セントラルレジデンス高知中央公園（旧称：高知中央公園 大規模高層マンションプロジェクト）

[物件比較中さん]

セントラルレジデンス高知中央公園についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします。

所在地：高知県高知市本町一丁目47（地番）
交通：土佐電鉄伊野線 「堀詰」駅 徒歩1分
土佐電鉄伊野線 「はりまや橋」駅 徒歩4分
土佐電鉄後免線 「はりまや橋」駅 徒歩4分
土佐電鉄桟橋線 「はりまや橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.21平米～72.87平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[32: 購入検討中さん]

8月決済、引渡しは9月以降と聞いてます。セカンドハウス目的も多そうで実際の入居はさらに先の方になりそうですよ。

[33: 購入見送り]

見てきましたが、思ったより酷く狭すぎ・・・。買ったとしても、子供が大きくなって次に売る時不安です。随分安くなりそう。
う～ん、マンションよりも違う意味でホテル的な使い方しかできませんね。^^;

[34: 匿名さん]

たしかに、場所からみても、間取りから考えても、ファミリー向けには設計されていないように感じるね。

子供いなくて所得の多いDINKS層か、子供が独立した、または定年になった中高年層、
いずれにしても2人暮らし向きの広さだと思うし、夫婦ふたりならこの場所はむちゃくちゃ便利で
楽しく生活できるように思える。

[35: 買い換え検討中]

場所は魅力、価格が何とも言えない。

[36: 購入検討中さん]

ファミリーマンションにはいかがでしょうか。購入層はNo.34さんに加えセカンドハウスも多そうですよ。市外の富裕層がホテル代わりや子供の通学目的とか。いずれにしても経済的に余裕のある人向けの、品質の良い便利で資産価値の高そうな物件でしょう。当然求めているのはホテルの様な非日常的な高級感であって、生活感が強くにじみ出る子育て世代は普段着で高級レストランに行ったように肩身が狭い思いをするかも。目の前は交通量の多いメインストリートで、中央公園は有っても児童公園ではなく、繁華街、歓楽街も近いことを考慮すると子供の生活環境や安全性も不安でしょう。親子でワイワイ食事できるファミリーレストランや回転寿司がホッとするように、住宅もライフスタイルにフィットして初めて居心地良くなりませんか？

[37: 買いたいなぁ]

どことも一緒ですが、地震が来たらこのマンションも3階まで浸かるんでしょうかねぇ？・・・浸水６～７ｍぐらいですから買うなら4階以上がいいなぁ。資産を考えるのならば、浸からない地区がいいんですけどぉｗｗｗ繁華街にも近いので、街のマンションにありがちなラブホテルのような使い方もあるんでしょうか？ちなみに55㎡～70㎡の狭い分譲マンションで高級感は望めませんしぃ、本当の富裕層はもっと広い分譲マンションにセカンドハウス・別荘もってるしね＾＾；中間層の老後のライフステージには抜群ですかね・・。貧乏ですが、実は私もセカンドハウス（未婚の娘へのプレゼント）に検討してます♪素直にほしいですね。

[38: 購入検討中さん]

シティタワーの時は100㎡超で価格も5千万円を超えるタイプも有りましたが、設計変更でプレミアムタイプは無くなりました。完売見通しが厳しかったのかもわかりません。高知は土地が安く5千万円以上あれば高級住宅街にそこそこの豪邸が建てられます。敢えて市内中心部の高層マンションを買う目的は、戸建て住宅ではかなわない利便性と市街地が眼下に広がる抜群の眺望でしょう。住宅としてこの物件を考えれば特に収納スペースが不足しそうです。ホテル代わり(ラブホテルでもシティホテルでも)とすれば広さはスイートルーム級でしょう。大きな窓に広がる夜景を眺めながらワインでも飲めば至福の時間を過ごせそうです。買い物や飲み会の後歩いて帰れる立地も魅力です。高層階は単価が高いにも関わらずキャッシュで購入される人も多いと聞きました。ターゲットを2人までの家族かセカンドハウスに絞り、静かで落ち着いた住人に特化することで高級感はより一層感じられそうです。狭いといっても住友不動産仕様は変わらずモデルルームを見る限り高知市内のマンションではグレードは最上級でしょう。内廊下が回廊に変更されたのとEcoガラスでないのは残念ですが目立つ外観とともに高知で今最も注目されているおしゃれなマンションであることだけは確かなようです。

[39: 匿名希望]

＞38業者さん。または関係者さん。
モデルルーム見たけど、普通でした。特に高級感は感じられませんけど。
値段も普通でしょ。

[40: 匿名希望]

しかし立地はやはり魅力的・・・私は購入希望ですね・・・。
それよりも、まだ残っているのでしょうかね？
皆さんの意見、参考になりました★
明日にでもこちらのマンション聞いてみなくては♪♪＞by39

[41: 購入検討中さん]

17階Fタイプ1706号室77㎡4,200万円坪単価180万円、1701号室Aタイプ56㎡3,100万円坪単価182万円いずれも売約済みですが普通ですか？空調付きエントランス+内廊下、ダブルオートロック、ショット社製ガラストッププレート、グローエ社製水栓金具、手洗いカウンター付きトイレ、住戸内LANで高級感はないですか。具体的に購入を検討していると細かいところまで真剣に比較します。業者さん関係者さん云々よりこの掲示板を見ている人は詳細で具体的な情報を求めているはずです。内容の無い批判的投稿は掲示板の品位を下げますよ。

[42: 匿名さん]

この物件、たしかにちょっと情報少ないよね。
まあ、本当に興味あるならモデルルーム行くか資料請求すればいいんだろうけど、
それ未満の見込顧客程度に対するアピール弱い気がする。

自分もなんとなく、良さそうな印象はあるけど、もっと詳しく説明して欲しいなあ、という印象。
残りすくないのかな？

小さい子供がいる４人家族世帯がたくさんいるより、ふたり家族や普段いない世帯があるぐらいが
静かでいいなあ。

[43: 契約済みさん]

内覧無事終了。
中央公園を眼下におさめる
上層階、ダイレクトスカイビューからの眺め
最高でした。
いろいろ粗もあるけれど
高知でこれだけやってくれれば十分満足です。

[44: 購入検討中さん]

43さん
内覧会いいですね、あんなの出来たらあそこに入ってみたいって誰だって思います！
ほんと少し余裕があったら2LDKの小さめのひとつ確保したいとずーっと思いながら来てます。自分の思い切りの無さが悪いだけですが…。
聞きたいのですがどの大きさですか？うちは戸建て持ちですが今の家があるのでセカンドというか、贅沢しようという気はなく、単にきちんとした資産として、万一の際に備えてなどの検討理由です。
なのでコンパクトなのが希望です。角が良いかとか上の階か下の階かなど…なにかご指南頂ければうれしいです。

[45: いつか買いたいさん]

いいですね～ほしいですね～場所がいい！！眺めがいい！！存在感がいい！！地震が来るのは仕方がないので
少し上の階に年がいったら絶対住みたい！！やはり内装はアチコチとランク落としても値段をもう少し安くしてもらいたかったかな～＾＾；本音は中古マンション早くでないかな～ｗｗ買いたいｗ

[46: 物件比較中さん]

中古どころか未だに完売していない様なのですが･･･
実際住んでいる人に住み心地聞いてみたいです。

売れ残ってるのはやっぱり津波の心配がある低層階と狭い部屋なのかな
あなぶきのマンションが次々完売してるのに･･･
ここが売れなければもう高知に大手デベロッパーが来てくれることはないでしょう･･･(TT

[47: マンション投資家さん]

>>46
スミフの販売手法をご存じないのですね。
とりあえず、東京のマンションがどのような売られ方をしているか調べてみては？
穴吹のような短期間完売自転車操業は少ないですよ。
まあ、大手の中でもスミフは独特みたいですが。

[48: 匿名さん]

短期間完売は自転車操業とは違う。
むしろ短期間完売できないから自転車操業となる。

ただしスミフは短期間完売する必要が無い。
高知のマンションがコケたところで蚊に刺されたようなもんでしょ。
保有資産からの収益に比べれば高知で安物マンション事業で損益出しても何ら影響はないでしょう。

大阪のメガシティくらいになるとつねられたくらい痛いかもしれませんが、
スミフ全体からすれば損してることにすら気が付かないでしょうね。

単独事業では間違いなく大赤字でしょうけど。

[49: いつか買いたいさん]

隣の駐車場も買い取って２号棟建てて下さいスミフさん。
やっぱり高層階じゃないとつまらないです。

[50: ママさん]

住民板を立てましたのでよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414889/

[51: 匿名希望]

住人に問題があります。ヘビークレーマーのT田T子が、次々と住人や管理者を追い出している。