サンクレイドル志村坂上ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

思ったより広めかも？と思いました。
購入検討されているかた、ご意見くださいませー！

所在地：東京都板橋区小豆沢1丁目14番6（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩10分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
埼京線 「赤羽」駅 バス11分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.94平米～82.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[601: 匿名]

どうでしょうかね
第二期で先着順が6戸もまだ残ってますし

これからまだ第三期以降もあるなら
総戸数27戸でもなかなか厳しそうですね
このご時世だから今はどこも簡単には売れないですよ
手が出しやすい価格は確かに魅力的ですね

[602: 匿名さん]

戸数の少ないマンションは宣伝費を掛けられないから、意外と時間かかりますよ。
地元住民だけで完売しちゃうケースもありますが。

[603: 匿名さん]

戸数が少ないのでこの売れ行きだと値上げもあるかもしれないとの事でした。
かなり売れ行きは順調のようで6割位は売れてるみたいでした（＾o＾）

[604: 匿名]

販売開始してるマンションを値上げなんて通常あり得ませんよ。
もし、そんなことしたら信用ガタ落ち。
先着順の6戸がかなりの期間売れてないのに。
定期的に絵文字の書き込みあるけど
わざとマイナスイメージにしてるんですか？

[605: 匿名さん]

絵文字の人はいつも、～らしいです、～みたい、という書き方で定期的に登場しますね。
で、結局ここのディスポーザーは処理漕の工事してるんですかね？

[606: 匿名さん]

６０５さんは購入者ではなさそう・・。
営業さんに確認してみたらどうですか？
ディスポーザーはあると便利な設備ですね。

[611: 匿名さん]

高速脇のマンションのステマですよ。

[613: 匿名さん]

＞609
イニシアにも書き込んでるけど2重サッシないところに書いて意味あるの？

[616: 匿名さん]

工場地帯だけあって周辺はさびしいですね。

[619: 匿名さん]

ここの人は、他物件批判しないと自分のところを持ち上げられないの？
安いので良いなと思ったけどなんだかイメージ的に残念

[621: 匿名さん]

高速脇とはどこですか？板橋本町の青と緑のマンションですか？

[622: 購入検討中さん]

完売はちかいみたいです。即日完売ですよ^_^

[623: 匿名]

即日完売という言葉の意味わかってます？

[625: 匿名さん]

志村料金所はたいして渋滞しないけどね。

[626: 匿名さん]

ここ、高台なのと安いのはとても魅力的なんですが、徒歩10分が以外と遠いのと周りが工場多いいと聞きました。坂上って時々工場臭がすると聞きました。プラウドやその他の坂上の物件ではこの話題が結構ありますよね。とあるブログにもアージョを見学に行った時、臭いが結構したと書かれてるのをみました。嗅覚が敏感なのでこの工場臭が気になります。ここの現地周辺はどうですか？

[627: 匿名]

志村坂上駅周辺の工場臭は、近くに酵母を扱う工場があるためです。
この物件の周辺は、凸版印刷関係の下請け工場が多いのか、紙関係の町工場が多いですね。
私が気になったのは、工場前でひっきりなしに動いているフォークリフトと、おそらく紙関係の資材を運ぶ大型トラックの多さでした。
一方通行の道が多いせいか、わりとスピード出して走るんですよね。現地を歩いたときベビーカーを押していたのでちょっと怖かったです。

[628: 匿名さん]

だから２７００万円～なんじゃない？仕様も良いし安い。

イヤなら川向こうのゴールドクレストとか検討したほうがいい。

値引きしてるから更に安い。

[629: 匿名さん]

臭いに敏感なら板橋は止めた方がいいのでは？
工場があったり幹線道路や高速がありますし…

[630: 匿名さん]

>>628
ここは、仕様は安いなりのものだと思うが。
良いとまでは言えないと思う。安いからしょうがないの妥協できる範囲。
何より自分は高台が良いと思う。

[631: 購入検討中さん]

オプションが多いのはいいとおもいます。

広さが微妙かな？

[632: 匿名さん]

>>631
もっといろんな物件見たらわかると思うけど
どこもオプションは多いもんだよ
MRなんてオプションで着飾ってるんですから
まあ、ディスポーザーがオプション？といわれてるのはここだけだろうけどね

[633: ﾏﾏさん]

売れてるからイケイケ。強気。

[634: 匿名さん]

情報は正直だよ？
第二期の先着順6戸が全く減らないのに、それで売れてるの？

[635: 匿名さん]

本物件を検討するに坂下の物件と比較することが多いと思う。
坂下は志村坂上駅を利用するには朝から汗をかきそうだが、商業施設が真近で主婦には好評かも
どちらが人気（先に完売する）でしょう？

[636: 匿名さん]

坂下はセブンタウンやトイザラスなどがあるから買い物に便利というのは分かりますが
その代わりに環八が近いので空気が気になりますね
川も近いですし…
坂上は図書館や体育館などがキレイですよね

[637: 匿名さん]

坂上にはそこへ行けば一度に全てが揃うようなショッピングセンターが無いんですよね。
食品、洗剤シャンプーなどの日用品、肌着などの衣類、赤ちゃん用品、ついでに雑貨や文具もあったり、銀行などで振込みの用なんかも済ませられると嬉しいんだけど。
セブンタウン、志村ショッピングセンター(トイザらス、サミット、コジマ)、イズミヤ、東武練馬イオン、赤羽ヨーカドー …どこへ行くにも一旦坂を下りなければ行けないので自転車だとキツいです。
車使えれば目的に応じて色々行けて便利でしょうけど。

[638: 匿名さん]

まぁ買い物だけで言えばそうですね
うちは普段の買い物はスーパー、薬局で済ませられるので不便は感じませんね
特別な物は週末や買い物帰りに買っちゃいますので

[639: 匿名さん]

近くにショッピングセンターがあれば確かに便利ですけど、
毎日利用するわけではないですからね・・・
この物件は近くに小さなスーパーと薬局があるので、そこまで不便ではなさそうですけどね

[640: 匿名さん]

632さん

ディスポーザーはオプション対応なんですか？
珍しいと思うんですが、普通なんでしょうか？

[641: ﾏﾏさん]

色々選べるのでね。
嬉しいです。

[642: 匿名さん]

自炊しない家庭にディスポーザーは必要ありませんから選べるってのは嬉しいですね。

[643: 匿名さん]

選べるのは良いけど、付ける選択をしなかった家庭にまでディスポーザー設備(処理漕？)のメンテナンス代負担しなきゃいけないってことにはなりませんか？そこが気になってます。

[644: 物件比較中さん]

管理費用でまかなうから大丈夫みたいですね！

[645: ご近所さん]

実際に見に行きましたが、ディスポーザーは無いって
営業の方言ってましたがオプションなんですか？

[646: 匿名さん]

え？無いのですか？

[647: 匿名さん]

>644
着けない人が払う管理費からも賄われたらつけてない人はつけてる人の分まで補ってることになってなんだか不公平さを感じます。

>645
645と同じく見に行った方がここに書き込んでましたよ。ディスポーザーがオプションで20万で付けれると。皆揃ってあり得ない（私もそう思います）と言ってましたが、何度か同じ内容の書き込みがありました。ディスポーザーがオプションでなんて今まで聞いたこと無いから無いなら納得ですが、実際のところどうなんでしょうね。ディスポーザーがないのは残念です。とても便利らしいですね。

[648: 匿名さん]

まだオプションでディスポーザ付けられると思っている人がいたのかー

[649: 匿名さん]

え？つけられないのですか？

高台と安いだけになっちゃうね。

[650: 匿名さん]

設備は必要最低限にしたらしいです。
床暖房も高くなるからいらないって言う人もいるから
オプションにしてディスポーザーも同じような感じで言ってました。だから設備を抑えた分シンプルにして値段を安くしたって言ってました。

[651: 匿名さん]

付けたい人はオプションで！
これからはこのようなスタイルが主流になりそうですね。

[652: 匿名]

主流にはならないよ

[653: 物件比較中さん]

オプションが基本的になるのかな？

選択肢は細分化してますね(^^)

[654: 匿名さん]

＞ディスポーザーも同じような感じで言ってました
言った営業の名前は？
会社にキッチリ確認します

[655: 匿名さん]

書き方が悪かったです。
床暖房はオプションでディスポーザーは
無くしてその分安くしたって事です。
ディスポーザーはオプションではなく無いです。

[656: 物件比較中さん]

床暖房ってオプションで付けられるなのでしょうか？
うちは付けられないと聞いてます。
皆さんは如何でしょうか・゜・(ノД`)・゜・。

[657: 匿名さん]

結局ディスポーザーは無しってことか。やっぱりね。

[658: 匿名さん]

何か説明がわかれてますね。オプション対応だと聞いてますが…。本当にそうなのか不安になりますね(>_<)

[659: 物件比較中さん]

担当の営業マンに確認ですな⁇

[660: 匿名さん]

>オプション対応だと聞いてますが…。

床暖房のこと？

オプションならオプション表提示して料金も示されるでしょ
2013年6月完成でオプションならもう発注締切時期だよ
今から買ってもオプションは間に合わないかもね

[661: 匿名さん]

玄関に姿見は欲しいです。いくら位ですか？

[662: 匿名]

一般的には契約のオプション業者なら４万くらいじゃない？サイズにもよるけど。

[663: 物件比較中さん]

４万円で出来るのでしょうか？
私は１０万円位と言われました。
特注品だからとの事でしたがどうなのでしょうか。

[664: 匿名さん]

特注180センチ位でたしか48000円でした！

[665: 匿名さん]

10万？！提携でやると定価だから高めだけど
それ以上に高いって…
鏡で10万は聞いたことない

[666: 検討中の奥さま]

48000円とはお安いじゃないの。マンションも2700万だし何でも安い。

[667: 匿名さん]

>>666

つ663

10万と言われたって書いてありますよ

[668: 匿名さん]

せっかくマンションも安いしオプションも安くして欲しい。

[669: 匿名さん]

残り少ないから急がないと買えない可能性もある。とにかく安い(^_−)−☆

[670: 匿名さん]

第二期の先着順がまだ減ってませんよ？

何なんでしょうか、この定期的な絵文字宣伝…

[671: 匿名さん]

そういえば絵文字の人だけがいつも急げ急げと言ってるね。わかりやすい。

[672: 匿名さん]

確かに安いですね。最上階がこの値段とはビックリしました。食器洗いも標準装備でした。内装もかなりオシャレですね。

[673: 匿名さん]

最上階は完売してる。

[674: 匿名さん]

売れてる部屋は値段を消すのに>>672は完売してる最上階の値段がなぜ分かるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

モデルルームに行った人なら分かるのでは？

[676: 匿名さん]

モデルルームに行っても販売じゅうきょの値段は教えてもらえないよ
マンション検討してる人なら知ってる常識だけど？

[677: 匿名さん]

676です

販売じゅうきょ じゃなくて 販売済み住居です

[678: 匿名さん]

全体の価格表を貰えば分かりますよ。

[679: 匿名さん]

>>678
何も知らないようですね
お客に見せられる又は配られる全体の価格表も売買が成立した時点で
その部屋は価格表から金額が消されます
売買成立と同時に価格表は作り直されるか、印字し直されます
なので、完売住戸の値段はわからなくなるはずです
それは買った人への配慮でもあり、礼儀にもなります
どこのマンションでも当たり前のことです
もし、金額の表示があればそこは売れてないということです
もし、売れてるのにもかかわらず、金額の提示がある場合はそれはそれで
配慮の足りない会社になってしまいます
もっと、紳士な会社だと検討してる部屋以外は金額の提示もしません
MRででしか詳しい金額はわからないと思います
ですが、すでに売れてる部屋はMRででも教えてもらえないはずです
全部屋の金額が分かるのは初期段階だけです
こちらの物件もそうだと思いますよ。違うんですか？

[680: 匿名さん]

じゃあ知ってる人は初期段階にMRに行って、最上階含めた価格を教えて貰いながら、結果的に見送った人なんじゃないの？

[681: 匿名さん]

６７９さん

何も知らないのはあなただと思いますよ？
〇友とか財閥系の会社のマンションを見学したことありますか？全体の価格表くださいと言えば全戸分普通に貰えますよ。
胡散臭い会社は貰えないのでしょうかね？それが普通だと思うあなたは・・・。

全体の価格表が無ければ、いつも値段変えられますね。

[682: 匿名さん]

６７９さんは句読点も打てないの＞：＜

それじゃあ成績もあがりませんな。。。。

[683: 匿名さん]

>もっと、紳士な会社だと検討してる部屋以外は金額の提示もしません

ゴールドクレストの営業？

[684: 匿名さん]

>>681=682
何も知らないのはあなたの方ですよ
スミフでももらえません
全体の価格表はあっても完売済みの部屋は販売済みになった時点でもらえませんよ
特に大手は徹底してますよ

[685: 匿名]

>>681 文をしっかり読んで理解してから書き込んでください。
誰も、全体の価格表が貰えないとは書かれてませんよ？

[686: 匿名さん]

まずは全体の価格表をもらいましょう(*^_^*)
即日完売してるから強気な営業スタイルです。
低姿勢での見学が良さそうです。

[687: 匿名さん]

>>686
即日完売の意味をいい加減理解してください。
第二期の先着順がまだ減ってないのにどうやったら即日完売になるの？
あと、なぜ客が低姿勢にならないといけないのか
あなたの言ってること全ておかしい

[688: 匿名]

絵文字の人はおかしすぎですね。
今現在も販売中なのに、何が即日完売なんでしょう。わけがわかりません。

[689: 物件比較中さん]

今日、１６時ころ見学に行ったのですが、電気は普通に付いているのに、只今外出していますとのプレートがドアに貼られてました。ここは営業さんは一人しかいないのですか？電話で予約しないとダメなのでしょうか？

[690: 匿名]

ここではないですが区役所前では4時間缶詰で手順通りの営業トークを聞かされた後に購入意思を確認後に、一番最後に全体の価格表は出されましたがその時、数種類の価格表があったのと、手付金を支払ってやっと全体の価格表を貰えました(キャンセルしましたが)。その時土曜日で営業は商談の方が二名でしたが奥にも一人いました。

[691: 匿名さん]

かばうわけではないけど
モデルルーム行く時は予約するのが普通だと思いますよ

[692: 匿名さん]

というか、けなす訳ではありませんが、誰もいないってどういう事？タバコ屋じゃないんだし、一人しかいないとは思えないけど。。

[693: 匿名さん]

何してるんだろ笑

ランチって時間でもないしねぇ。

[694: 匿名さん]

前にも同じ書き込みありましたね、外出中って。客がいないんでしょうか。普通、休みの曜日以外MRに営業が不在ってありえませんよね。

[695: 匿名さん]

普通４～５人は営業いるでしょ！全員いないのはおかしい。金魚のフン状態でどこで油売ってるのか！？
予約しないと相手にしないのか？

[696: 匿名さん]

28戸しかないのに5人もいるかなあ？

[697: 匿名さん]

平日は営業はいないのかな。受付の人も一緒に外出してるのか。

[698: 匿名さん]

電話も出ない。営業してるのか！

[699: 匿名さん]

６９０さん
お金を払わないと価格表もらえないの？ホント？

[700: 匿名さん]

四時間も見学にかかるんですね。

半日は時間作らないとダメですね。

[701: 周辺住民さん]

モデルルームに行ったが誰も居なかった(笑)予約者優先はわかるが、知らずに通り掛かり、おや、見てみようと興味を持つお客もいるから誰も出てコナイノハ－だだ。

[702: 匿名]

>699
たぶん新築マンション見学がはじめてと話したせいかも知れませんが、現地では見せて貰えましたが購入の意志を見せてもらわないと価格表は渡せないと言われました。その後他では普通に貰えて逆に驚きました。
>700
営業の方がこれだけは説明させて下さいと、また見学者が即日購入する事が多いなんて話しも…見学だけのつもりが話が長かった、コーヒー3杯頂いてました。

[703: 匿名]

冷やかしには価格表は見せないってことか。

[704: 主婦さん]

価格が分らないと検討もできません。買えない人には見せないのですか（涙）

[705: 匿名さん]

予算は？

[706: 匿名さん]

平日は事務所にスタッフがいない。客が来ても価格表も見せない。なんなんだろう？人に予算を聞く前に営業した方がいいのでは？と疑問に思います。

[707: 匿名さん]

物が良いので、そんなに営業しなくても売れるってことでは？

[709: 匿名さん]

残り６ですね。

[710: 匿名]

現段階で販売に出してる分の先着順の残りが6戸なんですよね。
たった26戸なのに、こんなに苦戦してるのはなぜなんでしょう？
かなり安いのに…。

[711: 匿名]

なぜか反映されなかったので710に追記です

安くて、このご時世、お買い得に思うんですが。
中古しかローンが難しい人にでも手が出そうな価格は魅力なんですがね。
苦戦してるのはなぜかなとちょっと思います。
駅から遠いですが、この値段なら我慢できそうです。

[712: 匿名さん]

公式は先着順7戸ですよ

[713: 匿名さん]

ってことは、この1ヶ月以上減ってないのかな?
第二期の時からずっと先着7戸残ってましたよね。
公式はどこよりも早く実数が出ますし。。。
平日は営業さんが留守がちってことが物語ってるのかな。
どこのデベも突然の来客予測してMRは営業さんを一人は必ず待機させてるもんだけどね。

というか、一つ気になるのが
まさか、営業さんが留守だとかって言ってるのは
火曜、水曜じゃないよね？
不動産関係は土日営業するから代わりに火曜、水曜定休日だが。

手が出しやすい優しい価格は魅力なんだけど、
やはり安さだけではないのかな。
でも、坂上は高台というのも良いところですよね。
大手の3000万前後の中古を買うぐらいなら
自分はここを買いますね。ただ、中古で出す時と買ったあとのアフターなどの対応がちょっと気になる。

[714: 匿名さん]

価格表の事が話題にあがっていましが、現在住んでいる分譲マンションでは価格表は購入の意思を
みせてもいただけませんでした。どこの部屋がいいというとそこのお部屋の間取り図のコピーと
営業さんがそこに値段を書き込んでくれる感じで。入居して他の住民の人とも話題になったのですが
みんなそうだったと。今回転居にあたり、引っ越しを考えているのですが他のマンションも
そうなのでしょうかね。

[715: 匿名さん]

>>706
別に俺はここの営業じゃねーよｗ

いくらか分からないから検討できない、モデルルームに人がいないから検討できないって言ってるんだから
電話して予約すりゃいいだけじゃねーの？
共働きで土日も仕事なら平日予約しろよ
頭使えよ
あんた美容院でも予約しないで行くの？

[716: 匿名さん]

電気はついてるけど、スタッフが外出中の美容院はないでしょう笑
誰もいないってあり得ないかと？

[717: 匿名さん]

板橋区役所と浮間も掛け持ちで同じ人が担当してるって言ってましたよ。
だからいない時はどっちかにいるんじゃないですかね。
人件費節約してるんじゃないっすかね

[718: 匿名さん]

人件費削減で一人がそんなに掛け持って営業してるって、マンション自体にも不信感抱くことになるからあり得ないかと。
一時予約がいっぱいと書き込みがありましたが
まあ、それだけ人権不足なら土日は予約でいっぱいになっても仕方ないでしょうね。
普通でしたら、いくら平日でも営業が出かけていないなんてありえませんし。
最低でも1人は待機してないと。

[719: 匿名さん]

住友もマンションギャラリーで何箇所も掛け持ち営業してるんだから別にいいのでは？

[720: 匿名]

一箇所にあるのと離れた場所にあるのとでは違うでしょ。住友は合理的。

[721: 匿名さん]

しかも住友は営業が留守なんてことはまずない。

[722: 匿名さん]

戸建てが主力だからマンションに人員をさく余裕がないのかも？

[723: 匿名さん]

モデルルームなのに皆で外出中って何？
住友は沢山営業さんいましたよ。

[724: 匿名さん]

区役所周辺は渋滞するからね～～。一人で販売なら仕方ないのかなぁ・・。

[725: 匿名さん]

残り６だから余裕なんだ 節電したらどうですかね

[726: 匿名]

今日チラシが入ってました。「２５００万円台～」って安いですね。雨漏りしませんか？建物は水平とれてますか？支持杭も「１２ｍ」って短いですね。そんなにここは地盤がいいんですか？なんで直接基礎にしなかったんでしょうね？

[727: 匿名さん]

２７００万円〜ですよ。間違いには気を付けて下さい。

[728: 匿名さん]

杭打ってるだけ安心ですね(^O^)／

[729: 匿名さん]

相変わらず絵文字の人は無知識ですね。

[730: 匿名さん]

正直、絵文字の人が営業さんだとしたら、そんな業者が売ってるマンションは不安かも。
営業さんでなく、すでに購入を決めた契約者さんだとしても、住人同士になるのは非常に不安。

[731: 匿名]

＞７２７
ここは「サンクレイドル志村坂上」ですよね。目の前にそのチラシありますけど、
「第３期先着順申込受付中　ファミリータイプ　２，５００万円台より（税込）」って書いてあります。チラシが間違ってるんですか？

[732: 物件比較中さん]

先日モデルルーム前を通った時は、「２７００万円～」との広告があったと思います。
２５００万円とはどの部屋ですか？

[733: 匿名さん]

値下げですかね

[734: 匿名さん]

2LDKが2500で3LDKが2700じゃないんですか？

[735: 匿名さん]

明らかな値引き⁈

営業は平日いないし、今更大々的に値引き開始とは。

[736: 物件比較中さん]

＞７３４

２００万しか差がないと迷うところですねえ、面積ではおよそ１０平米の違い、価格と広さの兼ね合いは一般的にどう見られるでしょうか。

私はＤタイプがバランスがいいように感じます。
本当はキッチンが完全なオープンだと良かったのですが考えてみれば来客が玄関から通る際にキッチン内を見られないで済むというメリットもあるんですよね。

[737: 匿名さん]

元々55平米の一階が２７９０万のはず。３ＬDＫではない。
しかも、価格表では成約済になってます。

[738: 匿名]

チラシの表にはデカデカと「２５００万円台より」、裏の細かい文字のところには「2,580万円～..」ってでてます。

[739: 匿名さん]

>裏の細かい文字のところには「2,580万円～..」
宅地建物取引業法,不当景品類及び不当表示防止法 違反じゃないの？

[740: 匿名さん]

そうなんですか?違反かどうかよりもどの部屋が
２５００万円なんですか？

[741: 匿名]

ずいぶん安いですけど、２０年後もちゃんと建ってるのでしょうか？他のサンクレイドルで２０年経過した物件はありますか？どんなものか知りたいです。

[742: 匿名さん]

マンションだから朽ちることはないかと思います。それにしても安い！！！

[743: 匿名さん]

安いのに高級感があるのが人気の秘訣！？

残り少ないから年内に完売しちゃうかな？

[744: 匿名さん]

２５８０万ですか、随分と安くなりましたね。
３ＬDＫでは地域最安値？

[745: 匿名さん]

まぁ早く売り切りたいんでしょうね

[746: 匿名さん]

坂下の物件は大苦戦してるみたい。やっぱり洪水は怖い。

[747: 匿名さん]

ここもよそのこと言えるほどじゃない、苦戦してるから安くしたんでしょうし。

[748: 匿名さん]

坂下は最終期
同じ3期でもここは何期まであるんだろ

[749: 匿名さん]

他をあーだこーだ言うよりこの物件の良さをもっとアピールしたほうが
いいんじゃないの？

[750: 匿名さん]

モデルルームでは２７００万円〜って書いてる。
一体いくらなんだか全くわからない。
２５００万円ってどの部屋？

[751: 匿名さん]

実はみんな３０００万以下なんじゃない？？

相当値引き期待出来るのかね？

[752: 匿名さん]

なんかもうここ、安いイメージしか無くなってくるね。完成しても、あぁ～あの安いマンションって目で見てしまいそうだ。
全ての部屋が安いわけじゃないとしてもね。そういう目で見られたくない奥さんなんかに買うの反対される人が意外と多くてイマイチ売れ行き鈍いんでは？
安い以外の魅力をもっとアピールした方が良さそうなのにね。

[753: 匿名さん]

残り少ないから、年内に完売しますか？

[754: 匿名さん]

現段階で表示されてる売り出し中の先着順ですよね。ということはまだ、最終期が残ってるのでまだあるのではないのでしょうか？

[755: 匿名さん]

２,５００万円の新築は他にありませんね（＾＾）

[756: 匿名さん]

>>765
ありますよ。ホント絵文字の人は何も知らないんですね。

[757: 匿名さん]

>>765
ありますよ。ホント絵文字の人は何も知らないんですね。

[758: 匿名さん]

どこにあるのですか？
近所にはないですよー。

[759: 匿名さん]

よく探してみましょう。

[760: 匿名さん]

中古と間違えてませんか？

[761: 匿名さん]

>756
重複記載しているような人に絵文字馬鹿にできるの

[762: 匿名]

そんな事ないよ。

[763: 匿名さん]

>761
ただ、ダブルクリックしただけじゃないの？そんな小さな指摘わざわざするなんてネットでは恥ずかしい行為ですよ。


小規模物件にしては苦戦してるようですが
新築を中古並みの価格で手が届くのは、魅力はありますね。
新築だとローンが厳しい人などには。
若い人などにオススメですね。
ただ、中古で出す時はちょっと大変かもしれませんが…。

[764: 匿名さん]

年内完売の予定で残り４との事でした。うちは希望の間取りが完売してたので出遅れてしまった。。。2500万はお買い得なんですけどね（泣）

[765: 匿名さん]

まだ、最終期、ファイナルが残ってますよね？
現段階で残り4戸、実際は何戸なんでしょうか…

[766: 匿名さん]

>年内完売の予定
売り手の希望的観測？
それとも全て商談中でローン審査待ち・・・だったらもう買いたいと思っている人も別を当たった方がいいですね

[770: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか⁈
凄い人気？です。
イニシアさんはまだ沢山あるみたいですけど。

[771: 匿名さん]

年内完売情報でMRは閑古鳥か

[772: 匿名さん]

お買いものする場合、東武ストアかいなげやが一番近いですかね。あとはセブンタウンの
ヨーカドーへ行くか。１キロちょっとだから自転車で５～６分でしょうか。８のつく日は
５％になるしちょっと遠くてもヨーカドーを利用する事が多くなりそうです。
ホームセンターなども入っていますしね。結構便利かも。

[773: 匿名さん]

東武ストアは安いね！
そろそろ完売？

[774: 匿名さん]

まだ、残ってますよ。
っていうか、まだ、最終期じゃないですよね？

[775: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[776: 匿名さん]

やはり駅からちょっと歩くからこの値段なのでしょうか。駅からはフラットな道のりだし
１０分歩いてもそんなに大変な感じはしませんね。これが坂だったらまた違ってくるのですが。
子供がいるので公園が近かったり、小学校までが近かったりする物件を選んでいるのですが、
徒歩では行かれないものの、結構大きな公園もあるし、小学校までも７分。でも実際子供が歩くと
１０分位はかかってしまうかな。子育てにはいい立地かなと検討しております。

[777: 匿名さん]

年内完売まであと3日
在庫戸数、ちっとも動きませんね

[778: 匿名さん]

１０分といっても方向がいいので駅までの移動以外は心配点なしと見ております。

これが線路伝いに、とか駅から西へとなると厳しかったように思います。

こちらの立地のおかげで東武ストアも近いですし公園や学校も傍に、ここに少戸数で佇めるのは落ち着きがあっていいかもしれませんね。

[779: 匿名さん]

西側の方が栄えてるよ。

[780: 匿名さん]

安い安いって言われている割には売れ行き伸びないようですけど
何か問題があるの？

[781: サラリーマンさん]

＞780
安さは僕としてはありがたいです。

引っかかる点はやっぱり駅遠ということですねえ。。

特に他には問題も見当たりません。

この距離、許容できるか否か、ここで迷っている人が多いんじゃないかと思います。

買いたいという潜在人口は多いと思うんですけど。

[782: 物件比較中さん]

周りがさびしすぎるのも難点。近くの都営団地はいろいろな意味でインパクトありますね。

[783: 匿名さん]

完売したのでしょうか？先日行きましたが閉店してましたね。出遅れました・・・。

[784: 匿名さん]

>>783
完売してないと思いますよ。先着順減ってませんし、完売したらすぐにHPにそう出ます。お正月休みだったんじゃない？

[785: 賃貸住まいさん]

都営住宅は北区でしょう。

比較するならイニシアか住友かな。住友は更地だから値段がわからないけど、サンクレイドルより駅に遠いが、５０００万円前後が中心なのではありませんかね？

加賀のシティテラスはそれ以上の値段です。

[786: 匿名さん]

小豆沢にも都営は有りますよ。東武ストアの横の高層も、エコヴィレッジ前も都営でしょう。

[787: 購入検討中さん]

都営が多いってことは…

[788: 匿名さん]

そのうち建てかえとかあるかもしれませんね
赤羽のように

[789: 匿名さん]

動きがありませんね。
先着順も減ってないですし…どうしたのかな。
パークやスーパー付きスミフが出来るから比較待ちに入ったのかな。

[790: 購入検討中さん]

＞＞７８９

他との比較もしてるんですけどスーパーありの物件情報に関してはスーパーの部分だけに注目しています。
ここからも利用できるメリットが増えますから。

隣駅の志村三丁目駅のとある物件と現在比較中、かなり迷っています（汗）
でもこっちの１駅でも山手線に近いほうがいいですかね～。

[791: 匿名さん]

>790
山手線から1駅近くとも駅から遠いんじゃ、1〜2駅程度先でも駅近物件の方が山手線に早く着くと思う。


徒歩8分のところに住んでたことあるけど
駅までかなり歩き毎日が苦痛だったから引っ越した経験あり。
駅から10分となると自転車がないときつそう。
だけど、志村坂上って駅に自転車置き場ってあったかな?

[792: 匿名さん]

大人の足なら７分位だよ。１０分もかからない。

[793: 匿名さん]

大人の男性の歩幅で計算されてるんですよ、駅からの距離って。

[794: 物件比較中さん]

銀行裏の自転車置場はいつも満車。銀行や病院に無断でとめてる非常識者もいる。

[795: 匿名さん]

いよいよ完売が間近となってきましたか！

値引きはあるのでしょうか？

[796: 入居済み住民さん]

>789　さん
スーパー付きスミフとはアステラス製薬跡地のことかと思いますが、ソースを教えてください。
宜しくお願いします。

[797: 匿名さん]

意外と高級感あるよね。かなり作りは上質。
坂下の苦戦もここが原因？

[798: 匿名さん]

坂下のどこが苦戦してるの？
イニシアはのこり2戸、大規模スミフも消費税UP前の駆け込みで賑わってるようだし。
ここは、ヤフー見る限り数が変わってないけど年末前から動きがあります？

[799: 匿名さん]

坂下はシティハウスレジデンスとアトラスが苦戦してたな。
アトラスは竣工1年でやっと完売したけど。

[800: 匿名さん]

たしかに竣工後2年販売中のシティハウスは伸び悩んでるようだね。
竣工1年も立たずして完売したアトラスは苦戦のうちに入らないと思うが。規模的にも大きいし。
ちなみに坂下でいうならば、シティテラス板橋蓮根は今年に入って消費税UPの駆け込みで賑わってるとのこと。
エコヴイレッジ蓮根も販売開始したばかりだが伸びも良く盛況のようだし。
ここと一番比較対象のイニシアは駅は坂上でも場所は坂の下。立地もイマイチだけどスレでは完売との情報が出てる。
現段階では坂下の方が売れてるようだね。
あと、坂下には今年敷地からみるに大き目の西友ができるのは大きなメリット。

自分的にここは、イニシアより立地もよく手のだしやすい良心的な値段はとても魅力に思う。
だけど、坂の下の物件と比べると動きがないことから苦戦してるように見える。
坂上を検討してる人は、スミフと三井待ちに入ったのかな？
板橋区役所前のサンクレイドルの外観が結構良い出来具合なので期待してる。