コンクリ命さんに何でも質問Part1

[e戸建てファンさん]

豊富な知識で様々なスレッドを盛り上げるコンクリ命さんに家づくりの質問をしてみよう^^
専用スレかありますので、コンクリさんへのレスは他スレでは禁止とします。ルールを守って楽しく掲示板を利用しましょう^^

[140: 匿名]

↑
元はと言えばお前のせいだろ

[141: 匿名]

上のは>>138に対してです。

[142: 購入検討中さん]

ＮＯ１３３です

ご回答ありがとうございました。

我が家の計画地等に改めて似通ってるなぁと思い、他人事とは思えなくなりました(笑)

我が家では見積と地盤調査と登記簿等区画の詳細確認程度ですが、コンクリさん宅のように、離れのような形で建替えを検討しております。
見積した結果はというと、我が家では概ね３５坪、太陽光、エネファーム、床暖房を搭載しておりますが、建物本体で既に、２５００万前後でした。
しかしながら、分筆等の登記処理、解体工事費、地盤改良、消費税や水道の引き込み（予定地が道路より３０ｍくらい奥）、浄化槽等の付帯工事が予想外に高く、概ね９００万程度かかるようでしたので、現在白紙の状態となっております。

注文住宅で太陽光を含め４０坪程度で長期優良にも対応させ、かつ、床材等にも拘れるなんて、私が見てきたローコストと言われるところでも、すべてを満たせるところなどあまりなかったというのが正直なところです。
その辺は、長年研究されてたコンクリさんはさすがだと思いました。

現在、私自身頭に血が上っており、すぐにでもハンコ押印な状態ですが、改めて冷静にクールダウンし、仕様等ローコストメーカー等も含め、再検討していこうとおもっております。

おススメなビルダーとかありましたら、どうかご案内のほど、宜しくお願いいたします。

是非、良い家が建ちますことをお祈りいたします。

[143: 匿名]

長文で煽るなよ。

何が狙いだ？

[145: 購入検討中さん ２]

ＮＯ１３３です

１４３さん
煽ったつもりはないのです。ただ、我が家と似通った状況下において、コンクリさん宅は拘りの材料等ご自身での施主支給による自助努力の甲斐もあって、思いのほか安く上がってるなぁと感じたので、ただただ感心しただけです。

ＮＯ１４４さん
安かろう悪かろうというわけでは決してないと思うのですが、私の仕事柄、建物の建築費を拝見することがあります（金額ぐらいしかわからないのですが）見てますと、本体工事費でも一般的に一人大工（個人工務店）で４０万~５０万、営業や設計を抱えチラシを配布してる地場工務店（展示場の有無は関係なし。毎週でなくとも、地域機関誌掲載なども同様）なら５０万から６０万、大手なら６０万～というのが自分の認識です。

出来たら、コンクリさんには建築ブログでも公開してほしいと思うところなんですが・・・かなり勉強されてらっしゃったので、予算をかけなくても費用以上のマイホームが完成する事と思われますから、是非とも拝見してみたい・・・これが本音です。

[146: 匿名さん]

建てるつもりも能力も無い人間に「建築ブログ」はムリだよ(笑)
家も工務店も1級建築士(笑)も実在しないのは今までのやり取りで分ったでしょ。

[147: 匿名さん]

そうだね

[148: コンクリ命]

145さん、余裕ができたらレスします。
ちょっと待っていて下さい。

[149: 匿名さん]

短足坊主じゃ コンクリ君の事を悪く言うのは止めてほしいでおじゃる 彼は妄想族じゃから勘弁してほしいのう

[150: 匿名]

余裕だらけじゃん。あっちこっちのスレで書いてんだから。
本当に建てるつもりだったら家の定義くらい聞けるはずだしww
きっと今頃ネットで調べてるよwww
てか自演じゃねwww

[151: 購入検討中さん ２]

コンクリさん

１４５です。検討中の名前が多いので２をつけました。

現在マイホーム進行中でお忙しいと思います。ご自身最優先です。レスはそのあとでも結構です。
納得いくマイホームを！完成が楽しみですね！

[152: 匿名さん]

コンクリさんへ質問です。
「カーサキューブ」という住宅があるのですが、もしご存知でしたら率直な意見を聞かせていただけませんでしょうか？　　

[153: 匿名さん]

コンクリは大手知らんから俺が答えよう
トヨタの家は冬、快適　　夏、極端に暑いのだけ我慢できればいい家だろう
ま　エアコン等冷暖房器具が前提で考えるならいい家だよ
ハイムよりは地震に強いし　アフターも良い

トヨタなら価格も高いけど非ユニットがお勧めだな

[154: コンクリ命]

>>購入検討中さん　２
そうですね。状況が似ています。

私も大手を検討したことがあり、その時はやはり総額で36坪3000万ぐらいでした。（エネファームや床断なし）
今は、着工したにもかかわらず、照明プランが煮詰まっていないという状態で最終見積もりはまだ出ていません。
建具や建材を好き勝手選んだので、それなりに高くはなっています。

概算で、諸経費込みビルダー費用＋施主支給で2150万ぐらいだと考えています。
＋カーテン50万＋家具120万＋家電80万＋その他予備費100万で2500万円。太陽光代がでませんﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ
予算を増やすしかないかしら。

私の選択したビルダーでも、標準品は一応ありそれだけで建てるとかなり安くなります。
標準品だけの坪単価は34万で、オール電化、長期優良で40万ぐらいですかね。
1F全館床暖が＋100万ぐらいです。ただし、床暖にするとクッションフロアは使用できないので、自動的にタイルになり、その分も値段が上がります。

これは、営業を置かず、展示場もなく、広告宣伝もあまりしないから可能な価格だそうです。
従業員は15人程度。平準着工で職人を確保し、安定供給により一定の賃金に保つことができる。
また意思の疎通、技術の安定化も図れる。

震災以降、職人賃金が値上がりし、それまでは買い手市場だったのに、今では職人が仕事が溢れている為に強気になっています。大手はもちろんだけど、タマホームでも価格が上がったのは人件費の高騰が強い要因となっています。そのビルダーでは、なんとか値上げせずに対応しています。

今のビルダーに移して一番嬉しかったのは、選び放題だったことですね。
大手で選択肢の少ない高額なオプションをびくびくしながら選んでいたのとは大違いです。

値段が高過ぎるので購入をあきらめる旨を大手営業に伝えたら、執拗に食い下がってきました。
｢コンクリさんは贅沢過ぎるくらいなので、こことこことここのオプションを削ればこれだけ下がるのでお買い求めやすくなります。｣
｢・・・。それもはや標準ですから。｣
なーんにも楽しくないし、全く心がときめかず、苦痛でした。合う度に、削れ削れ。
そのくせ、総二階で、建売みたいな外観で標準品。止めて本当に良かった。
解約はちょっとした修羅場だったけど。


しかし、この雨続きは参った。
地盤の含水率が相当上がっているので根切りは待ってもらっている。来週中頃にはなんとかなるかな。

[155: コンクリ命]

カーサキューブは残念ながら直接検討したことはありません。
しかし、一時期スクウェアな形の家に憧れたことがあります。

きっかけは、ジーボエディでした。
コンセプトと開放感、デザイン性全てに惚れて、購入を検討したことがあります。まあ、ダイワなんですけど。
しかし、そこの営業に止めたほうがいいと言われました。
｢余りにも生活感がなさ過ぎる。｣と

本当に憧れていました。でも、確かに生活が第一であり、間取り等を真面目に検討していくうちに｢エディ｣のことは忘れていました。
しかし、偶々、仕事で外回りをしている時に｢エディ｣を発見したのです。
｢おおっ、エディ。｣
真っ白い外壁に凛としたスクウェアな外観・・・。ではなく、汚れが目立ち、コーキング部が変色し浮いたような感じに見えるたくたびれた｢エディ｣がそこにいました。真っ白だとこうなるという見本です。
私が｢エディ｣と触れ合って得た教訓です。

｢純白はあかん！！｣

あと、無印の｢木の家｣もスクウェア系ではけっこう良いと思いましたね。

まあ、紆余曲折あって最後は切妻に落ち着きましたけどね。無難で飽きないのと、太陽光への拡張性、メンテナンス性を重視した結果です。

[157: 購入検討中さん]

１５２です。
コンクリさんありがとうございました。やっぱり白い外壁は汚れが目立つんですね。

[158: コンクリ命]

先述した、無印の｢木の家｣ぐらいの勾配の片流れが好きです。
スクウェアでも屋根は少し勾配を取った方がメンテナンス性の面で優秀です。
まあ、好みがあるので何とも言えない部分ですけど。
勾配をきつくして、小屋裏利用をした家も良く見かけますね。

小屋裏をどうするかは、住宅を建てる上で悩むところです。
近くの外断の某地元ビルダーは、小屋裏を利用してインチキ部屋を作っています。
建築確認後、小屋裏の天井を取り外して、普通の部屋にしてしまうんです。
もちろん違法ですが、｢お客様が求めるなら・・・。｣なんていって、暗に勧めています。アピールポイントなのでしょう。

坪５０万ぐらいでしたが、総二階４０坪だと、小屋裏で１０坪ほど取れるそうです。なので、インチキをすれば４０坪の値段で実質５０坪の家が建てられるということです。そう考えると下手なローコストより安い。坪４０万になりますから。（もちろん、小屋裏は勾配天井ですが）
外断で測定付きの高気密高断熱住宅でです。

しかも、小屋裏偽装部屋は無税。
まあ、犯罪なので、あくまで自己責任で。

[159: マングローブさん]

基礎断熱と床断熱について教えて欲しいのですが、どちらが優れてるのでしょうか？
HMは床断熱が主流ですが、理由があるのでしょうか？

[160: 匿名]

今日は一日自演だよ。

[161: 匿名さん]

だね。
なんとかスレ伸ばして論破された事を「無かった事」にしたいんだよ。