サンクレイドル志村坂上ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

思ったより広めかも？と思いました。
購入検討されているかた、ご意見くださいませー！

所在地：東京都板橋区小豆沢1丁目14番6（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.94平米～82.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[721: 匿名さん]

しかも住友は営業が留守なんてことはまずない。

[722: 匿名さん]

戸建てが主力だからマンションに人員をさく余裕がないのかも？

[723: 匿名さん]

モデルルームなのに皆で外出中って何？
住友は沢山営業さんいましたよ。

[724: 匿名さん]

区役所周辺は渋滞するからね～～。一人で販売なら仕方ないのかなぁ・・。

[725: 匿名さん]

残り６だから余裕なんだ 節電したらどうですかね

[726: 匿名]

今日チラシが入ってました。「２５００万円台～」って安いですね。雨漏りしませんか？建物は水平とれてますか？支持杭も「１２ｍ」って短いですね。そんなにここは地盤がいいんですか？なんで直接基礎にしなかったんでしょうね？

[727: 匿名さん]

２７００万円〜ですよ。間違いには気を付けて下さい。

[728: 匿名さん]

杭打ってるだけ安心ですね(^O^)／

[729: 匿名さん]

相変わらず絵文字の人は無知識ですね。

[730: 匿名さん]

正直、絵文字の人が営業さんだとしたら、そんな業者が売ってるマンションは不安かも。
営業さんでなく、すでに購入を決めた契約者さんだとしても、住人同士になるのは非常に不安。

[731: 匿名]

＞７２７
ここは「サンクレイドル志村坂上」ですよね。目の前にそのチラシありますけど、
「第３期先着順申込受付中　ファミリータイプ　２，５００万円台より（税込）」って書いてあります。チラシが間違ってるんですか？

[732: 物件比較中さん]

先日モデルルーム前を通った時は、「２７００万円～」との広告があったと思います。
２５００万円とはどの部屋ですか？

[733: 匿名さん]

値下げですかね

[734: 匿名さん]

2LDKが2500で3LDKが2700じゃないんですか？

[735: 匿名さん]

明らかな値引き⁈

営業は平日いないし、今更大々的に値引き開始とは。

[736: 物件比較中さん]

＞７３４

２００万しか差がないと迷うところですねえ、面積ではおよそ１０平米の違い、価格と広さの兼ね合いは一般的にどう見られるでしょうか。

私はＤタイプがバランスがいいように感じます。
本当はキッチンが完全なオープンだと良かったのですが考えてみれば来客が玄関から通る際にキッチン内を見られないで済むというメリットもあるんですよね。

[737: 匿名さん]

元々55平米の一階が２７９０万のはず。３ＬDＫではない。
しかも、価格表では成約済になってます。

[738: 匿名]

チラシの表にはデカデカと「２５００万円台より」、裏の細かい文字のところには「2,580万円～..」ってでてます。

[739: 匿名さん]

>裏の細かい文字のところには「2,580万円～..」
宅地建物取引業法,不当景品類及び不当表示防止法 違反じゃないの？

[740: 匿名さん]

そうなんですか?違反かどうかよりもどの部屋が
２５００万円なんですか？

[741: 匿名]

ずいぶん安いですけど、２０年後もちゃんと建ってるのでしょうか？他のサンクレイドルで２０年経過した物件はありますか？どんなものか知りたいです。

[742: 匿名さん]

マンションだから朽ちることはないかと思います。それにしても安い！！！

[743: 匿名さん]

安いのに高級感があるのが人気の秘訣！？

残り少ないから年内に完売しちゃうかな？

[744: 匿名さん]

２５８０万ですか、随分と安くなりましたね。
３ＬDＫでは地域最安値？

[745: 匿名さん]

まぁ早く売り切りたいんでしょうね

[746: 匿名さん]

坂下の物件は大苦戦してるみたい。やっぱり洪水は怖い。

[747: 匿名さん]

ここもよそのこと言えるほどじゃない、苦戦してるから安くしたんでしょうし。

[748: 匿名さん]

坂下は最終期
同じ3期でもここは何期まであるんだろ

[749: 匿名さん]

他をあーだこーだ言うよりこの物件の良さをもっとアピールしたほうが
いいんじゃないの？

[750: 匿名さん]

モデルルームでは２７００万円〜って書いてる。
一体いくらなんだか全くわからない。
２５００万円ってどの部屋？

[751: 匿名さん]

実はみんな３０００万以下なんじゃない？？

相当値引き期待出来るのかね？

[752: 匿名さん]

なんかもうここ、安いイメージしか無くなってくるね。完成しても、あぁ～あの安いマンションって目で見てしまいそうだ。
全ての部屋が安いわけじゃないとしてもね。そういう目で見られたくない奥さんなんかに買うの反対される人が意外と多くてイマイチ売れ行き鈍いんでは？
安い以外の魅力をもっとアピールした方が良さそうなのにね。

[753: 匿名さん]

残り少ないから、年内に完売しますか？

[754: 匿名さん]

現段階で表示されてる売り出し中の先着順ですよね。ということはまだ、最終期が残ってるのでまだあるのではないのでしょうか？

[755: 匿名さん]

２,５００万円の新築は他にありませんね（＾＾）

[756: 匿名さん]

>>765
ありますよ。ホント絵文字の人は何も知らないんですね。

[757: 匿名さん]

>>765
ありますよ。ホント絵文字の人は何も知らないんですね。

[758: 匿名さん]

どこにあるのですか？
近所にはないですよー。

[759: 匿名さん]

よく探してみましょう。

[760: 匿名さん]

中古と間違えてませんか？

[761: 匿名さん]

>756
重複記載しているような人に絵文字馬鹿にできるの

[762: 匿名]

そんな事ないよ。

[763: 匿名さん]

>761
ただ、ダブルクリックしただけじゃないの？そんな小さな指摘わざわざするなんてネットでは恥ずかしい行為ですよ。


小規模物件にしては苦戦してるようですが
新築を中古並みの価格で手が届くのは、魅力はありますね。
新築だとローンが厳しい人などには。
若い人などにオススメですね。
ただ、中古で出す時はちょっと大変かもしれませんが…。

[764: 匿名さん]

年内完売の予定で残り４との事でした。うちは希望の間取りが完売してたので出遅れてしまった。。。2500万はお買い得なんですけどね（泣）

[765: 匿名さん]

まだ、最終期、ファイナルが残ってますよね？
現段階で残り4戸、実際は何戸なんでしょうか…

[766: 匿名さん]

>年内完売の予定
売り手の希望的観測？
それとも全て商談中でローン審査待ち・・・だったらもう買いたいと思っている人も別を当たった方がいいですね

[770: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか⁈
凄い人気？です。
イニシアさんはまだ沢山あるみたいですけど。

[771: 匿名さん]

年内完売情報でMRは閑古鳥か

[772: 匿名さん]

お買いものする場合、東武ストアかいなげやが一番近いですかね。あとはセブンタウンの
ヨーカドーへ行くか。１キロちょっとだから自転車で５～６分でしょうか。８のつく日は
５％になるしちょっと遠くてもヨーカドーを利用する事が多くなりそうです。
ホームセンターなども入っていますしね。結構便利かも。

[773: 匿名さん]

東武ストアは安いね！
そろそろ完売？

[774: 匿名さん]

まだ、残ってますよ。
っていうか、まだ、最終期じゃないですよね？

[775: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[776: 匿名さん]

やはり駅からちょっと歩くからこの値段なのでしょうか。駅からはフラットな道のりだし
１０分歩いてもそんなに大変な感じはしませんね。これが坂だったらまた違ってくるのですが。
子供がいるので公園が近かったり、小学校までが近かったりする物件を選んでいるのですが、
徒歩では行かれないものの、結構大きな公園もあるし、小学校までも７分。でも実際子供が歩くと
１０分位はかかってしまうかな。子育てにはいい立地かなと検討しております。

[777: 匿名さん]

年内完売まであと3日
在庫戸数、ちっとも動きませんね

[778: 匿名さん]

１０分といっても方向がいいので駅までの移動以外は心配点なしと見ております。

これが線路伝いに、とか駅から西へとなると厳しかったように思います。

こちらの立地のおかげで東武ストアも近いですし公園や学校も傍に、ここに少戸数で佇めるのは落ち着きがあっていいかもしれませんね。

[779: 匿名さん]

西側の方が栄えてるよ。

[780: 匿名さん]

安い安いって言われている割には売れ行き伸びないようですけど
何か問題があるの？

[781: サラリーマンさん]

＞780
安さは僕としてはありがたいです。

引っかかる点はやっぱり駅遠ということですねえ。。

特に他には問題も見当たりません。

この距離、許容できるか否か、ここで迷っている人が多いんじゃないかと思います。

買いたいという潜在人口は多いと思うんですけど。

[782: 物件比較中さん]

周りがさびしすぎるのも難点。近くの都営団地はいろいろな意味でインパクトありますね。

[783: 匿名さん]

完売したのでしょうか？先日行きましたが閉店してましたね。出遅れました・・・。

[784: 匿名さん]

>>783
完売してないと思いますよ。先着順減ってませんし、完売したらすぐにHPにそう出ます。お正月休みだったんじゃない？

[785: 賃貸住まいさん]

都営住宅は北区でしょう。

比較するならイニシアか住友かな。住友は更地だから値段がわからないけど、サンクレイドルより駅に遠いが、５０００万円前後が中心なのではありませんかね？

加賀のシティテラスはそれ以上の値段です。

[786: 匿名さん]

小豆沢にも都営は有りますよ。東武ストアの横の高層も、エコヴィレッジ前も都営でしょう。

[787: 購入検討中さん]

都営が多いってことは…

[788: 匿名さん]

そのうち建てかえとかあるかもしれませんね
赤羽のように

[789: 匿名さん]

動きがありませんね。
先着順も減ってないですし…どうしたのかな。
パークやスーパー付きスミフが出来るから比較待ちに入ったのかな。

[790: 購入検討中さん]

＞＞７８９

他との比較もしてるんですけどスーパーありの物件情報に関してはスーパーの部分だけに注目しています。
ここからも利用できるメリットが増えますから。

隣駅の志村三丁目駅のとある物件と現在比較中、かなり迷っています（汗）
でもこっちの１駅でも山手線に近いほうがいいですかね～。

[791: 匿名さん]

>790
山手線から1駅近くとも駅から遠いんじゃ、1〜2駅程度先でも駅近物件の方が山手線に早く着くと思う。


徒歩8分のところに住んでたことあるけど
駅までかなり歩き毎日が苦痛だったから引っ越した経験あり。
駅から10分となると自転車がないときつそう。
だけど、志村坂上って駅に自転車置き場ってあったかな?

[792: 匿名さん]

大人の足なら７分位だよ。１０分もかからない。

[793: 匿名さん]

大人の男性の歩幅で計算されてるんですよ、駅からの距離って。

[794: 物件比較中さん]

銀行裏の自転車置場はいつも満車。銀行や病院に無断でとめてる非常識者もいる。

[795: 匿名さん]

いよいよ完売が間近となってきましたか！

値引きはあるのでしょうか？

[796: 入居済み住民さん]

>789　さん
スーパー付きスミフとはアステラス製薬跡地のことかと思いますが、ソースを教えてください。
宜しくお願いします。

[797: 匿名さん]

意外と高級感あるよね。かなり作りは上質。
坂下の苦戦もここが原因？

[798: 匿名さん]

坂下のどこが苦戦してるの？
イニシアはのこり2戸、大規模スミフも消費税UP前の駆け込みで賑わってるようだし。
ここは、ヤフー見る限り数が変わってないけど年末前から動きがあります？

[799: 匿名さん]

坂下はシティハウスレジデンスとアトラスが苦戦してたな。
アトラスは竣工1年でやっと完売したけど。

[800: 匿名さん]

たしかに竣工後2年販売中のシティハウスは伸び悩んでるようだね。
竣工1年も立たずして完売したアトラスは苦戦のうちに入らないと思うが。規模的にも大きいし。
ちなみに坂下でいうならば、シティテラス板橋蓮根は今年に入って消費税UPの駆け込みで賑わってるとのこと。
エコヴイレッジ蓮根も販売開始したばかりだが伸びも良く盛況のようだし。
ここと一番比較対象のイニシアは駅は坂上でも場所は坂の下。立地もイマイチだけどスレでは完売との情報が出てる。
現段階では坂下の方が売れてるようだね。
あと、坂下には今年敷地からみるに大き目の西友ができるのは大きなメリット。

自分的にここは、イニシアより立地もよく手のだしやすい良心的な値段はとても魅力に思う。
だけど、坂の下の物件と比べると動きがないことから苦戦してるように見える。
坂上を検討してる人は、スミフと三井待ちに入ったのかな？
板橋区役所前のサンクレイドルの外観が結構良い出来具合なので期待してる。

[801: 匿名さん]

区役所前も高級なんですか？

[802: 匿名さん]

区役所前ならルフォンかアトラスだね。

[803: 匿名さん]

>>801
いやぁ、区役所前もここも高級じゃないよ。
値段でだいたい想像つくでしょ。
とくにここは、安さを売りにしてるんだし。
トイレのペーパーフォルダーとかプラスチックだよ。

だけど、区役所前の外観はいいなと思う。
まあ、区役所前で買うとしたらアトラス待ちかな。

[804: 購入検討中さん]

ペーパーフォルダーがプラスチックはやだなぁ

[805: 暗い感じがする。]

坂下はないわぁ。

[806: 匿名さん]

坂上でも物によるよね。

[807: 匿名さん]

ペーパーフォルダーなんか替えても数千円でしょ？

[808: 匿名さん]

食洗機が標準仕様です。住友はオプションです。大阪はがめついなぁ。

[809: 匿名さん]

標準より自分で好んだのをつけた方が安いしいい。ここのは容量も少なかったですよね。

[810: 匿名さん]

食洗機は使わないので、物件価格がもう少し安い方がありがたいですし、我が家でも買えるんですけど。

[811: 匿名さん]

食洗機って最近は標準でつけるところは減ってきましたよね。
食洗機のような電化製品は標準だと容量が少ないし、メーカーを選べないという問題があって
オプションか、もしくは自分でつける方が好まれるような傾向がありますね。
標準装備でなくてもカウンターのしたは引き出しを取り払って後付にできるようになってますし。
ちなみにここの食洗機のメーカーはどこですか？

[812: 匿名さん]

確か東芝だったです。海外のものではありませんから、メンテも楽だそうですよ。

[813: 匿名さん]

標準だとその程度なんですね。
やはり、あとから選べる方が良さそうです。
パラソニックとかだったら良かったんですが。
ありがとうございました。

[814: 匿名さん]

坂下のアトラスはたしかパラソニックでしたよね？

[815: 匿名さん]

東芝は結構いいと思います。

原発とかも作ってるから技術は最高です。

パナソニックは照明とか家電しかやってない。

[816: 匿名さん]

原発作ってるからって食洗機まで良いとは限らないですよ。
その電化製品によって優れてる会社はそれぞれ違います。

[817: 匿名さん]

食洗機は確かリンナイだったと思います！

[818: 匿名さん]

リンナイってガス屋でしょ？食洗機なんて作ってますか？

[819: 匿名さん]

作ってます

[820: 匿名さん]

いよいよ残り２戸ですね（＾＠：＠＾）