、私が脳内で反芻して導きだした｢自説｣です。

参考にした資料や知識の蓄積があったとしても、その過去に仕入れたものに似通っていたとしても、それを元に考えて導きだされた答えであって、その考えて出した答えは｢自説｣です。

Do you understand?

[189: 匿名牧師]

はぁ？
私が脳内で？
ネチプロさん？
だれもコンクリさんの事とは言ってませんが？
何か心当りでも？
それとも痛い所を突かれたのですか？
「まるで自説のように書き込む人間をどう思うか」ですよ。
もう一つ、「初めまして」って理解できますか。