サンクレイドル志村坂上ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

思ったより広めかも？と思いました。
購入検討されているかた、ご意見くださいませー！

所在地：東京都板橋区小豆沢1丁目14番6（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.94平米～82.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[640: 匿名さん]

632さん

ディスポーザーはオプション対応なんですか？
珍しいと思うんですが、普通なんでしょうか？

[641: ﾏﾏさん]

色々選べるのでね。
嬉しいです。

[642: 匿名さん]

自炊しない家庭にディスポーザーは必要ありませんから選べるってのは嬉しいですね。

[643: 匿名さん]

選べるのは良いけど、付ける選択をしなかった家庭にまでディスポーザー設備(処理漕？)のメンテナンス代負担しなきゃいけないってことにはなりませんか？そこが気になってます。

[644: 物件比較中さん]

管理費用でまかなうから大丈夫みたいですね！

[645: ご近所さん]

実際に見に行きましたが、ディスポーザーは無いって
営業の方言ってましたがオプションなんですか？

[646: 匿名さん]

え？無いのですか？

[647: 匿名さん]

>644
着けない人が払う管理費からも賄われたらつけてない人はつけてる人の分まで補ってることになってなんだか不公平さを感じます。

>645
645と同じく見に行った方がここに書き込んでましたよ。ディスポーザーがオプションで20万で付けれると。皆揃ってあり得ない（私もそう思います）と言ってましたが、何度か同じ内容の書き込みがありました。ディスポーザーがオプションでなんて今まで聞いたこと無いから無いなら納得ですが、実際のところどうなんでしょうね。ディスポーザーがないのは残念です。とても便利らしいですね。

[648: 匿名さん]

まだオプションでディスポーザ付けられると思っている人がいたのかー

[649: 匿名さん]

え？つけられないのですか？

高台と安いだけになっちゃうね。

[650: 匿名さん]

設備は必要最低限にしたらしいです。
床暖房も高くなるからいらないって言う人もいるから
オプションにしてディスポーザーも同じような感じで言ってました。だから設備を抑えた分シンプルにして値段を安くしたって言ってました。

[651: 匿名さん]

付けたい人はオプションで！
これからはこのようなスタイルが主流になりそうですね。

[652: 匿名]

主流にはならないよ

[653: 物件比較中さん]

オプションが基本的になるのかな？

選択肢は細分化してますね(^^)

[654: 匿名さん]

＞ディスポーザーも同じような感じで言ってました
言った営業の名前は？
会社にキッチリ確認します

[655: 匿名さん]

書き方が悪かったです。
床暖房はオプションでディスポーザーは
無くしてその分安くしたって事です。
ディスポーザーはオプションではなく無いです。

[656: 物件比較中さん]

床暖房ってオプションで付けられるなのでしょうか？
うちは付けられないと聞いてます。
皆さんは如何でしょうか・゜・(ノД`)・゜・。

[657: 匿名さん]

結局ディスポーザーは無しってことか。やっぱりね。

[658: 匿名さん]

何か説明がわかれてますね。オプション対応だと聞いてますが…。本当にそうなのか不安になりますね(>_<)

[659: 物件比較中さん]

担当の営業マンに確認ですな⁇

[660: 匿名さん]

>オプション対応だと聞いてますが…。

床暖房のこと？

オプションならオプション表提示して料金も示されるでしょ
2013年6月完成でオプションならもう発注締切時期だよ
今から買ってもオプションは間に合わないかもね

[661: 匿名さん]

玄関に姿見は欲しいです。いくら位ですか？

[662: 匿名]

一般的には契約のオプション業者なら４万くらいじゃない？サイズにもよるけど。

[663: 物件比較中さん]

４万円で出来るのでしょうか？
私は１０万円位と言われました。
特注品だからとの事でしたがどうなのでしょうか。

[664: 匿名さん]

特注180センチ位でたしか48000円でした！

[665: 匿名さん]

10万？！提携でやると定価だから高めだけど
それ以上に高いって…
鏡で10万は聞いたことない

[666: 検討中の奥さま]

48000円とはお安いじゃないの。マンションも2700万だし何でも安い。

[667: 匿名さん]

>>666

つ663

10万と言われたって書いてありますよ

[668: 匿名さん]

せっかくマンションも安いしオプションも安くして欲しい。

[669: 匿名さん]

残り少ないから急がないと買えない可能性もある。とにかく安い(^_−)−☆

[670: 匿名さん]

第二期の先着順がまだ減ってませんよ？

何なんでしょうか、この定期的な絵文字宣伝…

[671: 匿名さん]

そういえば絵文字の人だけがいつも急げ急げと言ってるね。わかりやすい。

[672: 匿名さん]

確かに安いですね。最上階がこの値段とはビックリしました。食器洗いも標準装備でした。内装もかなりオシャレですね。

[673: 匿名さん]

最上階は完売してる。

[674: 匿名さん]

売れてる部屋は値段を消すのに>>672は完売してる最上階の値段がなぜ分かるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

モデルルームに行った人なら分かるのでは？

[676: 匿名さん]

モデルルームに行っても販売じゅうきょの値段は教えてもらえないよ
マンション検討してる人なら知ってる常識だけど？

[677: 匿名さん]

676です

販売じゅうきょ じゃなくて 販売済み住居です

[678: 匿名さん]

全体の価格表を貰えば分かりますよ。

[679: 匿名さん]

>>678
何も知らないようですね
お客に見せられる又は配られる全体の価格表も売買が成立した時点で
その部屋は価格表から金額が消されます
売買成立と同時に価格表は作り直されるか、印字し直されます
なので、完売住戸の値段はわからなくなるはずです
それは買った人への配慮でもあり、礼儀にもなります
どこのマンションでも当たり前のことです
もし、金額の表示があればそこは売れてないということです
もし、売れてるのにもかかわらず、金額の提示がある場合はそれはそれで
配慮の足りない会社になってしまいます
もっと、紳士な会社だと検討してる部屋以外は金額の提示もしません
MRででしか詳しい金額はわからないと思います
ですが、すでに売れてる部屋はMRででも教えてもらえないはずです
全部屋の金額が分かるのは初期段階だけです
こちらの物件もそうだと思いますよ。違うんですか？

[680: 匿名さん]

じゃあ知ってる人は初期段階にMRに行って、最上階含めた価格を教えて貰いながら、結果的に見送った人なんじゃないの？

[681: 匿名さん]

６７９さん

何も知らないのはあなただと思いますよ？
〇友とか財閥系の会社のマンションを見学したことありますか？全体の価格表くださいと言えば全戸分普通に貰えますよ。
胡散臭い会社は貰えないのでしょうかね？それが普通だと思うあなたは・・・。

全体の価格表が無ければ、いつも値段変えられますね。

[682: 匿名さん]

６７９さんは句読点も打てないの＞：＜

それじゃあ成績もあがりませんな。。。。

[683: 匿名さん]

>もっと、紳士な会社だと検討してる部屋以外は金額の提示もしません

ゴールドクレストの営業？

[684: 匿名さん]

>>681=682
何も知らないのはあなたの方ですよ
スミフでももらえません
全体の価格表はあっても完売済みの部屋は販売済みになった時点でもらえませんよ
特に大手は徹底してますよ

[685: 匿名]

>>681 文をしっかり読んで理解してから書き込んでください。
誰も、全体の価格表が貰えないとは書かれてませんよ？

[686: 匿名さん]

まずは全体の価格表をもらいましょう(*^_^*)
即日完売してるから強気な営業スタイルです。
低姿勢での見学が良さそうです。

[687: 匿名さん]

>>686
即日完売の意味をいい加減理解してください。
第二期の先着順がまだ減ってないのにどうやったら即日完売になるの？
あと、なぜ客が低姿勢にならないといけないのか
あなたの言ってること全ておかしい

[688: 匿名]

絵文字の人はおかしすぎですね。
今現在も販売中なのに、何が即日完売なんでしょう。わけがわかりません。

[689: 物件比較中さん]

今日、１６時ころ見学に行ったのですが、電気は普通に付いているのに、只今外出していますとのプレートがドアに貼られてました。ここは営業さんは一人しかいないのですか？電話で予約しないとダメなのでしょうか？

[690: 匿名]

ここではないですが区役所前では4時間缶詰で手順通りの営業トークを聞かされた後に購入意思を確認後に、一番最後に全体の価格表は出されましたがその時、数種類の価格表があったのと、手付金を支払ってやっと全体の価格表を貰えました(キャンセルしましたが)。その時土曜日で営業は商談の方が二名でしたが奥にも一人いました。

[691: 匿名さん]

かばうわけではないけど
モデルルーム行く時は予約するのが普通だと思いますよ

[692: 匿名さん]

というか、けなす訳ではありませんが、誰もいないってどういう事？タバコ屋じゃないんだし、一人しかいないとは思えないけど。。

[693: 匿名さん]

何してるんだろ笑

ランチって時間でもないしねぇ。

[694: 匿名さん]

前にも同じ書き込みありましたね、外出中って。客がいないんでしょうか。普通、休みの曜日以外MRに営業が不在ってありえませんよね。

[695: 匿名さん]

普通４～５人は営業いるでしょ！全員いないのはおかしい。金魚のフン状態でどこで油売ってるのか！？
予約しないと相手にしないのか？

[696: 匿名さん]

28戸しかないのに5人もいるかなあ？

[697: 匿名さん]

平日は営業はいないのかな。受付の人も一緒に外出してるのか。

[698: 匿名さん]

電話も出ない。営業してるのか！

[699: 匿名さん]

６９０さん
お金を払わないと価格表もらえないの？ホント？

[700: 匿名さん]

四時間も見学にかかるんですね。

半日は時間作らないとダメですね。

[701: 周辺住民さん]

モデルルームに行ったが誰も居なかった(笑)予約者優先はわかるが、知らずに通り掛かり、おや、見てみようと興味を持つお客もいるから誰も出てコナイノハ－だだ。

[702: 匿名]

>699
たぶん新築マンション見学がはじめてと話したせいかも知れませんが、現地では見せて貰えましたが購入の意志を見せてもらわないと価格表は渡せないと言われました。その後他では普通に貰えて逆に驚きました。
>700
営業の方がこれだけは説明させて下さいと、また見学者が即日購入する事が多いなんて話しも…見学だけのつもりが話が長かった、コーヒー3杯頂いてました。

[703: 匿名]

冷やかしには価格表は見せないってことか。

[704: 主婦さん]

価格が分らないと検討もできません。買えない人には見せないのですか（涙）

[705: 匿名さん]

予算は？

[706: 匿名さん]

平日は事務所にスタッフがいない。客が来ても価格表も見せない。なんなんだろう？人に予算を聞く前に営業した方がいいのでは？と疑問に思います。

[707: 匿名さん]

物が良いので、そんなに営業しなくても売れるってことでは？

[709: 匿名さん]

残り６ですね。

[710: 匿名]

現段階で販売に出してる分の先着順の残りが6戸なんですよね。
たった26戸なのに、こんなに苦戦してるのはなぜなんでしょう？
かなり安いのに…。

[711: 匿名]

なぜか反映されなかったので710に追記です

安くて、このご時世、お買い得に思うんですが。
中古しかローンが難しい人にでも手が出そうな価格は魅力なんですがね。
苦戦してるのはなぜかなとちょっと思います。
駅から遠いですが、この値段なら我慢できそうです。

[712: 匿名さん]

公式は先着順7戸ですよ

[713: 匿名さん]

ってことは、この1ヶ月以上減ってないのかな?
第二期の時からずっと先着7戸残ってましたよね。
公式はどこよりも早く実数が出ますし。。。
平日は営業さんが留守がちってことが物語ってるのかな。
どこのデベも突然の来客予測してMRは営業さんを一人は必ず待機させてるもんだけどね。

というか、一つ気になるのが
まさか、営業さんが留守だとかって言ってるのは
火曜、水曜じゃないよね？
不動産関係は土日営業するから代わりに火曜、水曜定休日だが。

手が出しやすい優しい価格は魅力なんだけど、
やはり安さだけではないのかな。
でも、坂上は高台というのも良いところですよね。
大手の3000万前後の中古を買うぐらいなら
自分はここを買いますね。ただ、中古で出す時と買ったあとのアフターなどの対応がちょっと気になる。

[714: 匿名さん]

価格表の事が話題にあがっていましが、現在住んでいる分譲マンションでは価格表は購入の意思を
みせてもいただけませんでした。どこの部屋がいいというとそこのお部屋の間取り図のコピーと
営業さんがそこに値段を書き込んでくれる感じで。入居して他の住民の人とも話題になったのですが
みんなそうだったと。今回転居にあたり、引っ越しを考えているのですが他のマンションも
そうなのでしょうかね。

[715: 匿名さん]

>>706
別に俺はここの営業じゃねーよｗ

いくらか分からないから検討できない、モデルルームに人がいないから検討できないって言ってるんだから
電話して予約すりゃいいだけじゃねーの？
共働きで土日も仕事なら平日予約しろよ
頭使えよ
あんた美容院でも予約しないで行くの？

[716: 匿名さん]

電気はついてるけど、スタッフが外出中の美容院はないでしょう笑
誰もいないってあり得ないかと？

[717: 匿名さん]

板橋区役所と浮間も掛け持ちで同じ人が担当してるって言ってましたよ。
だからいない時はどっちかにいるんじゃないですかね。
人件費節約してるんじゃないっすかね

[718: 匿名さん]

人件費削減で一人がそんなに掛け持って営業してるって、マンション自体にも不信感抱くことになるからあり得ないかと。
一時予約がいっぱいと書き込みがありましたが
まあ、それだけ人権不足なら土日は予約でいっぱいになっても仕方ないでしょうね。
普通でしたら、いくら平日でも営業が出かけていないなんてありえませんし。
最低でも1人は待機してないと。

[719: 匿名さん]

住友もマンションギャラリーで何箇所も掛け持ち営業してるんだから別にいいのでは？

[720: 匿名]

一箇所にあるのと離れた場所にあるのとでは違うでしょ。住友は合理的。

[721: 匿名さん]

しかも住友は営業が留守なんてことはまずない。

[722: 匿名さん]

戸建てが主力だからマンションに人員をさく余裕がないのかも？

[723: 匿名さん]

モデルルームなのに皆で外出中って何？
住友は沢山営業さんいましたよ。

[724: 匿名さん]

区役所周辺は渋滞するからね～～。一人で販売なら仕方ないのかなぁ・・。

[725: 匿名さん]

残り６だから余裕なんだ 節電したらどうですかね

[726: 匿名]

今日チラシが入ってました。「２５００万円台～」って安いですね。雨漏りしませんか？建物は水平とれてますか？支持杭も「１２ｍ」って短いですね。そんなにここは地盤がいいんですか？なんで直接基礎にしなかったんでしょうね？

[727: 匿名さん]

２７００万円〜ですよ。間違いには気を付けて下さい。

[728: 匿名さん]

杭打ってるだけ安心ですね(^O^)／

[729: 匿名さん]

相変わらず絵文字の人は無知識ですね。

[730: 匿名さん]

正直、絵文字の人が営業さんだとしたら、そんな業者が売ってるマンションは不安かも。
営業さんでなく、すでに購入を決めた契約者さんだとしても、住人同士になるのは非常に不安。

[731: 匿名]

＞７２７
ここは「サンクレイドル志村坂上」ですよね。目の前にそのチラシありますけど、
「第３期先着順申込受付中　ファミリータイプ　２，５００万円台より（税込）」って書いてあります。チラシが間違ってるんですか？

[732: 物件比較中さん]

先日モデルルーム前を通った時は、「２７００万円～」との広告があったと思います。
２５００万円とはどの部屋ですか？

[733: 匿名さん]

値下げですかね

[734: 匿名さん]

2LDKが2500で3LDKが2700じゃないんですか？

[735: 匿名さん]

明らかな値引き⁈

営業は平日いないし、今更大々的に値引き開始とは。

[736: 物件比較中さん]

＞７３４

２００万しか差がないと迷うところですねえ、面積ではおよそ１０平米の違い、価格と広さの兼ね合いは一般的にどう見られるでしょうか。

私はＤタイプがバランスがいいように感じます。
本当はキッチンが完全なオープンだと良かったのですが考えてみれば来客が玄関から通る際にキッチン内を見られないで済むというメリットもあるんですよね。

[737: 匿名さん]

元々55平米の一階が２７９０万のはず。３ＬDＫではない。
しかも、価格表では成約済になってます。

[738: 匿名]

チラシの表にはデカデカと「２５００万円台より」、裏の細かい文字のところには「2,580万円～..」ってでてます。

[739: 匿名さん]

>裏の細かい文字のところには「2,580万円～..」
宅地建物取引業法,不当景品類及び不当表示防止法 違反じゃないの？